Ustawa z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących
UstawaDz.U. 2018 poz. 1496ELI: DU/2018/1496UCHYLONY
Powołania w orzecznictwie i interpretacjach: 78 (sądy administracyjne: 69 · interpretacje podatkowe: 9)
Spis przepisów
art. 1 ust. 1art. 1 ust. 1: Ustawa określa zasady oraz procedury przygotowania i realizacji inwestycji…art. 1 ust. 2art. 1 ust. 2: Ustawa nie wyłącza możliwości przygotowania lub realizacji całości lub częś…art. 1 ust. 3art. 1 ust. 3: W zakresie nieuregulowanym w niniejszej ustawie stosuje się ustawę z dnia 7…art. 11. Ustawa określa zasady oraz procedury przygotowania i realizacji inwestycji mieszkaniowy…art. 2 pkt 1art. 2 pkt 1: inwestor – podmiot lub osobę zamierzającą realizować lub realizującą inwesty…art. 2 pkt 2art. 2 pkt 2: inwestycja mieszkaniowa – przedsięwzięcie obejmujące budowę, zmianę sposobu…art. 2 pkt 3art. 2 pkt 3: inwestycja towarzysząca – inwestycję w zakresie budowy, zmiany sposobu użytk…art. 2 pkt 4art. 2 pkt 4: kataster nieruchomości – ewidencję gruntów i budynków w rozumieniu art. 2 pk…art. 2 pkt 5art. 2 pkt 5: nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym – nieruchomość, o której mowa…art. 2 pkt 6art. 2 pkt 6: powierzchnia użytkowa mieszkań – sumę powierzchni użytkowych wszystkich loka…art. 2 pkt 7art. 2 pkt 7: powierzchnia biologicznie czynna – powierzchnię biologicznie czynną w rozumi…art. 2 pkt 8art. 2 pkt 8: obszar zabudowy śródmiejskiej – obszar zabudowy śródmiejskiej określony w pl…art. 2Użyte w ustawie określenia oznaczają: 1) inwestor – podmiot lub osobę zamierzającą realizo…art. 3art. 3: Działalność handlową i usługową można realizować w ramach: 1) wyodrębnionej części…art. 4art. 4: W przypadku gdy inwestycje mieszkaniowe lub inwestycje towarzyszące mają być prowa…art. 5 ust. 1art. 5 ust. 1: Inwestycji mieszkaniowych lub inwestycji towarzyszących nie lokalizuje się…art. 5 ust. 2art. 5 ust. 2: Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio do otulin form ochrony przyrody, rod…art. 5 ust. 3art. 5 ust. 3: Inwestycję mieszkaniową lub inwestycję towarzyszącą realizuje się niezależn…art. 5 ust. 3aart. 5 ust. 3a: Inwestycji mieszkaniowych nie lokalizuje się w odległości, o której mowa w…art. 51. Inwestycji mieszkaniowych lub inwestycji towarzyszących nie lokalizuje się na terenach…art. 6 ust. 1art. 6 ust. 1: Przygotowanie do realizacji inwestycji mieszkaniowej obejmuje sporządzenie…art. 6 ust. 4art. 6 ust. 4: Koncepcję urbanistyczno-architektoniczną, o której mowa w ust. 1, sporządza…art. 61. Przygotowanie do realizacji inwestycji mieszkaniowej obejmuje sporządzenie koncepcji ur…art. 7 ust. 1art. 7 ust. 1: W przypadku zamiaru realizacji inwestycji mieszkaniowej inwestor występuje,…art. 7 ust. 2art. 7 ust. 2: Ustalenie lokalizacji, o której mowa w ust. 1, nie może obejmować terenów p…art. 7 ust. 3art. 7 ust. 3: Ustalenie lokalizacji, o której mowa w ust. 1, nie może obejmować terenów w…art. 7 ust. 4art. 7 ust. 4: Rada gminy podejmuje uchwałę o ustaleniu lokalizacji, o której mowa w ust.