II SA/Łd 1756/02
WyrokWSA w Łodzi2004-02-05
Skład orzekający: M. Stahl, A. Stępień, J. Sekunda-Lenczewska
Analiza orzeczenia
Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.
Zagadnienie prawne
Czy pozwolenie na budowę może zostać wydane, gdy prawo inwestora do dysponowania nieruchomością na cele budowlane zostało zakwestionowane w postępowaniu cywilnym, a decyzja o warunkach zabudowy jest przedmiotem wznowionego postępowania?Ratio decidendi
Sąd uchylił zaskarżoną decyzję i poprzedzającą ją decyzję organu I instancji, stwierdzając naruszenie przepisów postępowania, które mogło mieć istotny wpływ na wynik sprawy. Kluczowe znaczenie miało ustalenie nieważności umów notarialnych dotyczących prawa do dysponowania nieruchomością przez inwestora, co stanowiło nową okoliczność nieistniejącą w toku postępowania administracyjnego. Ponadto, organ nie wyjaśnił dostatecznie kwestii dotyczących decyzji o warunkach zabudowy, która była przedmiotem wznowionego postępowania i decyzji kasacyjnej SKO.Stan faktyczny
Sprawa dotyczyła pozwolenia na budowę na remont i adaptację budynków, wykonanie wjazdu i parkingu. Strona skarżąca, J. N.-W., zarzuciła naruszenie przepisów prawa materialnego i postępowania, wskazując na problemy z dostępem do swojej nieruchomości oraz fakt, że część oficyny znajduje się na jej działce. Podniosła również, że toczy się postępowanie o ustalenie nieważności umów dotyczących nieruchomości inwestora. Organ odwoławczy utrzymał decyzję w mocy w części dotyczącej remontu, adaptacji budynków, wjazdu i parkingu, a umorzył postępowanie w części dotyczącej przyłącza wodociągowego. Sąd administracyjny uchylił obie decyzje, wskazując na naruszenia przepisów postępowania, w tym na nową okoliczność w postaci ustalenia nieważności umów inwestora przez sąd cywilny oraz niejasności dotyczące decyzji o warunkach zabudowy.Rozstrzygnięcie
Uchylono zaskarżoną decyzję Wojewody [...] oraz poprzedzającą ją decyzję Prezydenta Miasta Ł. Zasądzono od Wojewody na rzecz J. N.-W. kwotę 410 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania. Stwierdzono, że zaskarżona decyzja nie podlega wykonaniu do czasu uprawomocnienia się wyroku.Pełny tekst orzeczenia
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi - Wydział II w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia del.NSA M. Stahl, Sędziowie : del. NSA A. Stępień (spr.), WSA J. Sekunda-Lenczewska, Protokolant A. Widawski, po rozpoznaniu w dniu 28 stycznia 2004 roku na rozprawie sprawy ze skargi J. N.-W. na decyzję Wojewody [...] z dnia [...] Nr [...] w przedmiocie pozwolenia na budowę 1) uchyla zaskarżoną decyzję i poprzedzającą ją decyzję Prezydenta Miasta Ł. z dnia [...] nr [...] (znak: [...]); 2) zasądza od Wojewody [...] na rzecz J. N.-W. kwotę 410 zł (czterysta dziesięć) tytułem zwrotu kosztów postępowania; 3) stwierdza, że zaskarżona decyzja nie podlega wykonaniu do czasu uprawomocnienia się niniejszego wyroku.
