VII SA/Wa 2134/11
WyrokWSA w Warszawie2012-01-17
Skład orzekający: Jolanta Augustyniak - Pęczkowska, Mirosława Pindelska, Krystyna Tomaszewska
Analiza orzeczenia
Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.
Zagadnienie prawne
Czy decyzja o pozwoleniu na budowę, która rażąco narusza warunki określone w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, może zostać uznana za nieważną?Ratio decidendi
Decyzja o pozwoleniu na budowę, która rażąco narusza warunki określone w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w szczególności w zakresie liczby kondygnacji, podpiwniczenia oraz lokalizacji obiektu, stanowi podstawę do stwierdzenia jej nieważności. Takie naruszenie, ze względu na bezpośrednio obowiązujący charakter przepisów i niemożliwe do zaakceptowania skutki społeczno-gospodarcze, jest kwalifikowane jako rażące.Stan faktyczny
Sprawa dotyczyła skargi na decyzję Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego, która utrzymała w mocy decyzję stwierdzającą nieważność decyzji Prezydenta Miasta o pozwoleniu na budowę. Decyzja o pozwoleniu na budowę została wydana z naruszeniem warunków decyzji o warunkach zabudowy, w szczególności w zakresie liczby kondygnacji, podpiwniczenia i lokalizacji obiektu. Skarżący zarzucili naruszenie przepisów k.p.a. dotyczących stwierdzania nieważności decyzji oraz powstania nieodwracalnych skutków prawnych.Rozstrzygnięcie
Oddalił skargę.Pełny tekst orzeczenia
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Jolanta Augustyniak - Pęczkowska, , Sędzia WSA Mirosława Pindelska, Sędzia WSA Krystyna Tomaszewska (spr.), Protokolant st. sekr. sądowy Monika Pietruszewska, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 17 stycznia 2012 r. sprawy ze skargi K.S. i M.T. - Wspólników "[...]" Sp. c. w [...] na decyzję Głównego Inspektor Nadzoru Budowlanego z dnia [...] lipca 2011 r. znak: [...] w przedmiocie stwierdzenia nieważności decyzji skargę oddala
Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego decyzją z dnia [...] lipca 2011r., znak
[...], na podstawie art. 138 § 1 pkt 1 ustawy z dnia 14 czerwca
1960r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz.U. z 2000r., Nr 98, poz. 1071 ze
zm.), dalej k.p.a., po rozpatrzeniu odwołania K.S. i M.T. - utrzymał w mocy decyzję Wojewody [...] z dnia [...] maja 2011r., znak
[...] stwierdzającą nieważności decyzji Prezydenta Miasta [...]
z dnia [...] listopada 1999r. znak: [...] zmieniającej decyzję własną z dnia [...] kwietnia 1999r., nr [...] wydaną [...] Sp. z o.o. w [...] na budowę budynku handlowo-
usługowego przy ul. [...] w [...] w zakresie objętym zamiennym
projektem budowlanym.
Uzasadniając swoje stanowisko Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego
wskazał, że związany jest wytycznymi zawartymi w wyroku Wojewódzkiego Sądu
Administracyjnego w Warszawie z dnia 12 lutego 2009 r., sygn. akt VII SA/Wa
2006/08, w którym Sąd wskazał, że ponownej ocenie poddać należy zgodność
przyjętych rozwiązań projektowych z decyzją o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu, także w części dotyczącej usytuowania obiektu
budowlanego. Nadto organy winny wykazać, że naruszenie art. 35 ust. 1 pkt 1 lit. b
oraz art. 32 ust. 4 pkt 1 Prawa budowlanego z uwagi na charakter tego przepisu oraz
skutku naruszenia, oraz art. 47 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, ma
charakter rażący. Sąd nakazał też organom dokonać analizy spełnienia drugiej i
trzeciej z przesłanek rażącego naruszenia prawa wskazanych przepisów (charakter
przepisu, który został naruszony oraz skutków, które wywołuje decyzja).
Organ odwoławczy podniósł, że decyzja o pozwoleniu na budowę została
poprzedzona wydaniem decyzji z dnia [...] kwietnia 1997r., znak: [...],
ustalającej warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla budowy-zabudowy
plombowej handlowo-usługowej w obrębie terenu działki nr [...] przy ul. [...] -
[...]. Zgodnie z jej ustaleniami, wysokość zabudowy winna być dostosowana do
istniejącej sąsiedniej zabudowy. Decyzja o warunkach zabudowy, stanowiąc o
konieczności nawiązania ilością kondygnacji do istniejącego budynku,
doprecyzowywała w sposób nie budzący wątpliwości interpretacyjnych, że
projektowany obiekt może posiadać maksymalnie trzy kondygnacje.
