VII SA/Wa 2477/10
WyrokWSA w Warszawie2011-03-02
Skład orzekający: Paweł Groński, Jolanta Augustyniak – Pęczkowska, Daria Gawlak-Nowakowska
Analiza orzeczenia
Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.
Zagadnienie prawne
Czy organ administracji publicznej, wydając decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwoleniu na budowę, prawidłowo ocenił wpływ inwestycji na uzasadnione interesy osób trzecich, w szczególności zapewnienie dostępu do drogi publicznej dla nieruchomości wykorzystywanej do działalności rolniczej?Ratio decidendi
Organ odwoławczy (Wojewoda) naruszył przepisy postępowania administracyjnego, w tym art. 7, 77 i 107 § 3 kpa, poprzez niewyczerpujące rozpatrzenie zarzutów skarżącego dotyczących zapewnienia dostępu do drogi publicznej dla jego nieruchomości rolnej oraz wpływu inwestycji na jej gospodarcze przeznaczenie. Sąd administracyjny, związany wykładnią NSA, uznał, że organ nie zbadał wystarczająco kwestii zgodności projektu budowlanego z prawem, w tym art. 5 ust. 1 pkt 9 Prawa budowlanego, który nakazuje uwzględniać uzasadnione interesy osób trzecich, w tym zapewnienie dostępu do drogi publicznej.Stan faktyczny
Sprawa dotyczyła skargi A. B. na decyzję Wojewody utrzymującą w mocy decyzję Starosty zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na rozbudowę stacji obsługi samochodów. Skarżący podnosił, że inwestycja narusza jego interesy jako rolnika, uniemożliwiając dojazd maszynami rolniczymi do jego nieruchomości, mimo wcześniejszych zapewnień organów o możliwości korzystania z przejazdu. Organy administracji uznały, że dostęp do drogi publicznej jest zapewniony, a kwestia służebności gruntowej leży w gestii sądu cywilnego.Rozstrzygnięcie
Uchylono zaskarżoną decyzję Wojewody, stwierdzono, że decyzja nie podlega wykonaniu do czasu uprawomocnienia się wyroku, zasądzono zwrot kosztów postępowania.Pełny tekst orzeczenia
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Paweł Groński (spr.), , Sędzia WSA Jolanta Augustyniak – Pęczkowska, Sędzia WSA Daria Gawlak-Nowakowska, Protokolant st. sekr. sąd. Magdalena Banaszek, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 2 marca 2011 r. sprawy ze skargi A. B. na decyzję Wojewody [...] z dnia [...] lutego 2009 r. nr [...] w przedmiocie zatwierdzenie projektu budowlanego. I. uchyla zaskarżoną decyzję, II. stwierdza, że zaskarżona decyzja nie podlega wykonaniu do czasu uprawomocnienia się niniejszego wyroku, III. zasądza od Wojewody [...] na rzecz skarżącego A. B. kwotę 500 zł (pięćset złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.
Decyzją z dnia [...] lutego 2009 r. nr [...] Wojewoda M., działając na podstawie art. 138 § 1 pkt 1 ustawy z dnia 14 czerwca 1960r. Kodeks postępowania administracyjnego -tekst jednolity Dz. U. z 2000r., Nr 98, poz. 1071 ze zm. (dalej kpa), po rozpatrzeniu odwołania A. B., od decyzji Starosty P. z dnia [...] stycznia 2009r., nr [...] zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę dla Powiatu P. reprezentowanego przez Starostę P. Z. S. i Wicestarostę T. O., na rozbudowę i nadbudowę stacji obsługi samochodów "P." dla potrzeb Centrum Kształcenia Praktycznego oraz udzielającej pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków stacji obsługi samochodów "P." dla potrzeb Centrum Kształcenia Praktycznego w P. przy ul. G. na działkach o nr ew. [...],[...],[...],[...],[...],[...], utrzymał w mocy zaskarżoną decyzję.
Z akt postępowania administracyjnego wynika, że wnioskiem z dnia 1 grudnia 2008 r. Powiat P., reprezentowany przez Starostę Z. S. i Wicestarostę T. O. wystąpił o wydanie pozwolenia na rozbudowę Centrum Kształcenia Praktycznego w P. przy ul. G. - polegającej na rozbudowie, nadbudowie i zmianie sposobu użytkowania z P. na Centrum Kształcenia Praktycznego, na działkach nr ew. [...],[...],[...],[...],[...],[...] w P.
