II SA/Wr 612/15
WyrokWSA we Wrocławiu2016-06-15
Skład orzekający: Zygmunt Wiśniewski, Ireneusz Dukiel, Władysław Kulon
Analiza orzeczenia
Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.
Zagadnienie prawne
Czy decyzja o pozwoleniu na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego, uwzględniająca sytuowanie ściany bez otworów okiennych bezpośrednio przy granicy działki sąsiedniej, jest zgodna z przepisami Prawa budowlanego i miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w szczególności w kontekście zacienienia i odległości od budynków sąsiednich?Ratio decidendi
Sąd uznał, że organy administracji prawidłowo zastosowały przepisy prawa materialnego i procesowego. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszczał sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych bezpośrednio przy granicy działki, a analiza nasłonecznienia wykazała brak negatywnego wpływu na sąsiednie nieruchomości. W związku z tym, organ nie miał podstaw do odmowy wydania pozwolenia na budowę, nawet jeśli lokalizacja mogła wiązać się z niedogodnościami dla sąsiadów.Stan faktyczny
Skarżący sprzeciwili się decyzji Wojewody D. zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego, argumentując naruszenie przepisów dotyczących odległości od granicy działki sąsiedniej oraz wpływu na zacienienie ich nieruchomości. Organy administracji obu instancji uznały inwestycję za zgodną z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przepisami technicznymi, wskazując na dopuszczalność sytuowania ściany przy granicy działki oraz brak negatywnego wpływu na nasłonecznienie sąsiednich budynków. Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu oddalił skargę, uznając decyzje organów za prawidłowe.Rozstrzygnięcie
Oddalono skargę w całości.Pełny tekst orzeczenia
Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia NSA Zygmunt Wiśniewski Sędziowie: Sędzia WSA Ireneusz Dukiel Sędzia WSA Władysław Kulon (spr.) Protokolant: Starszy asystent sędziego Katarzyna Grott po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 15 marca 2016 r. sprawy ze skargi P. B. i D. B. na decyzję Wojewody D. z dnia [...] r. Nr [...] w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z przełożeniem sieci kanalizacyjnej oddala skargę w całości.
D. i P. B. skargą wywiedzioną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu oprotestowali decyzję Wojewody D. z dnia [...] r., nr [...]. Zaskarżona decyzja została wydana w następujących okolicznościach sprawy.
Wnioskiem z dnia 8 września 2014 r. K. J. wystąpiła do Staroty B. o zatwierdzenie projektu budowlanego i udzielenie pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce nr [...] przy ul. J. w B.. Zawiadomieniem z dnia 16 października 2014 r. organ poinformował o wszczęciu postępowania w sprawie, zaś pismem z dnia 21 października 2014 r. D. i P. B. nazwanym odwołaniem zakwestionowali możliwość wydania wnioskodawczyni pozwolenia na przedmiotową inwestycję. Postanowieniem z dnia [...] r. o znaku [...] Starosta B. wezwał do uzupełnienia wniosku o wskazane dokumenty. K. J. wnioskiem z dnia 21 listopada 2014 r. wystąpiła do organu o zawieszenie postępowania, co spowodowało wydanie postanowienia z dnia [...] r. o znaku [...] o zawieszeniu postępowania. Po przedłożeniu przez zobowiązaną uzupełnionej dokumentacji i stosownego wniosku Starosta Bolesławicki postanowieniem z dnia 4 lutego 2015 r. podjął zawieszone postępowanie. D. i P. B. pismem z dnia 20 lutego 2015 r. nazwanym odwołaniem ponownie zaprezentowali stanowisko, że nie wyrażają zgody na budowę przedmiotowego budynku.
Starosta B. w dniu [...] r. wydał decyzję nr [...], którą na podstawie art. 28, art. 33 ust. 1, art. 34 ust. 4 i art. 36 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jedn.: Dz. U. z 2003 r., nr [...]7, poz. 2016, z późn. zm.) oraz art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jedn.: Dz. U. z 2000 r., nr 98, poz. 1071, z późn. zm. - dalej - k.p.a.) zatwierdził projekt budowlany i udzielił K. J. , zam. [...] pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego (bez infrastruktury technicznej oraz wjazdu na posesję) wraz z przełożeniem sieci kanalizacyjnej na działce nr [...] w obrębie [...] miasta B. (obiekt kategorii I) zgodnie z projektem budowlanym. W uzasadnieniu decyzji organ I instancji podał, że działka nr [...] w obrębie [...] miasta B. na podstawie uchwały Rady Miasta B. z dnia [...] r., nr [...] w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zlokalizowanych w mieście B., położona jest na terenie oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem H-MN3 o przeznaczeniu podstawowym - zabudowa jednorodzinna (w rozumieniu przepisów odrębnych), wraz z urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią. Zgodnie z § 6 pkt 5 ppkt 2 uchwały w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę granicy sąsiedniej działki budowlanej dopuszcza się sytuowanie tej ściany bezpośrednio na granicy działki. Przedmiotem opracowania projektowego jest