Analiza projektu budowlanego wykazała, że przedmiotowy budynek handlowo -
usługowy został zaprojektowany, jako obiekt pięciopiętrowy (rys. nr 10 - przekrój B-B i
rys. nr 9 - przekrój A-A), co nie spełnia wymogu określonego w decyzji o warunkach
zabudowy i zagospodarowania terenu.
Odnosząc się zatem do zarzutu odwołania, że "warunki zabudowy nakazały
jedynie "dostosować" ilość kondygnacji do sąsiedniej zabudowy, a nie - wybudować
budynek o identycznej ilości pięter, organ stwierdził, że jest on bezzasadny.
Decyzja ustalająca warunki zabudowy dla przedmiotowej inwestycji przewiduje
również, iż budynek ma być niepodpiwniczony. Natomiast zatwierdzony badaną
decyzją projekt budowlany przewiduje częściowe podpiwniczenie budynku.
Wskazane powyżej niezgodności pomiędzy wymogami określonymi w decyzji o
warunkach zabudowy, a rozwiązaniami przyjętymi w projekcie budowlanym świadczą
o rażącym naruszeniu art. 35 ust. 1 pkt 1 lit. b ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo
budowlane. Wywołuje ono bowiem skutki społeczno - gospodarcze niemożliwe do
zaakceptowania z punku widzenia prawa, w szczególności zaprojektowanie budynku o
dwie kondygnacje wyższego niż to zostało dopuszczone narusza istniejący ład
architektoniczny oraz estetykę zabudowy na danym obszarze.
Zgodnie z art. 47 ustawy z dnia z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. z 1999r. nr 15 poz. 139 ze zm.) warunki zabudowy i
zagospodarowania terenu, ustalone w decyzji, wiążą organ wydający pozwolenie na
budowę. Organ orzekający o pozwoleniu na budowę, jest zatem bezwzględnie
związany warunkami ustalonymi w decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu i nie może od tych warunków odstąpić. Ujawnienie
odstępstw pomiędzy decyzją udzielającą pozwolenia na budowę i decyzją o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie charakterystycznych
parametrów obiektu budowlanego pozwala uznać, że w sposób istotny i oczywisty
odstąpiono od wymogów rozstrzygnięcia w zakresie warunków zabudowy. Skutki
analizowanego uchybienia są rażące, bowiem naruszony przepis ma charakter
bezwzględnie obowiązujący.
Przeniesienie prawa miejscowego do decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i
zagospodarowania terenu, a nie respektowanie tychże warunków zabudowy w
sprawie o udzielenie pozwolenia na budowę, prowadzi do naruszenia przepisów
prawa miejscowego, będącego przecież źródłem prawa na obszarze działania
organów, które je ustanowiły (por. wyrok NSA z dnia 4.07.2006r., sygn. akt II OSK
858/05).
Wszelkie unormowania regulujące kwestię zgodności inwestycji z ustaleniami
miejscowego planu zagospodarowania terenu lub decyzji o warunkach zabudowy
winny być przestrzegane wyjątkowo restrykcyjnie, bowiem gwarantują optymalny ład
przestrzenny.
Wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę z naruszeniem tych przepisów
zaburza proces racjonalnego gospodarowania, zmierzającego do efektywnego
wykorzystania gruntów, a także zakłóca harmonijny rozwój gospodarczy.
Ponadto badana decyzja udzielała pozwolenia na budowę przedmiotowego
zamierzenia inwestycyjnego na działkach o nr ew. 2551, 2148/2 i 2148/1 w Gorzowie
Wlkp.
Natomiast decyzja Prezydenta Miasta [...] z dnia [...] kwietnia
1997r., ustalała warunki zabudowy i zagospodarowania terenu tylko w obrębie działki
nr [...] w [...]., która uległa podziałowi w roku 1997 na działki o nr ew.
