I SA/Wa 970/05

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Sędzia WSA Monika Nowicka po rozpoznaniu w dniu 20 maja 2005 r. na posiedzeniu niejawnym sprawy ze skargi J.B. na uchwałę Wspólnoty Mieszkańców [...] w W. z dnia [...] marca 2005 r., nr [...] w przedmiocie udzielenia zarządowi absolutorium i przekazania nadpłaty w zaliczce na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej na fundusz remontowy postanawia odrzucić skargę. W dniu 20 kwietnia 2005 r. wpłynęła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie skarga J.B. na uchwałę Wspólnoty Mieszkańców [...] w W. z dnia [...] marca 2005 r., nr [...] w przedmiocie "udzielenia Zarządowi absolutorium i przekazania nadpłaty w zaliczce na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej w kwocie [...] zł na fundusz remontowy". Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie zważył, co następuje. Zgodnie z art. 25 ust. 1 i 1a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zm.) właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu (powszechnego) z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Powództwo może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Na podstawie art. 3 § 2 ustawy - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.) kontrola działalności administracji publicznej przez sądy administracyjne obejmuje orzekanie w sprawach skarg na: 1) decyzje administracyjne, 2) postanowienia wydane w postępowaniu administracyjnym, na które służy zażalenie albo kończące postępowanie, a także na postanowienia rozstrzygające sprawę co do istoty, 3) postanowienia wydane w postępowaniu egzekucyjnym i zabezpieczającym, na które służy zażalenie, 4) inne niż określone w pkt 1-3 akty lub czynności z zakresu administracji publicznej dotyczące uprawnień lub obowiązków wynikających z przepisów prawa, 5) akty prawa miejscowego organów jednostek samorządu terytorialnego i terenowych organów administracji rządowej, 6) akty organów jednostek samorządu terytorialnego i ich związków, inne niż określone w pkt 5, podejmowane w sprawach z zakresu administracji publicznej, 7) akty nadzoru nad działalnością organów jednostek samorządu terytorialnego, 8) bezczynność organów w przypadkach określonych w pkt 1 - 4. Sygn. akt I SA/Wa 970/05 Skoro zaskarżona uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej nie mieści się w katalogu spraw objętych kontrolą sądów administracyjnych określonych w art. 3 § 2 ww. ustawy, a uchwała ta wydana została w sprawie zastrzeżonej dla właściwości sądów powszechnych, to skargę jako niedopuszczalną należało odrzucić na podstawie art. 58 § 1 pkt 1 i § 3 Prawa o postępowaniu przed sądami administracyjnymi.