Legal AIII SA/Kr 1971/96
WyrokWSA w Krakowie1998-01-29
Analiza orzeczenia
Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.
Zagadnienie prawne
Czy organ administracji państwowej jest właściwy do rozpatrywania sporów związanych ze służebnością mieszkania, w tym dotyczących remontu budynku obciążonego służebnością?Ratio decidendi
Organ administracji państwowej nie jest właściwy do rozpatrywania sporów związanych ze służebnością mieszkania. Wszelkie spory dotyczące służebności, w tym kwestie remontu budynku obciążonego służebnością, należą do właściwości sądów powszechnych. Użytkownik służebności mieszkania jest zobowiązany do dokonywania napraw związanych ze zwykłym korzystaniem z rzeczy, natomiast remont budynku zagrażającego bezpieczeństwu obciąża właściciela nieruchomości.Stan faktyczny
Skarga dotyczyła wykonania zabezpieczeń obiektu budowlanego. Sąd rozpatrywał kwestię odpowiedzialności za remont budynku obciążonego służebnością mieszkania, wskazując na właściwość sądów powszechnych w sporach dotyczących służebności.Rozstrzygnięcie
Skargę oddalono.Pełny tekst orzeczenia
skargę oddala w przedmiocie wykonania zabezpieczeń obiektu budowlanego.
Zgodnie z treścią art. 302 par. 2 Kc do wzajemnych stosunków między mającym służebność mieszkania a właścicielem nieruchomości obciążonej stosuje się przepisy o użytkowaniu przez osoby fizyczne, z których to przepisów wynika, użytkownik obowiązany jest dokonywać napraw i innych nakładów związanych ze zwykłym korzystaniem z rzeczy. Remont budynku, którego stan jest taki, że zagraża bezpieczeństwu ludzi, niewątpliwie nie jest związany ze zwykłym korzystaniem z rzeczy i obciąża właściciela nieruchomości, a nie użytkownika. Wszelkie spory związane ze służebnościami rozpatrują sądy powszechne, a nie organu administracji państwowej.
Źródło: Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych (orzeczenia.nsa.gov.pl), pozyskano 15.07.2026. · Źródło