I SA/Wa 1484/20

WyrokWSA w Warszawie2021-07-15

Skład orzekający: Monika Sawa, Bożena Marciniak, Iwona Kosińska

Analiza orzeczenia

Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.

Zagadnienie prawne
Czy wysokość zwaloryzowanego odszkodowania podlegającego zwrotowi przy zwrocie części wywłaszczonej nieruchomości została prawidłowo ustalona na podstawie operatu szacunkowego, uwzględniającego stan nieruchomości z dnia wywłaszczenia i poziom cen z daty wyceny, a także przeznaczenie nieruchomości zgodne z aktualnym studium uwarunkowań przestrzennych?
Ratio decidendi
Sąd uznał, że wysokość zwaloryzowanego odszkodowania została prawidłowo ustalona na podstawie operatu szacunkowego, który uwzględniał stan nieruchomości z dnia wywłaszczenia i poziom cen z daty wyceny, a także przeznaczenie nieruchomości zgodne z aktualnym studium uwarunkowań przestrzennych. Operat szacunkowy, sporządzony zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami i rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, stanowił miarodajny dowód. Brak było podstaw do powołania kolejnego biegłego, gdyż skarżąca nie przedstawiła przeciwdowodów na wadliwość wyceny.
Stan faktyczny
Sprawa dotyczyła skargi G. P. na decyzję Wojewody utrzymującą w mocy decyzję Starosty dotyczącą zwrotu nieruchomości i ustalenia wysokości zwaloryzowanego odszkodowania. Skarżąca kwestionowała wysokość ustalonego odszkodowania, twierdząc, że zostało ono zawyżone. Organy administracji oparły się na operacie szacunkowym, który określił wartość zwaloryzowanego odszkodowania na kwotę [...] zł. Skarżąca zarzucała błędy w ocenie dowodów i ustaleniach faktycznych, w tym w sposobie porównywania nieruchomości.
Rozstrzygnięcie
Oddalono skargę.

Pełny tekst orzeczenia

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Monika Sawa Sędziowie: WSA Bożena Marciniak (spr.) WSA Iwona Kosińska po rozpoznaniu w dniu 15 lipca 2021 r. na posiedzeniu niejawnym sprawy ze skargi G. P. na decyzję Wojewody [...] z dnia [...] maja 2020 r. nr [...] w przedmiocie rozliczenia związanego ze zwrotem nieruchomości oddala skargę. Decyzją z [...] maja 2020 r., nr [...], po rozpoznaniu odwołania G. P., Wojewoda [...] utrzymał w mocy decyzję Starosty [...] z [...] sierpnia 2019 r., nr [...], w zaskarżonej części, to jest w zakresie punktu III tej decyzji. Zaskarżona decyzja została wydana w następującym stanie faktycznym i prawnym. Aktem notarialnym z [...] października 1989 r., Rep. A Nr [...], Skarb Państwa nabył od G. P. nieruchomość składającą się z działki o nr ewidencyjnym [...] o pow. [...] ha. Zgodnie z decyzją Naczelnika Miasta i Gminy [...] z [...] listopada 1988 r., Nr [...], przedmiotowa nieruchomość znajdowała się na terenie przeznaczonym pod budowę osiedla domów jednorodzinnych [...]. Wnioskiem z [...] czerwca 2015 r. G. P. wystąpiła o zwrot działek o numerach ewidencyjnych [...] i [...]. Decyzją z [...] marca 2016 r., nr [...], Starosta [...] odmówił zwrotu działki nr [...] (pkt I), orzekł o zwrocie działek o nr [...], [...], [...], [...] i [...] (pkt II) oraz ustalił wysokość należności stanowiącej zwaloryzowaną kwotę odszkodowania z tytułu wywłaszczenia na kwotę 86 105 złotych (pkt III). Odwołanie od powyższej decyzji w zakresie pkt III, to jest ustalenia należności stanowiącej zwaloryzowaną kwotę odszkodowania złożyła G. P. Decyzją z [...] sierpnia 2016 r., nr [...], Wojewoda [...] utrzymał w mocy decyzję Starosty [...] z [...] marca 2016 r. w zaskarżonej części, tj. w zakresie pkt III decyzji. Wyrokiem z 15 marca 2017 r., sygn. akt IV SA/Wa 2729/16, Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie uchylił decyzję Wojewody [...] z [...] sierpnia 2016 r. Decyzją z [...] września 2017 r., nr [...] Wojewoda [...] uchylił decyzję Starosty [...] w zaskarżonej części, tj. w zakresie pkt III i przekazał temu organowi sprawę do