I SA/Wr 1049/15

WyrokWSA we Wrocławiu2015-11-10

Skład orzekający: Katarzyna Borońska, Annetta Chołuj, Zbigniew Łoboda

Analiza orzeczenia

Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.

Zagadnienie prawne
Czy spółka zarządzająca nieruchomością wspólną na podstawie umowy cywilnoprawnej, zawartej z zarządem wspólnoty mieszkaniowej, jest uznawana za "właściciela nieruchomości" w rozumieniu ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, co skutkowałoby obowiązkiem złożenia deklaracji i uiszczenia opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi?
Ratio decidendi
Sąd uznał, że spółka zarządzająca nieruchomością wspólną na podstawie umowy cywilnoprawnej, zawartej w zwykłej formie pisemnej z zarządem wspólnoty mieszkaniowej, nie jest "właścicielem nieruchomości" w rozumieniu art. 2 ust. 3 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Taka umowa nie jest równoznaczna z powierzeniem zarządu w rozumieniu art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, co oznacza, że spółka nie jest zobowiązana do złożenia deklaracji i uiszczenia opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi.
Stan faktyczny
Prezydent Miasta określił spółce A wysokość opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi, uznając ją za właściciela nieruchomości w rozumieniu ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Spółka wniosła odwołanie, podnosząc, że nie jest podmiotem sprawującym zarząd nieruchomością wspólną w rozumieniu ustawy o własności lokali, a deklaracje złożyli właściciele poszczególnych lokali. Samorządowe Kolegium Odwoławcze utrzymało decyzję w mocy. Spółka zaskarżyła decyzję do WSA, zarzucając naruszenie przepisów dotyczących definicji właściciela i strony postępowania.
Rozstrzygnięcie
Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu uchylił w całości zaskarżoną decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w L. oraz poprzedzającą ją decyzję Prezydenta Miasta L., umorzył postępowanie administracyjne i zasądził od Samorządowego Kolegium Odwoławczego na rzecz spółki koszty postępowania sądowego.

Pełny tekst orzeczenia

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Katarzyna Borońska Sędziowie: Sędzia WSA Anetta Chołuj Sędzia WSA Zbigniew Łoboda (sprawozdawca) Protokolant: Starszy specjalista Małgorzata Jakubiak po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 27 października 2015 r. przy udziale sprawy ze skargi A spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w L. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w L. z dnia [...] lutego 2015 r. Nr [...] w przedmiocie opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi I. uchyla w całości zaskarżoną decyzję oraz poprzedzającą decyzję Prezydenta Miasta L. nr [...] z dnia [...] października 2014 r., II. umarza postępowanie administracyjne, III. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego w L. na rzecz A spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w L. kwotę 718 (słownie: siedemset osiemnaście) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego. Decyzją z dnia [...].10.2014 r. (nr [...]) Prezydent Miasta L. określił spółce z ograniczoną odpowiedzialnością A z siedzibą w L. wysokość opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi za poszczególne miesiące od lipca 2013 r. do stycznia 2014 r. (po 357,50 zł za każdy miesiąc) w odniesieniu do nieruchomości przy ul [...] w L. W uzasadnieniu rozstrzygnięcia organ, powołując się na przepisy ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz.U. z 2013 r., poz. 1399 z późn. zm., dalej - "u.c.p.g.") stwierdził, że spółka odpowiada pojęciu "właściciela nieruchomości", o którym mowa w art. 2 ust. 3 tej ustawy i pomimo tego nie złożyła deklaracji o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi w odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości zabudowanej budynkiem wielolokalowym. Po uwzględnieniu danych z deklaracji składanych przez właścicieli wyodrębnionych lokali, a także informacji o zameldowaniu jednej osoby w lokalu nr [...] (która nie złożyła deklaracji), Prezydent Miasta L. określił miesięczną opłatę jako iloczyn liczby mieszkańców zamieszkujących daną nieruchomość oraz stawki opłaty ustalonej w § 1 uchwały Rady Miejskiej L. Nr XXVI/268/12 z dnia 18 grudnia 2012 r. w sprawie wyboru metody ustalenia opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi oraz ustalenia wysokości tej opłaty i ustalenia stawki opłaty za pojemnik. Przy wyliczeniu opłaty organ uwzględnił również selektywny sposób gromadzenia odpadów przez część mieszkańców (na podstawie deklaracji poszczególnych właścicieli lokali). W złożonym odwołaniu spółka podniosła, że nie jest podmiotem sprawującym zarząd nieruchomością wspólną w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm., w skrócie - "u.w.l."), a przez to nie ciąży na niej obowiązek złożenia deklaracji z tytułu opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi tym bardziej, że deklaracje takie złożyli i dokonali zapłaty opłaty właściciele poszczególnych lokali. Strona podkreśliła, że posiada zawartą umowę cywilnoprawną o zarządzanie nieruchomością wspólną, zawartą z zarządem wspólnoty będącym jej organem i tego rodzaju zarządzanie nie może być traktowane jak zarząd, do którego odsyła art. 2 ust. 3 u.c.p.g. Samorządowe Kolegium Odwoławcze w L., po rozpatrzeniu odwołania, decyzją z dnia [...].02.2015 r. (nr [...]) utrzymało w mocy decyzję organu pierwszej instancji. Zdaniem organ odwoławczego, z treści art. 2 ust. 1 pkt 4 u.c.p.g. uwzględniającego pojęcie nieruchomości wynika, że za właściciela ustawa uznaje każdy podmiot, który włada nieruchomością, to jest wyodrębnionym gruntem i związanym z nim trwale budynkiem - na podstawie prawa własności, współwłasności, wieczystego użytkowania, zarządu i użytkowania (władztwa uregulowanego przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami), a także ewentualnie na podstawie stosunku obligacyjnego. Kolegium zauważyło, że właściciele wyodrębnionych lokali mieszkalnych nie skorzystali z możliwości powierzenia zarządu w sposób określony w art. 18 ust. 1 u.w.l., niemniej jednak Wspólnota Mieszkaniowa B reprezentowana przez zarząd zawarła umowę z A sp. z o.o. o zarządzanie nieruchomością. Z treści tej umowy wynika, że odwołującej spółce powierzone zostały bieżące czynności zarządu nieruchomością, do czego - według Kolegium - dawał podstawę przepis art. 185 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2014 r., poz. 518 z późn. zm.). W sumie więc spółka wykonując czynności zwykłego zarządu w odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości zasadnie została uznana za podmiot sprawujący zarząd nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 4 u.c.p.g. W skardze do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu spółka zarzuciła naruszenie art. 2 ust. 3 u.c.p.g. poprzez przyjęcie, że skarżąca jest podmiotem sprawującym zarząd nieruchomością wspólną w rozumieniu ustawy o własności lokali i że ciąży na niej obowiązek złożenia deklaracji o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi i obowiązek jej uiszczenia. Ponadto spółka zarzuciła naruszenie art. 133 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2014 r., poz. 183, z późn. zm., w skrócie - "O.p."), albowiem nie posiadała przymiotu strony postępowania podatkowego, a także art. 6o w związku z art. 2 ust. 3 u.c.p.g. poprzez określenie w drodze decyzji wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami, podczas gdy właściciele poszczególnych lokali dokonywali rozliczeń z tytułu przedmiotowej opłaty. Wniosła strona o stwierdzenie nieważności zaskarżonej decyzji. W odpowiedzi na skargę Samorządowe Kolegium Odwoławcze w L. wniosło o jej oddalenie. Na rozprawie w dniu 27.10.2015 r. pełnomocnik strony skarżącej zmodyfikował żądanie skargi, wnosząc o uchylenie zaskarżonej decyzji, jak również, poprzedzającej ją decyzji organu podatkowego pierwszej instancji. Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu zważył, co następuje: Skarga jest zasadna. Dokonując kontroli legalności zaskarżonej decyzji Sąd stwierdził, że narusza ona przepisy prawa w stopniu uzasadniającym jej uchylenie. Istota sporu w sprawie dotyczyła tego, czy strona skarżąca, będąca administratorem części wspólnych nieruchomości na podstawie umowy cywilnoprawnej z dnia 09.05.2005 r., spełnia przesłankę właściciela w rozumieniu art. 2 ust. 3 u.c.p.g. W ocenie Sądu organy podatkowe bezpodstawnie przyjęły, że strona skarżąca spełnia wymogi z art. 2 ust. 1 pkt 4 w zw. z art. 2 ust. 3 u.c.p.g. Na wstępie należy wskazać, że w tożsamej kwestii wypowiedział się Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w wyroku z dnia 20.08.2015 r. (sygn. akt I SA/Wr 250/15). Sąd w składzie orzekającym stanowisko zaprezentowane w tym orzeczeniu popiera i przyjmuje za własne. Zgodnie z art. 6h u.c.p.g. właściciele nieruchomości, o których mowa w art. 6c u.c.p.g. (nieruchomości zamieszkałych, w stosunku do których gminy organizują odbieranie odpadów od ich właścicieli - z mocy ustawy (ust. 1) i niezamieszkałych na podstawie uchwały (ust. 2), - są zobowiązani do ponoszenia na rzecz gminy, na terenie której położone są ich nieruchomości, opłatę za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Stosownie do art. 6m u.c.p.g. właściciel nieruchomości jest obowiązany złożyć do właściwego organu gminy, deklarację o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi w terminie 14 dni od dnia zamieszkania na danej nieruchomości pierwszego mieszkańca lub powstania na danej nieruchomości odpadów komunalnych oraz składania nowych deklaracji w razie zaistnienia zmian danych będących podstawą ustalenia wysokości należnej opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Zdeklarowana w deklaracji opłata jest uiszczana w trybie i na zasadach określonych w uchwale rady gminy, o której mowa w art. 6I u.c.p.g. Z powołanych przepisów wynika, że to na właścicielu nieruchomości spoczywa obowiązek złożenia do właściwego organu deklaracji o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi i uiszczenia opłaty. Pojęcie właściciel nieruchomości należy interpretować w świetle art. 2 ust. 1 pkt 4 i ust. 3 u.c.p.g. (w brzmieniu obowiązującym w sprawie). Art. 2 ust. 1 pkt 4 u.c.p.g. stanowi, że przez właściciela nieruchomości rozumie się także współwłaścicieli, użytkowników wieczystych oraz jednostki organizacyjne i osoby posiadające nieruchomości w zarządzie lub użytkowaniu, a także inne podmioty władające nieruchomością. Z kolei art. 2 ust. 3 u.c.p.g., który dla sprawy ma zasadnicze znaczenie przewiduje, że jeżeli nieruchomość jest zabudowana budynkami wielolokalowymi, w których ustanowiono odrębną własność lokali, obowiązki właściciela nieruchomości obciążają osoby sprawujące zarząd nieruchomością wspólną, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492), lub właścicieli lokali, jeżeli zarząd nie został wybrany. Powołane przepisy ustawy o utrzymaniu czystości poddane były ocenie Trybunału Konstytucyjnego (TK) w zakresie ich zgodności z zasadami poprawnej legislacji. Trybunał Konstytucyjny w wyroku z dnia 28.11.2013 r. sygn. akt K 17/12 stwierdził, że art. 6h i art. 6m ust. 1 w związku z art. 6c ustawy o utrzymaniu czystości są zgodne z zasadą poprawnej legislacji. Z przepisów tych jednoznacznie wynika, że podmiotami zobowiązanymi do ponoszenia opłaty oraz do złożenia deklaracji o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi są właściciele nieruchomości zamieszkanych, jak i niezamieszkanych, na których powstają odpady komunalne, jeżeli gmina skorzysta z kompetencji przewidzianej w art. 6c ust. 2 ustawy o utrzymaniu czystości. Pojęcie właściciel należy zaś interpretować w świetle art. 2 ust. 1 pkt 4 i ust. 3 ustawy o utrzymaniu czystości (pkt 1.3.). Wskazał TK, że w ustawie o utrzymaniu czystości prawodawca przyjął szerszą definicję właściciela niż wynika to z art. 140 i n. ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, ze zm.; dalej: kodeks cywilny). Zarazem jednak prawodawca odwołał się do zastanych pojęć prawa administracyjnego i cywilnego w szczególności takich jak: współwłasność (art. 195 i n. kodeksu cywilnego), prawo użytkowania (art. 252 i n. kodeksu cywilnego), użytkowanie wieczyste (art. 232 i n. kodeksu cywilnego), posiadanie samoistne, jak i zależne (art. 336 kodeksu cywilnego). Odnośnie art. 2 ust. 3 u.c.p.g. TK w pkt. 1.4. wyroku stwierdził, że art. 6h i art. 6m ust. 1 w związku z art. 2 ust. 3 ustawy o utrzymaniu czystości są zgodne z zasadą poprawnej legislacji. Z przepisów tych jednoznacznie wynika, że w wypadku nieruchomości zabudowanych budynkami wielolokalowymi, obowiązek ponoszenia opłaty oraz złożenia deklaracji o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi obciąża osoby sprawujące zarząd nieruchomością wspólną w rozumieniu ustawy o własności lokali lub właścicieli lokali, jeżeli zarząd nie został wybrany. Dalej TK uznał, że wbrew twierdzeniom wnioskodawcy, odesłanie do ustawy o własności lokali i brak odrębnej regulacji odnoszącej się do budynków wielolokalowych, do których zastosowanie znajdują przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. tj. z 2013 r., poz. 1222; dalej: ustawa o spółdzielniach) nie wprowadza niejasności i niekomunikatywności zakwestionowanych przepisów. Z zasady poprawnej legislacji nie wynika wszakże bezwzględny zakaz tworzenia nowych definicji ustawowych właściwych tylko dla konkretnej regulacji, nawet jeżeli definicje te dotyczą pojęć takich jak właściciel nieruchomości. Nie odsyłając do pojęć zastanych, ugruntowanych w przepisach i dogmatyce danej gałęzi prawa, prawodawca może tworzyć autonomiczne definicje w poszczególnych aktach normatywnych, jeżeli będą one odpowiadać wymogowi jasności i komunikatywności, a ich wprowadzenie będzie racjonalnie uzasadnione specyfiką regulowanej materii. Trybunał Konstytucyjny nie wyklucza jednak możliwości stwierdzenia naruszenia zasady poprawnej legislacji w wypadku nieuzasadnionego konstytucyjnie (tj. niepotrzebnego i zbędnego w świetle pozostających ze sobą w kolizji wartości konstytucyjnych) wprowadzenia w pełni autonomicznych definicji lub częściowo autonomicznych i związanego z tym "piętrowego odesłania" do innych aktów normatywnych. W rozpoznawanej sprawie sytuacja tego rodzaju nie ma jednak miejsca. Według TK odesłanie do ustawy o własności lokali oznacza, że nałożone na właścicieli obowiązki, o których mowa w art. 6h i art. 6m ust. 1 ustawy o utrzymaniu czystości, w zależności od stanu faktycznego i prawnego, są wykonywane: po pierwsze – przez osobę fizyczną albo prawną, której właściciele lokali w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali powierzyli zarząd nieruchomością wspólną (art. 18 ust. 1 in principio ustawy o własności lokali); po drugie – przez osobę fizyczną albo prawną, której właściciele lokali w umowie zawartej w formie aktu notarialnego po ustanowieniu odrębnej własności lokali powierzyli zarząd nieruchomością wspólną (art. 18 ust. 1 in fine ustawy o własności lokali); po trzecie – przez właścicieli samodzielnie (art. 19 – 20 ustawy o własności lokali). Zarząd kieruje sprawami wspólnoty i reprezentuje ją na zewnątrz (art. 21 ust. 1 ustawy o własności lokali). Z perspektywy art. 2 ust. 3 ustawy o utrzymaniu czystości, legitymacja wymienionych podmiotów do wykonywania obowiązków właściciela nieruchomości z art. 6h i art. 6m ust. 1 ustawy o