budynek mieszkalny jednorodzinny parterowy z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony z dobudowanym garażem dwustanowiskowym, który zlokalizowano ze względu na kształt działki w północnej części nieruchomości w odległości 4m od granicy z działką nr 806 oraz w ostrej granicy w działkami nr 812 i nr 813, będącymi własnością D. i P. B.. Od strony działki nr 812 i nr 813 zaprojektowano ścianę oddzielenia ppoż. Zdaniem organu inwestor uwzględnił zastrzeżenia określone w postanowieniu Starosty B. z dnia [...] r. i przedstawił analizę oświetlenia i nasłonecznienia nieruchomości sąsiednich sporządzoną zgodnie z § 13 oraz § 57 - § 60 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r., nr 75 poz. 690 ze zm.). Zgodnie z przedłożoną analizą sporządzoną przez projektanta opracowującego projekt budowlany dotyczącą ewentualnego zacienianie projektowanym budynkiem jednorodzinnym podano, że może to dotyczyć budynku sąsiedniego nr [...] oraz budynku realizowanego na działkach nr 812 i nr 813. Zgodnie z zamieszczonymi w opracowaniu rysunkami (strony od 69 do 78), w dniach równonocy (tj. w dniu 21 marca oraz w dniu 21 września) w godzinach od 8.00 do 15.00 projektowany budynek nie wpłynie na nasłonecznienie pomieszczeń budynków sąsiednich. Zgodnie z § 60 rozporządzenia pomieszczenia przeznaczone do zbiorowego przebywania dzieci w żłobku, przedszkolu i szkole, z wyjątkiem pracowni chemicznej, fizycznej i plastycznej, powinny mieć zapewniony czas nasłonecznienia co najmniej 3 godziny w dniach równonocy (21 marca i 21 września) w godzinach 8.00-16.00, natomiast pokoje mieszkalne - w godzinach 7.00-17.00. Po przeprowadzeniu oceny przedłożonej analizy organ uznał, że wobec faktu, iż żadne z pomieszczeń mieszkalnych budynków sąsiednich nie jest zacienione w godzinach od 8.00 do 15.00, został spełniony warunek wynikający z § 60 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Ponadto projektowany budynek oddalony jest o 12,5m od najbliższego budynku mieszkalnego oraz o 14,3m od budynku mieszkalnego D. i P. B.. Uwzględniając wysokość budynku wynoszącą od poziomu terenu do kalenicy 8,29m oraz to, że pomiędzy ramionami kąta 60°, wyznaczonego w płaszczyźnie poziomej, z wierzchołkiem usytuowanym w wewnętrznym licu ściany na osi okna pomieszczenia przesłanianego, nie znajduje się przesłaniająca część tego samego budynku lub inny obiekt przesłaniający w odległości mniejszej niż wysokość przesłaniania - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 35m organ wyjaśnił, iż został także spełniony warunek wynikający z § 13 rozporządzenia.
Dodatkowo oceniając przedłożone wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę dokumenty Starosta B. stwierdził, że realizacja obiektu objętego wnioskiem jest zgodna z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, projekt budowlany został sporządzony zgodnie z przepisami, w tym techniczno-budowlanymi oraz posiada wymagane opinie, uzgodnienia, pozwolenia oraz informację dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, o których mowa w art. 20 ust. 1 pkt 1b ustawy Prawo budowlane, dokumentacja projektowa została sporządzona przez osoby posiadające wymagane uprawnienia budowlane i legitymujące się aktualnymi na dzień sporządzenia projektu zaświadczeniami, z kolei wniosek wraz z projektem budowlanym spełnia warunki niezbędne do wydania wnioskowanej decyzji.
D. i P. B. w odwołaniu od powyższej decyzji podali, że projektowany budynek zlokalizowano w północnej części nieruchomości w ostrej granicy z ich działkami o numerach 812 i 813, których powierzchnia wynosi 606m², a powierzchnia działki [...] wynosi 750m². Od strony działek nr 812 i 813 zaprojektowano ścianę dobudowaną do dwustanowiskowego garażu, a odległość tej ściany od tarasu odwołujących się według planu zagospodarowania działki wynosi tylko 9,60m. Z drugiej strony właściciel działki nr 152 wybudował kurnik piętrowy, dwukrotnie powiększony i niezinwentaryzowany, który też nie jest prawidłowo usytuowany, bo przylega do ich działek. Autorzy odwołania podali, że decyzja pozbawia ich wszelkich praw, gdyż inwestorka będzie miała prawo w każdej chwili wejść na ich posesję celem wybudowania obiektu lub w późniejszym czasie w celu dokonywania napraw czy remontów. Według nich teren przylegający do działki nr [...] jest przeznaczony na ogród warzywny i rekreacyjny, a wzdłuż ogrodzenia mają być posadzone drzewa i krzewy ozdobne. Każde wejście osób trzecich na ten teren celem dokonywania jakichkolwiek prac budowlanych i remontowych wiąże się ze szkodami i zniszczeniami oraz z pozbawieniami prywatności. Ponadto zaznaczyli, że składali odwołania, na które nie otrzymali odpowiedzi, zaś na usytuowanie budynku na działce nr [...] tak, aby jedna ściana postawiona była na granicy nie wyrażają zgody. Według D. i P. B. teren działki inwestorki jest tak duży, a możliwości projektowanego budynku są tak wielkie, że mogła ona wybrać taki projekt i tak go usytuować, aby nie przylegał ścianą do ich działek.
