IV SA/Wa 1011/12
WyrokWSA w Warszawie2012-09-20
Skład orzekający: Agnieszka Łąpieś-Rosińska, Aneta Dąbrowska, Wanda Zielińska-Baran
Analiza orzeczenia
Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.
Zagadnienie prawne
Czy decyzja o ustaleniu warunków zabudowy może zostać wydana bez spełnienia wymogów formalnych wniosku dotyczących mapy oraz czy dopuszczalne jest ustalenie parametrów inwestycji na podstawie analizy, która nie uwzględnia wszystkich zabudowanych działek w obszarze analizowanym?Ratio decidendi
Sąd uchylił zaskarżoną decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego oraz decyzję organu pierwszej instancji, uznając, że naruszają one prawo w stopniu kwalifikującym je do wyeliminowania z obrotu prawnego. Kluczowe uchybienia dotyczyły wadliwego wniosku inwestora, który nie spełniał wymogów formalnych dotyczących mapy, oraz błędnie przeprowadzonej analizy urbanistycznej, która nie uwzględniła wszystkich zabudowanych działek w obszarze analizowanym, a także naruszeń przepisów rozporządzenia dotyczących ustalania parametrów nowej zabudowy.Stan faktyczny
Skarżący S. S. wniósł skargę na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W., która uchyliła decyzję Zarządu Dzielnicy ustalającą warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na rozbudowie i nadbudowie istniejącego budynku. Kolegium uchyliło decyzję organu pierwszej instancji z powodu błędnie przeprowadzonej analizy urbanistycznej, naruszenia przepisów rozporządzenia dotyczących wskaźnika powierzchni nowej zabudowy, szerokości elewacji frontowej oraz wysokości górnej krawędzi elewacji, a także braków w dokumentacji dotyczącej stron postępowania. Skarżący zarzucił organowi odwoławczemu długotrwałość postępowania i nieproporcjonalne skupienie się na detalach analizy, co ogranicza jego prawo własności. Sąd uwzględnił skargę, stwierdzając naruszenie prawa przez obie zaskarżone decyzje.Rozstrzygnięcie
Uchylono zaskarżoną decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W. oraz decyzję Zarządu Dzielnicy [...] W.Pełny tekst orzeczenia
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Agnieszka Łąpieś-Rosińska, Sędziowie Sędzia WSA Aneta Dąbrowska (spr.), Sędzia WSA Wanda Zielińska-Baran, Protokolant ref. staż. Anna Dziosa, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 20 września 2012 r. sprawy ze skargi S. S. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W. z dnia [...] kwietnia 2012 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy I. uchyla zaskarżoną decyzję oraz decyzję Zarządu Dzielnicy [...] z dnia [...] lipca 2011 r. nr [...]; II. zaskarżona decyzja nie podlega wykonaniu do czasu uprawomocnienia się niniejszego wyroku
Samorządowe Kolegium Odwoławcze w W. (zwane dalej: "Kolegium")
decyzją z [...] kwietnia 2012 r. - zaskarżoną skargą przez S. S. do
Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie - uchyliło decyzję Zarządu
Dzielnicy [...] W. z [...] lipca 2011 r. ustalającą warunki zabudowy
dla inwestycji polegającej na rozbudowie i nadbudowie istniejącego budynku
handlowo - usługowo - biurowo - mieszkalnego z częścią magazynową wraz z
przebudową dachu na działce o numerze ewidencyjnym [...] zlokalizowanej przy ul.
[...] w W. i przekazało sprawę organowi pierwszej instancji do
ponownego rozpatrzenia.
W uzasadnieniu zaskarżonej decyzji Kolegium podało, iż analiza akt sprawy
wykazała w postępowaniu organu pierwszej instancji uchybienia. Organ ten przede
wszystkim błędnie przeprowadził analizę urbanistyczną terenu wokół planowanej
inwestycji. W obszarze analizowanym znajdują się bowiem zabudowane działki (nr
ew. [...]), które nie zostały uwzględnione w analizie. Pominięcie to może mieć wpływ
na ustalenie poszczególnych parametrów planowanej inwestycji. Zatem stwarza
konieczność ponownego przeprowadzenia analizy, która uwzględni wszystkie działki
zabudowane w obszarze analizowanym.