ponownego rozpatrzenia. Decyzją z [...] maja 2018 r., nr [....] Starosta [...] odmówił zwrotu działki nr [...] (pkt I), orzekł o zwrocie działek o nr [...], [...], [...], [...] i [...] (pkt II) oraz ustalił wysokość należności stanowiącej zwaloryzowaną kwotę odszkodowania z tytułu wywłaszczenia na kwotę 68 134 złotych. Odwołanie od powyższej decyzji w zakresie punktu III, to jest ustalenia należności stanowiącej zwaloryzowaną kwotę odszkodowania złożyła G. P. Decyzją z [...] marca 2019 r., nr [...], Wojewoda [...] uchylił powyższą decyzję Starosty w zaskarżonej części, tj. w zakresie punktu III decyzji i przekazał organowi pierwszej instancji sprawę do ponownego rozpatrzenia. Decyzją z [...] sierpnia 2019 r., nr [...], Starosta [...] orzekł w pkt I o odmowie zwrotu nieruchomości położonej w obrębie ewidencyjnym miasto [...], oznaczonej numerem działki [...] o pow. [...] ha, w pkt II o zwrocie nieruchomości położonej w obrębie ewidencyjnym miasto [...], oznaczonej numerami działek [...] o pow. [...] ha, [...] o pow. [...] ha, [...] o pow. [...] ha, [...] o pow. [...] ha, [...] o pow. [...] ha, na rzecz G. P. c. S. i H. oraz w pkt III o ustaleniu wysokości należności stanowiącej zwaloryzowaną kwotę odszkodowania z tytułu wywłaszczenia na kwotę [...] zł jednocześnie zobowiązując G. P. do wpłaty powyższej kwoty w terminie określonym w decyzji. Odwołanie od powyższej decyzji w zakresie punktu IIII, to jest ustalenia należności stanowiącej zwaloryzowaną kwotę odszkodowania złożyła G. P. Decyzją z [...] maja 2020 r. Wojewoda [...] utrzymał w mocy decyzję Starosty [...] z [...] sierpnia 2019 r. w zaskarżonej części, tj. w zakresie punktu III decyzji. W uzasadnieniu powyższego rozstrzygnięcia organ odwoławczy wskazał, że w celu ustalenia wartości zwaloryzowanego odszkodowania w dniu [...] maja 2019 r. został sporządzony operat szacunkowy. W ww. operacie biegły K. K. określił wartość rynkową prawa nieruchomości gruntowej według stanu na dzień wywłaszczenia i poziomu cen z daty wyceny na kwotę [...] zł. Natomiast wysokość zwaloryzowanego odszkodowania pieniężnego podlegającego zwrotowi biegły oszacował na kwotę [...] zł. Wojewoda wskazał, że z informacji zawartej na str. 11 i 14 ww. operatu wynika, że waloryzacji poddano kwotę [...] zł w zakresie powierzchni [...] m2, tj. powierzchni, o której zwrocie organ pierwszej instancji orzekł na rzecz skarżącej. Organ przywołał następnie treść art. 140 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami i podniósł, że waloryzacji rzeczoznawca dokonał w oparciu o wskaźnik cen i usług konsumpcyjnych publikowanych przez Prezesa GUS, zaś do wyceny nieruchomości gruntowej biegły zastosował podejście porównawcze, metodę korygowania ceny średniej. Wojewoda przywołał również wyjaśnienia biegłego zawarte w piśmie z [...] marca 2020 r. dotyczące sposobu ustalenia wysokości zwaloryzowanego odszkodowania, w którym biegły wskazał, między innymi, że w przypadku wycenianej nieruchomości jej stan w dniu sprzedaży jak i w dniu wyceny był tożsamy a zatem nie zachodzi konieczność zmniejszenia lub powiększenia tego odszkodowania. Wobec powyższego organ odwoławczy nie podzielił zarzutu oparcia zaskarżonej decyzji na błędnych metodach waloryzacji, a tym samym braku jej rzetelności i skrupulatności w sporządzeniu. W ocenie Wojewody, operat szacunkowy z [...] maja 2019 r. został sporządzony prawidłowo, zgodnie z przepisami prawa. Rzeczoznawca uwzględnił w nim wymogi zawarte w przepisach prawa materialnego oraz rozporządzenia Rady Ministrów z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. W sposób właściwy dokonał wyjaśnień w zakresie doboru procedury określenia wartości nieruchomości, jak również doboru nieruchomości podobnych. Organ odwoławczy nie podzielił również zarzutów dotyczących zawyżenia kwoty zwaloryzowanego odszkodowania. Wskazał, że zgodnie z informacją zawartą na stronie 5 operatu przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług oznaczonym na rysunku "studium" symbolem [...]