Starosta P. po rozpoznaniu sprawy, decyzją z dnia [...] stycznia 2009 r., nr [...] zatwierdził projekt budowlany i udzielił pozwolenia na budowę.
W odwołaniu od powyższej decyzji A. B. podniósł m. in., że powyższe przedsięwzięcie budowlane powinno być uprzednio uzależnione od pozytywnych decyzji wydanych przez państwowy organ Straży Pożarnej i organ państwowej inspekcji sanitarnej, bowiem zamierzenie inwestycyjne będzie w bezpośrednim sąsiedztwie z jego nieruchomością, na której znajduje się murowany budynek gospodarczy służący do prowadzenia rolniczej działalności gospodarczej, hodowlanej (drób, trzoda chlewna) i roślinnej, jak również magazynowania pasz i zbóż. Wskazał również, że w jego interesie jako rolnika prowadzącego rolniczą działalność gospodarczą, między innymi roślinną i zwierzęcą, będącego stroną tego postępowania jest rozwiązanie sprawy służebności gruntowej, w celu umożliwienia dojazdu maszynami rolniczymi do jego nieruchomości. Odwołujący się zwrócił uwagę, że decyzja w sposób rażący narusza dotychczasowe zobowiązania Burmistrza Miasta P. i Starosty P. dotyczące zapewnienia mu służebności drogi koniecznej. Do odwołania dołączył protokół z posiedzenia Zarządu Miasta P. z dnia [...] sierpnia 1993 r., nr [...], w którym Zarząd wyraził zgodę na udostępnienie korzystania z przejazdu przez nieruchomość byłego "P.", obecnie teren Zespołu Szkół Zawodowych od strony ul. S. oraz pismo Starosty P. kierowane do A. B. z dnia [...] marca 2007 r. nr [...], w którym zapewnił on o możliwości korzystania z dojazdu do własnego siedliska na zasadach dotychczasowych pod warunkiem wykonania we własnym zakresie bramy przejazdowej w ogrodzeniu wraz z zabezpieczeniem. Jednocześnie w piśmie tym Starosta stwierdził, że sprawa zabezpieczenia dojazdu do posesji maszynami rolniczymi przez nieruchomość stanowiącą obecnie własność Powiatu P. oznaczoną jako działka nr [...] zostanie rozpatrzona na etapie opracowania dla tej nieruchomości projektu zagospodarowania terenu. po opracowaniu projektu zagospodarowania terenu zostanie sprecyzowany zakres i charakter obszaru, z którego będzie mógł korzystać, z tym zastrzeżeniem, że ostateczne stanowisko w tej sprawie będzie należeć do Rady Powiatu P. Ponadto odwołujący się dołączył pismo Burmistrza Miasta P. z dnia 23 lutego 2007 r., znak: [...] adresowane do niego, w którym organ wyjaśnił, że sprzedaż ok. 5 arów gruntu z mienia komunalnego działki o nr [...] nie jest możliwa ze względu na przekazanie m. in. tej działki w drodze darowizny na rzecz Powiatu P. Tym niemniej Burmistrz stwierdził, że Starosta P. zagwarantował, że po przejęciu nieruchomości zachowa dotychczasowe zobowiązania Miasta P. dotyczące korzystania z wjazdu maszynami rolniczymi na własne siedlisko przez przedmiotową nieruchomość.
Rozpatrując odwołanie Wojewoda [...] wskazał, że inwestor do wniosku o pozwolenie na budowę załączył projekt budowlany (uzgodniony pod względem wymagań higienicznych i zdrowotnych, bhp oraz wymagań ergonomii i zabezpieczeń przeciwpożarowych), oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, decyzję Burmistrza P. o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego z dnia [...] listopada 2007r., nr [...] , decyzję Burmistrza P. z dnia [...] listopada 2008r., nr [...] o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia oraz posiada uzgodnienia na podłączenie infrastruktury dla projektowanej rozbudowy.