Dalej odnośnie uchybień związanych z powyższą analizą Kolegium
zauważyło, iż:
1) ustalenie wskaźnika wielkości powierzchni nowej zabudowy nastąpiło z
naruszeniem § 5 rozporządzenia z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie sposobu
ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w
przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego [(Dz. U. Nr
164, poz. 1588) - zwanego dalej: "rozporządzeniem"]. I tak ustalenie wskaźnika
wielkości powierzchni nowej zabudowy w decyzji o warunkach zabudowy nastąpiło z
powołaniem się na § 5 ust. 2 rozporządzenia. Organ pierwszej instancji zastosował
wskazane odstępstwo z powołaniem się na specyfikę obszaru analizowanego oraz
na bliskie sąsiedztwo terenu objętego wnioskiem z Trasą Mostu [...]. Na tej
podstawie wskaźnik powierzchni nowej zabudowy ustalono w oparciu o najwyższy
występujący w obszarze analizowanym, tj. w stosunku do działki nr ew. [...].
Uzasadnienie przedstawione w zakresie tego wskaźnika jest więc niespójne. Organ
ustalający warunki zabudowy powołuje się na specyfikę obszaru analizowanego i
1
Sygn. akt IV SA/Wa 1011/12
bliskie sąsiedztwo Trasy Mostu [...], niemniej w żaden sposób nie łączy tego
argumentu z określonym wskaźnikiem powierzchni nowej zabudowy w odniesieniu
do działki nr ew. [...] położonej w ciągu ul. [...] i zabudowanej budynkiem
mieszkaniowym. Powyższe stanowi naruszenie § 5 rozporządzenia. Organ
odwoławczy zwrócił także uwagę na niespójność pomiędzy załącznikiem nr 2 do
decyzji a treścią decyzji. W załączniku omawiany wskaźnik ustalono w wielkości
0,30, a w decyzji w wielkości 0,33. Nadto organ pierwszej instancji nie ustalił średniej
wielkości wskaźnika powierzchni zabudowy na obszarze analizowanym;
2) organ pierwszej instancji uznał, iż nie jest możliwe ustalenie szerokości
elewacji frontowej na podstawie § 6 ust. 1 rozporządzenia i parametr ten ustalił
zgodnie z § 6 ust. 2 rozporządzenia, powołując się w tym względzie na specyfikę
obszaru objętego analizą oraz charakter planowanej inwestycji. Organ ustalił ww
wskaźnik w nawiązaniu do zabudowy na działce nr ew. [...]. Tymczasem analiza ma
wskazywać wyżej wymieniony parametr, a jego określenie ma wynikać z opisanego
w części tekstowej analizy rozumowania, opartego na wyliczeniach matematycznych.
Analiza ustalenia ww parametru w stosunku do działki na obszarze analizowanym,
wyliczeń matematycznych i obliczenia średniej ww wskaźników nie zawiera.
Ustalenie omawianego wskaźnika w stosunku do wnioskowanej inwestycji - zdaniem
organu odwoławczego - nastąpiło z naruszeniem § 6. Uzasadnienie odstępstwa nie
spełnia też wymogów 6 ust. 2 rozporządzenia;
3) organ pierwszej instancji nie ustalił wysokość górnej krawędzi elewacji
frontowej, jej gzymsu lub attyki z odwołaniem się do zastosowanego odstępstwa
przewidzianego w § 7 ust. 4 rozporządzenia. Odstępstwo od reguł z § 7 ust. 1
rozporządzenia zostało uzasadnione nie okolicznościami wynikającymi z analizy, ale
ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
W.