. Na dzień sprzedaży nieruchomość przeznaczona była pod budowę osiedla domów jednorodzinnych [...]. Powyższe potwierdza również umowa sprzedaży z [...] października 1989 r. zawarta między G. P. a E. G., pracownikiem Urzędu Miasta i Gminy w [...]. W przedmiotowej umowie E. G. oświadczył, że powyższa nieruchomość leży na terenie przeznaczonym pod budowę osiedla domów jednorodzinnych [...] - według planu zagospodarowania przestrzennego miasta [...]. Ponadto, w piśmie z [...] marca 2020 r. rzeczoznawca wyjaśnił, że nie można w procesie szacowania wycenianej nieruchomości traktować, zgodnie z sugestią właścicielki, jako typowej działki rolnej z gruntami o niskiej klasie bonitacyjnej. Dokładnie bowiem określone było przeznaczenie nieruchomości - była przeznaczona do zabudowy mieszkaniowej. Wojewoda powołał się następnie na poglądy sądów administracyjnych, że sama metodyka szacowania nieruchomości nie może być przedmiotem oceny organu administracyjnego oraz sądu. W zakresie wiadomości specjalnych operat szacunkowy może być bowiem podważony jedynie przez ocenę organizacji rzeczoznawców majątkowych dokonaną w trybie art. 157 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Ponadto, zdaniem organu, w niniejszej sprawie organ nie był zobligowany do powołania kolejnego biegłego. Obowiązek taki zaistniałby bowiem dopiero w przypadku stwierdzenia uchybienia w postępowaniu dowodowym, tzn. w sporządzonym w sprawie operacie szacunkowym. W ocenie Wojewody, Starosta dokonał oceny operatu szacunkowego w zakresie w jakim był właściwy. Zbadał czy został on sporządzony i podpisany przez uprawnioną osobę, zawiera wymagane prawem elementy, nie zawiera niejasności czy pomyłek, które powinny być sprostowane lub uzupełnione, aby dokument miał wartość dowodową, a ustalenia w tym zakresie zawarł w uzasadnieniu decyzji. Skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie na powyższą decyzję Wojewody [...] złożyła G. P. w części dotyczącej utrzymania w mocy punktu III decyzji Starosty, tj. ustalenia wysokości zwaloryzowanego odszkodowania na kwotę [...] złotych. Zaskarżonej decyzji zarzucono naruszenie przepisów postępowania, tj. art. 136 k.p.a. oraz art. 140 w związku z art. 7 i 75 § 1 k.p.a. poprzez skutkujące błędem w ustaleniach faktycznych przyjętych za podstawę wydania decyzji naruszenie zasad gromadzenia i oceny dowodów. W konsekwencji powyższych naruszeń nieprawidłowo ustalono wartość odszkodowania z tytułu wywłaszczenia na kwotę [...] zł, podczas gdy kwota ta jest zawyżona i nieuzasadniona, a tym samym wadliwie pozostawiono decyzję w obrocie prawnym w zaskarżonym zakresie. Powołując się na powyższe skarżąca wniosła o uchylenie zaskarżonej decyzji i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania organowi odwoławczemu. W uzasadnieniu skargi zarzuciła pominięcie przez organy składanych przez nią zarzutów i wniosków, w tym wniosku o powołanie kolejnego rzeczoznawcy, choć miały one umocowanie w zasadzie określonej w art. 7 k.p.a. Zdaniem skarżącej, chodzi o fakt mający dla sprawy kardynalne znaczenie, to jest w jaki sposób porównywać nieruchomości wywłaszczone i obecnie zwracane w odniesieniu do tego jaki był ich charakter w momencie wywłaszczenia i zwrotu. Sporne pozostaje czy można dopuścić do wyliczenia wysokości odszkodowania za zwrot nieruchomości biorąc za podstawę ich charakter obecny czy też charakter z momentu wywłaszczenia. Ma to istotne znaczenie bowiem w dacie wywłaszczenia wartość odszkodowania dla właściciela była określana według ówczesnego przeznaczenia i charakteru nieruchomości. W ocenie skarżącej, dla ustalenia wartości nieruchomości wywłaszczonej w dacie obowiązywania ustawy z 29 kwietnia 1985 r. nie ma znaczenia