0112-KDIL1-3.4012.276.2026.2.ŁW

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe Szanowni Państwo, stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe. Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej 29 kwietnia 2026 r. wpłynął Państwa wniosek z 12 kwietnia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej w podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania sprzedaży budynków położonych na nieruchomości oznaczonej numerem geodezyjnym (…). Uzupełnili go Państwo pismami z 1 czerwca 2026 r. (wpływ 2 czerwca 2026 r.), z 27 maja 2026 r. (wpływ 30 czerwca 2026 r.) oraz z 12 kwietnia 2026 r. (wpływ 30 czerwca 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca: Opis zdarzenia przyszłego Zrzeszenie pod nazwą (…) z siedzibą w (…) jest właścicielem zabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości (…), obręb ewidencyjny: (…), gmina (…), powiat (…), województwo (…), stanowiącej działkę oznaczoną numerem geodezyjnym (…) o obszarze 1,4130 ha (jeden hektar cztery tysiące sto trzydzieści metrów kwadratowych), dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w (…), (…) Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą pod oznaczeniem (…). Powołana powyżej księga wieczysta pod oznaczeniem (…), nie wykazuje żadnych obciążeń, ostrzeżeń ani wzmianek. Opisana powyżej nieruchomość została przez reprezentowane Zrzeszenie nabyta od osoby fizycznej na podstawie umowy sprzedaży zawartej dnia 7 maja 1968 r., nie występują żadne zaległości w podatku od nieruchomości należnym od opisanej powyżej nieruchomości. W wyniku planowanego podziału geodezyjnego z opisanej powyżej nieruchomości zostaną wydzielone między innymi: zabudowana działka o obszarze około 0,8834 ha (osiem tysięcy osiemset trzydzieści cztery metry kwadratowe) oraz niezabudowana działka o obszarze około 0,0300 ha (trzysta metrów kwadratowych). Opisana powyżej nieruchomość: -     nie jest położona na obszarze parku narodowego ani na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, -     posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, -     zabudowana jest budynkami gospodarczymi, których właścicielem zgodnie z art. 279 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (tekst jednolity: Dz. U. z 2025 r. poz. 1071 – z późniejszymi zmianami) jest AA z siedzibą w (…). Opisana powyżej nieruchomość: -     jest i może być wykorzystywana do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej, a zatem jest nieruchomością rolną w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (tekst jednolity Dz. U. z 2025 r. poz. 1071), a zatem jest również nieruchomością rolną w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2024 r. poz. 423 – z późniejszymi zmianami), -     stanowi wkład do (…). Uzupełnienie opisu zdarzenia przyszłego W uzupełnieniu wniosku, na poszczególne pytania Organu, wskazali Państwo odpowiednio: 1.  Czy budynki gospodarcze, których właścicielem jest AA, zostały przez Państwa nabyte czy też wybudowali je Państwo sami? Proszę wskazać czy od nabycia/wydatków poniesionych na budowę ww. budynków przysługiwało Państwu prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego? Informacji proszę udzielić oddzielnie dla każdego budynku będącego przedmiotem sprzedaży. Przedmiotem sprzedaży są następujące budynki: 1. Magazyn nr 1. 2. Magazyn nr 2. 3. Garaż. 4. Budynek biurowo-mieszkalny. 5. Magazyn paliw i olejów. Wszystkie wskazane budynki zostały przejęte przez AA w (…) z dniem 1 stycznia 1974 r. w związku z utworzeniem AA przez (…) oraz (…) działające na terenie Gminy (…). Budynki nie zostały wybudowane przez AA, lecz zostały wniesione do niej jako składniki majątkowe podmiotów tworzących AA. Z zachowanych dokumentów wynika, że budowa obiektów prowadzona była w latach 1968-1973. W szczególności budowę pierwszego budynku gospodarczego rozpoczęto 23 września 1968 r., natomiast magazyn paliw i olejów został wybudowany w 1973 r. W odniesieniu do żadnego z wymienionych budynków AA nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT od ich nabycia lub budowy. Budynki zostały bowiem wybudowane i przekazane do użytkowania przed wprowadzeniem podatku od towarów i usług. 2.  