0111-KDIB2-3.4014.213.2026.4.JS

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe Szanowni Państwo, stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe. Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej 24 kwietnia 2026 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych umowy sprzedaży nieruchomości zabudowanej. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 22 maja 2026 r. Treść wniosku wspólnego jest następująca: Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem 1)  Zainteresowany będący stroną postępowania: X. sp. z o. o. (Kupujący, Nabywca) NIP: (…) 2)  Zainteresowany niebędący stroną postępowania: Y. sp. z o. o. (Sprzedający, Zbywca) NIP: (…) Opis zdarzenia przyszłego A.  Zainteresowani oraz planowana transakcja. X. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w A. (dalej: „Sprzedający”, „Zbywca”) na dzień złożenia wniosku jest właścicielem Nieruchomości położonej w B., opisanej szczegółowo poniżej (dalej: „Nieruchomość”). Zbywca prowadzi działalność gospodarczą, m.in. w zakresie realizacji projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków, podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. X. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w A. (dalej: „Kupujący”, „Nabywca”) jest podmiotem, który planuje nabyć od Zbywcy Nieruchomość. Nabywca po dokonaniu transakcji nabycia Nieruchomości będzie prowadził opodatkowaną podatkiem od towarów i usług działalność w zakresie wynajmowania powierzchni Nieruchomości na rzecz najemców, która będzie stanowić jego główną działalność. Nie jest wykluczone, że Nabywca może w przyszłości sprzedać Nieruchomość. W dalszej części wniosku Zbywca i Nabywca są łącznie określani jako „Strony” lub „Zainteresowani”. Wniosek dotyczy planowanej transakcji sprzedaży Nieruchomości za wynagrodzeniem, na warunkach opisanych w dalszej części wniosku (dalej: „Transakcja”, „Sprzedaż”), która ma zostać dokonana pomiędzy Zbywcą a Nabywcą. Zainteresowani planują przeprowadzić Transakcję do 31 grudnia 2026 r. zawierając umowę ostatecznie przenoszącą własność Nieruchomości (dalej: „Umowa Sprzedaży”). Nabywca i Zbywca nie są i na moment Transakcji nie będą podmiotami powiązanymi zarówno w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług, jak i ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Zarówno Nabywca, jak i Zbywca będą w momencie zawarcia Transakcji zarejestrowani jako czynni podatnicy podatku od towarów i usług i będą spełniać ustawową definicję podatnika zawartą w art. 15 ustawy o podatku od towarów i usług. B.  Opis Nieruchomości. Nieruchomość będąca przedmiotem Transakcji obejmie prawo własności nieruchomości składającej się z: -     gruntu, położonego w B. przy ul. (…), o łącznej powierzchni 27.783 m2, dla którego Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą o nr (…), składającego się z działek ewidencyjnych nr G. i H., o łącznej powierzchni 0,1421 ha), nr I. (o powierzchni 0,5369 ha), nr J. (o powierzchni 0,5839 ha), nr K. (o powierzchni 1,0916 ha), nr L. oraz Ł. (o łącznej powierzchni 0,4238 ha) (dalej łącznie jako: „Grunt”); -     zlokalizowanych na Gruncie budynków handlowo-usługowych wchodzących w skład prowadzonego przez Zbywcę centrum handlowego (tj. Budynki A-F) posadowionych na działkach nr I., J., K., L., Ł. (dalej łącznie jako: „Budynek”); -     budowli i urządzeń zlokalizowanych na Gruncie, tj.: o  infrastruktury technicznej terenu (działki nr G., H., I., J., K., L., Ł.): §  sieci wodociągowej terenu, §  kanalizacji sanitarnej, §  kanalizacji deszczowej, §  przepompowni sanitarnej, §  przepompowni deszczowej, §  zbiornika retencyjnego deszczowego, §  zbiornika przeciwpożarowego, przebudowanej sieci energetycznej wraz z infrastrukturą towarzyszącą, §  przyłącza energetycznego (RG); o  układu komunikacyjnego i zagospodarowanie terenu (działki nr G., H., I., J., K., L., Ł.): §  parkingów i placy manewrowych wraz z konstrukcją nawierzchni, §  konstrukcji wjazdów i wyjazdów, §  elementów zagospodarowania terenu stanowiących obiekty małej architektury, §  wiaty śmietnikowej; o  infrastruktury reklamowej i identyfikacyjnej (działka K.): §  pylonu reklamowego, §  tablic reklamowych; o  pozostałych budowli i elementów infrastrukturalnych (działki nr H., I., J., K., L., Ł.); -     przyłączy do sieci; -     ­budowli oraz elementów infrastruktury wykonanych w ramach robót specjalistycznych, trwale związanych z Gruntem i służących prawidłowemu funkcjonowaniu Nieruchomości jako centrum handlowo-usługowego. (dalej łącznie jako: „Budowle”). Nabywca wyjaśnia, że wszystkie Budowle, o których mowa we wniosku, stanowią budowle trwale związane z gruntem, urządzenia budowlane oraz obiekty małej architektury w rozumieniu ustawy Prawo budowlane. Dalej łącznie Grunt, Budynek i Budowle opisane powyżej będą określane zbiorczo jako: „Nieruchomość”. Zainteresowani nie wykluczają, że w ramach Transakcji może dojść również do przeniesienia na rzecz Nabywcy własności budowli i urządzeń budowlanych zlokalizowanych poza granicami Nieruchomości (dalej jako „Budowle poza Gruntem”). Dodatkowo na Gruncie jest