to, że miała ona być w przyszłości przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe (decyzja z [...] listopada 1988 r.). Znaczenie ma natomiast to w jaki sposób było określone odszkodowanie z tytułu wywłaszczenia. Zgodnie z obowiązującymi przepisami zostało ono zaś określone bez wyceny i według standaryzowanych cen sprzedaży, ale gruntów rolnych. Kwota uzyskana z tytułu odszkodowania była równowartością ceny zakupu jednego konia. Nawet w 1989 r. obowiązywały już warunki rynkowe i działka rolna z możliwością zabudowy stanowiła na wolnym rynku większą wartość. Zdaniem skarżącej, opisana sytuacja faworyzuje w wycenie Skarb Państwa, który odbierając nieruchomość przekazał odszkodowanie wedle innych wskaźników i zasad, a zwracając ją oczekuje kwoty nie odpowiadającej zasadom z lat 80-tych. Z tych powodów biegły z góry przyjął błędne założenia i oceniając wartość zwracanej nieruchomości powinien ją porównywać do nieruchomości o charakterze rolnym, a nie mieszkalnym. W odpowiedzi na skargę Wojewoda [...] wniósł o jej oddalenie podtrzymując stanowisko zawarte w zaskarżonej decyzji. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie zważył, co następuje: Skarga jest niezasadna. W niniejszej sprawie kontroli Sądu podlegała decyzja Wojewody [...], którą organ odwoławczy utrzymał w mocy decyzję Starosty [...] w zaskarżonej części, to jest zakresie punktu III tej decyzji ustalającego wysokość należności stanowiącej zwaloryzowaną kwotę odszkodowania z tytułu wywłaszczenia na kwotę [...] zł. Ustaloną w tej wysokości kwotę zwaloryzowanego odszkodowania należnego do zwrotu Miastu [...] zakwestionowała skarżąca wskazując, że została ona znacznie zawyżona. Odnosząc się do powyższego wskazać trzeba, że zasady zwrotu odszkodowania wypłaconego poprzedniemu właścicielowi wywłaszczonej nieruchomości - w przypadku jej zwrotu - określa art. 140 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1990 z późn. zm.) – dalej zwanej "u.g.n.". Zgodnie z art. 140 ust. 1 u.g.n., w razie zwrotu wywłaszczonej nieruchomości poprzedni właściciel lub jego spadkobierca zwraca Skarbowi Państwa lub właściwej jednostce samorządu terytorialnego, w zależności od tego, kto jest właścicielem nieruchomości w dniu zwrotu, ustalone w decyzji odszkodowanie, a także nieruchomość zamienną, jeżeli była przyznana w ramach odszkodowania. W myśl ust. 2 powołanego przepisu odszkodowanie pieniężne podlega waloryzacji. Wysokość odszkodowania po waloryzacji, z zastrzeżeniem art. 217 ust. 2, nie może być jednak wyższa niż wartość rynkowa nieruchomości w dniu zwrotu, a jeżeli ze względu na rodzaj nieruchomości nie można określić jej wartości rynkowej, nie może być wyższa niż jej wartość odtworzeniowa. Stosownie zaś do art. 140 ust. 3 u.g.n., jeżeli zwrotowi podlega część wywłaszczonej nieruchomości, zwracaną kwotę odszkodowania ustala się proporcjonalnie do powierzchni tej części nieruchomości. Wedle ust. 3a jeżeli zwrotowi podlega udział w wywłaszczonej nieruchomości albo w jej części, zwracaną kwotę odszkodowania ustala się proporcjonalnie do wielkości udziału. Wreszcie w myśl art. 140 ust. 4 u.g.n., w razie zmniejszenia się albo zwiększenia wartości nieruchomości wskutek działań podjętych bezpośrednio na nieruchomości po jej wywłaszczeniu, odszkodowanie, ustalone stosownie do ust. 2, pomniejsza się albo powiększa o kwotę równą różnicy wartości określonej na dzień zwrotu. Przy określaniu wartości nieruchomości przyjmuje się stan nieruchomości z dnia wywłaszczenia oraz stan nieruchomości z dnia zwrotu. Nie uwzględnia się skutków wynikających ze zmiany przeznaczenia w planie miejscowym i zmian w otoczeniu nieruchomości. Przepisy ust. 3 i 3a stosuje się odpowiednio. Z powołanych regulacji wynika, że orzekając o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości właściwy organ orzeka także o zwrocie przez