Dodatkowo organ odwoławczy zauważył, iż w aktach sprawy brak
dokumentów, na podstawie których doszło do ustalenia kręgu stron w postępowaniu
przed organem pierwszej instancji. Z akt sprawy wynika również niewłaściwy adres
jednej z wykazanych stron postępowania - T. L.
Wszystko to wskazuje - zdaniem Kolegium - na konieczność uchylenia
zaskarżonej decyzji i przekazania sprawy organowi pierwszej instancji do ponownego
rozpatrzenia.
2
Sygn. akt IV SA/Wa 1011/12
S. S. w skardze wniósł o uchylenie zaskarżonej decyzji
Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W. z [...] kwietnia 2012r. i
umorzenie postępowania odwoławczego. Zdaniem skarżącego w postępowaniu
prowadzonym przez organ odwoławczy doszło do pogwałcenia elementarnych praw
obywatela zagwarantowanych Konstytucją RP, przyjętych zwyczajów i norm
postępowania administracyjnego, wynikających z takich aktów jak Kodeks
postępowania administracyjnego (art. 7, art. 8, art. 35 § 3 i 36 § 1), Europejski
Kodeks Dobrej Administracji (art. 6, art. 8 ust. 1 i art. 9). Skarżący zarzucił Kolegium,
że postępowanie odwoławcze trwało siedem i pół miesiąca i, aż tak długi czas był
potrzebny organowi aby znaleźć i uzasadnić przyczynę uchylenia decyzji o
warunkach zabudowy.
Skarżący podniósł, iż decyzja organu pierwszej instancji uwzględniła wniosek
skarżącego co do zamierzonej inwestycji. Natomiast Kolegium zupełnie pominęło
fakt, że projektowana inwestycja ma polegać na rozbudowie istniejącej już substancji
kubaturowej, a więc istniejącego wzorca, który dla projektowanej rozbudowy stanowi
wyznacznik. Według skarżącego skupienie się na detalach w analizowaniu
wskaźników wynikających z analizy przeprowadzonej przez organ pierwszej instancji
nie jest współmierne do przedmiotu zamierzenia inwestycyjnego. Teren posesji
przeznaczonej pod inwestycję przylega do ul. [...] oraz Trasy Mostu
[...]. Dlatego rozważania dotyczące parametrów zabudowy ze względu na
specyfikę obszaru objętego analizą, nie mogą odnosić się wyłącznie do wyliczeń
matematycznych. Kolegium wykorzystało odwołanie jako instrument przeciwko
inwestorowi, co w rezultacie doprowadziło do podjęcia najbardziej rygorystycznego
dla skarżącego rozstrzygnięcia, uniemożliwiającego realizację zamierzonej
inwestycji. Wykluczenie możliwości realizacji zaplanowanego przez skarżącego
przedsięwzięcia wiąże się z ograniczeniem zabudowy nieruchomości własnej, a tym
samym ograniczeniem prawa własności. Takie działanie organu naraża skarżącego
na niepowetowane straty. Skarżący uważa, iż uchybienia wykazane przez Kolegium
mogły stanowić wyłącznie formę pouczenia dla organu pierwszej instancji, a nie
decydować o uchyleniu wydanej przez ten organ decyzji.
Samorządowe Kolegium Odwoławcze w W. - w odpowiedzi na skargę
- wniosło o jej oddalenie, podtrzymując stanowisko przedstawione w uzasadnieniu
zaskarżonej decyzji.
3
Sygn. akt IV SA/Wa 1011/12
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie zważył co następuje:
Uprawnienia wojewódzkich sądów administracyjnych, określone przepisami m.
in. art. 1 § 1 i § 2 ustawy z dnia 25 lipca 2002r. Prawo o ustroju sądów
administracyjnych (Dz. U. Nr 153, poz. 1269, ze zm.) oraz art. 3 § 1 ustawy z dnia 30
sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z
2012r., poz. 270) - zwanej dalej: "P.p.s.a.", sprowadzają się do kontroli działalności
administracji publicznej pod względem zgodności z prawem, tj. kontroli zgodności
zaskarżonego aktu z przepisami postępowania administracyjnego, a także
prawidłowości zastosowania i wykładni norm prawa materialnego.