W piśmie z dnia 30 kwietnia 2015 r., będącym reakcją na odwołanie K. J. wyjaśniła, że grudniu 2013 r. zakupiła wraz z mężem od Gminy B. działkę budowlaną, analizując wcześniej możliwe warunki zabudowy w oparciu o plan zagospodarowania przestrzennego, z którego wynikało, iż w tej części miasta przewiduje się zabudowę na granicy działki. Po przepisie notarialnym, przy udziale urzędnika miejskiego oraz uprawnionego geodety okazano granice i ujawniono, że D. i P. B. posadowili swoje ogrodzenie, wchodząc na teren jej działki nawet o 1,8m, zaś z drugiej strony posadowili barak, sytuując go również na jej działce. Autorka pisma podała nadto, że kupiła z mężem działkę budowlaną znajdującą się pomiędzy dwoma nieruchomościami należącymi do D. i P. B. co ich oburzyło, ponieważ od lat korzystali z działki robiąc sobie z niej wjazd do garażu, stawiając barak budowlany, płot niezgodnie z rzeczywistymi granicami oraz robiąc z przedmiotowej nieruchomości wysypisko odpadów. K. J. twierdząc, że odwołujący się sprzeciwiają się decyzji zupełnie z innego niż przedstawiony w odwołaniu powód wniosła o utrzymanie w mocy decyzji.
Wojewoda D. decyzją z dnia [...] r., nr [...] przyjmując w podstawie prawnej art. 138 § 1 pkt 1 k.p.a. oraz art. 82 ust. 3 ustawy Prawo budowlane utrzymał w mocy zaskarżoną decyzję. Po zrelacjonowaniu dotychczasowego postępowania oraz istotnych elementów decyzji pierwszoinstancyjnej organ odwoławczy wskazał na konieczność oceny przedłożonego wniosku zgodnie z warunkami wynikającymi z art. 35 ust. 1 ustawy Prawo budowlane. Zaznaczył, że wnioskodawczyni wraz wnioskiem przedłożyła oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością nr [...] na cele budowlane oraz zgodę drugiego współwłaściciela. Na terenie zainwestowania obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalone uchwałą Rady Miasta B. z dnia [...] r., nr [...] w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zlokalizowanych w mieście B., w świetle których przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w jednostce urbanistycznej oznaczonej symbolem H-MN3 o podstawowym przeznaczenie terenu zabudowa jednorodzinna wraz z urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią i przeznaczeniu uzupełniającym usługi nieuciążliwe w ramach działalności gospodarczej, prowadzonej w wyodrębnionej na ten cel części budynku, stanowiącej nie więcej niż 30 % powierzchni całkowitej tego budynku. § 6 ust. 5 uchwały określa parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania danego terenu w sposób następujący: 1) obowiązuje zabudowa w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym, 2) w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę granicy sąsiedniej działki budowlanej dopuszcza się sytuowanie tej ściany bezpośrednio przy granicy działki, 3) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej wynosi: a) dwie kondygnacje nadziemne (w tym: parter i poddasze użytkowe), lecz nie więcej niż 9 m, b) trzy kondygnacje nadziemne (w tym: parter, piętro i poddasze użytkowe), lecz nie więcej niż 12m - wyłącznie dla budynków istniejących oraz dla budynków, dla których wydano pozwolenie na budowę przed dniem uprawomocnienia się niniejszego planu, 4) obowiązują dachy: a) strome, dwu lub wielospadowe, b) o kącie nachylenia połaci dachowych zawierającym się w przedziale 35°-45°, c) pokryte dachówką ceramiczną lub cementową, (...), 6) ustala się następujące zasady lokalizowania obiektów garażowych i gospodarczych: a) w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę granicy sąsiedniej działki budowlanej dopuszcza się sytuowanie tej ściany bezpośrednio przy granicy działki, z zachowaniem odległości zabudowy od drogi, wyznaczonych obowiązującymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, (...), 7) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi 0.35, 8) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej ustala się na 30% powierzchni działki, 9) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu (...). Ponadto, w treści przepisu § 6 ust. 7 planu ustalono zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej. Nadto zgodnie z planem miejscowym działki wchodzące w skład terenu należącego do jednostki urbanistycznej oznaczonej symbolem H-MN3 powinny mieć zapewnioną obsługę komunikacyjną od ulicy J. (oznaczonej na mpzp, jako H-KDd3). Nadto, ustalono obowiązek zapewnienia miejsc postojowych (w tym miejsc postojowych w garażach) w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie.
Na tle zebranej dokumentacji Wojewoda D. stwierdził, że inwestycję zaprojektowano, jako budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, niepodpiwniczony, parterowy z użytkowym poddaszem wraz z terenem utwardzonym. Budynek posiada dwie kondygnacje, o wysokości kalenicy od poziomu gruntu równej 8,29 m. Dach budynku zaprojektowano, jako stromy, dwuspadowy o symetrycznych połaciach, drewniany, kryty dachówką ceramiczną lub cementową, o kącie nachylenia połaci równym 40°. Wskaźnik zabudowy działki zainwestowania wynosi 0,188, natomiast powierzchnia działki biologicznie czynna wynosi 55 %. Linię zabudowy projektowanego budynku przyjęto równoległą do ulicy dojazdowej, zachowując równocześnie warunek nieprzekraczalnej linii zabudowy podanej w mpzp. Wedle przyjętych w planie norm budynek posiada garaż jednostanowiskowy i zjazd na drogę gminną dz. nr 1165 (rejon ulicy J.). W myśl ustaleń zawartych w § 6 ust. 5 pkt 2 mpzp w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę granicy sąsiedniej działki budowlanej dopuszcza się sytuowanie tej ściany bezpośrednio przy granicy działki. Dlatego też, uznaje się za zgodne ze wskazaną normą lokalizację północno- wschodniej ściany zewnętrznej budynku na granicy z działkami nr 812 i 813.
