§ 3

§ 3. Użyte w rozporządzeniu określenia oznaczają: 1) lokal -wydzieloną trwałymi ścianami w obrębie budynku izbę lub zespół izb, wraz z innymi po-mieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt lu-dzi, lub też budynek mieszkalny, w którym znajdu-je się tylko jeden lokal mieszkalny, jeżeli taki dom lub lokal posiada odrębne wejście z zewnątrz bu-dynku lub z klatki schodowej, 2) naprawa główna -remont polegający na wymia-nie co najmniej jednego elementu budynku, 3) naprawa bieżąca -okresowy remont elementów budynku, który ma na celu zapobieganie skutkom zużycia tych elementów i utrzymanie budynku we właściwym stanie technicznym, 4) konserwacja -wykonywanie robót mających na celu utrzymanie sprawności technicznej elemen-tów budynku, 5) dokumentacja użytkowania -dokumentację od-bioru budynku wraz z książką obiektu budowlane-go, kopiami imiennych przydziałów lokali, proto-kołami zdawczo-odbiorczymi lokali, umowami najmu lokali, protokołami pomiaru powierzchni użytkowej lokali, dokumentacją eksploatacyjną wraz protokołami okresowych kontroli stanu tech-nicznego, opiniami technicznymi i ekspertyzami dotyczącymi budynku, dokumentację eksploata-cyjną, w tym również metrykę instalacji pioruno-chronnej, a także dokumentację powykonawczą robót budowlanych i remontów wraz z protokoła­mi odbioru tych robót, 6) właściciel budynku -właściciela, a także zarządza­jącego lub dzierżawcę budynku, 7) użytkownik lokalu -osoby fizyczne albo osoby prawne lub jednostki organizacyjne nie posiadają­ce osobowości prawnej, faktycznie użytkujące ten lokal, 8) instalacja ciepłej wody użytkowej -układ przewo-dów wody ciepłej w budynku wraz z armaturą i wy-posażeniem, mający początek w miejscu połącze­nia przewodu z zaworem odcinającym tę instalację od węzła cieplnego lub przyłącza i koniec w punk-tach czerpalnych ciepłej wody; instalacją tą jest również miejscowa instalacja ciepłej wody użytko­wej, 10) instalacja wodociągowa -układ przewodów wo-dy zimnej w budynku wraz z armaturą i wyposaże­niem, mający początek w miejscu połączenia prze-wodu z zaworem odcinającym tę instalację od wo-domierza umieszczonego na przyłączu wodociągo­wym, a zakończenie w punktach czerpalnych wody zimnej, 11) instalacja kanalizacyjna -układ przewodów kana-lizacyjnych w budynku wraz z armaturą i wyposa-żeniem, mający początek w miejscu połączenia przewodów z przyborami kanalizacyjnymi w po-mieszczeniach, a zakończenie na wlotach pozio-mych przewodów kanalizacyjnych do pierwszych od strony budynku studzienek umieszczonych na zewnątrz budynku, Dziennik Ustaw Nr 74 -3984-Poz. 836 12) instalacja centralnego ogrzewania -układ prze-wodów centralnego ogrzewania w budynku wraz z armaturą i wyposażeniem, mający początek w miejscu połączenia przewodu z zaworem odcina-jącym tę instalację od węzła cieplnego lub przyłą­cza, a zakończenie na grzejnikach, 13) instalacja gazowa -układ przewodów gazowych w budynku wraz z armaturą, wyposażeniem i urzą­dzeniami gazowymi, mający początek w miejscu połączenia przewodu z kurkiem głównym gazo-wym odcinającym tę instalację od przyłącza, a za-kończenie na urządzeniach gazowych wraz z tymi urządzeniami, 14) instalacja gazu płynnego -układ przewodów ga-zowych z armaturą, wyposażeniem i urządzeniami gazowymi, zasilany ze źródła gazu płynnego, ma-jący początek w miejscu połączenia przewodu ga-zowego z kurkiem głównym gazowym, a zakończe­nie na urządzeniach gazowych, wraz z tymi urzą­dzeniami; w przypadku instalacji gazu płynnego za-silanej z pojedynczej butli gazowej początkiem