zlokalizowane złącze kablowe średniego napięcia (tj. naniesienia), które nie jest własnością Zbywcy, a stanowi część tzw. przedsiębiorstwa lub przedsiębiorstw przesyłowych (dalej: „Naniesienie”). Naniesienie to nie zostanie przeniesione na Kupującego w ramach Transakcji. Grunt, na którym położona jest Nieruchomość objęty jest zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z uchwałą nr (…) Rady Miejskiej w B. z (…) 2020 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenu miasta B. (…). Zgodnie z ww. miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, Nieruchomość jest przeznaczona na prowadzenie działalności usługowej, z wyjątkiem jej części, która są terenami dróg wewnętrznych. Decyzją M. nr (…) z 25 stycznia 2022 r. zatwierdzono projekt zagospodarowania Nieruchomości oraz projekt architektoniczno-budowlany i udzielono na rzecz Sprzedającego pozwolenia na budowę zespołu sześciu budynków handlowych wraz z infrastrukturą towarzyszącą, obejmującą m.in. parking, pylon, dwa zbiorniki wody przeciwpożarowej, zbiornik retencyjny oraz przyłącze średniego napięcia. Inwestycja miała być realizowana na działkach ewidencyjnych nr G., H., I., J., K., L. oraz Ł., położonych w B. przy ul. (…) (obręb (…)) (dalej: „Decyzja Pozwolenie na Budowę”). Decyzja stała się ostateczna 26 stycznia 2022 r. Decyzją N. nr (…) z 28 września 2023 r. udzielono Sprzedającemu pozwolenia na użytkowanie zespołu sześciu budynków handlowych wraz z infrastrukturą towarzyszącą, obejmującą m.in. parking, zatoki postojowe, pylon, wiaty, zbiornik przeciwpożarowy, zbiornik retencyjny oraz przyłącze średniego napięcia. Inwestycja została zrealizowana na działkach ewidencyjnych nr G., H, I., J., K., L. oraz Ł., położonych w B. przy ul. (…) (obręb (…)), na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę nr (…) z 25 stycznia 2022 r., wraz z późniejszymi zmianami. Decyzja stała się ostateczna 12 października 2023 r. (dalej: „Pozwolenie na Używanie”). Dodatkowo, od dnia przyjęcia Budynku oraz Budowli do użytkowania do dnia Transakcji, Zbywca nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, które przekroczyłyby 30% wartości początkowej tych obiektów. C. Okoliczności nabycia Gruntu przez Zbywcę. W latach 2020–2021 Zbywca sukcesywnie nabywał prawo własności oraz udziały we własności nieruchomości gruntowych położonych w B. przy ul. (…), obejmujących łącznie działki ewidencyjne nr I., J., K., G., H., L. oraz Ł. (Grunt). Nabycie Gruntu następowało na podstawie kilku odrębnych aktów notarialnych zawieranych z osobami fizycznymi nieprowadzącymi działalności gospodarczej. W odniesieniu do zdecydowanej większości transakcji nabycia Gruntu osoby je sprzedające nie były czynnymi podatnikami podatku od towarów i usług, a sprzedaż Gruntu nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, w konsekwencji czego transakcje te były opodatkowane podatkiem od czynności cywilnoprawnych. W tych przypadkach po stronie Zbywcy nie wystąpił naliczony podatek od towarów i usług. Wyjątkowo, w ramach jednej z transakcji obejmującej działki nr G., H., L. oraz Ł. – na skutek uzyskania interpretacji indywidualnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej – osoby zbywające te działki zostały uznane za podatników podatku od towarów i usług wyłącznie w zakresie sprzedaży części działek stanowiących tereny budowlane. W konsekwencji jedynie sprzedaż działek nr H. oraz Ł. została opodatkowana podatkiem od towarów i usług według stawki 23%, natomiast sprzedaż działek nr G. oraz L. korzystała ze zwolnienia z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, a w tym zakresie podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Działki Gruntu na moment nabycia przez Zbywcę miały różny status zabudowy. Działki nr I., J., K. oraz działki nr G. i L. były w momencie nabycia niezabudowane. Zabudowa występowała wyłącznie na działce nr Ł., na której znajdował się budynek mieszkalny, oraz w ograniczonym zakresie na działce nr H., przy czym zabudowa ta dotyczyła jedynie części całego areału i była wyodrębniona w dokumentacji transakcyjnej. W konsekwencji przeważającą część nabytego Gruntu stanowiły grunty niezabudowane. D. Status Nieruchomości. Budynek oraz Budowle zostały wybudowane przez Sprzedającego, któremu przysługiwało prawo do odliczenia naliczonego podatku od towarów i usług w związku z poniesionymi wydatkami inwestycyjnymi związanymi z budową Budynku i Budowli. Sprzedający bowiem poniósł te wydatki w związku z zamiarem wykorzystywania Budynku oraz Budowli do czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług. Budynek i Budowle są wykorzystywane w prowadzonej przez Zbywcę działalności gospodarczej opodatkowanej podatkiem od towarów i usług (w stawce 23%) – tj. stanowią przedmiot odpłatnych umów najmu komercyjnego. Na moment składania wniosku 98% powierzchni obejmującej pomieszczenia handlowe i usługowe przeznaczone do wynajęcia na rzecz najemców jest objęte umowami najmu, przy czym wydanie najemcom pierwszych pomieszczeń w Budynku nastąpiło w lipcu 2023 r. Ponadto, Zbywca jest stroną umowy dzierżawy, na podstawie której