utrzymaniu czystości aktualizuje się z wyodrębnieniem własności lokalu w budynku wielolokalowym, a użyta przez prawodawcę liczba mnoga w wyrażeniu "jeżeli nieruchomość jest zabudowana budynkami wielolokalowymi, w których ustanowiono odrębną własność lokali" nie modyfikuje reguł przyjętych w ustawie o własności lokali. Podobnie nie ma merytorycznego znaczenia posługiwanie się przez prawodawcę pojęciem "osoby sprawującej zarząd nieruchomością" w ustawie o utrzymaniu czystości i pojęciami "zarząd" lub "zarządca" w ustawie o własności lokali. Pojęcie "osoby sprawującej zarząd" użyte w art. 2 ust. 3 ustawy o utrzymaniu czystości nie może zostać uznane za niejasne i niekomunikatywne, gdyż jego treść i granice wyznacza zakres odesłania. Pojęcie to obejmuje zatem każdy podmiot, który sprawuje zarząd w rozumieniu ustawy o własności lokali. Zauważa Sąd, że pojęcie zarządu na gruncie u.w.l. było wielokrotnie przedmiotem rozważań sądów powszechnych i z utrwalonej linii orzeczniczej wynika, że przepisy u.w.l. używają pojęcia "zarządu" w znaczeniu funkcjonalnym, czyli jako zarządzanie, administrowanie (art. 18 u.w.l.) oraz w znaczeniu podmiotowym, jako organu wspólnoty (art. 20 u.w.l.). Należy wskazać, że prawo decydowania przez właściciela nieruchomości w kwestiach związanych ze sposobem zarządzania nieruchomością należy do podstawowych atrybutów prawa własności. W konsekwencji tego, sama organizacja i sposób wykonywania zarządu nieruchomością wspólną została powierzona przez ustawodawcę przede wszystkim właścicielom lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową (w odpowiedniej umowie w formie aktu notarialnego lub w uchwale właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza). Zarząd w znaczeniu funkcjonalnym to działanie w sferze prawnej innej osoby, podejmowane w jej interesie przez podmiot do tego uprawniony. Zgodnie z art. 18 u.w.l. właściciele lokali mogą w umowie lub w drodze uchwały powierzyć zarządzanie nieruchomością osobie fizycznej lub prawnej, którą ustawodawca w innych przepisach nazywa zarządcą (np. art. 14 pkt 5, art. 24, 29, 30, 31, 32 i 32a u.w.l.). Zarządca jest osobą trzecią (odrębnym podmiotem) w stosunku do wspólnoty mieszkaniowej. Natomiast zarząd w znaczeniu podmiotowym, jest organem wspólnoty, kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami (art. 21 ust. 1 u.w.l.). (za wyrokiem Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 4 października 2013 r., sygn. akt I ACa 562/13, LEX nr 139420) Wyjaśnić trzeba, że zgodnie z art. 6 zd. 1 u.w.l. wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, zaś kwestie związane z zarządem nieruchomością wspólną uregulowane są w art. 18 u.w.l. i nast. Ustawa o własności lokali, na co zwrócił uwagę TK i co znajduje również potwierdzenie w orzecznictwie sądów powszechnych przewiduje reżim zarządu nieruchomością wspólną - umowny i ustawowy. Zarząd umowny reguluje art. 18 u.w.l. zgodnie, z którym zarząd właściciele mogą określić umownie, powierzając go osobie fizycznej albo prawnej. Art. 18 ust. 1 u.w.l. przewiduje, że właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. Zarząd ustawowy występuje natomiast w sytuacji gdy członkowie wspólnoty mieszkaniowej nie osiągnęli porozumienia co do zarządu umownego. Ustawa o własności lokali przewiduje dwa reżimy zarządu ustawowego. Pierwszy przeznaczony do wspólnot mieszkaniowych, w których liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest mniejsza niż siedem; wówczas też stosuje się zasady przewidziane dla zarządu rzeczą wspólną przez kodeks cywilny (art. 19 u.w.l). Drugi dotyczący wspólnot mieszkaniowych, w których liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest większa niż siedem, wtedy właściciele mają obowiązek podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu, a członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. Zarząd