właściciela lub jego spadkobiercę na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego ustalonego odszkodowania. Dokonanie takiego rozliczenia, a w szczególności ustalenie zwiększenia lub zmniejszenia wartości zwracanej nieruchomości i w konsekwencji odszkodowania podlegającego zwrotowi, wymaga określenia wartości nieruchomości. Jest to możliwe wyłącznie na podstawie sporządzonego dla potrzeb danej sprawy operatu szacunkowego. Zasady sporządzania tego rodzaju dowodu i stawiane mu wymogi określa z kolei art. 151-156 u.g.n. oraz przepisy rozporządzenia Rady Ministrów z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2019 r., poz. 2250), dalej zwanego "rozporządzeniem z 21 września 2004 r." W rozpoznawanej sprawie podstawę ustalenia wysokości zwaloryzowanego odszkodowania, podlegającego zwrotowi przez skarżącą na rzecz Miasta [...], stanowił operat szacunkowy sporządzony w dniu [...] maja 2019 r. przez rzeczoznawcę majątkowego K. K. Z treści ww. operatu oraz akt administracyjnych wynika, że dla obszaru, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość brak jest aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie natomiast ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy [...] uchwalonym uchwałą Rady Gminy w [...] Nr [...] z [...] lutego 2015 r. przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług oznaczonym na rysunku studium symbolem [...]. Na dzień sprzedaży nieruchomość przeznaczona była pod budowę osiedla domów jednorodzinnych [...]. Analiza operatu z [...] maja 2019 r. potwierdza, że do wyceny przedmiotowej nieruchomości biegły zastosował podejście porównawcze, metodę korygowania ceny średniej. Dla potrzeb tej wyceny rzeczoznawca określił rynek nieruchomości gruntowych niezabudowanych z dostępnych umów sprzedaży zarejestrowanych w Starostwie jako najbardziej wiarygodne i reprezentatywne dla rynku lokalnego (16 sztuk). Badaniu poddano transakcje położone w obszarze miasta [...]. Rzeczoznawca ustalił cechy rynkowe i ich wagi i określił wartość rynkową nieruchomości gruntowej według stanu na dzień wywłaszczenia i poziomu cen z daty wyceny na kwotę [...] zł. Z kolei wysokość zwaloryzowanego odszkodowania pieniężnego podlegającego zwrotowi rzeczoznawca określił na kwotę [...] zł. Z informacji znajdującej się na str. 11 i 14 przedmiotowego operatu wynika, że waloryzacji poddano otrzymaną za zbytą w dniu [...] października 1989 r. nieruchomość cenę [...] zł w zakresie części wywłaszczonej nieruchomości podlegającej zwrotowi tj. powierzchni [...] m2. W ocenie Sądu, prawidłowo uznały organy, że opisane ustalenie biegłego jest zgodne z art. 140 ust. 3 u.g.n., który przewiduje, że jeżeli zwrotowi podlega część wywłaszczonej nieruchomości, zwracaną kwotę odszkodowania ustala się proporcjonalnie do powierzchni tej części nieruchomości. Z powyższego operatu wynika również, że rzeczoznawca majątkowy dokonał waloryzacji odszkodowania na podstawie wskaźnika cen i usług konsumpcyjnych publikowanych przez Prezesa GUS. Dane o wysokości ww. wskaźnika rzeczoznawca zaczerpnął z portalu informacyjnego GUS "Roczne wskaźniki cen towarów i usług konsumpcyjnych w latach 1989-2019 r., portalu internetowego "Wikipedia"- inflacja w Polsce 1950-2019 serwisu www.reprywatyzacjainfo.pl (inflacja). Po analizie kwestionowanego operatu szacunkowego Sąd podzielił ocenę organu odwoławczego, że przedmiotowe opracowanie zawiera wszystkie elementy wymagane przepisami ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia z 21 września 2004 r. Opinia biegłego jest spójna i logiczna, a operat szacunkowy sporządzony został w sposób jasny, czytelny, odpowiadający regułom prawidłowego zastosowania danej metody szacowania wartości nieruchomości. W szczególności rzeczoznawca, zgodnie z wymogami prawa, wskazał podstawy prawne i uwarunkowania dokonanych czynności, rozwiązania merytoryczne a także przedstawił tok obliczeń oraz ich wynik końcowy. Opisał również sposób wyceny nieruchomości, w tym w zakresie doboru procedury określenia wartości nieruchomości, jak również doboru nieruchomości podobnych. W ocenie Sądu, prawidłowo również biegły uwzględnił w kwestionowanej wycenie przeznaczenie wycenianej nieruchomości. Zgodnie z zapisami obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy [...] przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług oznaczonym na rysunku studium symbolem [...]