art. 20

Artykuł 20 Wydawanie świadectw charakterystyki energetycznej 1.   Państwa członkowskie zapewniają wydawanie cyfrowych świadectw charakterystyki energetycznej dla: a) budynków lub modułów budynków, które są wznoszone, zostały poddane ważniejszej renowacji, są sprzedawane lub wynajmowane nowemu najemcy lub w przypadku których umowa najmu zostaje przedłużona; b) istniejących budynków będących własnością instytucji publicznych lub przez nie zajmowanych. Wymogu wydania świadectwa charakterystyki energetycznej nie stosuje się, jeżeli świadectwo wydane zgodnie z dyrektywą 2010/31/UE albo zgodnie z niniejszą dyrektywą dla danego budynku lub modułu budynku jest dostępne i ważne. Państwa członkowskie zapewniają, aby na wniosek wydawana była wersja papierowa świadectwa charakterystyki energetycznej. 2.   Państwa członkowskie wymagają, aby przy okazji wznoszenia, poddania ważniejszej renowacji lub sprzedaży lub wynajmu budynków lub modułów budynków lub w przypadku przedłużenia umowy najmu, świadectwo charakterystyki energetycznej okazywano przyszłemu najemcy lub kupującemu i przekazywano je kupującemu lub najemcy. 3.   Jeżeli budynek zostanie sprzedany lub wynajęty przed wzniesieniem lub przeprowadzeniem ważniejszej renowacji, państwa członkowskie mogą wymagać od sprzedającego, by przedstawił ocenę przyszłej charakterystyki energetycznej budynku na zasadzie odstępstwa od ust. 1 i 2; w takim przypadku świadectwo charakterystyki energetycznej wydaje się najpóźniej z chwilą wzniesienia lub renowacji budynku i odzwierciedla ono jego stan powykonawczy. 4.   Państwa członkowskie wymagają, aby budynki lub moduły budynków oferowane na sprzedaż lub pod wynajem miały świadectwo charakterystyki energetycznej oraz aby w reklamach internetowych i konwencjonalnych, w tym w portalach internetowych zawierających wyszukiwarki nieruchomości, podawano wskaźnik i klasę charakterystyki energetycznej zawarte w świadectwie charakterystyki energetycznej budynku lub modułu budynku. Państwa członkowskie przeprowadzają wyrywkowe kontrole lub inne kontrole w celu zapewnienia spełnienia tego wymogu. 5.   Przepisy niniejszego artykułu wykonuje się zgodnie z mającymi zastosowanie krajowymi przepisami dotyczącymi współwłasności lub wspólności majątkowej. 6.   Państwa członkowskie mogą wyłączyć kategorie budynków, o których mowa w art. 5 ust. 3 lit. b), c) i e), ze stosowania ust. 1, 2, 4 i 5 niniejszego artykułu. Państwa członkowskie, które postanowiły do dnia 28 maja 2024 r. wyłączyć z obowiązków przewidzianych w niniejszym artykule budynki mieszkalne użytkowane lub przeznaczone do użytkowania przez mniej niż cztery miesiące w roku albo, alternatywnie, w ograniczonym czasie w trakcie roku przy spodziewanym zużyciu energii poniżej 25 % prognozowanego rocznego zużycia, mogą nadal tak czynić. 7.   Możliwe skutki świadectw charakterystyki energetycznej w kwestii ewentualnych postępowań prawnych rozstrzyga się zgodnie z przepisami krajowymi. 8.   Państwa członkowskie zapewniają, aby wszystkie wydane świadectwa charakterystyki energetycznej były umieszczane w bazie danych dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków, o której mowa w art. 22. W bazie danych należy umieścić pełne świadectwo charakterystyki energetycznej, w tym wszystkie dane niezbędne do obliczenia charakterystyki energetycznej budynku.