ITPP1/443-1626/11/IK

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 29 listopada 2011 r. (data wpływu 2 grudnia 2011 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie określenia stawki podatku na dostawę lokali mieszkalnych wraz z garażami oraz dostawę boksów garażowych – jest prawidłowe. UZASADNIENIE W dniu 2 grudnia 2011 r. został złożony wniosek, o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie określenia stawki podatku na dostawę lokali mieszkalnych wraz z garażami oraz dostawę boksów garażowych. W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe. Spółdzielnia zamierza wybudować budynek mieszkalny wielorodzinny. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego budynek winien posiadać wskaźnik liczby lokali mieszkalnych do liczby miejsc parkingowych lub miejsc garażowych 1:1. W związku z powyższym miejsca postojowe zaprojektowano w podziemiach budynku jako wydzielone indywidualnie boksy garażowe oraz miejsca postojowe na powierzchni działki. Spółdzielnia zamierza dokonać sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z przynależnymi boksami garażowymi w podziemiach budynku, bez dodatkowo wyodrębnionych opłat (w cenie lokalu). Zgodnie z ustawą o własności lokali suma powierzchni lokalu mieszkalnego i garażu w stosunku do powierzchni ogółem będzie stanowiła udział w nieruchomości wspólnej. Na wtórnym rynku nieruchomości, boksy garażowe jako przynależne do lokali mieszkalnych nie będą mogły stanowić odrębnego przedmiotu obrotu i jako takie zawsze będą sprzedawane wraz z lokalem mieszkalnym. Powierzchnia oferowanych do sprzedaży lokali mieszkalnych nie będzie przekraczała 150m2. Sprzedaż lokali mieszkalnych wraz z przynależnymi boksami parkingowymi Spółdzielnia zamierza opodatkować stawką podatku w wysokości 8%. Spółdzielnia dopuszcza również możliwość sprzedaży lokali mieszkalnych bez przynależnych boksów garażowych w podziemiach budynku. Boksy garażowe, które nie będą przynależne do lokali mieszkalnych będą stanowić odrębną nieruchomość. Sprzedaż boksów garażowych, które nie będą przynależnego do lokali mieszkalnych Spółdzielnia zamierza opodatkować stawką podatku w wysokości 23%. W związku z powyższym zadano następujące pytanie. Czy sprzedaż lokali mieszkalnych wraz z przynależnymi boksami garażowymi w podziemiach budynku, bez dodatkowo wyodrębnionych opłat (w cenie lokalu) opodatkowana będzie stawką podatku w wysokości 8% oraz czy sprzedaż boksów garażowych, które nie będą przynależne do lokali mieszkalnych opodatkowane będzie stawką podatku w wysokości 23%? Zdaniem Spółdzielni, zgodnie z otrzymaną interpretacją Ministra Finansów (znak ITPP1/443-677/11/TS) dostawa nowowybudowanych lokali mieszkalnych o powierzchni poniżej 150m2, których integralną część będzie stanowiło przynależne pomieszczenie garażowe w podziemiach budynku, stanowi dostawę zasobów mieszkaniowych objętych społecznym programem mieszkaniowym, dla której zastosowanie będzie miała stawka podatku w wysokości 8%. Natomiast dostawa boksów garażowych, które nie będą przynależne do lokali mieszkalnych opodatkowana będzie stawką podatku w wysokości 23%. W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe. Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji. Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Białymstoku, ul. H. Sienkiewicza 84, 15-950 Białystok, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.