. Z akt administracyjnych wynika również, że na dzień sprzedaży (tj. dzień [...] października 1989 r.) nieruchomość przeznaczona była pod budowę osiedla domów jednorodzinnych (vide: strona pierwsza aktu notarialnego - umowy sprzedaży Rep. A Nr [...] z [...] października 1989 r., gdzie działający w imieniu Skarbu Państwa E. G. oświadczył, że nieruchomość leży na terenie przeznaczonym pod budowę osiedla domów jednorodzinnych [...] - według planu zagospodarowania przestrzennego miasta [...]). Wobec powyższego za niezasadny Sąd uznał zarzut nieuwzględnienia w kwestionowanej wycenie ówczesnego przeznaczenia spornej nieruchomości jako nieruchomości o charakterze rolnym, a nie pod zabudowę mieszkalną. Nie można również podzielić zarzutu błędnej waloryzacji i zawyżenia zwaloryzowanej kwoty odszkodowania. Z treści operatu wynika, że biegły oszacował wielkość zwaloryzowanej kwoty odszkodowania w oparciu o wskaźniki cen i usług konsumpcyjnych publikowanych przez Prezesa GUS. Takie działanie rzeczoznawcy jest zgodne z art. 5 ust. 4 u.g.n., zgodnie z którym w przypadku gdy dla danego rodzaju nieruchomości nie ogłoszono nigdy wskaźnika zmian cen nieruchomości, waloryzacji kwot należnych z tytułów określonych w ustawie w tym zakresie dokonuje się przy zastosowaniu wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Wobec powyższego uznać trzeba, że kwestionowany operat szacunkowy mógł - jako opinia biegłego w rozumieniu art. 84 § 1 k.p.a. – stanowić miarodajny dowód potwierdzający wysokość zwaloryzowanego odszkodowania podlegającego zwrotowi. Tym bardziej, że poza subiektywnym przekonaniem o wadliwości owej wyceny w postaci zawyżenia zwaloryzowanego odszkodowania, skarżąca nie przedstawiła na poparcie tego zarzutu jakichkolwiek przeciwdowodów (opinii organizacji rzeczoznawców majątkowych sporządzonej w trybie art. 157 u.g.n. czy własnego kontrooperatu szacunkowego). Wobec zaś braku wątpliwości dotyczących ustalonej wartości zwaloryzowanego odszkodowania nie było również potrzeby powoływania kolejnego biegłego, o co wnosiła skarżąca w toku postępowania administracyjnego. W tej sytuacji, dysponując dowodem w postaci operatu szacunkowego z [...] maja 2019 r. organ uprawniony był do ustalenia na jego podstawie wysokości zwaloryzowanego odszkodowania podlegającego zwrotowi przez skarżącą na rzecz Miasta [...]. W ocenie Sądu, w niniejszej sprawie organy wnikliwie i wszechstronnie rozpatrzyły stan faktyczny, nie uchybiając w tym względzie zasadom ustanowionym w art. 7, art. 75 § 1 i art. 80 k.p.a., a subsumcji tego stanu do norm prawa materialnego dokonały w sposób prawidłowy. Szczegółowo także wyjaśniły motywy, jakimi kierowały się przy rozstrzyganiu przedmiotowej sprawy a wydane rozstrzygnięcia uzasadniły zgodnie z wymogami określonymi w art. 107 § 1 i 3 k.p.a. Mając powyższe na uwadze, Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, na podstawie art. 151 ustawy z 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2019 r., poz. 2325, ze zm.), orzekł jak w sentencji. Rozpoznanie sprawy na posiedzeniu niejawnym nastąpiło na podstawie art. 15zzs4 ust. 3 ustawy z 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych (Dz. U. z 2020 r. poz. 374 ze zm.).

Źródło: Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych (orzeczenia.nsa.gov.pl), pozyskano 24.07.2026. · Źródło