wydzierżawił infrastrukturę energetyczną zlokalizowaną na Nieruchomości, stanowiącą własność Zbywcy, na rzecz podmiotu świadczącego usługi dystrybucji energii elektrycznej. Nieruchomość nie jest wyodrębniona w sensie organizacyjnym w strukturze Zbywcy jako np. dział, wydział, oddział, a także nie są dla Nieruchomości prowadzone odrębne księgi rachunkowe, bilans czy rachunek zysków i strat. Należy przy tym zwrócić uwagę, że najem Nieruchomości stanowi zasadniczy przedmiot działalności gospodarczej Zbywcy i jego główne źródło przychodów. Co do zasady zatem, Zbywca nie posiada aktywów innych niż związane z działalnością w zakresie wynajmu Budynku. W związku z utrzymaniem i obsługą Nieruchomości Zbywca ponosi m.in. koszty administracyjne, koszty mediów, koszty ochrony Nieruchomości, koszty obsługi technicznej, odbioru odpadów, czy sprzątania Nieruchomości, itd. Zbywca posiada zawarte umowy z dostawcami tych usług, przy czym prawa i obowiązki z nich wynikające nie zostaną przeniesione na Nabywcę w ramach transakcji. Zbywca w celu zapewnienia bieżącej obsługi Nieruchomości zawarł z zewnętrznym podmiotem umowę o świadczenie usług obsługi nieruchomości, która obejmuje tzw. usługi facility management (dalej: „Umowa o obsługę Nieruchomości”). Umowa o obsługę Nieruchomości nie zostanie przeniesiona na Nabywcę w ramach Transakcji i zostanie rozwiązana przez Sprzedającego przed Transakcją. E.  Planowana Transakcja i składniki majątkowe będące przedmiotem planowanej Transakcji. Przedmiotem Transakcji będzie Nieruchomość (jak również inne prawa i obowiązki opisane poniżej), którą Nabywca nabędzie na podstawie Umowy Sprzedaży w formie aktu notarialnego w zamian za określoną cenę sprzedaży. Jednocześnie, zgodnie z art. 678 ustawy Kodeks cywilny, Nabywca z chwilą nabycia Nieruchomości wstąpi – z mocy prawa – w miejsce Zbywcy w stosunki najmu wynikające z Umów Najmu dotyczących Nieruchomości. W Umowie Sprzedaży, Sprzedający oraz Nabywca złożą zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie podatkiem od towarów i usług Transakcji na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i usług. Oświadczenie będzie spełniać wymogi formalne, o których mowa w art. 43 ust. 11 ustawy o podatku od towarów i usług. Ponadto, w ramach Transakcji, oprócz Nieruchomości, Zbywca planuje przenieść na Nabywcę prawa i obowiązki związane z użytkowaniem Nieruchomości, w szczególności: -     wszelkie prawa i obowiązki Zbywcy wynikające z umów najmu lub dzierżawy (dalej: „Umowy Najmu”) (tj. zarówno te, które przejdą na Nabywcę z mocy prawa, na podstawie art. 678 § 1 Kodeksu cywilnego, jak i te, dla których przeniesienia konieczna będzie cesja – może to dotyczyć np. umów najmu, których okres najmu nie rozpocznie się przed dniem Transakcji – o ile takie umowy wystąpią na dzień Transakcji); -     prawa i obowiązki wynikające z instrumentów zabezpieczenia wykonania zobowiązań najemców wynikających z Umów Najmu (w tym w formie gwarancji bankowych, gwarancji lub poręczeń spółki macierzystej i oświadczeń o dobrowolnym poddaniu się egzekucji oraz kaucji najemców) w zakresie, w jakim takie instrumenty będą istniały i będą zbywalne na dzień Transakcji; -     wynikające z Umów Najmu zobowiązania Zbywcy wobec najemców, którzy wpłacili kaucje, do ich zwrotu lub rozliczenia zgodnie z odpowiednimi Umowami Najmu, oraz zobowiązania Zbywcy wobec najemców, którzy dostarczyli odpowiednie dokumenty zabezpieczenia do ich zwrotu zgodnie z odpowiednimi Umowami Najmu (w zakresie, w jakim takie zobowiązania będą istniały na moment Transakcji); -     autorskie prawa majątkowe do dokumentacji dotyczącej Nieruchomości, jak również wyłączne prawo do wykonywania i zezwalania innym na wykonywanie autorskich praw osobistych i zależnych praw autorskich do opracowań powyższej dokumentacji (o ile prawo do wykonywania i zezwalania innym na wykonywanie autorskich praw osobistych i zależnych praw autorskich będzie przysługiwało Zbywcy i w zakresie uzgodnionym umownie pomiędzy Stronami) oraz prawa własności nośników, na których utrwalone są/będą określone utwory podlegające ochronie praw autorskich; -     prawa wynikające z umów o roboty budowlane oraz umów projektowych, w tym m.in. umowy o generalne wykonawstwo, w tym wszelkie prawa Zbywcy wynikające z gwarancji i rękojmi generalnego wykonawcy oraz inne prawa Zbywcy wynikające z gwarancji i rękojmi udzielonych przez innych wykonawców (w tym architektów); -     prawa i obowiązki wynikające z instrumentów zabezpieczenia wykonania zobowiązań wykonawców z tytułu umów o roboty budowlane lub umów projektowych, w tym m.in. umowy o generalne wykonawstwo (w tym w formie gwarancji bankowych, gwarancji lub poręczeń spółki macierzystej oraz kwot zatrzymanych) w zakresie, w jakim takie instrumenty będą istniały i będą zbywalne na dzień Transakcji; -     ruchomości oraz inne elementy związane z funkcjonowaniem Nieruchomości; -     w stanie wolnym od obciążeń, z wyjątkiem dozwolonych obciążeń (dalej łącznie: „Przenoszone Prawa i Obowiązki”). Jak już wcześniej wskazano, niewykluczone, że w ramach Transakcji Zbywca przeniesie na rzecz