…art. 7 ust. 5art. 7 ust. 5: Jeżeli uchwała o ustaleniu lokalizacji, o której mowa w ust. 1, nie może by…art. 7 ust. 7art. 7 ust. 7: Wniosek, o którym mowa w ust. 1, zawiera: 1) określenie granic terenu objęt…art. 7 ust. 9art. 7 ust. 9: W przypadku gdy wniosek, o którym mowa w ust. 1, nie spełnia wymogów, o któ…art. 7 ust. 10art. 7 ust. 10: Wójt (burmistrz, prezydent miasta) nie później niż w terminie 3 dni od otr…art. 7 ust. 11art. 7 ust. 11: Uwagi do wniosku, o którym mowa w ust. 1, wnosi się w postaci papierowej l…art. 7 ust. 13art. 7 ust. 13: Organy, o których mowa w ust. 12, przekazują opinię w terminie 21 dni od d…art. 7 ust. 15art. 7 ust. 15: Organy, o których mowa w ust. 14, dokonują uzgodnień w terminie 21 dni od…art. 7 ust. 19art. 7 ust. 19: Ustalenie lokalizacji, o której mowa w ust. 1, nie może być uzależnione od…art. 71. W przypadku zamiaru realizacji inwestycji mieszkaniowej inwestor występuje, za pośredni…art. 8 ust. 1art. 8 ust. 1: Uchwała o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej określa: 1) rodzaj…art. 8 ust. 2art. 8 ust. 2: Uchwała o ustaleniu lokalizacji podlega publikacji w wojewódzkim dzienniku…art. 8 ust. 3art. 8 ust. 3: Uchwała o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej wygasa, jeżeli prz…art. 81. Uchwała o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej określa: 1) rodzaj inwestycji;…art. 9art. 9: Jeżeli po zrealizowaniu inwestycji mieszkaniowej zostało wydane pozwolenie na użyt…art. 10 ust. 1art. 10 ust. 1: Realizacja inwestycji mieszkaniowych jest możliwa na obszarze kolejowym, o…art. 101. Realizacja inwestycji mieszkaniowych jest możliwa na obszarze kolejowym, o którym mowa…art. 11 ust. 1art. 11 ust. 1: Realizacja inwestycji mieszkaniowych jest możliwa na obszarze portów i prz…art. 111. Realizacja inwestycji mieszkaniowych jest możliwa na obszarze portów i przystani morski…art. 12 ust. 1art. 12 ust. 1: Ilekroć w odrębnych przepisach realizacja inwestycji mieszkaniowej uzależn…art. 121. Ilekroć w odrębnych przepisach realizacja inwestycji mieszkaniowej uzależniona jest od…art. 13art. 13: W przypadku gdy inwestycja mieszkaniowa przewidziana jest w obowiązującym miejsco…art. 14art. 14: Do spraw określonych w niniejszym rozdziale nie stosuje się przepisów ustawy z dn…art. 15art. 15: Skarga, o której mowa w art. 101 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gmin…art. 16 ust. 1art. 16 ust. 1: Do skargi, o której mowa w art. 15, stosuje się przepisy ustawy z dnia 30…art. 16 ust. 2art. 16 ust. 2: Skargę kasacyjną rozpatruje się w terminie 2 miesięcy od dnia jej wniesien…art. 161. Do skargi, o której mowa w art. 15, stosuje się przepisy ustawy z dnia 30 sierpnia 2002…art. 17 ust. 1art. 17 ust. 1: Inwestycję mieszkaniową lokalizuje się na terenie, który ma zapewniony: 1)…art. 17 ust. 2art. 17 ust. 2: Inwestycję mieszkaniową lokalizuje się: 1) w odległości nie większej niż 1…art. 17 ust. 3art. 17 ust. 3: Spełnienie warunków, o których mowa w ust. 2 pkt 2, w zakresie możliwości…art. 17 ust. 4art. 17 ust. 4: Inwestycję mieszkaniową wielorodzinną lokalizuje się na terenie zapewniają…art. 17 ust. 4aart. 17 ust. 4a: Dla inwestycji mieszkaniowej określa się: 1) minimalny udział powierzchni…art. 17 ust. 4bart. 17 ust. 4b: Obowiązek zapewnienia minimalnego udziału ogólnodostępnego, nieogrodzoneg…art. 17 ust. 4dart. 17 ust. 4d: Dla inwestycji mieszkaniowej zlokalizowanej w obszarze zabudowy śródmiejs…art. 17 ust. 6art. 17 ust. 6: Budynki objęte inwestycją mieszkaniową: 1) poza miastami oraz w miastach,…art. 17 ust. 7art. 17 ust. 7: Jeżeli w odległości nie większej niż 500 m od budynków objętych inwestycją…art. 17 ust. 9art. 17 ust. 9: Planowaną liczbę mieszkańców ustala się jako iloraz powierzchni użytkowej…art. 17 ust. 10art. 17 ust. 10: Odległości, o których mowa w ust. 2 i 4, ustala się, licząc od granicy te…art. 171. Inwestycję mieszkaniową lokalizuje się na terenie, który ma zapewniony: 1) bezpośredni…art. 19 ust. 1art. 19 ust. 1: Standardy, o których mowa w art. 17 ust. 2, 4, 6 i 7, obowiązują, o ile gm…art. 