W ocenie organu II instancji inwestycję zaprojektowano, jako zgodną z ustaleniami zawartymi w uchwale Rady Miasta B. z dnia [...] r., nr [...] w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zlokalizowanych w mieście B.. Projekt zagospodarowania terenu inwestycji jest zgodny z przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, z projektu zagospodarowania terenu wynika, że zamierzenie inwestycyjne odpowiada normom zawartym w treści przepisów stanowiących o odległości od granicy z sąsiednimi działkami budowlanymi oraz ustaleniami mpzp. Zgodnie z przepisem § 12 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. sprawie warunków technicznych jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż: 1) 4m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy, 2) 3m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy. Jednocześnie w myśl § 12 ust. 2 rozporządzenia: sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Skoro z ustaleń mpzp wynika, że dopuszczalne jest sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, to przyjęte rozwiązanie techniczne należy uznać, za zgodne z przywołanymi przepisami techniczno-budowlanymi. Odległość północo-wschodniej ściany zewnętrznej (bez otworów okiennych), od budowy budynku na działkach nr 812 i 813, prowadzonej przez D. i P. B., wynosi ok. 14,30m. Zgodnie z § 13 ust. 1 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, odległość budynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od innych obiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń - co uznaje się za spełnione, jeżeli między ramionami kąta 60°, wyznaczonego w płaszczyźnie poziomej, z wierzchołkiem usytuowanym w wewnętrznym licu ściany na osi okna pomieszczenia przesłanianego, nie znajduje się przesłaniająca część tego samego budynku lub inny obiekt przesłaniający w odległości mniejszej niż: a) wysokość przesłaniania - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 35m, b) 35m - dla obiektów przesłaniających o wysokości ponad 35 m (pkt 1), zostały zachowane wymagania, o których mowa w § 57 i 60 (pkt 2). Odległości, o których mowa w ust. 1 pkt 1, mogą być zmniejszone nie więcej niż o połowę w zabudowie śródmiejskiej (§ 13 pkt 4 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie). Natomiast zgodnie z § 60 ust. 1 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, pomieszczenia przeznaczone do zbiorowego przebywania dzieci w żłobku, przedszkolu i szkole, z wyjątkiem pracowni chemicznej, fizycznej i plastycznej, powinny mieć zapewniony czas nasłonecznienia co najmniej 3 godziny w dniach równonocy (21 marca i 21 września) w godzinach 8.00-16.00, natomiast pokoje mieszkalne - w godzinach 7.00-17.00. W mieszkaniu wielopokojowym dopuszcza się ograniczenie wymagania określonego w ust. 1 co najmniej do jednego pokoju, przy czym w śródmiejskiej zabudowie uzupełniającej dopuszcza się ograniczenie wymaganego czasu nasłonecznienia do 1,5 godziny, a w odniesieniu do mieszkania jednopokojowego w takiej zabudowie nie określa się wymaganego czasu nasłonecznienia (§ 60 ust. 2 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie).
Organ odwoławczy wskazał, iż inwestorka do projektu budowlanego dołączyła opracowania pn.: wnioski z analizy czasu nasłonecznienia pomieszczeń mieszkalnych budynków sąsiednich. Analizę przeprowadzono dla budynku projektowanego i budynków sąsiednich o nr [...] oraz dla budynku budowanego na działkach nr 812 i nr 813. Na pozostałe obiekty projektowany budynek jednorodzinny nie ma wpływu w zakresie nasłonecznia. Budynki mieszkalne nr 6, 6a oraz 20, a także projektowany budynek nie posiadają potencjalnego obiektu przesłaniającego w godzinach około południowych i są dlatego dostatecznie nasłonecznione przez większość dnia. Natomiast budynki nr 12 i 14 oraz budynek budowany na działkach nr 812 i 813 mogą być przesłanianie projektowanym budynkiem jednorodzinnym. Budynki te posiadają okna do pomieszczeń mieszkalnych usytuowanych na elewacjach południowo-zachodnich, dlatego analizę przeprowadzono pod kątem czasu nasłonecznienia całej elewacji.