Nabywcy Budowle poza Gruntem. Ponadto w dniu zawarcia Transakcji, Zbywca może udzielić Nabywcy zgód na przeniesienie niektórych decyzji administracyjnych związanych z funkcjonowaniem Nieruchomości, w tym w szczególności (lecz nie wyłącznie) pozwoleń wodnoprawnych, decyzji na lokalizację infrastruktury technicznej w pasie dróg publicznych lub decyzji na zajęcie pasa drogi publicznej przez infrastruktury techniczną. W celu uniknięcia wątpliwości Zainteresowani wskazują również, że: -     przeniesienie powyższych składników w ramach Transakcji nastąpi w prawnie dopuszczalnym zakresie (tj. o ile nie wystąpią ograniczenia natury prawnej) oraz o ile poszczególne składniki będą istniały na dzień Transakcji i będą przysługiwały Zbywcy; -     zgodnie z ustaleniami Zainteresowanych, tylko prawa i obowiązki dotyczące Nieruchomości wchodzą w skład przedmiotu Transakcji; w konsekwencji, w przypadku, gdy którakolwiek z przenoszonych umów dotyczyć będzie także innych budynków, gruntów lub budowli, tylko prawa i obowiązki wynikające z takiej umowy dotyczące Nieruchomości będą stanowić przedmiot Transakcji, a pozostałe prawa i obowiązki wynikające z takiej umowy pozostaną przy Zbywcy. W ramach badania stanu prawnego, technicznego oraz kwestii podatkowych i finansowych związanych z Nieruchomością przeprowadzonego przez Nabywcę, Zbywca udostępnił Nabywcy dokumenty oraz informacje dotyczące w szczególności Nieruchomości oraz Umów Najmu, w tym informacje mogące stanowić tajemnice przedsiębiorstwa Zbywcy, które nie będą jednak odrębnym przedmiotem nabycia przez Nabywcę w ramach Transakcji. Zawarte przez Zbywcę umowy związane z administracją i bieżącą obsługą Nieruchomości (przykładowo: umowy z dostawcami mediów, umowa o wywóz śmieci, umowa o świadczenie usług sprzątania itp.) dla zapewnienia ciągłości ww. świadczeń i obsługi Nieruchomości mogą zostać przeniesione na Nabywcę, ale zgodnie z intencją Nabywcy zostaną one rozwiązane niezwłocznie po zawarciu Umowy Sprzedaży. Po Transakcji Nabywca zawrze we własnym zakresie umowy w powyżej wskazanym zakresie, przy czym nie można wykluczyć, że część z takich umów zawarta zostanie z tymi samymi podmiotami. W takim przypadku, zakres i ustalone pomiędzy stronami warunki umów mogą różnić się od obecnie przyjętych przez Zbywcę, gdyż wynikać będą z negocjacji i planów Zbywcy, względnie mogą być takie same, jeśli uznane zostaną przez Nabywcę za korzystne lub też takie warunki są narzucone przez dostawców danych usług. Po Transakcji Nabywca może zawrzeć umowę o świadczenie usług bieżącej obsługi Nieruchomości (świadczenie tzw. usług facility management) z tym samym podmiotem, który świadczył takie usługi na rzecz Zbywcy. W tym przypadku zakres i warunki umowy będą poprzedzone negocjacjami z usługodawcą w celu uzgodnienia treści zgodnej ze standardami rynkowymi. Nabywca nie przewiduje, aby przedmiotowa umowa została zawarta na takich samych warunkach, na jakich współpracował z tym usługodawcą Zbywca, w szczególności Nabywca będzie dążył, aby warunki umowy zostały dostosowane do standardowych zapisów tego rodzaju umów stosowanych przez grupę, do której należy Nabywca oraz aby umowa została przygotowana według obowiązującego w grupie Nabywcy wzoru wykorzystywanego dla tego rodzaju umów. Jak wskazano powyżej, intencją Zainteresowanych jest rozwiązanie przez Zbywcę umów związanych z bieżącą obsługą serwisową Nieruchomości niezwłocznie po zawarciu Umowy Sprzedaży i zawarcie przez Nabywcę po zawarciu Umowy Sprzedaży nowych umów w tym zakresie. Nie wyklucza się jednak tymczasowego korzystania przez Nabywcę z praw wynikających z niektórych umów serwisowych, zawartych przez Zbywcę (do czasu zawarcia odpowiednich umów przez Nabywcę i przy zachowaniu odpowiednich rozliczeń pomiędzy Stronami). Powyższe może mieć miejsce w szczególności z uwagi na konieczność zapewnienia ciągłości dostawy obsługi serwisowej lub wówczas, gdy warunki umów wiążące Zbywcę z dostawcami (w tym umowne okresy wypowiedzenia) nie będą umożliwiały ich rozwiązania lub wypowiedzenia niezwłocznie po zawarciu Umowy Sprzedaży. Niemniej, w takim wypadku Zbywca wypowie przedmiotowe umowy w związku z Transakcją i rozpocznie się bieg okresów ich wypowiedzenia. W wyjątkowych sytuacjach, w szczególności, gdyby rozwiązanie danej umowy łączyło się z wygaśnięciem rękojmi lub gwarancji jakości udzielonej przez dostawcę, konieczne będzie kontynuowanie danej umowy przez Nabywcę, w szczególności do upływu okresu rękojmi lub gwarancji jakości udzielonej przez dostawcę. Co do zasady, w ramach Transakcji Zbywca nie przeniesie na rzecz Nabywcy innych niż wskazane wyżej Przenoszone Prawa i Obowiązki (oraz ewentualnie Budowli poza Gruntem) składników majątkowych istotnych w kontekście możliwości prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie wynajmu nieruchomości komercyjnych. W szczególności, następujące elementy nie wejdą w skład zbywanego przedmiotu Transakcji: -     oznaczenia indywidualizujące przedsiębiorstwo (nazwa Zbywcy); -     wierzytelności Zbywcy; -     środki pieniężne i umowy rachunków bankowych; -     zobowiązania