Sąd, badając legalność zaskarżonej decyzji w oparciu o wyżej powołane
przepisy i w granicach sprawy, nie będąc jednak związany - stosownie do art. 134
P.p.s.a. - zarzutami i wnioskami skargi, uwzględnił skargę, aczkolwiek w zasadzie z
przyczyn, które wziął pod uwagę z urzędu. W konsekwencji uznał, iż zaskarżona
decyzja Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W. z [...] kwietnia 2012r.
i decyzja Zarządu Dzielnicy [...] W. z [...] lipca 2011 r. naruszają
prawo w stopniu kwalifikującym je do wyeliminowania z obrotu prawnego.
Decyzja o ustaleniu warunków zabudowy - stosownie do art. 54 w zw. z art.
64 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym - zwanej dalej: "ustawą o p.z.p." (Dz. U. Nr 80, poz. 717, ze zm.) -
określa rodzaj inwestycji, warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu
oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych, [...]. Zgodnie z regulacją
ustawową, decyzję o warunkach zabudowy wydaje się na wniosek zainteresowanego
podmiotu, czyli inwestora (art. 52 ust. 1 w zw. z art. 64 ust. 1 ustawy o p.z.p.). To zaś
oznacza, że orzekający w sprawie organ administracji publicznej jest związany
zakresem złożonego wniosku, co wynika z istoty ustalenia warunków oraz
zasad zabudowy i zagospodarowania terenu na potrzeby konkretnego
zamierzenia inwestycyjnego. Innymi słowy, bazą rozstrzygnięcia jest opis
inwestycji zawarty we wniosku. Organ bada więc projektowane zamierzenie
inwestycyjne pod kątem zgodności z prawem, a nie jakiekolwiek możliwe
zamierzenie. Granice rozstrzygnięcia wyznaczają przepisy prawa powszechnie
obowiązującego.
Przekładając powyższe rozważania na stan przedmiotowej sprawy, należy
wskazać, że inwestor (skarżący) wniósł o ustalenie warunków zabudowy dla
inwestycji polegającej na "przebudowie dachu nad częścią biurową z aneksem
4
Sygn. akt IV SA/Wa 1011/12
mieszkalnym oraz nadbudowie istniejącego budynku handlowo - usługowego z
częścią magazynową wraz z przebudową ściany frontowej w parterze (zlicowanie
ściany na całej długości od strony południowej) na działce nr [...] [...] przy ul.
[...] " w W. Z kolei organ pierwszej instancji ustalił warunki
zabudowy dla inwestycji polegającej "na rozbudowie i nadbudowie istniejącego
budynku handlowo - usługowo - biurowo - mieszkalnego z częścią magazynową
wraz z przebudową dachu na działce o numerze ewidencyjnym [...] zlokalizowanej
przy ul. [...] w W.". Ustalenia dla opisanej w decyzji o warunkach
zabudowy w zakresie m. in. wskaźnika powierzchni zabudowy w stosunku do
powierzchni terenu i szerokości elewacji frontowej zakwestionował w zaskarżonej
decyzji organ odwoławczy. Tymczasem w skardze strona wskazała, że Kolegium
"zupełnie pominęło fakt, iż projektowana inwestycja ma polegać na rozbudowie
istniejącej już substancji kubaturowej, a więc z góry narzuconego wzorca, który jest
wyznacznikiem dla projektowanej rozbudowy".