Z przeprowadzonej przez projektanta analizy wynika, że w godz. 8.00-15.00 żadne pomieszczenia mieszkalne budynków sąsiednich nie są zacieniane projektowanym budynkiem jednorodzinnym. Zaś w godz. 11.00-15.00 w dniach równonocy elewacje południowo-zachodnie nie są zacieniane żadnym obiektem budowlanym. Projektowany budynek oddalony jest o 12,50m od najbliższego budynku mieszkalnego oraz o 14,30m od budynku budowanego na działkach nr 812 i nr 813 należącej do odwołujących się. Nadto stwierdzono spełnienie warunku wynikającego z § 13 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Wojewoda D. stwierdził, że projektowany budynek nie wypłynie negatywnie na zapewnienie właściwego oświetlenia dziennego pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi w budynkach sąsiednich, przedłożony projekt budowlany posiada komplet wymaganych opinii, uzgodnień, pozwoleń i sprawdzeń, wraz z projektem budowlanym przedłożono: wstępne warunki techniczne dostawy wody i odbioru ścieków nr [...], warunki przyłączenia operatora sieci dystrybutywnej i dostawę energii elektrycznej, warunki przyłączenia do sieci gazowej, uzgodnienie lokalizacji zjazdu z drogi gminnej - dz. dr nr 1165 (rejon ul. J.) obręb [...] na działkę [...] w B., warunki techniczne przyłączenia do sieci telekomunikacyjnej. Wnioskodawczyni przedłożyła aktualne zaświadczenia z izb samorządów zawodowych projektantów o których mowa w art. 12 ust. 7 ustawy Prawo budowlane, do projektu budowlanego dołączono oświadczenia projektantów i sprawdzających projekt budowlany o sporządzeniu projektu budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej. Zdaniem organu II instancji planowana inwestycja, nie wprowadza ograniczeń w zakresie zagospodarowania działek nr 812 i 813 w obrębie [...] miasta B., których właścicielami są D. i P. B..
Nie godząc się z wydaną decyzją D. i P. B. wywiedli na nią skargę do Wojewódzkiego Sadu Administracyjnego we Wrocławiu, w której wnieśli o uchylenie zaskarżonej decyzji w całości oraz uchylenie decyzji jego poprzedzającej, zasądzenie kosztów postępowania według norm przepisanych oraz zwolnienie od kosztów sądowych w całości. Wnioski skargi oparte zostały na zarzutach naruszenia:
- § 12 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie poprzez jego niezastosowanie i uznanie że brak jest podstaw do zastosowania odległości nie mniejszej jak 3m od granicy z sąsiednią działką budowlaną w przypadku działki skarżących nr 812 i 813 oraz działki K. J. nr [...] oraz uznanie, że możliwe jest usytuowanie ściany budynku bezpośrednio przy granicy działki, podczas gdy posadowienie budynku na działce w ten sposób spowoduje negatywne konsekwencje dla właścicieli działki nr 812 i 813 w postaci zacienienia oraz utrudnienia inwestycji na działce skarżących;
- przepisów uchwały Rady Miasta B. z dnia [...] r., nr [...] w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zlokalizowanych w mieście B. w zakresie zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem H-MN3, tj. przepisu § 6 i uznanie, że usytuowanie ściany budynku może znajdować się bezpośrednio przy granicy działki, podczas gdy takie usytuowanie budynku o wysokości 8,29m spowoduje znaczne zacienienie działki skarżących oraz ewentualna konieczność remontu elewacji czy też termomodernizacja również ingerencję w działkę nr 812 i 813;
- sprzeczność ustaleń z treścią zebranego materiału dowodowego i uznanie, że odległość północno-wschodniej ściany zewnętrznej (bez otworów okiennych), od budowy budynku na działkach nr 812 i 813, wynosi 14,30m podczas gdy ta odległość jest znacznie mniejsza i wynosi 9,60m;
- art. 34 ust. 4 ustawy Prawo budowlane poprzez orzeczenie o wydaniu pozwolenia na budowę inwestycji, podczas gdy planowana inwestycja K. J. jest niezgodna z przepisem § 12 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz § 6 uchwały Rady Miasta B. z dnia [...] r., nr [...] w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zlokalizowanych w mieście B..
Uzasadniając wnioski i zarzuty skargi D. i P. B. podali, że nie zgadzają się z treścią decyzji Wojewody D. i w całości ją kwestionują, ponieważ organ wydając decyzję naruszył przepis § 12 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, gdyż nie zastosował tego przepisu i nie zapewnił odległości nie mniejszej jak 3m od granicy z sąsiednią działką budowlaną w przypadku działki skarżonych nr 812 i 813 oraz działki K. J. nr [...]. Organ uznał, że możliwe jest usytuowanie ściany budynku bezpośrednio przy granicy działki i nie wziął pod uwagę posadowienia budynku na działce w ten sposób, że spowoduje negatywne konsekwencje dla właścicieli działki nr 812 i 813 w postaci zacienienia oraz utrudnienia inwestycji na działce skarżących. Wojewoda D. wydając decyzję naruszył również przepisy uchwały Rady Miasta B. z dnia [...] r., nr [...] w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zlokalizowanych w mieście B. w zakresie zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem H-MN3, tj. przepisu § 6 i uznał, że usytuowanie ściany budynku może znajdować się bezpośrednio przy granicy działki. Jednocześnie Wojewoda nie odniósł się do tego, że usytuowanie budynku o wysokości 8,29m spowoduje znaczne zacienienie działki skarżących, a ewentualna konieczność remontu elewacji posadowionego budynku czy też jego termomodernizacja spowoduje ingerencję w działkę nr 812 i 813.
Odnosząc się do zarzutu naruszenia art. 34 ust. 4 ustawy Prawo budowlane skarżący uznali, że organ wydał pozwolenie na budowę, podczas gdy planowana inwestycja jest niezgodna z przepisem § 12 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. oraz § 6 uchwały Rady Miasta B. z dnia [...] r., nr [...].