IISA/Łd 1756/02
Uzasadnienie
Decyzją z dnia [...] podjętą na podstawie art. 28, 33 ust. 1, 34 ust. 4 i 36 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. – Prawo budowlane ( Dz.U. nr 106 z 2000r., poz. 1126 ze zm. ) Prezydent Miasta Ł. zatwierdził projekt budowlany i wydał pozwolenie na budowę dla Uniwersytetu [...] na wykonanie robót budowlanych, polegających na remoncie i adaptacji budynków ( frontowego i oficyny ) dla potrzeb nowej funkcji dydaktyczno-naukowej i administracyjno-biurowej Wydziału Nauk Geograficznych Uniwersytetu [...] , a także wykonanie nowego wjazdu i parkingu oraz przyłącza wodociągowego na działce usytuowanej w Ł. przy ul. A. 88 – w zakresie i w sposób podany w załączonej dokumentacji.
W uzasadnieniu stwierdzono, że inwestor przedłożył projekt budowlany obejmujący w/w zakres robót z niezbędnymi uzgodnieniami wraz z aktualną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz dokument stwierdzający prawo do dysponowania obiektem na cele budowlane.
Odwołania od decyzji złożyły J. N. - W. oraz E. B.. J. N. - W. poprzez swego pełnomocnika wniosła o uchylenie decyzji w całości i przekazanie sprawy do ponownego rozpatrzenia organowi I instancji.
Zarzuciła decyzji naruszenie przepisów prawa materialnego – art. 5 pkt 9, art. 20 ust. 1 pkt 3, a także zasady praw osób trzecich podkreślonej w art. 47 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. – Prawo budowlane ( Dz.U. nr 106 z 2000r., poz. 1126 ze zm. ) oraz obrazę przepisów postępowania – art. 7, 8 i 107 § 3 kpa poprzez nie ustosunkowanie się do zarzutów i roszczeń właścicielki nieruchomości sąsiedniej przy ul. A. 86.
W uzasadnieniu podniesiono, że nieruchomości przy ul A. 86 i 88 przez okres około 50 lat użytkowane były wspólnie.
W związku z tym zlikwidowany został wjazd na działkę należącą obecnie do J. N. - W. , urządzony w obrysie budynku, w taki sposób, że obecne jego przywrócenie jest niemożliwe. Obecnie dojazd do podwórza nieruchomości prowadzi przez nieruchomość Uniwersytetu. Przebudowa wjazdu i urządzony na nieruchomości parking mogą skarżącą tego wjazdu pozbawić.
Przed Sądem Rejonowym dla Ł. - Ś. toczy się sprawa o ustanowienie drogi koniecznej na działce Uniwersytetu na rzecz właścicieli nieruchomości A. 86.
Niebezpieczeństwo naruszenia praw skarżącej niesie ponadto remont i adaptacja obydwu budynków.
Budynek frontowy został połączony z budynkiem frontowym na nieruchomości A. 86 i został do niego przybudowany. Obecnie niezbędne są pomiary i rozdzielenie obydwu budowli.
Oficyna częściowo znajduje się na działce skarżącej i zgodnie z zasadą superficies solo cedit jest w tej części własnością właściciela gruntu. Tym samym nie można było udzielać zgody na jakiekolwiek prace budowlano-adaptacyjne, które dotyczą cudzej własności.
Zarzucono ponadto, iż przed Sądem Okręgowym w Ł. toczy się postępowanie o ustalenie nieważności czynności prawnych dotyczących aktów notarialnych w sprawie oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości przy ul. A. 88 na rzecz ŁZWKF [...] w upadłości oraz sprzedaży przez te Zakłady nieruchomości z budynkami na rzecz UŁ ( sygn. IIC 627/02 ).
E. B. w odwołaniu od decyzji organu I instancji podnosi zarzut, iż decyzja ta jest niezgodna z ustaleniami wynikającymi z decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, ponieważ w projekcie budowlanym nie zachowano 20% powierzchni aktywnej przyrodniczo, a ponadto niezgodne z ustaleniami tej decyzji jest projektowanie na terenie posesji parkingu. Zarzuciła także nieprawidłowości polegające na błędnym określeniu numerów ewidencyjnych działek, na których ma być realizowana planowana inwestycja.