Mając na względzie przytoczoną treść wniosku o ustalenie warunków
zabudowy, treść decyzji o warunkach zabudowy i decyzji organu odwoławczego oraz
uwagę skarżącego, należy wskazać, że planowana inwestycja stanowi kontynuację
dotychczasowej funkcji. Natomiast bez wątpienia do wyjaśnienia pozostaje
okoliczność, która ma wpływ na kształt analizy przeprowadzanej według wymogów
wynikających z rozporządzenia, w konsekwencji i planowanej inwestycji, a
mianowicie - czy planowana inwestycja wpłynie na zmianę parametrów istniejącej na
działce nr [...] zabudowy, czy parametry planowanej inwestycji wyznacza istniejący
budynek. W ocenie Sądu, aby można było uzyskać jednoznaczną odpowiedź na
postawione pytanie - organ ustalający warunki zabudowy winien wezwać skarżącego
do precyzyjnego wypowiedzenia się co do przedmiotu planowanego zamierzenia
inwestycyjnego. Żądanie wszczęcia postępowania administracyjnego określa bowiem
przedmiot tego postępowania, a w razie wątpliwości - sprecyzowanie żądania należy
do strony, nie organu administracji publicznej.
W dotychczasowym wniosku skarżący wskazuje, że chodzi mu o przebudowę i
nadbudowę istniejącego budynku na działce nr [...], zaś organ ustala warunki
zabudowy dla rozbudowy i nadbudowy istniejącego budynku oraz przebudowy
dachu. Przy czym z akt sprawy trudno również ustalić jakie obecnie ma parametry
zabudowa znajdująca się na terenie objętym wnioskiem o ustalenie warunków
zabudowy i jak te parametry ulegną zmianie na skutek planowanego przez
5
Sygn. akt IV SA/Wa 1011/12
skarżącego zamierzenia inwestycyjnego. Wyjaśnienie omawianych rozbieżności i
niejasności jest niezbędne dla kształtu analizy, w konsekwencji i ustaleń związanych
z nową inwestycją. Chociaż zarówno przez rozbudowę i nadbudowę powstaje nowa
część istniejącego już obiektu budowlanego, to w przypadku rozbudowy zwiększa się
powierzchnia zabudowy, czy szerokość elewacji frontowej istniejącego budynku,
ewentualnie i istnieje potrzeba ustalenia obowiązującej linii zabudowy, natomiast w
przypadku nadbudowy zwiększa się tylko jego wysokość, ewentualnie parametry
związane z geometrią dachu. Z kolei przez przebudowę należy rozumieć
wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów
użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem
charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość,
długość, szerokość bądź liczba kondygnacji (art. 3 pkt 6 i 7 a ustawy z dnia 7 lipca
1994r. Prawo budowlane). Zatem, jeżeli nastąpi ustalenie, że planowana inwestycja
ma polegać na rozbudowie nie tylko przez nadbudowę, czyli zwiększenie wysokości
istniejącej zabudowy, wówczas parametrów inwestycji nie będzie wyznaczał
istniejący budynek i parametry te organ będzie zobowiązany wyznaczyć zgodnie z
wymogami wynikającymi z rozporządzenia. Z kolei, jeżeli nastąpi ustalenie, że
planowana inwestycja ma polegać wyłącznie na nadbudowie po obrysie istniejącego
budynku, to istniejąca zabudowa nie może być wyznacznikiem planowanej inwestycji
co do jej wysokości i wielkość tą organ winien ustalić zgodnie z zasadami
wynikającymi z § 7 i § 8 rozporządzenia, natomiast zbędnym będzie ustalanie
warunków sąsiedniej zabudowy objętej analizą i planowanej inwestycji w zakresie
wskaźnika powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu, szerokości
elewacji frontowej, czy obowiązującej linii zabudowy (a nie nieprzekraczalnej linii
zabudowy jak ustalił organ, bowiem takim pojęciem nie posługuje się
rozporządzenie). Przeprowadzona analiza i wszelkie ustalenia dotyczące kształtu
przyszłej zabudowy powinny znaleźć swoje odzwierciedlenie w analizie graficznej i
tekstowej, a następnie w decyzji o warunkach zabudowy. Z ustaleń organu powinno
jasno wynikać w oparciu, o które zasady wynikające z rozporządzenia ustalił
poszczególne parametry zabudowy i dlaczego przyjął dane rozwiązanie.