Do jakich czynności wykonywanych w ramach działalności gospodarczej były wykorzystywane budynki gospodarcze, będące przedmiotem sprzedaży, tj. czy do czynności: a)  opodatkowanych podatkiem od towarów i usług (proszę wskazać jakie to czynności), b) zwolnionych z opodatkowania podatkiem od towarów i usług (proszę wskazać jakie to czynności), c) niepodlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (proszę wskazać jakie to czynności)? Magazyn nr 1, Magazyn nr 2 oraz Garaż były wykorzystywane w działalności gospodarczej AA przede wszystkim do: ·      magazynowania nawozów mineralnych, ·      magazynowania materiału siewnego, ·      magazynowania płodów rolnych pochodzących z własnej działalności rolniczej, ·      magazynowania paliw i materiałów wykorzystywanych w działalności gospodarczej, ·      garażowania i przechowywania ciągników rolniczych, kombajnów zbożowych oraz innych maszyn i urządzeń wykorzystywanych przy świadczeniu usług rolniczych. Magazyn nr 1, Magazyn nr 2 oraz Garaż – budynki te były wykorzystywane przede wszystkim do wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług, tj.: a) czynności opodatkowanych VAT: • świadczenia usług rolniczych, • handel środkami do produkcji rolnej, b) czynności zwolnionych z VAT – nie dotyczy, c) czynności niepodlegających opodatkowaniu VAT: • przechowywanie płodów rolnych pochodzących z własnej działalności rolniczej AA, w zakresie wynikającym z przepisów obowiązujących w poszczególnych okresach prowadzenia działalności, • magazynowania towarów przeznaczonych do pracy rolnej, • garażowania i przechowywania maszyn oraz urządzeni wykorzystywanych w rolnictwie (na własny użytek). Budynek mieszkalny był wykorzystywany częściowo jako siedziba i biuro AA, a częściowo na cele mieszkalne: a) czynności opodatkowane VAT: • prowadzenie działalności gospodarczej AA poprzez funkcjonowanie biura i administracji AA, b) czynności zwolnione z VAT: • wykorzystywanie części mieszkalnej budynku na cele mieszkaniowe, c) czynności niepodlegające opodatkowaniu VAT – nie dotyczy. Podkreślić należy, że AA użytkowała te budynki od ponad 50 lat, stąd też w toku zmieniały się kwestie przepisów dotyczących opodatkowania VAT. Handel prowadzony był na rzecz rolników. 3.  Czy nastąpiło pierwsze zasiedlenie ww. budynków lub ich części w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej ustawą? Jeżeli tak, to proszę wskazać: a)   dokładną datę pierwszego zasiedlenia; b)  jeżeli nastąpiło pierwsze zasiedlenie części ww. budynków, to proszę wskazać w jakiej części? c)  czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem ww. budynków lub ich części a ich dostawą upłynie okres dłuższy niż 2 lata? Informacji proszę udzielić oddzielnie dla każdego budynku będącego przedmiotem sprzedaży. W odniesieniu do wszystkich budynków pierwsze zasiedlenie nastąpiło najpóźniej z dniem 1 stycznia 1974 r., tj. z chwilą rozpoczęcia ich użytkowania przez AA w (…). Pierwsze zasiedlenie dotyczyło całych budynków. Pomiędzy pierwszym zasiedleniem każdego z budynków a ich planowaną dostawą upłynął okres znacznie dłuższy niż 2 lata. 4.  Czy ponosili Państwo nakłady na ulepszenie ww. budynków w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, które stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej tych obiektów? Jeżeli tak, to proszę wskazać: a)  kiedy takie wydatki były ponoszone? b) czy ulepszenie budynku prowadziło do jego przebudowy, tj. dokonania istotnych zmian przeprowadzonych w celu zmiany jego wykorzystania lub w celu znaczącej zmiany warunków jego zasiedlenia? c) czy od wydatków na ulepszenie przysługiwało Państwu prawo do odliczenia podatku naliczonego? d) czy po dokonaniu tych ulepszeń budynek był oddany do użytkowania, w tym również na potrzeby własnej działalności gospodarczej oraz czy w momencie jego dostawy minie okres dłuższy niż dwa lata licząc od momentu oddania tego obiektu do użytkowania po dokonaniu ulepszeń? e) czy ulepszony budynek był wykorzystywany przez Państwa wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT? Informacji proszę udzielić oddzielnie dla każdego budynku będącego przedmiotem sprzedaży. AA nie ponosiła nakładów na ulepszenie Magazynu nr 1, Magazynu nr 2, Garażu ani budynku mieszkalnego w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, których wartość stanowiłaby co najmniej 30% wartości początkowej któregokolwiek z tych obiektów. Nie prowadzono przebudowy ani ulepszeń powodujących zmianę sposobu wykorzystania budynków lub znaczącą zmianę warunków ich zasiedlenia. Wykonywane były wyłącznie bieżące prace remontowe i konserwacyjne mające na celu utrzymanie budynków w należytym stanie technicznym. W związku z brakiem ulepszeń przekraczających 30% wartości początkowej pytania oznaczone w pkt 4 lit. a) – e) nie znajdują zastosowania. Pytanie Czy sprzedaż budynków położonych na ww. nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT? Państwa stanowisko w sprawie Państwa zdaniem, sprzedaż budynków w tym przypadku zwolniona jest z VAT. Ocena stanowiska Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe. Uzasadnienie interpretacji