Odnosząc się do zarzutu dotyczącego rażącego naruszenia pisemnych zobowiązań Burmistrza Miasta P. i Starosty P. w kwestii zapewnienia służebności drogi celem przejazdu maszynami rolniczymi do nieruchomości w P. przy ul. P. zauważył, że z załączonej do odwołania kserokopii protokołu nr [...] z posiedzenia Zarządu Miasta P. w dniu [...] sierpnia 1993r. wynika, iż Zarząd Miasta P. pozytywnie zaopiniował podanie T. B. w sprawie udostępnienia korzystania z drogi położonej na terenie byłego P. od ul. S. W rezultacie prawo przejazdu uzyskał wyłącznie T. B., a nie wszyscy następcy. Ponadto Wojewoda [...] podniósł, że w dniu [...] lutego 2007r. aktem notarialnym - repertorium A Nr [...], na podstawie uchwały z dnia [...] stycznia 2007r. Nr [...] Rady Miejskiej w P., m.in. działka oznaczona nr ew. [...] została przekazana w formie darowizny na rzecz Powiatu P. na potrzeby Centrum Kształcenia Praktycznego z klauzulą, że "w przypadku niewykorzystania działek na ten cel, darowizna ta podlega odwołaniu". Jednocześnie, w § 1 tego aktu zapisano również, że "działki objęte tym aktem wolne są od obciążeń, ograniczeń i praw osób trzecich". W rezultacie zgoda na doraźne korzystanie z nieruchomości przez T. B. wyrażona w w/w Uchwale Rady Miasta nie stanowiła ograniczonego prawa rzeczowego, które mogło mieć wpływ na aktualnie wydawane decyzje. Dodatkowo wskazał, że skarżący ma w sposób właściwy zapewniony dostęp do drogi publicznej od ul. P. oraz wyjaśnił, że w przypadku braku zgody na umowne korzystanie z cudzej nieruchomości, może ona być ustanowiona jedynie rozstrzygnięciem sądu powszechnego.
Powyższa decyzja Wojewody [...] z dnia [...] lutego 2009 r. nr [...] stała się przedmiotem skargi A. B., który wnosząc o uchylenie decyzji organów I i II instancji zarzucił im naruszenie art. 6 kpa, 7 kpa, 8 kpa, 77 kpa, poprzez niewyczerpujące, pobieżne i nieobiektywne ustosunkowanie się do materiału dowodowego w tej sprawie. W szczególności zdaniem skarżącego organy nie ustosunkowały się do zobowiązań Miasta P. oraz Starosty P. złożonych T. B. oraz jego następcy prawnemu A. B. Skarżący nie zgodził się z twierdzeniem, że przedmiotowe zobowiązania co do służebności drogi dotyczyły wyłącznie ojca skarżącego, T. B. Wskazał, że organ II instancji nie odniósł się do jego sytuacji, jako obywatela i rolnika Miasta P., w przypadku pozbawienia go możliwości dojazdu do zabudowanej nieruchomości w P. przy ul. J. Skarżący podkreślił jednocześnie, że wprawdzie istnieje dojazd z drogi publicznej na jego posesję, jednakże o szerokości 2,90 m, co uniemożliwia przejazd na zmechanizowanym sprzętem rolniczym. Jednocześnie zwrócił uwagę, że postępowanie sądowe przed sądem powszechnym o ustanowienie służebności gruntowej może być kosztowne i nieskuteczne po realizacji decyzji o pozwoleniu na budowę, która już na obecnym etapie pozostaje w sprzeczności ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem jego zabudowanej nieruchomości, na której prowadzi rolniczą działalność gospodarczą – hodowlaną.
Do skargi A. B. dołączył m. in. wyciąg z protokołu nr [...] z sesji Rady Miejskiej w P. odbytej w dniu [...] stycznia 2007 roku. Z wypowiedzi Zastępcy Burmistrza opisanej w ww. protokole wynika, że zasadne jest utrzymanie dotychczasowego wjazdu na posesję rolnika przez teren warsztatów, ponieważ bardzo wąski wjazd na posesję z ul. P. uniemożliwia skarżącemu jakiekolwiek poruszanie się pojazdami i maszynami rolniczymi.