Zdaniem skarżących w sprawie nie przeprowadzono także dowodu z opinii biegłego i wizji lokalnej dotyczącej posadowienia nieruchomości budynkowej na działce nr [...] należącej do K. J. oraz jej wpływu na korzystanie z działek nr 812 i 813, w tym zacienia jakie będzie tworzyć oraz faktycznej odległości między budynkami na działkach. Nadto organy obu instancji posiadają wiedzę, że budynek na działce nr [...] będzie posadowiony na linii telekomunikacyjnej światłowodowej oraz na sieci gazowej oraz kanalizacji.
Na koniec skarżący oświadczyli, że podtrzymują swoje zarzuty zawarte w odwołaniu i podali, iż od dnia 29 kwietnia 2015 r. właścicielem działki jest A. B. i on jako obecny właściciel nieruchomości winien być adresatem zaskarżonej decyzji na dowód czego przedłożono kserokopię aktu notarialnego.
W odpowiedzi na skargę Wojewoda D. wniósł o jej oddalenie.
Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu podejmując orzeczenie w sprawie uwzględnił następujące okoliczności faktyczne i prawne:
Należy przede wszystkim wyjaśnić, że w przepisie art. 1 § 1 i § 2 ustawy z dnia 25 lipca 2002 r. - Prawo o ustroju sądów administracyjnych (Dz.U. nr 153, poz. 1269) ustawodawca zastrzegł, że sądy administracyjne sprawują wymiar sprawiedliwości m.in. poprzez kontrolę działalności administracji publicznej pod względem zgodności z prawem (jeżeli ustawy nie stanowią inaczej), formułując w ten sposób generalne kryterium wiążące sądy administracyjne w pełnym zakresie ich kognicji. Jednoznaczność tej zasady sprawia, że wojewódzki sąd administracyjny w toku podjętych czynności rozpoznawczych dokonuje oceny co do zgodności kontrolowanej decyzji (innego aktu lub czynności) z przepisami prawa materialnego, które mają zastosowanie w sprawie oraz z przepisami prawa procesowego, regulującymi tryb jej wydania lub tryb podjęcia aktu albo czynności będącej przedmiotem zaskarżenia. Wiążące są przy tym przepisy obowiązujące w dacie wydania zaskarżonego aktu. Uchylenie decyzji administracyjnej albo stwierdzenie jej nieważności następuje tylko w przypadku istnienia istotnych wad w postępowaniu lub naruszenia przepisów prawa materialnego, mających istotny wpływ na wynik sprawy.
Mając na względzie wskazane powyżej kryterium legalności Wojewódzki Sąd Administracyjny po poddaniu ocenie ustalonych w sprawie w toku administracyjnego postępowania instancyjnego okoliczności faktycznych i istniejących wówczas okoliczności prawnych nie znalazł podstaw dla stwierdzenia naruszenia prawa, procesowego i materialnego w rozpoznawanej sprawie, mimo rozważenia w toku dokonywanych czynności przepisu art. 134 § 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. z 2012 r., poz. 270 z późn. zm. - dalej p.p.s.a.), z którego wynika, że Sąd przy rozstrzyganiu sprawy nie jest związany zarzutami i wnioskami skargi oraz powołaną podstawą prawną.
W toku postępowania prowadzonego w rozpoznawanej sprawie zastosowanie miały przepisy powoływanej wcześniej ustawy - Prawo budowlane. Należy ona do sfery materialnego prawa administracyjnego, co podporządkowuje czynności procesowe, w tym orzecznicze podejmowane w sprawie o przedmiocie regulowanym tą ustawą przepisom k.p.a.. Art. 15 k.p.a. stosownie do art. 78 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej formułuje zasadę dwuinstancyjności postępowania administracyjnego, która w jego toku realizowana jest poprzez odwołanie lub inny środek zaskarżenia, umożliwiający weryfikację w trybie zwyczajnym kwestionowanego aktu. Skutecznie wniesione przez uprawniony podmiot odwołanie gwarantuje rozpoznanie sprawy, załatwionej przez organ administracji publicznej pierwszej instancji po raz drugi przez właściwy organ wyższego stopnia i uzyskanie rozstrzygnięcia tego organu, przy zachowaniu tożsamości sprawy i uwzględnieniu możliwości uzupełnienia dowodów i materiałów w sprawie w warunkach określonych w przepisie art. 136 k.p.a.
W rozpoznawanej sprawie Wojewoda D. działający jako organ administracji architektoniczno-budowlanej II instancji po rozpoznaniu odwołania D. i P. B. orzekł o utrzymaniu w mocy zaskarżonej odwołaniem decyzji Starosty B. z dnia [...] r., nr [...], zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej K. J. pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Materialnoprawną podstawą orzekania w rozpoznawanej sprawie stanowiły przepisy ustawy Prawo budowlane. Stosownie do art. 35 ust. 1 tej ustawy przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę lub odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego właściwy organ sprawdza:
1) zgodność projektu budowlanego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu, a także wymaganiami ochrony środowiska, w szczególności określonymi w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, o której mowa w art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko;
2) zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami, w tym techniczno-budowlanymi;
3) kompletność projektu budowlanego i posiadanie wymaganych opinii, uzgodnień, pozwoleń i sprawdzeń oraz informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, o której mowa w art. 20 ust. 1 pkt 1b, zaświadczenia, o którym mowa w art. 12 ust. 7, oraz dokumentów, o których mowa w art. 33 ust. 2 pkt 6;
4) wykonanie - w przypadku obowiązku sprawdzenia projektu, o którym mowa w art. 20 ust. 2, także sprawdzenie projektu - przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia budowlane i legitymującą się aktualnym na dzień opracowania projektu - lub jego sprawdzenia - zaświadczeniem, o którym mowa w art. 12 ust. 7.
