II SA/Ol 377/05

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie w składzie: Bogusław Jażdżyk Przewodniczący Asesor WSA po rozpoznaniu w dniu 21 czerwca 2005 r. na posiedzeniu niejawnym sprawy ze skargi W. N. na uchwałę właścicieli nieruchomości w P. z dnia "[...]" Nr "[...]" w przedmiocie kosztów zarządu oraz opłat za świadczenia związane z lokalem postanawia odrzucić skargę. Uchwałą z dnia 23 listopada 2004r. Nr "[...]" właściciele lokali w P. przy ul. S. ustalili koszty zarządu oraz opłaty za świadczenia związane z lokalem na 2005r. Na powyższą uchwałę skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Olsztynie wniosła W. N. żądając unieważnienia tejże uchwały. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie zważył, co następuje: Zgodnie z art. l § l ustawy z dnia 25 lipca 2002r. Prawo o ustroju sądów administracyjnych (Dz. U. Nr 153, poz. 1269), sądy administracyjne sprawują wymiar sprawiedliwości przez kontrolę działalności administracji publicznej. Kontrola ta sprawowana jest pod względem zgodności z prawem, jeżeli ustawy nie stanowią inaczej. Stosownie natomiast do treści art. 3 § 2 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. Nr 153, poz. 1270) kontrola administracji publicznej obejmuje między innymi orzekanie w sprawach skarg na: akty prawa miejscowego organów jednostek samorządu terytorialnego (art. 3 § 2 pkt 5 ustawy) oraz akty organów jednostek samorządu terytorialnego i ich związków, inne niż określone w pkt 5, podejmowane w sprawach z zakresu administracji publicznej (art. 3 § 2 pkt 6 ustawy). Z przytoczonego brzmienia przepisów ustawy Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi jasno wynika, iż sąd administracyjny władny jest jedynie do kontroli uchwał bądź zarządzeń organów gminy stanowiących prawo miejscowe, ewentualnie innych uchwał bądź zarządzeń podejmowanych w sprawach z zakresu administracji publicznej. Sądy administracyjne nie są natomiast powołane do kontroli uchwał podejmowanych przez właścicieli lokali tworzących wspólnoty mieszkaniowe, które są podmiotami prawa prywatnego i nie wykonują działalności z zakresu administracji publicznej. Sytuacji tej nie zmienia fakt, że Gmina P. jest właścicielem jednego z lokali w budynku wspólnoty mieszkaniowej przy ul. S. oraz zarządcą tejże wspólnoty mieszkaniowej. W tym miejscu skarżącej należy wyjaśnić, iż wszelkie spory związane z działalnością wspólnot mieszkaniowych zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca I994r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) rozpatrywane są przez sądy powszechne, nie zaś przez sądy administracyjne. Biorąc powyższe pod uwagę na podstawie art. 58 § l pkt l ustawy - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, skargę należało odrzucić.