Decyzją z dnia [...] na podstawie art. 138 § 1 pkt 2 kpa Wojewoda [...] po rozpatrzeniu odwołań pełnomocnika J. N. - W. oraz E. B. orzekł:
1. utrzymać w mocy zaskarżoną decyzję w części zatwierdzenia projektu i udzielenia pozwolenia na wykonanie robót budowlanych polegających na remoncie i adaptacji budynków ( frontowego i oficyny ) dla potrzeb nowej funkcji dydaktyczno-naukowej i administracyjno-biurowej Wydziału Nauk Geograficznych UŁ, a także na wykonanie nowego wjazdu i parkingu.
2. uchylić w/w decyzję w części zatwierdzenia projektu i udzielenia pozwolenia na budowę przyłącza wodociągowego i w tym zakresie umorzyć postępowanie przed organem administracji architektoniczno-budowlanej.
W uzasadnieniu organ odwoławczy stwierdził, że zgodnie z art. 35 ust. 4 ustawy – Prawo budowlane właściwy organ nie może odmówić wydania pozwolenia na budowę w razie spełnienia wymagań określonych w art. 35 ust. 1 i 2 oraz w art. 32 ust. 4 tejże ustawy.
Zdaniem organu analiza dokumentów zgromadzonych w aktach pozwala stwierdzić, że inwestor spełnił powyższe wymagania w zakresie projektowanego remontu i adaptacji budynków, a także wykonania nowego wjazdu i parkingu.
Organ odwoławczy w toku postępowania wyjaśniającego uwzględnił wniesione przez Uniwersytet [...] w dniu [...] pismo, z którego wynika, że z uwagi na brak możliwości przedstawienia pełnej dokumentacji technicznej przyłącza wodociągowego, zasilającego posesję przy ul. A. 86, inwestor rezygnuje z tej części inwestycji, pozostawiając jej realizację na czas późniejszy.
Spowodowało to, iż postępowanie administracyjne w tej części stało się bezprzedmiotowe.
Odnosząc się do zarzutów podniesionych w odwołaniach Wojewoda stwierdził, iż kwestia niewłaściwego oznaczenia terenu inwestycji została ostatecznie wyjaśniona w toku wznowionego postępowania w przedmiocie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, po złożeniu przez inwestora aktualnej mapy do celów projektowych, zawierającą numerację zgodną z posiadanym aktem notarialnym. Projektant dokonał w związku z powyższym poprawek w złożonej dokumentacji, wpisując prawidłowy numer ewidencyjny działki 251/7, zgodny z rzeczywistym stanem prawnym tej nieruchomości.
Dokonano również przeliczenia bilansu terenu zieleni działki przy zastosowaniu wskaźników przeliczeniowych dla terenów zabudowy śródmiejskiej. Z przeliczenia tego wynika w sposób niewątpliwy, że zachowano 30% powierzchni aktywnej przyrodniczo, co spełnia warunek określony w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu z dnia [...]
W ocenie organu odwoławczego brak jest również podstaw do stwierdzenia, że projektowany parking na terenie posesji inwestora jest niezgodny z ustaleniami planu zagospodarowania terenu. Decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu z dnia [...] ustalono warunki m.in. dla parkingu. Podstawą prawną były warunki wynikające z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu objętego inwestycją. Decyzja ta jest ostateczna, a wszelkie jej ustalenia wiążą organ udzielający pozwolenia na budowę. Kwestionowanie ich w toku tego postępowania skutkowałoby naruszeniem przepisu art. 47 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. nr 15 z 1999r., poz. 139 ze zm. ), jak i art. 35 ustawy – Prawo budowlane.
Zdaniem Wojewody inwestor w sposób niewadliwy wykazał także prawo do dysponowania nieruchomością. Dlatego też nie ma wpływu na rozstrzygnięcie wydane w przedmiocie pozwolenia na budowę fakt, iż w sądzie cywilnym prowadzone jest postępowanie o ważność aktów notarialnych bądź o służebność drogi koniecznej.