W aktach sądowych znajduje się również stanowisko Rady Miejskiej w P. z dnia 28 maja 2009 r., w którym organ ten wyraził swoje zaniepokojenie brakiem woli prawnego uregulowania przez Powiat P. możliwości korzystania przez A. B. z dojazdu maszynami rolniczymi przez działkę [...] do jego posesji. Rada Miejska zwróciła uwagę na zapewnienia Starosty P. w sprawie zagwarantowania możliwości przejazdu A. B. przed podjęciem uchwały o przekazaniu nieruchomości Powiatowi. Podniosła jednocześnie, że z późniejszych dokumentów, zaproponowanego przez Starostwo nowego projektu podziału działki oraz stanowiska Rady Powiatu wynika, że rolnikowi jest ograniczana możliwość swobodnego dojazdu maszynami rolniczymi do posesji, co jest niezgodne z ww. zapewnieniami. W ocenie Rady Miejskiej realizacja zadań publicznych powinna odbywać się z poszanowaniem indywidualnych interesów obywateli.
W odpowiedzi na skargę organ podtrzymał swoje dotychczasowe stanowisko zawarte w uzasadnieniu zaskarżonej decyzji.
Wyrokiem z dnia 10 czerwca 2009 r., sygn. akt VII SA/Wa 475/09 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie oddalił skargę A. B. na decyzję Wojewody [...] z dnia [...] lutego 2009 r. nr [...] w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę.
W uzasadnieniu tego wyroku Sąd zauważył m. in., że stanowisko Zarządu Miasta z 1993 r. pozytywnie opiniujące podanie ojca skarżącego w sprawie udostępnienia mu drogi do przejazdu, nie było ustanowieniem służebności gruntowej tak jak i nie jest służebnością gruntową zgoda na doraźne korzystanie z tej nieruchomości w celach przejazdu przez samego skarżącego, wynikająca z pisma Starosty z dnia 10 stycznia 2007 r. skierowanego do Burmistrza Miasta P. Sąd podzielił stanowisko organu, zgodnie z którym służebność gruntowa może być ustanowiona jedynie przez umowę notarialną bądź rozstrzygnięciem sądu powszechnego. W rezultacie za chybiony uznał zarzut skargi, że służebność gruntową powinien był ustanowić w ramach swoich kompetencji organ administracji publicznej. Jednocześnie wskazał, że organ odwoławczy rozpatrując odwołanie skarżącego nie ustalił w ogóle kręgu stron postępowania, a decyzję I instancji skarżący, tak jak wiele innych osób, otrzymał tylko do wiadomości.
Wyrokiem z dnia 19 października 2010 r., sygn. akt II OSK 1558/09
Naczelny Sąd Administracyjny (dalej: NSA) uchylił powyższy wyrok i przekazał sprawę Wojewódzkiemu Sądowi Administracyjnemu do ponownego rozpoznania. Za zasadny uznał zarzut naruszenia przez Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie przepisów art. 3 § 2 i art. 145 § 1 pkt. 1 lit. c) ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.), albowiem Sąd pierwszej instancji w istocie uchylił się od prawidłowego wykonania kontroli zgodności z prawem zaskarżonej decyzji Wojewody [...]. NSA podkreślił, że Sąd pierwszej instancji wypowiedział się wyłącznie w kwestii służebności gruntowej, pomijając całkowicie kwestie objęte hipotezą przepisów prawa regulujących zatwierdzanie projektu budowlanego i udzielanie pozwolenia na budowę jak i przepisów normujących udzielanie pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania obiektów budowlanych. Zdaniem NSA Sąd pierwszej instancji powinien ocenić dostęp do drogi publicznej w świetle art. 5 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane Dz. U. z 2006r., Nr 156, poz. 1118 ze zm. (dalej: Prawo budowlane), a także zbadać, czy decyzje wydane przez organy administracji publicznej są zgodne z prawem materialnym oraz czy wydane zostały przy zachowaniu zasad postępowania administracyjnego, w tym art. 7 i art. 77 § 1 kpa.