[...] i [...]. Następnie działka nr ew. gr. [...] otrzymała nr ew. [...], natomiast
działka o nr ew. [...] otrzymała nr ew. [...]. Działka nr ew. [...] uległa podziałowi
na działki o nr ew. gr. [...] (teren niezabudowany) i [...] (pas drogowy).
Przewidziany badaną decyzją obiekt budowlany został zaprojektowany zatem
także poza obszarem działki nr ew. [...], na działkach [...] i [...], co oznacza, iż
w stosunku do działek [...] i [...], udzielono pozwolenia na budowę mimo braku,
odnośnie wymienionych działek, wymaganej prawem decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu.
Sąd w wyroku z dnia 12 lutego 2009r, sygn. akt VII SA/Wa 2006/08 wskazał na
konieczność oceny rażącego naruszenia art. 35 ust. 1 pkt 1 lit. b oraz art. 32 ust. 4 pkt
1 Prawa budowlanego w kontekście znajdującego się w aktach sprawy pisma
Naczelnika Wydziału Dróg i Transportu Publicznego Urzędu Miasta [...] z dnia 10 października 2006r., z którego wynika, że w umowie
użyczenia zawartej w dniu 21.10.1999r pomiędzy inwestorem, a Zarządem Miasta
[...] zaistniała oczywista omyłka dotycząca numeru działki
ewidencyjnej - zamiast działki oznaczonej numerem ewidencyjnym [...] powinna być
wpisana działka nr [...]. ( stanowiąca pas drogowy ).
Stosując się do oceny prawnej organ wyjaśnił, że zawarcie umowy użyczenia
działki nr [...] (a nie działki nr [...]) powoduje jedynie, że inwestor uzyskał prawo do
dysponowania wskazaną nieruchomością.
Nie zwalnia to jednak inwestora z obowiązku uzyskania decyzji o warunkach zabudowy również dla działki nr 2148.
Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego podkreślił, iż dla działki nr [...] na
której została zaprojektowana inwestycja inwestor nie uzyskał decyzji o warunkach
zabudowy i zagospodarowania terenu.
Obowiązki nałożone na inwestora polegające na konieczności wykazania się
prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz ważną decyzją o
warunkach zabudowy mają charakter obligatoryjny.
W ocenie organu odwoławczego brak decyzji o warunkach zabudowy dla
pozostałych działek świadczy o rażącym naruszeniu art. 32 ust. 4 pkt 1 oraz art. 35
ust. 1 pkt 1 b ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, wywołującym skutki
społeczno - gospodarcze, niemożliwe do zaakceptowania z punktu widzenia
praworządności z uwagi na bezwzględnie obowiązujący charakter przepisów.
Zdaniem Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego kontrolowana w
postępowaniu nadzorczym decyzja Prezydenta Miasta [...]. z dnia [...] listopada 1999r., znak: [...] obarczona jest wadą rażącego naruszenia prawa dlatego należało stwierdzić jej nieważność.
Skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie złożyli
K.S. i M.T., wnosząc o uchylenie zaskarżonej decyzji
oraz zasądzenie kosztów postępowania.
Zaskarżonym decyzjom zarzucili, naruszenie przepisów prawa materialnego i
procesowego a mianowicie ;
1) art. 156 § 1 pkt 2 i art. 156 § 2 k.p.a.- poprzez zaakceptowanie przez
organ odwoławczy stanowiska Wojewody [...] prowadzącego do
wyeliminowania z obrotu prawnego decyzji o pozwoleniu na budowę, które to
stwierdzenie nieważności tej decyzji jest niezgodne z zasadą trwałości decyzji
administracyjnej, jak też - zostało orzeczone w sytuacji, gdy zachodzi przesłanka
negatywna do stwierdzania nieważności takiej decyzji w postaci powstania
nieodwracalnych skutków prawnych;
2) art. 156 § 1 pkt 2 k.p.a. poprzez uznanie, że stwierdzone w decyzji
Prezydenta Miasta [...]. z dnia [...] listopada 1999r. naruszenia prawa mają
charakter rażący i jako takie mogą stanowić podstawę stwierdzenia nieważności
inkryminowanej decyzji;
3) art. 107 § 1 i 3 w zw. z art. 140 k.p.a. poprzez nie wskazanie w
uzasadnieniu zaskarżonej decyzji na czym konkretnie polega rażące naruszenie
prawa i z uwagi na jakie istotne czy doniosłe skutki wadliwości pozwolenia na budowę
(w jego zmienionej formie) należy zakwalifikować tę decyzję, jako naruszenie prawa o
charakterze tak rażącym, że aż nakazującym wyeliminowanie tej decyzji z obrotu
prawnego;
4) art. 7 i art. 8 k.p.a. w zw. z art. 140 k.p.a. poprzez wydanie zaskarżonej
decyzji w sposób nie uwzględniający słusznego interesu skarżących, jako obywateli
działających przy nabyciu przedmiotowej nieruchomości w dobrej wierze i w zaufaniu
do prawidłowości rozstrzygnięć właściwych organów administracji, a ponadto - bez
rozpoznania wszystkich zarzutów postawionych w odwołaniu, w szczególności zaś
zarzutu powstania nieodwracalnych skutków prawnych w postaci nie tylko
zrealizowania inwestycji na podstawie kwestionowanego pozwolenia na budowę, ale
także - skutecznego przeniesienia własności tej nieruchomości na osoby trzecie,
działające w dobrej wierze i chronione rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych
oraz wspomnianą zasadą zaufania do organów administracyjnych.