W skardze do Naczelnego Sądu Administracyjnego J. N. - W. poprzez swego pełnomocnika wniosła o uchylenie decyzji wydanych przez organy obu instancji, przekazanie sprawy do ponownego rozpatrzenia organowi I instancji i zwrot na rzecz skarżącej kosztów postępowania.
Wniosła ponadto o wstrzymanie wykonania zaskarżonych decyzji.
W uzasadnieniu ponowiła zarzuty podniesione w odwołaniu.
W odpowiedzi na skargę Wojewoda wniósł o jej oddalenie, podtrzymując w całości argumentację przedstawioną w uzasadnieniu zaskarżonej decyzji.
Udział w postępowaniu sądowym na prawach strony zgłosili E. B. i K. B. oraz Uniwersytet [...] .
E. i K. B. – współwłaścicielki nieruchomości położonej przy ul. A. 90 - wnioskowały o uchylenie zaskarżonych decyzji jako wydanych z naruszeniem prawa materialnego – art. 5 ust. 1 pkt 6 oraz art. 5 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. – Prawo budowlane, a także z naruszeniem przepisów postępowania administracyjnego.
Wnioskowały ponadto o wstrzymanie zaskarżonych decyzji.
Naczelny Sąd Administracyjny postanowieniem z dnia 7 lutego 2003r. wstrzymał wykonanie zaskarżonej decyzji uznając, iż wykazano istnienie przesłanek z art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 11 maja 1995r. o Naczelnym Sądzie Administracyjnym ( Dz.U. nr 74, poz. 368 ze zm. ).
Na skutek wniosku Uniwersytetu [...] o zmianę tego orzeczenia Sąd, postanowieniem z dnia 27 marca 2003r., zmienił je w ten sposób, że wstrzymał wykonanie zaskarżonej decyzji jedynie w części dotyczącej zatwierdzenia projektu budowlanego i wydania pozwolenia na budowę odnośnie robót budowlanych dotyczących wykonania nowego wjazdu i parkingu.
W ocenie Sądu przeprowadzenie prac budowlanych objętych wstrzymaniem może oddziaływać niekorzystnie na możliwość wykorzystywania zgodnie z przeznaczeniem nieruchomości należących do sąsiadów i zachodzi obawa, że mogą oni mieć uniemożliwiony lub ograniczony dostęp do swych nieruchomości.
Natomiast odmiennie wygląda sytuacja dotycząca prac remontowych i adaptacyjnych budynków. Zdaniem Sądu prace te dotyczą wyłącznie obiektów usytuowanych na gruncie, do których inwestorowi przysługuje prawo wieczystego użytkowania, a ponadto są one przewidziane przede wszystkim do wykonania wewnątrz budynków, co nie ma wpływu na ustanowienie dla skarżącej drogi koniecznej.
Pełnomocnik skarżącej J. N. - W. jeszcze dwukrotnie składał wnioski o zmianę postanowienia o wstrzymanie zaskarżonej decyzji, przez objęcie nim także pozwolenia na remont i adaptację budynków.
Do drugiego z nich załączono odpis nieprawomocnego wyroku Sądu Okręgowego w Łodzi z dnia 5 sierpnia 2003r.,wydanego w sprawie IIC 627/02.
Wyrokiem tym Sąd, po rozpoznaniu sprawy z powództwa J. N. - W. przeciwko Gminie Ł. i Uniwersytetowi [...] w Ł. o ustalenie, ustalił, że nieważne są:
1. umowa oddania gruntu w użytkowanie wieczyste i przeniesienia własności budynków i budowli zawarta pomiędzy Gminą Ł. i Syndykiem masy upadłości A. w upadłości w Ł. w dniu [...] w formie aktu notarialnego, przed notariuszem M. Z. K. za repertorium A nr [...] oraz
2. umowa sprzedaży zawarta pomiędzy Syndykiem masy upadłości A. w upadłości w Ł. i Uniwersytetem [...] w dniu [...] w formie aktu notarialnego przed notariuszem M. Z. K. za repertorium A nr [...] .
