IV SA/Po 815/07

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Maciej Dybowski po rozpoznaniu dnia 11 grudnia 2007r. na posiedzeniu niejawnym sprawy ze skargi M. S. na uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej z dnia [...] r. nr: [...] w przedmiocie zarządu nieruchomością wspólną postanawia: odrzucić skargę /-/ M. Dybowski Skargą z dnia 27 listopada 2007 r., skierowaną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu, M. Sz. zwrócił się o zbadanie zgodności z prawem uchwał Wspólnoty Mieszkaniowej, o numerach: [...], podjętych na zebraniu dnia [...]. Sąd administracyjny nie jest właściwy do rozpoznania niniejszej sprawy. Zgodnie z art. 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. 153/02/1270 ze zm. - dalej ppsa) sądy administracyjne powołane są do rozpoznawania spraw z zakresu kontroli działalności administracji publicznej oraz innych spraw, do których na mocy przepisów szczególnych stosuje się przepisy prawa o postępowaniu przed sądami administracyjnymi. Problematykę własności lokali reguluje ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (j.t. Dz.U. 80/00/903 ze zm.- dalej uwl). Określa ona sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną a w sprawach nie uregulowanych w tejże ustawie mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego (art. 1 ust. 1 i 2 uwl). Powyższe oznacza, iż sprawy z zakresu zarządzania nieruchomością oraz konfliktów między mieszkańcami regulowane są przez przepisy prawa cywilnego (art. 1 ust. 2 uwl) a ewentualne spory rozstrzygane są przez sądy powszechne (art. 11 ust. 1 i 2, art. 19, art. 22 ust. 4, art. 24, art. 25 ust. 1 i 1a, art. 26 ust. 1 i 2 uwl; art. 1 i art. 2 ust.1 kpc; odpowiednio - postanowienie NSA z 6.07.2004 r. - OSK 547/04-ONSA i WSA 3/04/51, akceptowane przez J. P. Tarno "Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi. Komentarz" - W.Pr.2006 s.174 uw.2c). Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę wspólnoty do sądu powszechnego z powodu jej niezgodności z przepisami prawa, a powództwo w tym zakresie może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej, w terminie zawitym 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli (art. 25 ust. 1 i 1a uwl). Właściwym do rozpoznania takiej sprawy jest sąd powszechny. Wobec powyższego, w oparciu o art. 58 § 1 pkt 1 ppsa, skarga podlegała odrzuceniu. /-/ M. Dybowski AT