19 ust. 2art. 19 ust. 2: Lokalne standardy urbanistyczne: 1) w zakresie odległości lub liczby kondy…art. 19 ust. 3art. 19 ust. 3: W lokalnych standardach urbanistycznych, o których mowa w ust. 1, rada gmi…art. 19 ust. 4art. 19 ust. 4: Uchwała o ustaleniu lokalnych standardów urbanistycznych stanowi akt prawa…art. 191. Standardy, o których mowa w art. 17 ust. 2, 4, 6 i 7, obowiązują, o ile gmina nie okreś…art. 20art. 20: Uchwałę o ustaleniu lokalizacji inwestycji towarzyszącej, na wniosek inwestora, p…art. 21 ust. 1art. 21 ust. 1: Uchwała o ustaleniu lokalizacji inwestycji towarzyszącej wiąże zarządcę dr…art. 21 ust. 3art. 21 ust. 3: W przypadku niewydania zezwolenia w terminie, o którym mowa w ust. 1, orga…art. 21 ust. 4art. 21 ust. 4: Karę uiszcza się w terminie 14 dni od dnia doręczenia ostatecznej decyzji,…art. 211. Uchwała o ustaleniu lokalizacji inwestycji towarzyszącej wiąże zarządcę drogi w zakresi…art. 22 ust. 1art. 22 ust. 1: Przed podjęciem uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji towarzyszącej g…art. 22 ust. 2art. 22 ust. 2: Zawarcie porozumienia, o którym mowa w ust. 1, stanowi przy ubieganiu się…art. 221. Przed podjęciem uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji towarzyszącej gmina może zaw…art. 23art. 23: W przypadku zawarcia przez inwestora porozumienia z gminą, której wykonywaniu zad…art. 24Przepisy art. 22 i art. 23 stosuje się odpowiednio do porozumień zawieranych z innymi podm…art. 25 ust. 1art. 25 ust. 1: Uchwała o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej wiąże organ wydaj…art. 25 ust. 2art. 25 ust. 2: Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza…art. 25 ust. 3art. 25 ust. 3: W odniesieniu do określonego terenu rada gminy może podjąć więcej niż jedn…art. 25 ust. 4art. 25 ust. 4: W przypadku gdy na podstawie uchwały, o której mowa w ust. 1, zostanie wyd…art. 25 ust. 5art. 25 ust. 5: Ilekroć w przepisach ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane jest…art. 25 ust. 6art. 25 ust. 6: W przypadku realizacji inwestycji mieszkaniowej w trybie niniejszej ustawy…art. 251. Uchwała o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej wiąże organ wydający pozwoleni…art. 26 ust. 1art. 26 ust. 1: Jeżeli realizacja inwestycji mieszkaniowej wymaga zgody wodnoprawnej, zgod…art. 26 ust. 4art. 26 ust. 4: W przypadku niewydania decyzji w terminie wskazanym w ust. 1 organ wyższeg…art. 261. Jeżeli realizacja inwestycji mieszkaniowej wymaga zgody wodnoprawnej, zgodę tę wydaje w…art. 27 ust. 3art. 27 ust. 3: Decyzję, o której mowa w ust. 1, wydaje się w terminie 90 dni od dnia złoż…art. 27 ust. 4art. 27 ust. 4: W przypadku niewydania decyzji w terminie wskazanym w ust. 3 organ wyższeg…art. 271. Wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach w odniesieniu do inwestycji mieszkanio…art. 28 ust. 1art. 28 ust. 1: Budynki wybudowane w ramach inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarz…art. 28 ust. 2art. 28 ust. 2: Właściwy powiatowy inspektor nadzoru budowlanego, wydając pozwolenie na uż…art. 28 ust. 3art. 28 ust. 3: Pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego przeznaczonego na działalnoś…art. 28 ust. 4art. 28 ust. 4: Po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, o której mowa w ust. 1,…art. 281. Budynki wybudowane w ramach inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarzyszącej w try…art. 29W zakresie nieuregulowanym w ustawie do należności z tytułu kar wymierzanych organowi w pr…art. 30 ust. 1art. 30 ust. 1: Prawa rzeczowe na nieruchomości