Wnioski o zmianę postanowienia o wstrzymanie wykonania zaskarżonej decyzji były oddalane postanowieniami wydanymi w niniejszej sprawie przez NSA z dnia 16 maja i 3 października 2003r.
Wojewódzki Sąd Administracyjny zważył, co następuje:
Na wstępie należy podnieść, iż stosownie do treści art. 97 § 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. – Przepisy wprowadzające ustawę – Prawo o ustroju sądów administracyjnych i ustawę – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi ( Dz.U. nr 153, poz. 1271 i nr 228 z 2003r., poz. 2261 ) sprawy, w których skargi zostały wniesione do Naczelnego Sądu Administracyjnego przed dniem 1 stycznia 2004r. i postępowanie nie zostało zakończone, podlegają rozpoznaniu przez właściwe sądy administracyjne na podstawie przepisów ustawy – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi.
Taka sytuacja ma miejsce w niniejszej sprawie.
Stosownie do unormowania zawartego w art. 145 § 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi ( Dz.U. nr 153, poz. 1270 ) sąd uwzględniając skargę na decyzję lub postanowienie uchyla decyzję w całości albo w części, jeżeli stwierdzi:
1/ naruszenie prawa materialnego, które miało wpływ na wynik sprawy,
2/ naruszenie prawa dające podstawę do wznowienia postępowania administracyjnego,
3/ inne naruszenie przepisów postępowania, jeżeli mogło ono mieć istotny wpływ na wynik sprawy.
Rozpatrując przedmiotową skargę Sąd doszedł do przekonania, że postępowanie administracyjne w niniejszej sprawie zostało przeprowadzone z naruszeniem przepisów proceduralnych, które mogło mieć istotny wpływ na wynik sprawy, co w myśl wskazanego wyżej przepisu skutkuje uchyleniem decyzji.
Sąd nie podziela natomiast zasadności zarzutów zgłoszonych w skardze, a dotyczących naruszenia art. 5 pkt 9, art. 20 ust. 1 pkt 3 i art. 47 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. – Prawo budowlane ( tekst jedn. Dz.U. Dz 2000r. nr 106, poz. 1126 ze zm. ).
Stwierdzić bowiem należy, iż art. 5 pkt 9 wskazanej wyżej ustawy w ogóle nie istnieje, przy czym pełnomocnik skarżącej naruszenie tego przepisu podniósł także w odwołaniu od decyzji organu I instancji, natomiast art. 20 ust. 1 pkt 3 dotyczy obowiązków projektanta związanych z wyjaśnieniem wątpliwości dotyczących projektu i zawartych w nim rozwiązań. Przy czym to dopiero w myśl przepisów dotyczących postępowania poprzedzającego rozpoczęcie robót budowlanych ( rozdział 4-ty ustawy, art. 28 i nast. ) właściwy organ dokonuje oceny przedstawionych dokumentów – w tym projektu budowlanego i stosownie do treści art. 34 ust. 4 zatwierdza ten projekt w decyzji o pozwoleniu na budowę, jeżeli spełnia on określone w przepisie warunki.
Na obecnym etapie postępowania nie można również, zdaniem Sądu, mówić o naruszeniu unormowania zawartego w art. 47 ustawy – Prawo budowlane, co podnoszone jest w skardze.
Przepis ten przewiduje możliwość ograniczenia na rzecz inwestora praw właściciela sąsiedniej nieruchomości, gdy jest to niezbędne do umożliwienia inwestorowi wykonania zamierzonych przez niego robót budowlanych. W artykule tym przewidziana jest ingerencja właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej, podjęta w celu umożliwienia sąsiadowi wykonującemu roboty budowlane, wejścia na cudzy grunt. Postępowanie w tym przedmiocie jest prowadzone w odrębnym trybie i ma miejsce w sytuacji, gdy zainteresowani nie zdołali się w tej sprawie porozumieć.