in-stalacji jest miejsce połączenia reduktora z króć­cem zaworu na butli, 15) instalacja zbiornikowa gazu płynnego -zespół urządzeń, na który składa się bateria butli lub zbior-nik albo grupa zbiorników z armaturą i osprzętem oraz przyłącze gazowe z kurkiem głównym gazo-wym, 16) instalacja elektryczna -układ przewodów i kabli w budynku wraz ze sprzętem i osprzętem elektro-instalacyjnym, urządzeniami, aparaturą rozdziel-czą i sterowniczą, układem pomiarowo-rozlicze-niowym, urządzeniami zabezpieczającymi i ochronnymi oraz uziemieniami, mający początek na zaciskach wyjściowych wewnętrznych linii zasi-lających w złączu i,koniec na gniazdach wtyczko-wych, wypustach oświetleniowych i zainstalowa-nych na stałe odbiornikach zasilanych energią elektryczną, 17) instalacja piorunochronna -zespół elementów konstrukcyjnych budynku i elementów zainstalo-wanych na budynku, odpowiednio połączonych, wykorzystywanych do ochrony odgromowej, 18) przewody dymowe -przewody wraz z ich wypo-sażeniem, służące do odprowadzania dymu z pale-nisk opalanych paliwem stałym do kanałów dymo-wych, 19) przewody spalinowe -przewody wraz z ich wypo-sażeniem, służące do odprowadzania spalin z pale-nisk opalanych paliwem gazowym lub olejowym do kanałów spalinowych, 20) kanały dymowe -kanały wykonane w ścianach budynku lub przybudowane do tych ścian, wraz z ich wyposażeniem, służące do odprowadzania dymu ponad dach, 21) kanały spalinowe -kanały wykonane w ścianach budynku lub przybudowane do tych ścian, wraz z ich wyposażeniem, służące do odprowadzania spalin ponad dach, 22) kanały wentylacyjne -kanały wykonane w ścia­nach budynku lub przybudowane do tych ścian, wraz z ich wyposażeniem, służące do odprowadza-nia zanieczyszczonego powietrza z pomieszczeń, 23) ustawa -ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. -Prawo bu-dowlane (Dz. U. Nr 89, poz. 414, z 1996 r. Nr 100, poz. 465, Nr 106, poz. 496 i Nr 146, poz. 680, z 1997 r. Nr 88, poz. 554 i Nr 111, poz. 726, z 1998 r. Nr 22, poz. 118 i Nr 106, poz. 668 oraz z 1999 r. Nr 41, poz. 412, Nr 49, poz. 483 i Nr 62, poz. 682). Rozdział 2 Kontrole okresowe budynku § 4. 1. W celu właściwego użytkowania budynku należy przeprowadzać kontrole okresowe. 2. Kontrole, o których mowa w ust. 1, powinny być przeprowadzane w porze wiosennej. 3. Osoba przeprowadzająca kontrolę okresową bu-dynku powinna przed jej rozpoczęciem zapoznać się z protokołami z poprzednich kontroli, z protokołami od-bioru robót remontowych wykonanych w budynku w okresie od poprzedniej kontroli, zgłoszeniami użyt­kowników lokali dotyczącymi usterek, wad, uszkodzeń lub zniszczeń elementów budynku. 4. Protokoły sporządzane w wyniku kontroli okreso-wych powinny zawierać określenie: 1) stanu technicznego elementów budynku objętych kontrolą, 2) rozmiarów zużycia lub uszkodzenia elementów, o których mowa w pkt 1, 3) zakresu robót remontowych i kolejności ich wyko-nywania, 4) metod i środków użytkowania elementów budynku narażonych na szkodliwe działanie wpływów at-mosferycznych i niszczące działanie innych czynni-ków, 5) zakresu nie wykonanych robót remontowych zale-conych do realizacji w protokołach z poprzednich kontroli okresowych. 5. Do protokołów, o których mowa w ust. 4, w razie potrzeby należy dołączyć dokumentację graficzną wy-konaną w toku kontroli. 6. Niezależnie od kontroli okresowych, o których mowa w ust. 1, właściciel budynku może przeprowa-dzać przeglądy robocze mające na celu określenie sta-nu przygotowania budynku, urządzeń i instalacji do użytkowania w okresie zimowym.