Na rozprawie w dniu 2 marca 2011 r. pełnomocnika skarżącego oświadczył, że od 1993 r. korzystał z wjazdu od strony S. wjazd ten umożliwiał mu korzystanie z maszyn rolniczych, natomiast postępowanie o ustanowienie służebności drogi koniecznej zostało umorzone ze względu na brak zainteresowania skarżącego działką, która mogła być obciążona służebnością ze względu na jej rozmiary uniemożliwiające przejazd maszynami rolniczymi o dużych gabarytach. Wskazał ponadto, że wjazd od strony ulicy P. o szerokości 2,90 m również uniemożliwia przejazd maszynami (vide protokół z rozprawy - karta nr 198 akt sądowych).
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie zważył, co następuje:
Zgodnie z brzmieniem art. 1 § 1 i 2 ustawy z dnia 25 lipca 2002 r. – Prawo o ustroju sądów administracyjnych (Dz. U. Nr 153, poz. 1269 ze zm.) sąd administracyjny sprawuje wymiar sprawiedliwości poprzez kontrolę działalności administracji publicznej pod względem zgodności z prawem. Sąd administracyjny kontroluje legalność rozstrzygnięcia zapadłego w postępowaniu administracyjnym z punktu widzenia jego zgodności z prawem materialnym i przepisami prawa procesowego obowiązującymi w dacie jego wydania.
Podkreślenia przy tym wymaga, iż zgodnie z art. 134 § 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi -Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm. (dalej: ppsa) sąd rozstrzyga w granicach danej sprawy nie będąc jednak związany zarzutami i wnioskami skargi oraz powołaną podstawą prawną. Stosownie natomiast do treści art. 190 ppsa sąd, któremu sprawa została przekazana, związany jest wykładnią prawa dokonaną w tej sprawie przez Naczelny Sąd Administracyjny.
Biorąc pod uwagę powyższe kryteria Sąd uznał, że skarga zasługuje na uwzględnienie, ponieważ zaskarżona decyzja została wydana z naruszeniem przepisów postępowania administracyjnego, a naruszenie to miało istotny wpływ na wynik sprawy.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 9 ustawy-Prawo budowlane obiekt budowlany wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi należy, biorąc pod uwagę przewidywany okres użytkowania, projektować i budować w sposób określony w przepisach, w tym techniczno-budowlanych, oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, zapewniając poszanowanie, występujących w obszarze oddziaływania obiektu, uzasadnionych interesów osób trzecich, w tym zapewnienie dostępu do drogi publicznej. W niniejszej sprawie bezsporne jest, że skarżący A. B. oraz jego ojciec T. prowadzą rolniczą działalność gospodarczą na terenie siedliska zlokalizowanego na działkach o nr ewidencyjnym [...] i [...] sąsiadujących z terenem, na którym planowana jest inwestycja. W związku z wywłaszczeniem części nieruchomości skarżących, które nastąpiło na mocy orzeczenia Prezydium Wojewódzkiej Rady Narodowej z dnia [...] września 1969 r. konieczne stało się korzystanie z przejazdu przez działkę o nr [...], objętej następnie decyzją Starosty P. o zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwoleniu na budowę z dnia [...] stycznia 2009 r. nr [...]. Z akt sprawy wynika, że zarówno Skarżący, jak i jego ojciec korzystali z ww. przejazdu od strony S. od wielu lat na mocy m. in. zgody udzielonej przez Zarząd Miasta P. z dnia [...] sierpnia 1993 r., nr [...]. Nie ulega również wątpliwości, że wjazd od strony ul P., na który powołuje się Wojewoda [...] w zaskarżonej decyzji, jakkolwiek stanowi dostęp do drogi publicznej, tym niemniej – ze względu na jego szerokość (2,90 m.) oraz usytuowanie w granicach ścian budynków - uniemożliwia przejazd maszynami rolniczymi na teren działek Skarżącego, a w rezultacie ich wykorzystanie zgodnie z przeznaczeniem gospodarczym tj. prowadzenie rolniczej produkcji hodowlano-uprawnej.