W odpowiedzi na skargę organ podtrzymał stanowisko zawarte w zaskarżonej
decyzji i wniósł o oddalenie skargi.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie zważył, co następuje:
Skarga jest nieuzasadniona, gdyż zaskarżona decyzja prawa nie narusza.
Na wstępie wskazać należy, że sprawa była już przedmiotem kontroli
tutejszego Sądu, który wyrokiem z dnia 12 lutego 2009r. sygn. akt. VII SA/Wa
2006/08, uchylił decyzję Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia [...]
listopada 2006 r. znak [...], oraz poprzedzającą ją decyzję
Wojewody [...] z dnia [...] lipca 2006 r., stwierdzającą nieważność decyzji
Prezydenta Miasta [...] z dnia [...] listopada 1999 r., znak: [...].
Należy mieć zatem na uwadze zapadły w sprawie wyrok Wojewódzkiego Sądu
Administracyjnego w Warszawie z dnia 12 lutego 2009r. sygn. akt. VII SA/Wa 2006/08
oraz przepis art. 153 p.p.s.a., zgodnie z którym ocena prawna i wskazania co do
dalszego postępowania wyrażone w orzeczeniu sądu wiążą w sprawie ten sąd oraz
organ, którego działanie, bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania było
przedmiotem zaskarżenia.
Z oceny prawnej zawartej w uzasadnieniu wyroku wynika, że ponownej ocenie
poddać należy zgodność przyjętych rozwiązań projektowych z decyzją o warunkach
zabudowy i zagospodarowania terenu, także w części dotyczącej usytuowania obiektu
budowlanego. Nadto organy winny wykazać, że naruszenie art. 35 ust. 1 pkt 1 lit. b
oraz art. 32 ust. 4 pkt 1 Prawa budowlanego z uwagi na charakter tego przepisu oraz
skutku naruszenia, ma charakter rażący.
Sąd wskazał na konieczność oceny rażącego naruszenia art. 35 ust. 1 pkt 1 lit.
b oraz art. 32 ust. 4 pkt 1 Prawa budowlanego w kontekście znajdującego się w
aktach sprawy pisma Naczelnika Wydziału Dróg i Transportu Publicznego Urzędu
Miasta [...] z dnia [...] października 2006r.
W niniejszej sprawie przedmiotem kontroli Sądu jest decyzja Głównego
Inspektora Nadzoru Budowlanego, którą organ odwoławczy utrzymał w mocy decyzję
organu I instancji stwierdzającą nieważność decyzji Prezydenta Miasta [...] z dnia [...] listopada 1999r. w zakresie objętym zamiennym projektem
budowlanym.
Stwierdzając nieważność decyzji Prezydenta Miasta [...]
z dnia [...] listopada 1999r. organy nadzoru obu instancji uznały, iż jest ona obarczona
wadą "rażącego naruszenia prawa", a zatem przesłanką umożliwiającą
wyeliminowanie decyzji z obrotu prawnego.