Zbywcy (m.in. wynikające z umów, na podstawie których udzielono mu finansowania); -     prawa, roszczenia i zobowiązania wynikające z umów niezwiązanych bezpośrednio z Nieruchomością (np. umów o świadczenie usług księgowych, umów o świadczenie usług prawnych); -     koncesje, licencje (poza licencjami i sublicencjami dotyczącymi oprogramowania oraz praw autorskich dokumentacji projektowej dotyczącej Nieruchomości) i zezwolenia; -     wartości niematerialne składające się na wartość firmy, takie jak: know-how, reputacja firmy, tajemnice przedsiębiorstwa, ustalone procesy biznesowe, listy klientów, dostęp do rynków, kontakty z instytucjami finansowymi; -     księgi rachunkowe i dokumenty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej przez Zbywcę; -     zakład pracy zgodnie z art. 231 Kodeksu pracy, w tym pracownicy Zbywcy (tutaj Strony nadmieniają, że Zbywca nie zatrudnia i na moment Transakcji nie będzie zatrudniał pracowników). Nieruchomość nie jest wyodrębniona w sensie organizacyjnym w strukturze Zbywcy jako np. dział, wydział, oddział, a także nie są dla Nieruchomości prowadzone odrębne księgi rachunkowe, bilans czy rachunek zysków i strat. W ramach Transakcji na Nabywcę nie przejdą prawa i obowiązki z umów z profesjonalnymi doradcami podatkowymi, prawnymi i księgowymi Zbywcy. W Umowie Sprzedaży Zbywca udzieli standardowych zapewnień dotyczących stanu Nieruchomości, Umów Najmu oraz innych okoliczności mających znaczenie dla Nabywcy oraz okaże i/lub przekaże Nabywcy dokumenty (odnoszące się głównie do kwestii prawnych i technicznych związanych z Nieruchomością), w szczególności w zakresie: umocowania do zawarcia Umowy Sprzedaży, tytułu prawnego do Nieruchomości, kwestii podatkowych, Umów Najmu. Z ostrożności procesowej przed transakcją Strony zawnioskują o zaświadczenia wydawane na podstawie art. 306g ustawy Ordynacja Podatkowa dotyczące Zbywcy (jest to standardowa praktyka w przypadku takich transakcji). F.  Okoliczności związane z płatnością ceny planowanej Transakcji oraz dokumentowania planowanej Transakcji. W związku ze sprzedażą Nieruchomości, Zbywca zamierza wystawić na Nabywcę stosowną fakturę VAT wykazującą cenę Transakcji. Nabywca będzie zobowiązany zapłacić Zbywcy na podstawie Umowy Sprzedaży cenę sprzedaży w kwocie netto wyrażoną w walucie EUR. Cena będzie płatna w EUR, a kwota podatku od towarów i usług będzie płatna w PLN, zgodnie ze średnim kursem wymiany EUR/PLN opublikowanym przez Narodowy Bank Polski w dniu roboczym bezpośrednio poprzedzającym dzień Transakcji, z zastosowaniem mechanizmu podzielonej płatności. Po dokonaniu Transakcji może dojść do korekty ceny za Nieruchomość, pod warunkiem ziszczenia się określonych w umowie sprzedaży okoliczności. W szczególności Strony dokonają rozliczenia czynszów najmu, opłat za media oraz opłat serwisowych za miesiąc, w którym zostanie dokonana Transakcja, według ustalonych procedur. G. Podjęcie własnej działalności przez Nabywcę po nabyciu Nieruchomości. Bezpośrednio po nabyciu Nieruchomości, Nabywca planuje prowadzić przy jej użyciu działalność gospodarczą polegającą na wynajmie powierzchni w Nieruchomości (tj. w Budynku) na cele prowadzenia działalności gospodarczej przez inne podmioty, podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Powyższa działalność będzie prowadzona przez Nabywcę przy wykorzystaniu własnych zasobów lub przy pomocy profesjonalnych usługodawców zewnętrznych. Nabycie Nieruchomości oraz Przenoszonych Praw i Obowiązków nastąpi zatem przede wszystkim w celu prowadzenia przez Kupującego działalności gospodarczej w postaci komercyjnego wynajmu powierzchni Nieruchomości. Mając na uwadze, że: 1)  w ramach Transakcji na Nabywcę nie przejdą prawa i obowiązki wynikające z Umowy o obsługę Nieruchomości (tzw. usługi facility management); 2)  zasadniczo planowane jest rozwiązanie lub wypowiedzenie umów serwisowych przed Transakcją lub w niedługim okresie po jej przeprowadzeniu (przy czym w wyjątkowych przypadkach możliwe jest przeniesienie praw i obowiązków niektórych umów); 3)  w ramach Transakcji na Nabywcę nie przejdą prawa i obowiązki z umów z profesjonalnymi doradcami podatkowymi, prawnymi i księgowymi Zbywcy, w celu wykorzystywania Nieruchomości do prowadzenia działalności gospodarczej, Nabywca będzie musiał zapewnić: (1) bieżącą obsługę nieruchomości (tzw. facility management), (2) umowy serwisowe dla bieżącego funkcjonowania Nieruchomości, (3) zabezpieczenie obsługi kwestii podatkowych, prawnych i księgowych dotyczących obsługi Nieruchomości. W piśmie uzupełniającym doprecyzowali Państwo opis zdarzenia przyszłego poprzez wskazanie budowli, urządzeń budowlanych i obiektów małej architektury posadowionych na Gruncie. Na działkach składających się na Grunt objęty wnioskiem posadowione są następujące obiekty: 1)  na działce nr G.: a)  budowle w rozumieniu art. 3 pkt 3 ustawy Prawo budowlane trwale z gruntem związane:  i.       instalacja wodociągowa zewnętrzna, ii.      zewnętrzna instalacja kanalizacji deszczowej, iii.       złącze kablowe średniego napięcia (dalej również: „Naniesienie”), iv.       droga wewnętrzna wraz ze zjazdami; b)  urządzenia budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 9 ww. ustawy Prawo budowlane:  i.       parkingi i place manewrowe wraz z konstrukcją nawierzchni, ii.      ogrodzenie; 2)  na działce nr H.: a)  budowle w rozumieniu ww. ustawy Prawo budowlane trwale z gruntem związane:  i.       instalacja wodociągowa zewnętrzna, ii.      zewnętrzna instalacja kanalizacji deszczowej, iii.       droga wewnętrzna; b)  urządzenia budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 9 ww. ustawy Prawo budowlane:  i.       parkingi i place manewrowe wraz z konstrukcją nawierzchni, ii.      ogrodzenie; 3) na działce nr I.: a)  budynki:  i.       