Rozstrzygając w postępowaniu administracyjnym organ administracji publicznej zobligowany jest mieć na uwadze słuszny interes obywateli oraz uwzględniać interes społeczny, w szczególności zaś powinien zmierzać do realizacji zasady prawdy obiektywnej. Dlatego też trafność rozstrzygnięcia w każdym indywidualnym przypadku wymaga szczegółowego zbadania i rozważenia wszelkich argumentów, które stanowiłyby podstawę do przyjęcia określonego stanowiska. Wydając decyzję organ jest zobowiązany do przestrzegania przepisów kpa, a przede wszystkim do podejmowania wszelkich kroków niezbędnych w celu dokładnego wyjaśnienia stanu faktycznego. Zobowiązany jest również do wyczerpującego zebrania, rozpatrzenia i oceny całego materiału dowodowego zgodnie z treścią art. 77 § 1 i art. 80 kpa. oraz do uzasadnienia według wymogów określonych w art. 107 § 3 kpa.
Przenosząc powyższe rozważania na grunt niniejszego stanu faktycznego należy uznać, że Wojewoda [...] nie podjął dostatecznych kroków zmierzających do wyjaśnienia wątpliwości związanych z zatwierdzeniem projektu budowlanego i udzieleniem pozwolenia na budowę dla Powiatu P. Nie odniósł się również do wszystkich argumentów podniesionych przez Skarżącego. W szczególności organ nie wyjaśnił wspomnianej wyżej kwestii wpływu zatwierdzonego projektu budowlanego i realizacji inwestycji na uzasadnione interesy Skarżącego, w tym także zapewnienia dostępu do drogi publicznej w kontekście gospodarczego przeznaczenia działek stanowiących siedlisko służące prowadzeniu działalności gospodarczej. Lakoniczne i jednozdaniowe wskazanie przez organ, że A. B. ma zapewniony dostęp do drogi publicznej od strony ul. P., w sytuacji, gdy oczywiste staje się ograniczenie korzystania z jego nieruchomości biorąc pod uwagę jej przeznaczenie jest – w ocenie Sądu – dalece niewystarczające. Zgodzić się należy z twierdzeniem organu, że ustanawianie ograniczonych praw rzeczowych, w tym służebności gruntowej drogi koniecznej należy do sfery stosunków cywilnoprawnych i nie może być regulowane na gruncie przepisów prawa administracyjnego, w tym zawartych w Prawie budowlanym. Ta oczywista konkluzja nie zmienia jednak faktu, że z norm Prawa budowlanego wynika także konieczność takiego projektowania i realizacji obiektów budowlanych, aby zapewnić poszanowanie uzasadnionych interesów osób trzecich. Zatwierdzenie i realizacja inwestycji bez uwzględnienia powyższego nakazu i przy jednoczesnym odesłaniu strony na drogę postępowania cywilnoprawnego może nie przynieść rezultatu polegającego na ochronie uzasadnionych interesów prawnych stron postępowania w sposób zgodny z obowiązującym porządkiem prawnym. Z akt niniejszej sprawy wynika, że postępowanie prowadzone przed sądem powszechnym jest nieskuteczne, a Skarżący ma ograniczone prawo korzystania z własnej nieruchomości, co wiąże się bezpośrednio z wydaniem i realizacją decyzji z dnia [...] stycznia 2009 r. o zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwoleniu na budowę. W związku z powyższym Wojewoda [...] zobowiązany był odnieść się do tej kwestii i zawrzeć w uzasadnieniu swojej decyzji odpowiednie rozważania i argumenty na poparcie wydanego rozstrzygnięcia. Organ odwoławczy tego nie uczynił, czym naruszył art. 107 § 3 kpa w zw. z art. 7 i 77 tej ustawy.
Ponadto należy podkreślić, że jednym z podstawowych wymogów określonym w art. 35 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego jest zgodność projektu budowlanego z ustaleniami decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Z treści decyzji Burmistrza P. z dnia [...] listopada 2007 r. nr [...] o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego wynika m.in., że inwestycję należy sytuować i roboty prowadzić przy uwzględnieniu wymagań dotyczących ochrony uzasadnionych interesów osób trzecich, w szczególności określonych w art. 5 ust. 1 i 2 Prawa budowlanego. Organ wskazał także w tej decyzji, że inwestycja nie może być uciążliwa dla otoczenia, nie może pogarszać warunków użytkowania nieruchomości sąsiednich (ograniczać dostępu do drogi publicznej, parkowania, korzystania z urządzeń infrastruktury technicznej). Wojewoda [...] całkowicie pominął tak istotną kwestię jak analiza zarzutów A. B. w kontekście ustalenia zgodności zaskarżonej decyzji organu I instancji z decyzją Burmistrza P. z dnia [...] listopada 2007 r.