Szczególnego uzasadnienia wymaga ustalenie tych cech planowanej zabudowy,
które dopuszcza się na zasadzie wyjątku, jeżeli wynika to z analizy (tekstowej i
graficznej), na podstawie § 4 ust. 4, § 5 ust. 2, § 6 ust. 2 i § 7 ust. 4 rozporządzenia,
6
Sygn. akt IV SA/Wa 1011/12
czyli z odstąpieniem od zasad wynikających z ustępów wcześniejszych
przytoczonych paragrafów rozporządzenia.
Kolejne naruszenie, zauważone przez Sąd, wiąże się z treścią art. 52 ust. 1 i
ust. 2 w zw. z art. 64 ust. 2 ustawy o p.z.p. oraz § 9 ust. 3 rozporządzenia.
Po pierwsze, stosownie do art. 52 ust. 2 w zw. z art. 64 ust. 2 ustawy o p.z.p.,
wniosek o ustalenie warunków zabudowy powinien zawierać m. in. określenie granic
terenu objętego wnioskiem, przedstawionych na kopii mapy zasadniczej lub, w
przypadku jej braku, na kopii mapy katastralnej, przyjętych do państwowego zasobu
geodezyjnego i kartograficznego, obejmujących teren, którego wniosek dotyczy, i
obszaru, na który ta inwestycja będzie oddziaływać, w skali 1:500 lub 1:1.000, a w
stosunku do inwestycji liniowych również w skali 1:2.000.; określenie planowanego
sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy i
zagospodarowania terenu, w tym przeznaczenia i gabarytów projektowanych
obiektów budowlanych, przedstawione w formie opisowej i graficznej.
W ocenie Sądu wniosek skarżącego powyższych wymagań nie spełnia.
Najpierw należy zauważyć, że z adnotacji widniejącej na prezentacje wniosku
wynika, iż został on złożony "bez załączników". Następnie, jednak w aktach sprawy,
za częścią opisową, znajdują się dwie mapy. Jedna z nich jest kopią mapy,
poświadczoną za zgodność z oryginałem przyjętym do państwowego zasobu
geodezyjnego i kartograficznego w dniu 8 grudnia 2010r., obrazującą m. in. działkę
nr [...]. Niemniej jest to mapa nieopisana i nieaktualna, albowiem nie zawiera
szeregu naniesień widniejących na innych mapach znajdujących się w aktach
sprawy. Z kolei druga mapa jest mapą stanowiącą "analizę projektowanych linii
rozgraniczających drogę (ul. [...], Trasa Mostu [...]), sporządzoną w
skali 1:500 w dniu 10 marca 2011r. Na mapie tej została naklejona, wycięta z innej
mapy, część zawierająca pieczęć "poświadczającą zgodność niniejszej mapy z
oryginałem przyjętym do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego" w
dniu 8 grudnia 201 Or. Nadto na mapie tej przypuszczalnie zaznaczono teren objęty
wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy i analizą.
Przedstawienie powyższych map dowodzi, że nie można ich uznać za mapy
spełniające wymogi, o których stanowi do art. 52 ust. 1 i ust. 2 w zw. z art. 64 ust. 2
u.p.z.p.
Po drugie, stosownie do § 9 ust. 3 rozporządzenia z dnia 26 sierpnia 2003r. w
sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i
7
Sygn. akt IV SA/Wa 1011/12
zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1588) część graficzną decyzji o warunkach
zabudowy oraz część graficzną analizy, o której mowa w § 3 ust. 1, sporządza się na
kopiach mapy, o której mowa w art. 52 ust. 2 pkt 1 ustawy, w czytelnej technice
graficznej zapewniającej możliwość wykonywania ich kopii.