Budynek A, ii.      Budynek B, iii.       Budynek C; b)  budowle w rozumieniu art. 3 pkt 3 ww. ustawy Prawo budowlane trwale z gruntem związane:  i.       instalacja wodociągowa zewnętrzna, ii.      zewnętrzna instalacja kanalizacji deszczowej, iii.       przebudowana sieć energetyczna wraz z infrastrukturą towarzyszącą, iv.       droga wewnętrzna; c)  urządzenia budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 9 ww. ustawy Prawo budowlane:  i.       parkingi i place manewrowe wraz z konstrukcją nawierzchni, ii.      przyłącze energetyczne (RG), iii.       zewnętrzna instalacja elektroenergetyczna, iv.       przyłącze do sieci gazowej (przyłącze gazowe) – wraz ze skrzynką gazową zamontowaną na ścianie budynku A, v.       ogrodzenie; d)  obiekty małej architektury w rozumieniu art. 3 pkt 4 ww. ustawy Prawo budowlane:  i.       śmietniki; 4) na działce nr J.: a)  budynki:  i.       Budynek A, ii.      Budynek B, iii.       Budynek C, iv.       Budynek D; b)  budowle w rozumieniu art. 3 pkt 3 ww. ustawy Prawo budowlane trwale z gruntem związane:  i.       instalacja wodociągowa zewnętrzna, ii.      zewnętrzna instalacja kanalizacji deszczowej, iii.       kanalizacja sanitarna, iv.       przebudowana sieć energetyczna wraz z infrastrukturą towarzyszącą, v.       droga wewnętrzna; c)  urządzenia budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 9 ww. ustawy Prawo budowlane:  i.       parkingi i place manewrowe wraz z konstrukcją nawierzchni, ii.      przyłącze energetyczne (RG), iii.       ogrodzenie; d)  obiekty małej architektury w rozumieniu art. 3 pkt 4 ww. ustawy Prawo budowlane:  i.       ławki, ii.      śmietniki, iii.       stojaki na rowery, iv.       odbojnice, v.       słupki zabezpieczające, vi.       wiaty na wózki; 5) na działce nr K.: a)  budynki:  i.       Budynek D, ii.      Budynek E, iii.       Budynek F; b)  budowle w rozumieniu art. 3 pkt 3 ww. ustawy Prawo budowlane trwale związane z gruntem:  i.       instalacja wodociągowa zewnętrzna, ii.      zewnętrzna instalacja kanalizacji deszczowej, iii.       kanalizacja sanitarna, iv.       przepompownia sanitarna, v.       przepompownia deszczowa, vi.       zbiornik retencyjny deszczowy, vii.      zbiornik przeciwpożarowy, viii.       przebudowana sieć energetyczna wraz z infrastrukturą towarzyszącą, ix.       droga wewnętrzna wraz ze zjazdami, x.       wiata śmietnikowa, xi.       pylon reklamowy, xii.      tablice reklamowe; c)  urządzenia budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 9 ww. ustawy Prawo budowlane:  i.       parkingi i place manewrowe wraz z konstrukcją nawierzchni, ii.      przyłącze energetyczne (RG), iii.       przyłącza do sieci (przyłącze wody, przyłącze kanalizacji sanitarnej, przyłącze kanalizacji deszczowej), iv.       separator substancji ropopochodnych, v.       ogrodzenie; d)  obiekty małej architektury w rozumieniu art. 3 pkt 4 ww. ustawy Prawo budowlane:  i.       ławki, ii.      śmietniki, iii.       stojaki na rowery, iv.       odbojnice, v.       słupki zabezpieczające, vi.       wiaty na wózki; 6)  na działce nr L.: a)  budynki:  i.       Budynek A; b)  budowle w rozumieniu art. 3 pkt 3 ww. ustawy Prawo budowlane trwale z gruntem związane:  i.       instalacja wodociągowa zewnętrzna, ii.      przebudowana sieć energetyczna wraz z infrastrukturą towarzyszącą, iii.       zewnętrzna instalacja kanalizacji deszczowej (wraz z przepompownią ścieków deszczowych), iv.       droga wewnętrzna; c)  urządzenia budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 9 ww. ustawy Prawo budowlane:  i.       parkingi i place manewrowe wraz z konstrukcją nawierzchni, ii.      przyłącze energetyczne (RG); iii.       przyłącze do sieci (przyłącze gazowe) – wraz ze skrzynką gazową zamontowaną na ścianie budynku A; 7)  na działce nr Ł.: a)  budynki:  i.       Budynek B, ii.      