Przechodząc do oceny naruszenia przepisów procesowych Sąd stwierdza, iż zarzut ten zasługuje na uwzględnienie.
Zgodnie z treścią art. 7 kpa postępowanie administracyjne przeprowadzone przez organ administracji publicznej powinno zapewnić przed wydaniem decyzji dokładne wyjaśnienie stanu faktycznego sprawy, natomiast stosownie do unormowania zawartego w art. 77 § 1 kpa – organ obowiązany jest w sposób wyczerpujący zebrać i rozpatrzyć cały materiał dowodowy.
Uzasadnienie faktyczne decyzji powinno w szczególności zawierać wskazanie faktów, które organ uznał za udowodnione, dowodów, na których się oparł, oraz przyczyn, z powodu których innym dowodom odmówił wiarygodności i mocy dowodowej, zaś uzasadnienie prawne – wyjaśnienie podstawy prawnej decyzji, z przytoczeniem przepisów prawa ( art. 107 § 3 kpa ).
W ocenie Sądu powyższe przepisy zostały w niniejszej sprawie naruszone.
W myśl art. 32 ust. 4 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. – Prawo budowlane ( Dz.U. nr 106 z 2000r., poz. 1126 ze zm. ) - pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie temu, kto złożył wniosek w tej sprawie w terminie ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (...) oraz wykazał prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Wymaganie te zawarte są również w art. 33 ust. 2 wskazanej wyżej ustawy,z którego wynika, że do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć projekt budowlany wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami, wymaganymi przepisami szczególnymi, dowód stwierdzający prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (...).
Faktem jest, iż w momencie składania przedmiotowego wniosku o wykonanie robót budowlanych inwestor – Uniwersytet [...] legitymował się umową sprzedaży zawartą w formie aktu notarialnego z dnia [...] Repertorium A nr [...] , z której wynikało, iż nabył prawo użytkowania wieczystego działki gruntu nr 251/7 o powierzchni 3.198m2, położonej w Ł. przy ul. A. 88 oraz znajdujące się na tej działce budynki i budowle wraz z wyposażeniem, a także posiadanie samoistne części działki nr 251/3, przylegającej bezpośrednio do działki nr 251/7 – wraz z naniesieniem budowlanym i roszczeniami wynikającymi z art. 231 Kodeksu cywilnego.
Zgodzić się także należy ze stanowiskiem organu, iż rozpatrując sprawę o udzielenie pozwolenia na budowę nie ma podstaw do wydania decyzji odmownej tylko z tego powodu, że wykazane przez inwestora w sposób niewadliwy prawo do dysponowania nieruchomością zostało zakwestionowane w innym postępowaniu ( por. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 29 listopada 1998r. sygn. IVSA 57/97 – LEX nr 43720 ).
Dlatego, zdaniem Sądu, podniesiony w toku postępowania administracyjnego zarzut toczącego się postępowania w sprawie II C 627/02 o uznanie za bezskuteczne czynności prawnych polegających na oddaniu w użytkowanie wieczyste nieruchomości przy u. A. 88 na rzecz ŁZWKF [...] w upadłości i sprzedaży przez te Zakłady nieruchomości z budynkami na rzecz Uniwersytetu [...] , nie mógł być wówczas skuteczny.
Sytuacja w tym przedmiocie uległa jednak zasadniczej zmianie w toku postępowania przed sądem administracyjnym, która nie mogła nie mieć wpływu na treść wyroku w niniejszej sprawie.
Jak to bowiem wskazano wyżej do akt został załączony odpis wyroku Sądu Okręgowego w Łodzi z dnia 5 sierpnia 2003r., wydanego w sprawie IIC 627/02 z powództwa J. N. - W. przeciwko Gminie Ł. i Uniwersytetowi [...], którym ustalono, że umowy notarialne z dnia [...] i [...] są nieważne.