indywidualnej Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”: Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 2 pkt 6 ustawy: Przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii. Jak stanowi art. 7 ust. 1 ustawy: Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…). Według art. 2 pkt 22 ustawy: Sprzedaż to odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów. Zgodnie z przedstawionymi przepisami, budynki/budowle spełniają definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż jest traktowana jako dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy, która to czynność podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy. Nie każda jednak czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem musi być wykonana przez podatnika. Na mocy art. 15 ust. 1 ustawy: Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy: Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Należy zauważyć, że wykonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, może korzystać ze zwolnienia od tego podatku albo może być opodatkowana tym podatkiem. Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy. W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy: Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy: a)   dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim, b)  pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata. Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest – co do zasady – zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata. Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego momentu. W świetle art. 2 pkt 14 ustawy: Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu – rozumie się przez to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich: a)   wybudowaniu lub b)  ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej. Z powyższego przepisu wynika, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie budynku, budowli lub ich części do użytkowania. Zatem aby można było mówić o pierwszym zasiedleniu, musi dojść do zajęcia budynku, budowli lub ich części, ich używania, w tym na potrzeby własne. Pierwsze zasiedlenie budynku, budowli lub ich części ma więc miejsce zarówno w sytuacji, w której po wybudowaniu budynek, budowlę lub ich część oddano w najem, jak i w przypadku wykorzystywania budynku, budowli lub ich części na potrzeby własnej działalności gospodarczej podatnika czy też potrzeby własne osoby fizycznej – bowiem w obydwu przypadkach dochodzi do korzystania z budynku, budowli lub ich części. Zatem, zwolnienie wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy stosuje się w odniesieniu do dostawy całości lub części budynków lub budowli, jeżeli w stosunku do nich miało miejsce pierwsze zasiedlenie, przy czym okres pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą nie jest krótszy niż 2 lata. Wykluczenie z tego zwolnienia następuje w sytuacjach, gdy dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz w sytuacji, gdy od momentu pierwszego zasiedlenia do chwili sprzedaży nie minęły co najmniej 2 lata. W tym miejscu wskazać należy, że w myśl art. 43 ust. 10 ustawy: Podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części: 1) są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni; 2) złożą: a) przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego lub b) w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych obiektów – zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części. Zgodnie z art. 43 ust. 11 ustawy: Oświadczenie, o którym mowa w ust. 10 pkt 2, musi również zawierać: 1) imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej dokonującego dostawy oraz nabywcy; 2) planowaną datę zawarcia umowy dostawy budynku, budowli lub ich części - w przypadku, o którym mowa w ust. 10 pkt 2 lit. a; 3) adres budynku, budowli lub ich części. Po spełnieniu ww. warunków podatnik ma zatem możliwość zrezygnowania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy i opodatkowania transakcji na zasadach ogólnych. Zauważyć również należy, że w przypadku nieruchomości niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca umożliwia podatnikom – po spełnieniu określonych warunków – skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu. W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy: Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że: a)  w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów. Jak wynika z powyższego, prawo do zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, przysługuje wówczas, gdy w stosunku do obiektów, będących przedmiotem sprzedaży, nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego oraz dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ulepszenie tych obiektów, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów. Tak więc, aby dostawa budynków, budowli lub ich części mogła korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, muszą być spełnione łącznie dwa warunki występujące w tym artykule. Natomiast gdy nie zostaną spełnione przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, należy przeanalizować możliwość skorzystania ze zwolnienia od podatku w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy: Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i wykorzystywanych – niezależnie od okresu ich używania przez podatnika (kilka dni, miesięcy czy lat) – wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT. Dla zastosowania powyższego zwolnienia muszą być spełnione łącznie dwa warunki, tj.: ·      towary od momentu ich nabycia do momentu ich zbycia muszą służyć wyłącznie działalności zwolnionej, w żadnym momencie ich posiadania nie można zmienić ich przeznaczenia oraz sposobu wykorzystywania, ·      przy nabyciu (imporcie, wytworzeniu) tych towarów nie może przysługiwać dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Niespełnienie choćby jednego z powyższych warunków wyklucza zastosowanie zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. Z analizy powołanych wyżej przepisów wynika, że jeżeli dostawa budynków, budowli lub ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy oraz art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy stanie się bezzasadne. Analiza przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, regulujących wyżej wskazane prawo do zwolnienia od podatku dostaw budynków, budowli lub ich części, prowadzi do konkluzji, że w odniesieniu do tych towarów może wystąpić jedna z kilku podstaw do zastosowania zwolnienia od tego podatku. Istotne jest wobec tego każdorazowe kompleksowe zbadanie okoliczności towarzyszących dostawie ww. obiektów. Zauważyć bowiem należy, że stosowanie zwolnień od podatku ma charakter wyjątkowy i nie podlega ani wykładni rozszerzającej, ani zawężającej, natomiast możliwość wychodzenia poza wykładnię literalną jest niedopuszczalna. W efekcie podatnik uprawniony będzie do zastosowania ww. preferencji, gdy charakter świadczonych przez niego czynności, w sposób jednoznaczny i niebudzący wątpliwości, wyczerpuje znamiona ujęte w treści przepisu statuującego jego prawo do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług. Ponadto, zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy: W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. W świetle tego przepisu, przy sprzedaży budynków, budowli lub ich części, dokonywanej wraz z dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa budynków albo budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku, ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony. Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że AA jest właścicielem działki oznaczonej numerem geodezyjnym (…) o obszarze 1,4130 ha zabudowanej budynkami gospodarczymi. Nieruchomość jest i może być wykorzystywana do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Przedmiotem sprzedaży będą następujące budynki: 1.  Magazyn nr 1. 2.  Magazyn nr 2. 3.  Garaż. 4.  Budynek biurowo-mieszkalny. 5.  Magazyn paliw i olejów. Wszystkie wskazane budynki zostały przejęte przez AA z dniem 1 stycznia 1974 r. w związku z utworzeniem AA przez (…) oraz (…) działające na terenie Gminy (…). Budynki nie zostały wybudowane przez AA, lecz zostały wniesione do niej jako składniki majątkowe podmiotów tworzących AA. Budowa obiektów prowadzona była w latach 1968-1973. W szczególności budowę pierwszego budynku gospodarczego rozpoczęto 23 września 1968 r., natomiast Magazyn paliw i olejów został wybudowany w 1973 r. W odniesieniu do żadnego z wymienionych budynków, AA nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT od ich nabycia lub budowy. Budynki zostały bowiem wybudowane i przekazane do użytkowania przed wprowadzeniem podatku od towarów i usług. Budynki były wykorzystywane w działalności gospodarczej AA do wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług oraz do czynności zwolnionych od podatku. W odniesieniu do wszystkich budynków pierwsze zasiedlenie nastąpiło najpóźniej z dniem 1 stycznia 1974 r., tj. z chwilą rozpoczęcia ich użytkowania przez AA w (…). Pomiędzy pierwszym zasiedleniem każdego z budynków a ich planowaną dostawą upłynął okres znacznie dłuższy niż 2 lata. AA nie ponosiła nakładów na ulepszenie Magazynu nr 1, Magazynu nr 2, Garażu ani Budynku mieszkalnego w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, których wartość stanowiłaby co najmniej 