ustala się na podstawie ksiąg wieczystych,…art. 30 ust. 2art. 30 ust. 2: Dane dotyczące osób, którym przysługują prawa rzeczowe na nieruchomości, w…art. 301. Prawa rzeczowe na nieruchomości ustala się na podstawie ksiąg wieczystych, zbioru dokum…art. 31W postępowaniu o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę przepisy art. 30 § 5 i art. 34 Kod…art. 32 ust. 1art. 32 ust. 1: Na wniosek inwestora w decyzji o pozwoleniu na budowę inwestycji mieszkani…art. 321. Na wniosek inwestora w decyzji o pozwoleniu na budowę inwestycji mieszkaniowej właściwy…art. 33 ust. 1art. 33 ust. 1: Decyzji o pozwoleniu na budowę może być nadany rygor natychmiastowej wykon…art. 33 ust. 3art. 33 ust. 3: Odwołanie od decyzji o pozwoleniu na budowę rozpatruje się w terminie 21 d…art. 33 ust. 4art. 33 ust. 4: W postępowaniu przed organem wyższego stopnia oraz przed sądem administrac…art. 331. Decyzji o pozwoleniu na budowę może być nadany rygor natychmiastowej wykonalności, gdy…art. 34Do skarg na decyzje o pozwoleniu na budowę stosuje się przepis art. 16. Rozdział 6 Ogranic…art. 35 ust. 1art. 35 ust. 1: Właściwy organ w decyzji o pozwoleniu na budowę ogranicza sposób korzystan…art. 35 ust. 4art. 35 ust. 4: Właścicielowi, użytkownikowi wieczystemu lub osobie, której przysługują in…art. 35 ust. 5art. 35 ust. 5: Jeżeli w terminie 30 dni, licząc od dnia, w którym inwestor zgodnie z decy…art. 35 ust. 6art. 35 ust. 6: Inwestor, nie później niż w terminie 3 dni po zakończeniu działań uzasadni…art. 351. Właściwy organ w decyzji o pozwoleniu na budowę ogranicza sposób korzystania z nierucho…art. 36 ust. 2art. 36 ust. 2: Odszkodowania, o których mowa w art. 35 ust. 4, 5 i 7, powinny odpowiadać…art. 36 ust. 3art. 36 ust. 3: W przypadkach określonych w art. 35 ust. 4 i 7 koszty wyceny szkód ponosi…art. 36 ust. 5art. 36 ust. 5: Decyzja o odszkodowaniu, o którym mowa w art. 35 ust. 4 i 7, jest ostatecz…art. 361. Decyzję o odszkodowaniu, o którym mowa w art. 35 ust. 7, wydaje właściwy organ wydający…art. 37art. 37: Jeżeli założenie lub przeprowadzenie ciągów, przewodów, urządzeń i obiektów, o kt…art. 38 ust. 1art. 38 ust. 1: W przypadku gdy sieć uzbrojenia terenu związana z inwestycją mieszkaniową…art. 38 ust. 2art. 38 ust. 2: Inwestor przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę uzgadnia, w drodze…art. 381. W przypadku gdy sieć uzbrojenia terenu związana z inwestycją mieszkaniową lub inwestycj…art. 39art. 39: Do inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarzyszącej, w granicach administrac…art. 40Do egzekucji obowiązków wynikających z decyzji, o której mowa w art. 35 ust. 1 oraz art. 3…art. 41Organem wyższego stopnia w sprawach określonych w niniejszym rozdziale jest wojewoda. Rozd…art. 44zawiera zmiany do ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. 6)art. 47zawiera zmiany do ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. 7)art. 49zawiera zmianę do ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrze…art. 53Do postępowań w sprawach dotyczących inwestycji mieszkaniowych lub inwestycji towarzyszący…art. 54Do umów najmu instytucjonalnego zawartych przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy st…art. 55Dla zamierzenia budowlanego, wobec którego przed dniem wejścia w życie ustawy: 1) został z…art. 58Dotychczasowe przepisy wykonawcze wydane na podstawie art. 7 ust. 2 i 3 oraz art. 34 ust.…art. 59art. 59: Ustawa traci moc z dniem 1 lipca 2026 r.Źródło: Internetowy System Aktów Prawnych — ISAP (isap.sejm.gov.pl), pozyskano 29.10.2026.
Legal AI