Zarzut rażącego naruszenia prawa musi wynikać z przesłanek niebudzących
wątpliwości. Od lat zarówno orzecznictwo Naczelnego Sądu Administracyjnego jak i
doktryna prawa jest zgodna, że rażące naruszenie prawa w rozumieniu art. 156 § 1
pkt 2 k.p.a. zachodzi wówczas, gdy istnieje oczywista sprzeczność pomiędzy
treścią przepisu a rozstrzygnięciem objętym decyzją. Można zatem stwierdzić, że o
rażącym naruszeniu prawa można mówić wtedy, gdy decyzja jest ewidentnie
sprzeczna z wyraźnym i nie budzącym wątpliwości przepisem, a przy tym
naruszenie jest tak ciężkie, że powoduje sankcję nieważności. W sposób rażący
może zostać naruszony wyłącznie przepis, który może być stosowany w
bezpośrednim rozumieniu, to znaczy taki, który nie wymaga stosowania wykładni
prawa, a skutki, które wywołuje decyzja uznana za rażąco naruszającą prawo, to
skutki niemożliwe do zaakceptowania z punktu widzenia wymagań praworządności,
(por. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 9 lutego 2005 r., sygn. akt
OSK 1134/04, Lex nr 165717).
Taka sytuacja występowała w niniejszej sprawie.
Zgodzić się należy z Głównym Inspektorem Nadzoru Budowlanego i Wojewodą
[...], iż decyzja Prezydenta Miasta [...] z dnia [...] listopada
1999r. znak: [...], rażąco narusza przepis art. 32 ust. 4 pkt 1
i art. 35 ust. 1 pkt 1b ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane w związku z art. 47 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.
Zgodnie z art. 47 ustawy z dnia z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu
przestrzennym, warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, ustalone w decyzji,
wiążą organ wydający pozwolenie na budowę. Organ orzekający o pozwoleniu na
budowę, jest zatem bezwzględnie związany warunkami ustalonymi w decyzji o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i nie może od tych warunków
odstąpić.
W oparciu o art. 35 ust. 1 pkt 1b ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo
budowlane (z 1994r., Nr 89, poz. 414 ze zm.) przed wydaniem decyzji o pozwoleniu
na budowę lub odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego właściwy
organ sprawdza: 1) zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu z: a)
miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego i wymaganiami ochrony
środowiska, b) wymaganiami decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu
terenu, c) przepisami, w tym techniczno-budowlanymi; 2) kompletność projektu
budowlanego i posiadanie wymaganych opinii, uzgodnień, pozwoleń i sprawdzeń, 3)
wykonanie projektu przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia budowlane.
Oba wymienione przepisy (art. 35 Pr. bud. i art. 47 o zagospodarowaniu
przestrzennym) są czytelne, zrozumiałe i mogą być stosowane w bezpośrednim
rozumieniu, nie wymagają bowiem stosowania wykładni prawa, i po zestawieniu treści
przepisu z rozstrzygnięciem objętym decyzją ujawnia się pomiędzy nimi oczywista
sprzeczność.
Kontrolowana w postępowaniu nadzorczym decyzja Prezydenta Miasta
[...] z dnia [...] listopada 1999r poprzedzona była decyzją
Prezydenta Miasta [...]. z dnia [...] kwietnia 1997r., ustalającą warunki
zabudowy i zagospodarowania terenu.
Decyzja ustalającą warunki zabudowy dla przedmiotowej inwestycji stanowiła
o konieczności nawiązania ilością kondygnacji do istniejącego budynku
doprecyzowując w sposób nie budzący wątpliwości, że projektowany obiekt może
posiadać maksymalnie trzy kondygnacje.
Decyzja o warunkach zabudowy udzielała pozwolenia na budowę jedynie na
obszarze działki nr [...], z której po podziałach i nadaniu nowych numerów działek,
jedynie działka nr [...] wchodzi w obszar, na którym można było wybudować sporny
budynek. Następnie wskazać należy, iż w decyzji o warunkach zabudowy ustalono
warunki dla budowy budynku niepodpiwniczonego.
Kontrolowaną zaś w postępowaniu nieważnościowym decyzją Prezydenta
Miasta [...]. z dnia [...] listopada 1999r. udzielono pozwolenia na budowę
obiektu budowlanego pięciopiętrowego, częściowo podpiwniczonego i
zaprojektowanego poza obszarem działki objętej decyzją o warunkach zabudowy.