Z akt sprawy wynika, że na mapie będącej "analizą projektowanych linii
rozgraniczających drogę", czyli drugą z wyżej opisanych map, sporządzono część
graficzną decyzji z [...] lipca 2011r. o warunkach zabudowy oraz część graficzną
analizy. Tymczasem z map tych nie wynika, jak już wyżej zauważono, że są to mapy
odpowiadające wymogom określonym w art. art. 52 ust. 1 i ust. 2 w zw. z art. 64 ust.
2 u.p.z.p. Mapy te nie są bowiem kopiami mapy zasadniczej czy mapy katastralnej,
przyjętych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Mapy te są
jedynie pomniejszonymi, kolorowymi kserokopiami (ew. skanami) mapy będącej
"analizą projektowanych linii rozgraniczających drogę" sporządzonej w 2011r., do
tego w ogóle nieczytelnymi, przykładowo w zakresie numeracji działek objętych
analizą, czy przebiegu ich granic, ponadto nie odzwierciedlają w sposób precyzyjny
treści analizy graficznej.
Powyższe dowiodło, że wniosek inwestora (skarżącego), decyzja o warunkach
zabudowy i analiza nie odpowiadają wymogom wynikającym z art. 52 ust. 2 w zw. z
art. 64 ust. u.p.z.p. oraz § 9 ust. 3 i § 3 ust. 1 rozporządzenia. Zatem obowiązkiem
organu ustalającego warunki zabudowy - przy ponownym rozpoznawaniu sprawy
będzie również wezwanie skarżącego (inwestora) do uzupełnienia wniosku według
wymogów wynikających z art. 52 ust. 2 u.p.z.p., a następnie sporządzenie decyzji i
jej załączników w sposób odpowiadający przepisom prawa.
Powyższe wskazuje, że w sprawie doszło do naruszenia przepisów
postępowania, tj. art. 7, art. 61 § 1, art. 63 § 2, art. 77 § 1 i art. 107 § 3 w zw. z art.
11, art. 138 § 2 K.p.a., które mogło mieć istotny wpływ na wynik sprawy i naruszenia
powołanych wyżej przepisów prawa materialnego, które miało wpływ na wynik
sprawy.
Organ - przy ponownym rozpoznawaniu sprawy - zastosuje się do oceny
prawnej i wytycznych sformułowanych w niniejszym wyroku. W szczególności po
uzupełnieniu wniosku, przeprowadzi rzetelną analizę obszaru wokół terenu
inwestycji. Przy uwzględnieniu charakteru planowanej zabudowy dokona niezbędnej
charakterystyki poszczególnych cech istniejącej zabudowy w granicach obszaru
8
Sygn. akt IV SA/Wa 1011/12
analizowanego wymaganych rozporządzeniem i przełoży jej wyniki na dopuszczalne
cechy wnioskowanej inwestycji, w konsekwencji oceni jej dopuszczalność w aspekcie
warunków wymaganych art. 61 ust. 1 u.p.z.p. i wyda rozstrzygnięcie odpowiadające
prawu, w tym uzasadni je stosując się do treści art. 107 § 3 w zw. z art. 11 K.p.a.
W świetle powyższego Sąd - badając legalność zaskarżonej decyzji w oparciu
o powołane przepisy i w aspekcie uchybień, które był zobowiązany wziąć pod uwagę
z urzędu - doszedł do przekonania, iż skarga zasługuje na uwzględnienie.
Zaskarżona decyzja i decyzja organu pierwszej instancji zostały wydane z
naruszeniem wymienionych wyżej przepisów prawa w stopniu uzasadniającym ich
uchylenie. W tym stanie rzeczy - na mocy art. 145 § 1 pkt 1 a i c w zw. z art. 135 oraz
art. 152 P.p.s.a. - orzeczono jak sentencji wyroku.
9
Źródło: Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych (orzeczenia.nsa.gov.pl), pozyskano 28.07.2026. · Źródło