reprezentuje wspólnotę mieszkaniową na zewnątrz. Powołany zarząd (w znaczeniu podmiotowym) może zarządzać nieruchomością sam albo zlecić to wybranemu zarządcy. Przy czym - na co Sąd szczególnie zwraca uwagę - zawarcie przez zarząd z profesjonalnym podmiotem umowy o administrowanie/zarządzanie nieruchomością nie zmienia tego, że nieruchomością zarządzają samodzielnie właściciele tworzący wspólnotę mieszkaniową reprezentowaną przez zarząd. Podmiot z którym zarząd zawarł umowę cywilnoprawną nie sprawuje zarządu nieruchomości w rozumieniu art. 18 ust. 1 u.w.l. Praktyka zawierania umów o zarządzanie nieruchomością wspólną (administrowanie wspólnotą mieszkaniową) z licencjonowanymi zarządcami już się wykształciła od dłuższego czasu. Jest to sytuacja kiedy organ wspólnoty, jakim jest jej zarząd, nie przestaje wówczas sprawować swoich funkcji, a jedynie zleca wykonanie poszczególnych czynności w zakresie zwykłego zarządu nieruchomością wspólną. Licencjonowany zarządca zapewnia fachową obsługę wspólnoty mieszkaniowej, współdziałając w tym zakresie z zarządem. Taka pomoc świadczona przez profesjonalnych zarządców wspólnotom mieszkaniowym nie zmienia ustawowego sposobu sprawowania zarządu, czego skutkiem jest brak obowiązku zawarcia umowy w formie aktu notarialnego, o której mowa w art. 18 ust. 1 uwl. Umowa zlecenia administrowania wspólnotą mieszkaniową ma charakter mieszany, do której - w zakresie nieuregulowanym - powinno się stosować przepisy o umowie zlecenia (art. 734 k.c., por. wyrok Sądu Apelacyjnego w Lublinie z dnia 29 stycznia 2014 r., sygn. akt I ACa 652/13, LEX nr 1438094) Odnosząc powyższe do stanu sprawy, w ocenie Sądu organy nie miały podstaw do stwierdzenia, że strona skarżąca pełni funkcję zarządcy, o jakim mowa w art. 18 ust. 1 u.w.l. Umowa z dnia 09.05.2005 r., na którą powołuje się SKO niewątpliwie nie jest umową przewidzianą w art. 18 ust. 1 u.w.l. Umowa ta zawarta została pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową B, reprezentowaną przez zarząd wspólnoty, a A. Rację ma strona skarżąca, że na podstawie cywilnoprawnej umowy (zawartej w zwykłej formie pisemnej) zlecono jej jedynie administrowanie przedmiotową nieruchomością oraz, że na podstawie tej umowy strona skarżąca nie uzyskała statusu zarządcy o jakim mowa w art. 18 ust. 1 u.w.l., a tym samym spółka nie spełnia przesłanki uznania jej za właściciela w rozumieniu ustawy o utrzymaniu czystości, na którym ciąży obowiązek złożenia deklaracji oraz uiszczenia opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Powyższe przesądza o konieczności uchylenia decyzji organów obu instancji. Reasumując, stwierdzone uchybienie uzasadniało uchylenie decyzji organów obu instancji na podstawie art. 145 § 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2012 r., poz. 270 z późn. zm., w skrócie – "p.p.s.a.") w zw. z art. 135 p.p.s.a., o czym Sąd orzekł w pkt I wyroku. Z przepisu art. 145 § 3 p.p.s.a. wynika, że uchylając decyzję (stwierdzając jej nieważność) sąd administracyjny ma obowiązek umorzenia postępowania administracyjnego, jeśli stwierdzi podstawy do takiego umorzenia. Podstawy umorzenia postępowania podatkowego należy, w świetle art. 208 § 1 O.p., upatrywać w bezprzedmiotowości tego postępowania, co może zachodzić z przyczyn przedmiotowych lub podmiotowych. Stwierdzenie w niniejszej sprawie, że skarżąca nie odpowiadała pojęciu właściciela, który podlegałby obowiązkowi z tytułu opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi powoduje bezprzedmiotowość postępowania przed organami, które zawsze musi toczyć się wobec określonego podmiotu. W tym stanie rzeczy, Sąd orzekł jak w pkt II wyroku. O kosztach postępowania Sąd orzekł na podstawie art. 200 p.p.s.a.

Źródło: Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych (orzeczenia.nsa.gov.pl), pozyskano 21.07.2026. · Źródło