30% wartości początkowej któregokolwiek z tych obiektów. Nie prowadzono przebudowy ani ulepszeń powodujących zmianę sposobu wykorzystania budynków lub znaczącą zmianę warunków ich zasiedlenia. Wykonywane były wyłącznie bieżące prace remontowe i konserwacyjne mające na celu utrzymanie budynków w należytym stanie technicznym. Należy zaznaczyć, że sprzedaż składników majątku przedsiębiorstwa podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Tym samym, sprzedaż budynków położonych na nieruchomości nr (…), które były i są wykorzystywane w prowadzonej przez AA działalności gospodarczej w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT, jako odpłatna dostawa towarów na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy. Jak wskazano wyżej czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, może korzystać ze zwolnienia od tego podatku albo być opodatkowana tym podatkiem. Analiza przepisów ustawy, regulujących ww. prawo do zwolnienia od podatku dla dostawy budynków, budowli lub ich części, prowadzi do konkluzji, że w odniesieniu do tych towarów może wystąpić jedna z kilku podstaw do zastosowania zwolnienia od tego podatku. Istotne jest wobec tego każdorazowe kompleksowe zbadanie okoliczności towarzyszących dostawie danego obiektu. W pierwszej kolejności należy ustalić czy w tej sprawie zastosowanie znajdzie zwolnienie od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą ww. budynków, do dnia sprzedaży upłynie okres dłuższy niż 2 lata. Ponadto AA nie ponosiła nakładów na ulepszenie ww. budynków w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, których wartość stanowiłaby co najmniej 30% wartości początkowej któregokolwiek z tych obiektów. W konsekwencji, spełnione zostaną przesłanki do zastosowania dla dostawy tych budynków zwolnienia od podatku określonego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. W tej sytuacji – uwzględniając zapis art. 29a ust. 8 ustawy – dostawa gruntu, na którym znajdują się przedmiotowe budynki, również będzie korzystać ze zwolnienia od podatku VAT. W związku z zastosowaniem do dostawy ww. budynków zwolnienia od podatku od towarów i usług wskazanego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, bezzasadne jest badanie możliwości zastosowania dla tej dostawy zwolnienia od podatku na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10a i art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, gdyż zwolnienia te mają zastosowanie do dostawy budynków, budowli lub ich części nieobjętej zwolnieniem, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Podsumowując, stwierdzić należy, że sprzedaż budynków położonych na nieruchomości nr (…) korzystać będzie ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Tym samym, Państwa stanowisko jest prawidłowe. Dodatkowe informacje Informacja o zakresie rozstrzygnięcia Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji. Zgodnie z art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej: Składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego oraz do przedstawienia własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej tego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Jestem ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Państwo ponoszą ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego). Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego) podanym przez Państwa w złożonym wniosku. Zatem, wydając przedmiotową interpretację oparłem się na wynikającym z treści wniosku opisie zdarzenia przyszłego. W przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych. Ponadto, w sytuacji zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego w opisie sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność. Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji ·      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do interpretacji. ·      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej: Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej: 1)   z zastosowaniem art. 119a; 2)  w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług; 3)  z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści. ·      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej: Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych. Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”). Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA): ·      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo ·      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA). Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA). Podstawa prawna dla wydania interpretacji Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.