W razie stwierdzenia naruszeń, w zakresie określonym w ust. 1, właściwy organ nakłada postanowieniem obowiązek usunięcia wskazanych nieprawidłowości, określając termin ich usunięcia, a po jego bezskutecznym upływie wydaje decyzję o odmowie zatwierdzenia projektu i udzielenia pozwolenia na budowę (art. 35 ust. 3). W razie spełnienia wymagań określonych w ust. 1 oraz w art. 32 ust. 4, właściwy organ nie może odmówić wydania decyzji o pozwoleniu na budowę (ust. 4 art. 35).
W powyższych regulacjach normatywnych określono zakres działania organu administracji architektoniczno-budowlanej przy zatwierdzeniu projektu budowlanego i wydawaniu pozwolenia na budowę. Do kompetencji tego organu należy sprawdzenie zgodności projektu budowlanego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz wymaganiami ochrony środowiska. Do obowiązków organu należy również sprawdzenie kompletności projektu budowlanego, w tym czy posiada on wszystkie wymagane opinie, uzgodnienia, pozwolenia i sprawdzenia, a także sprawdzenie czy projekt ten został sporządzony przez osobę posiadającą właściwe uprawnienia budowlane. Projekt zagospodarowania działki lub terenu podlega natomiast sprawdzeniu tylko pod kątem zgodności z przepisami, w tym zwłaszcza techniczno-budowlanymi. Na tym etapie postępowania następuje również określenie obszaru oddziaływania obiektu, niezbędne do prawidłowego ustalenia stron postępowania (por. R. Dziwiński, P. Ziemski; Komentarz do art. 35 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, [w:] R. Dziwiński, P. Ziemski, Prawo budowlane. Komentarz, Dom Wydawniczy ABC, 2006, wyd. II).
Przepis zaś art. 35 ust. 4 Prawa budowlanego jednoznacznie stwierdza, że właściwy organ nie może odmówić wydania pozwolenia na budowę, jeżeli spełnione zostały wymagania, o których mowa powyżej oraz wówczas gdy inwestor złożył wniosek w tej sprawie w okresie ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (art. 32 ust. 4 pkt 1) lub złożył wniosek w tej sprawie w okresie ważności pozwolenia, o którym mowa w art. 23 i art. 23a ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej, jeżeli jest ono wymagane (art. 32 ust. 4 pkt 1a) oraz złożył - pod rygorem odpowiedzialności karnej - oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (art. 32 ust. 4 pkt 2). Oznacza to więc, iż przepis z art. 35 ust. 4 Prawa budowlanego nie dopuszcza jakiejkolwiek uznaniowości w sprawie wydania pozwolenia na budowę, jak też możliwości wprowadzenia dalszych warunków, od których zależałoby wydanie tegoż pozwolenia (por. E. Radziszewski, Prawo budowlane. Przepisy i komentarz, Warszawa 2006, s. 129).
W rozpoznawanej sprawie organy administracji architektoniczno-budowlanej obu instancji - kierując się dyspozycją zawartą we wskazanym powyżej przepisie, uznały, że brak jest podstaw do nieuwzględnienia wniosku inwestorki i wydania negatywnego orzeczenia. Zdaniem Sądu ocena przyjęta przez organy właściwe w postępowaniu jurysdykcyjnym jest prawidłowa.
Z materiału dowodowego zebranego w sprawie wynika przede wszystkim, że organy administracji architektoniczno-budowlanej obu instancji poddały ocenie możliwość realizacji zamierzonej inwestycji na tle zapisów zawartych w uchwale Rady Miasta B. z dnia [...] r., nr [...] w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zlokalizowanych w mieście B.. W szczególności organy stwierdziły, że teren na którym ma być realizowana inwestycja posiada jako podstawowe przeznaczenie zabudowę jednorodzinną. Względem przedłożonego projektu budowlanego przeanalizowano i opisano w uzasadnieniach wydanych decyzji wszelkie wymogi wynikające z m.p.z.p. jak wysokość, ilość kondygnacji, wskaźnik zabudowy, rodzaj dachu itd. Odnośnie warunków wynikających z uwarunkowań planu (§ 6 ust. 5 pkt 2 mpzp), organy wskazały na dopuszczenie w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę granicy sąsiedniej działki budowlanej możliwości sytuowania tej ściany bezpośrednio przy granicy działki. Zatem zarówno Starosta B. jak i Wojewoda D. objęte wnioskiem zamierzenie uznali za zgodne z zapisami planu oraz za dopuszczalne posadowienie północno-wschodniej ściany zewnętrznej planowanego budynku na granicy z działkami nr 812 i 813 stanowiącymi własność skarżących.