W tej sytuacji należy przyjąć, że inwestor przestał legitymować się, wprawdzie w sposób jeszcze nieprawomocny, dowodem stwierdzającym prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Powyższa okoliczność jest okolicznością nową, gdyż nie istniała ona w toku postępowania administracyjnego.
W ocenie Sądu organ nie wyjaśnił jednak w sposób dostateczny kwestii dotyczącej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
W aktach administracyjnych znajduje się bowiem jedynie decyzja z dnia [...] wydana na wniosek Uniwersytetu [...] przez Prezydenta Miasta Ł. , ustalająca warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji polegającej na remoncie i adaptacji budynków dla nowej funkcji Wydziału Nauk Geograficznych UŁ, wykonaniu nowego wjazdu i parkingu oraz przyłącza wodociągowego.
Jednocześnie po wydaniu decyzji w przedmiotowej sprawie przez organ I instancji postanowieniem z dnia [...] wznowiono postępowanie w sprawie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, przy czym z uzasadnienia zaskarżonego aktu wynika, iż wprawdzie decyzją z dnia [...] Prezydent Miasta Ł. odmówił uchylenia decyzji z dnia [...] , jednak w toku wznowionego postępowania wyjaśniono kwestię niewłaściwego oznaczenia terenu inwestycji dotyczącej numeracji działek.
W tym miejscu należy podnieść, że w aktach sprawy brak jest decyzji z dnia [...] , o której mowa wyżej, a ponadto brak materiałów świadczących w wyjaśnieniu przez organ zarzutów, podniesionych w odwołaniu przez E. B. . Sąd nie ma w związku z tym możliwości skontrolowania prawidłowości stanowiska zajętego przez organ.
Zwrócić ponadto należy uwagę na to, iż jak wynika z załączonej do akt sądowych decyzji Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Ł. z dnia [...] ( znak: [...] i [...] ) decyzją tą uchylona została decyzja Prezydenta Miasta Ł. z dnia [...] o odmowie uchylenia decyzji ostatecznej z dnia [...] w sprawie ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu i sprawa przekazana została do ponownego rozpatrzenia organowi I instancji.
Oznacza to, iż w obrocie prawnym nadal pozostaje decyzja ostateczna o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu z dnia [...] , jednakże przy ponownym rozpatrzeniu przedmiotowej sprawy organ będzie zobligowany ustalić, jakie rozstrzygnięcie zostało wydane na skutek decyzji kasacyjnej SKO z dnia [...]
W ocenie Sądu organ nie ustosunkował się ponadto do zarzutu zgłoszonego przez skarżącą J. N. - W. , dotyczącego braku wjazdu na działkę skarżącej, powstałego w okresie, gdy nieruchomości przy ul. A. 86 i 88 użytkowane były wspólnie, a także pozwolenia na remont i adaptację budynku znajdującego się w oficynie, co do którego skarżąca zgłosiła zarzut, iż usytuowany on jest częściowo na jej nieruchomości.
Mając na uwadze wyżej przytoczone argumenty Sąd w oparciu o art. 145 § 1 pkt 1 lit. c w zw. z art. 135 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. nr 153, poz. 1270 ) orzekł, jak w punkcie 1 sentencji wyroku.
W przedmiocie zwrotu kosztów postępowania Sąd rozstrzygnął stosownie do treści art. 200 w zw. z art. 205 § 2 tejże ustawy.
Jednocześnie Sąd, w trybie art. 152 wskazanej wyżej ustawy, stwierdził, że zaskarżona decyzja nie podlega wykonaniu do dnia uprawomocnienia się niniejszego wyroku.
Źródło: Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych (orzeczenia.nsa.gov.pl), pozyskano 15.07.2026. · Źródło