Zgodzić należy się z organem nadzoru, że niezgodność pozwolenia na budowę
z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie
charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego poprzez dodanie dwóch
kondygnacji, jego częściowe podpiwniczenie oraz zaprojektowanie obiektu na
działkach nieobjętych decyzją o warunkach zabudowy pozwala uznać, że w sposób
rażący naruszono art. 35 ust. 1 pkt 1 lit b oraz art. 32 ust. 4 pkt 1 Prawa budowlanego
w związku z art. 47 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.
Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego dokonał prawidłowej oceny decyzji
Prezydenta Miasta [...] z dnia [...] listopada 1999r. w kontekście
znajdującego się w aktach sprawy pisma Naczelnika Wydziału Dróg i Transportu
Publicznego Urzędu Miasta [...] z dnia [...] października 2006r.
Mianowicie organ stwierdził, że zawarcie umowy użyczenia działki nr [...] -
stanowiącej pas drogowy (zamiast omyłkowo wpisanej działki nr [...]) powoduje
jedynie, że inwestor uzyskał prawo do dysponowania wskazaną nieruchomością.
Nie zwalnia to jednak inwestora z obowiązku uzyskania decyzji o warunkach
zabudowy również dla działki nr [...], na której zamierza budować kwestionowaną
inwestycję.
Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego prawidłowo ocenił kwalifikowane
naruszenie prawa przez pryzmat charakteru ocenianego przepisu oraz skutków, które
wywołuje decyzja obarczona wadą.
Zgodzić należy się z organem, iż niezgodności pomiędzy wymogami
określonymi w decyzji o warunkach zabudowy, a rozwiązaniami przyjętymi w projekcie
budowlanym wywołuje skutki społeczno - gospodarcze niemożliwe do zaakceptowania
z punku widzenia prawa, w szczególności zaprojektowanie budynku o dwie
kondygnacje wyższego niż to zostało dopuszczone narusza istniejący ład
architektoniczny oraz estetykę zabudowy na danym obszarze.
Sąd podziela także stanowisko organu, iż wszelkie unormowania regulujące
kwestię zgodności inwestycji z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania
terenu lub decyzji o warunkach zabudowy winny być przestrzegane wyjątkowo
restrykcyjnie, bowiem gwarantują optymalny ład przestrzenny.
Natomiast nie respektowanie warunków zabudowy w sprawie o udzielenie
pozwolenia na budowę prowadzi do naruszenia przepisów prawa miejscowego,
będącego źródłem prawa na obszarze działania organów, które je ustanowiły.
Powyższe prowadzi do konkluzji, że kontrolowaną decyzję wydano z rażącym
naruszeniem prawa, tj. art. 32 ust. 4 pkt 1, art. 35 ust. 1 pkt 1 lit b w zw. z art. 47
ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, co z kolei stanowi podstawę stwierdzenia
jej nieważności.
Niezasadny jest zarzut skarżących dotyczący możliwości wyeliminowania
decyzji wobec zaistnienia przesłanki negatywnej do stwierdzania nieważności w
postaci powstania nieodwracalnych skutków prawnych.
Wbrew zarzutom skarżących nie stanowi nieodwracalnego skutku prawnego
zrealizowanie inwestycji oraz zbycie nieruchomości w trakcie toczącego się
postępowania nadzwyczajnego o stwierdzenie nieważności.
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych oraz oświadczenie sprzedającego
o zgodności budowy z decyzją o pozwoleniu na budowę nie mogą sanować
niezgodności z przepisami prawa budowlanego.
Przepisy prawa budowlanego chronią nie tylko inwestorów, bądź aktualnych
właścicieli nieruchomości, nawet jeśli inwestorami nie byli, lecz wszystkich
uczestników procesu budowlanego.
Nie można się również zgodzić z zarzutem skarżących dotyczącym braku
wyczerpującego uzasadnienia przez organ swojej decyzji, w tym w szczególności
wyjaśnienia na czym rażące naruszenie prawa polega.
Organ szczegółowo uzasadnił rażące naruszenie prawa, dokonując oceny
charakteru przepisu oraz skutku naruszenia.
W świetle powyższych wywodów, Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie nie stwierdził, aby zaskarżona decyzja wydana została z naruszeniem prawa, a zatem stosownie do art. 151 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r - prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. z 2002r., Nr 153, poz. 1270 ze zm.), skargę oddalił.
Źródło: Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych (orzeczenia.nsa.gov.pl), pozyskano 15.07.2026. · Źródło