Budynek C; b)  budowle w rozumieniu art. 3 pkt 3 ww. ustawy Prawo budowlane trwale z gruntem związane:  i.       przebudowana sieć energetyczna wraz z infrastrukturą towarzyszącą, ii.      droga wewnętrzna, iii.       wiata śmietnikowa, iv.       zewnętrzna instalacja kanalizacji deszczowej; c) urządzenia budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 9 ww. ustawy Prawo budowlane:  i.       parkingi i place manewrowe wraz z konstrukcją nawierzchni, ii.      ogrodzenie. Doprecyzowali Państwo również, że wśród Budowli składających się na Nieruchomość będącą przedmiotem Transakcji, a nie opisanych we wniosku składają się także: 1)  budowle niewymienione we wniosku, a wskazane powyżej, tj.: a)  przepompownia ścieków deszczowych znajdująca się na działce nr L., 2)  urządzenia budowlane niewymienione we wniosku, a wskazane powyżej, tj.: a)  separator substancji ropopochodnych znajdujący się na działce nr K.; b)  ogrodzenie znajdujące się na działkach nr G., H., I., J., K., Ł., Dodatkowo, na Gruncie posadowione jest również złącze kablowe średniego napięcia (Naniesienie, opisane we wniosku) oraz przyłącze gazowe, które stanowią część tzw. przedsiębiorstwa przesyłowego, które nie będzie przedmiotem Transakcji. Na obiekty małej architektury wskazane we wniosku składają się: 1)  śmietniki – działki nr I., J., K., 2)  ławki, stojaki na rowery, odbojnice, słupki zabezpieczające, wiaty na wózki – działka nr J., K. Naniesienia opisane we wniosku jako: 1)  sieć wodociągowa terenu – stanowi w rzeczywistości instalację wodociągową zewnętrzną znajdującą się na działkach nr G., H., I., J., K., L., 2)  kanalizacja deszczowa – stanowi w rzeczywistości zewnętrzną instalację kanalizacji deszczowej znajdującą się na działkach nr G., H., I., J., K., L., Ł., 3)  konstrukcje wjazdów i zjazdów – stanowią w rzeczywistości: a)  drogi wewnętrzne ze zjazdami znajdujące się na działce nr G. i K., b)  drogi wewnętrzne znajdujące się na działkach nr H., I., J., L. i Ł. Instalacja wodociągowa zewnętrzna, zewnętrzna instalacja kanalizacji deszczowej oraz drogi wewnętrzne stanowią budowle w rozumieniu ustawy Prawo budowlane. Obiekty te stanowią samodzielne obiekty liniowe (sieci uzbrojenia terenu), funkcjonalnie niezależne od poszczególnych budynków, co uzasadnia ich kwalifikację jako budowli. Wskazali Państwo, że wśród Budowli posadowionych na Gruncie znajdują się naniesienia niebędące własnością Sprzedającego, a stanowiące część tzw. przedsiębiorstwa przesyłowego, tj.: 1)  przyłącze do sieci gazowej (przyłącze gazowe) wraz ze skrzynką gazową zamontowaną na ścianie budynku A, zlokalizowane na działkach nr I. i L. („Przyłącze Gazowe”), 2)  złącze kablowe średniego napięcia (Naniesienie). Zgodnie z brzmieniem art. 49 § 1 Kodeksu cywilnego, Przyłącze Gazowe oraz Naniesienie nie są traktowane jako część składowa budynku ani gruntu, ponieważ stanowią one własność przedsiębiorstwa przemysłowego (powinno być: przesyłowego). W konsekwencji Przyłącze Gazowe oraz Naniesienie nie będą przedmiotem Transakcji opisanej we wniosku, gdyż Sprzedającemu nie przysługuje prawo własności w stosunku do tych rzeczy. Nie zostaną one przeniesione na Kupującego w ramach Transakcji. Wszystkie pozostałe Budowle wskazane we wniosku stanowią części składowe budynków lub gruntu. Poza ww. Przyłączem Gazowym oraz Naniesieniem nie występują naniesienia określone we wniosku jako Budowle, które nie są częścią składową budynków ani gruntu. Przywołując za Państwem treść opisu zdarzenia przyszłego pominąłem tę jego część, która znajduje się w treści uzupełnienia a odnosi się do zagadnień dotyczących podatku od towarów i usług. Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych Czy – w przypadku uznania, że dostawa Nieruchomości w ramach Transakcji będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług – umowa sprzedaży Nieruchomości na rzecz Nabywcy nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 5) Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych Państwa zdaniem, w przypadku, w którym sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, umowa sprzedaży Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Wskazali Państwo, że zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, umowy sprzedaży rzeczy, w tym nieruchomości, co do zasady podlegają opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Jednocześnie art. 2 pkt 4 ww. ustawy stanowi, że podatkowi temu nie podlegają czynności cywilnoprawne w zakresie, w jakim są one opodatkowane podatkiem od towarów i usług. Skoro – zgodnie z Państwa stanowiskiem (w zakresie podatku od towarów i usług) – dostawa Nieruchomości w ramach Transakcji będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług i nie będzie korzystać ze zwolnienia z tego podatku, to umowa sprzedaży Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Wskazali Państwo na kilka interpretacji indywidualnych, które – Państwa zdaniem – potwierdzają Państwa stanowisko. Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołałem powyżej tylko tę część Państwa stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności cywilnoprawnych. Ocena stanowiska Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe. Uzasadnienie interpretacji indywidualnej Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 191): Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy: Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej. W myśl art. 4 pkt 1 ww. ustawy: Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym. Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi: Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego. Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy: Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów i ciężarów. Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy: Stawki podatku wynoszą – przy umowie sprzedaży: a)  nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%, b)  innych praw majątkowych – 1%. Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww. ustawy: Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany: a)  w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a, b)  jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem: -     umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach, -     umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych. Zgodnie z art. 1a pkt 7 ww. ustawy: Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2025 r. poz. 775, 894, 896, 1203, 1541 i 1811) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich. W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym. W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym). Z opisu sprawy wynika, że Zainteresowany będący stroną postępowania (Kupujący) zamierza zawrzeć z Zainteresowanym niebędącym stroną postępowania (Sprzedającym) umowę sprzedaży Nieruchomości, tj. działek (Gruntu) zabudowanych Budynkami i Budowlami (w tym urządzeniami budowlanymi i obiektami małej architektury). Znajdujące się na działkach przyłącze do sieci gazowej (Przyłącze Gazowe) oraz złącze kablowe średniego napięcia (Naniesienie) nie są traktowane jako część składowa budynku ani gruntu, ponieważ stanowią one własność przedsiębiorstwa przesyłowego, zgodnie z art. 49 § 1 Kodeksu cywilnego. Wszystkie pozostałe Budowle wskazane we wniosku stanowią części składowe budynków lub gruntu. Z interpretacji indywidualnej znak: (…) w zakresie podatku od towarów i usług wynika, że: -     Transakcja będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług jako dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ww. ustawy; -     planowana dostawa Budynków i Budowli będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy; -     Sprzedający oraz Nabywca złożą zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie podatkiem od towarów i usług Transakcji na podstawie art. 43 ust. 10 ww. ustawy; dostawa ww. Budynków i Budowli, będzie podlegała opodatkowaniu według właściwej stawki podatku od towarów i usług; -     dostawa urządzeń budowlanych – po skutecznym spełnieniu warunków określonych w przepisach art. 43 ust. 10 i art. 43 ust. 11 ww. ustawy i skorzystaniu z opcji opodatkowania dostawy Budynków i Budowli według właściwej dla tej czynności stawki podatku od towarów i usług – także będzie opodatkowana według tej stawki podatku od towarów i usług; -     dostawa obiektów małej architektury posadowionych na ww. działkach będzie opodatkowana według właściwej stawki podatku od towarów i usług; -     dostawa działek nr G., H., I., J., K., L. i Ł., na których posadowione są Budynki i Budowle (w tym urządzenia budowlane i obiekty małej architektury) – przy uwzględnieniu treści art. 29a ust. 8 ww. ustawy – również będzie opodatkowana według właściwej stawki podatku od towarów i usług; -     podsumowując – w sytuacji gdy strony transakcji skorzystają z możliwości wyboru opodatkowania, o którym mowa w art. 43 ust. 10 ww. ustawy dla dostawy Budynków i Budowli korzystających ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy – dostawa Nieruchomości będzie w całości opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Zatem, skoro omawiana we wniosku sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług oraz nie będzie z tego podatku zwolniona (Strony transakcji mają zamiar zrezygnować ze zwolnienia w podatku od towarów i usług), to do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W konsekwencji umowa sprzedaży Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Dodatkowe informacje Informacja o zakresie rozstrzygnięcia Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji. Ta interpretacja stanowi ocenę stanowiska Państwa wyłącznie w zakresie przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – znak: (...). Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji ·      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji. ·      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej: Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej: 1)  z zastosowaniem art. 119a; 2)  w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług; 3)  z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści. ·      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej: Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych. Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację przez Zainteresowanego, który jest stroną postępowania X. sp. z o. o. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”). Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA): ·      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo ·      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA). Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA). Podstawa prawna dla wydania interpretacji Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r Ordynacji podatkowej.