Naruszenie powołanych wyżej przepisów procedury administracyjnej wiąże się także z nierozstrzygnięciem przez Wojewodę [...] podniesionych przez Skarżącego wątpliwości związanych bezpośrednim sąsiedztwem murowanego budynku gospodarczego służącego do prowadzenia rolniczej działalności gospodarczej, hodowlanej (drób, trzoda chlewna) i roślinnej, jak również magazynowania pasz i zbóż.
Organ odwoławczy nie odniósł się także do podniesionych przez A. B. wątpliwości dotyczących braku obiektywizmu organu I instancji w rozstrzyganiu o pozwoleniu na realizację spornej inwestycji. Z akt postępowania administracyjnego wynika niewątpliwie, że decyzja z dnia [...] stycznia 2009 r., nr [...] o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę została wydana przez Starostę P. na wniosek z dnia [...] grudnia 2008 r. Powiatu P. reprezentowanego przez Starostę P. Jednocześnie z akt sprawy wynika, że Starosta P. był zaangażowany w uzyskanie nieruchomości, na której następnie zaprojektowano inwestycję, w drodze darowizny od Gminy P., bez dodatkowych obciążeń, w tym w postaci służebności drogi dla A. B., a następnie szybką i sprawną realizacją planowanej inwestycji. W konsekwencji takiego stanu faktycznego wątpliwości wywołuje prowadzenie przez Starostę P. postępowania administracyjnego i wydanie decyzji administracyjnej w przypadku, gdy stroną tego postępowania jest Powiat P. Pozostawanie ze stroną – Powiatem P. w stosunku zatrudnienia, a ponadto sprawowanie funkcji przewodniczącego organu wykonawczego i ustawowego przedstawiciela powiatu (art. 34 ust. 1 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym – t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1592 ze zm.), można uznać za pozostawanie ze stroną w takim stosunku prawnym, że wynik sprawy może mieć chociażby pośredni wpływ na prawa lub obowiązki. Sąd orzekający w niniejszej sprawie stoi na stanowisku, że trudno jest twierdzić o każdorazowej konieczności wyłączenia osoby pełniącej funkcję starosty w sytuacji, gdy stroną stosunku administracyjnoprawnego jest powiat. Jednakże, zważywszy na okoliczności rozpatrywanej sprawy, zarzuty A. B. oraz pogląd wyrażony w uchwale siedmiu sędziów Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 19 maja 2003 roku , sygn. akt OPS 1/03 obowiązkiem Wojewody [...] było rozstrzygnięcie również problemu wystąpienia ewentualnej przesłanki z art. 24 § 1 pkt 1 kpa, a w dalszej konsekwencji zastosowania art. 26 § 2 kpa w związku art. 26 § 3 kpa.
Reasumując Sąd podzielił zarzuty A. B. dotyczące naruszenia art. 7, 8, 77 i 107 § 3 kpa.
Wojewoda [...] rozstrzygając ponownie odwołanie zobowiązany będzie do rozważenia kwestii podniesionych przez Sąd a dotyczących odniesienia się do wszystkich zarzutów Skarżącego, w szczególności związanych z zapewnieniem dostępu maszynami rolniczymi do nieruchomości zgodnie z jej gospodarczym przeznaczeniem, ewentualnego negatywnego wpływu inwestycji na tę nieruchomość oraz kwestii poszanowania w niniejszej sprawie zasady obiektywizmu w rozstrzyganiu o pozwoleniu na budowę.
W tym stanie rzeczy Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, na mocy art. 145 § 1 pkt 1 lit c) oraz art. 152 cytowanej wyżej ustawy – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, orzekł jak w sentencji wyroku. O kosztach Sąd orzekł na podstawie art. 200 tej ustawy.
Źródło: Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych (orzeczenia.nsa.gov.pl), pozyskano 29.07.2026. · Źródło