Względem problematycznej, jak wydaje się wynikać z treści skargi, lokalizacji budynku organy przeprowadziły postępowanie wyjaśniające, w którym uwzględniono przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. sprawie warunków technicznych jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W szczególności odwołując się do zapisu § 12 ust. 1 rozporządzenia przyjęto, że jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż: 1) 4m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy, 2) 3m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy. Starosta B., a za nim Wojewoda D., opierając się na zapisie § 12 ust. 2 omawianego rozporządzenia, w myśl którego sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu uznali, że skoro z ustaleń planu wynika, że dopuszczalne jest sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, to lokalizacja planowanego budynku jest zgodna z przepisami techniczno-budowlanymi. Kolejnym dowodem jaki uwzględniły organy odnośnie lokalizacji planowanego budynku była przedłożona przez inwestorkę analiza czasu nasłonecznienia pomieszczeń mieszkalnych budynków sąsiednich. W oparciu o to opracowanie zdaniem orzekających w sprawie organów spełniony został warunek, o którym mowa w § 13 rozporządzenia.
Odnosząc się do podniesionych w skardze zarzutów związanych z nieprawidłową zdaniem skarżących lokalizacją budynku i wynikającymi z tego faktu naruszeniami przepisów rozporządzenia, zapisów planu, ustawy Prawo budowlane oraz zarzut naruszenia procedury administracyjnej poprzez sprzeczności ustaleń organów z materiałem dowodowym, należy uznać je za chybione. Z całą pewnością zarówno zapisy planu jak też przepisy techniczno-budowlane dopuszczają lokalizację obiektu przedstawioną w projekcie. Twierdzenia skarżących nie zostały poparte argumentacją podważającą ustalenia organów. Niewątpliwie z lokalizacją obiektu mogą wiązać się niedogodności dla właścicieli nieruchomości sąsiednich, jednak skoro tego rodzaju umiejscowienie budynku wynika z zapisów planu i przepisów technicznych, organ nie ma możliwości odmowy zatwierdzenia projektu i wydania pozwolenia na budowę. Ewentualne wejście przez inwestora na nieruchomość skarżących w czasie budowy lub przy konserwacji budynku jest zagadnieniem wtórnym, które właściciele nieruchomości mogą rozstrzygać w innych postępowaniach czy nawet przed sądem powszechnym. Podobnie przedstawia się sprawa zacieniania samej działki (z pominięciem zacienienia budynku, bo sprawa ta była przedmiotem analizy nasłonecznienia), czy utrudnień w zainwestowaniu działki samych skarżących. Skoro obowiązujące przepisy uprawniały wnioskodawczynię do wydania pozwolenia na budowę, nie można twierdzeń skarżących zawartych w odwołaniu czy w samej skardze uznać za skuteczne. Zaznaczyć w tym miejscu należy, że wskazywanie na możliwość innej lokalizacji budynku przez inwestorkę, czy wybór innego projektu, a nawet podnoszony brak zgody na aktualną lokalizację nie może skutkować podważeniem prawidłowości wydanych decyzji. Podobnie Sąd nie stwierdził aby ustalenia organów pozostawały w sprzeczności z zebranym materiałem dowodowym.
Przedłożony projekt budowlany posiada też wszystkie wymagane prawem opinie i uzgodnienia. Projekt został sporządzony przez osoby posiadające wymagane uprawnienia potwierdzone zaświadczeniami odpowiednich samorządów zawodowych, sporządzenie go zgodnie z przepisami i zasadami wiedzy technicznej zostało potwierdzone wymaganym oświadczeniem, a jedynym z załączników projektu jest - złożone w odpowiedniej formie - oświadczenie inwestorki o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Skarżący w skardze podtrzymali zarzuty podniesione w odwołaniu, stąd koniecznym okazuje się odniesienie do twierdzeń o dwukrotnym złożeniu odwołań, które nie zostały rozpoznane. Z akt administracyjnych wynika, że kierowane do organu pisma nazwane odwołaniami składane były po wszczęciu postępowania jednak przed wydaniem aktów administracyjnych. Zgodnie z art. 127 § 1 k.p.a. odwołanie służy od decyzji wydanej w pierwszej instancji. Skoro zatem organ nie wydał jeszcze decyzji nie było możliwości złożenia odwołania. Z kolei z uzasadnień decyzji wynika, że stanowisko skarżących zawarte w pismach nazywanych odwołaniami zostało przez organ uwzględnione w toku postępowania. Inną sprawą jest nieuwzględnienie żądań uczestników postępowania, ale w tym zakresie organ przedstawił uzasadnienie prawne i faktyczne wydanej decyzji.
Przedłożone łącznie ze skargą akta administracyjne nie potwierdzają zarzutu skarżących o posadowieniu budynku na sieci gazowej czy linii telekomunikacyjnej. Z dokumentacji przedłożonej łącznie ze skargą nie wynika kolizja z siecią gazową czy linią telekomunikacyjną. Decyzja Starosty B. obejmuje natomiast przełożenie sieci kanalizacyjnej, co wynika także z projektu budowlanego. Z tej przyczyny zarzut skargi w części dotyczącej kolizji inwestycji, czy wręcz posadowienia budynku na samej sieci kanalizacyjnej nie może być uznany za zasadny.
Odnosząc się do zamieszczonej w skardze informacji, popartej zresztą kopią aktu notarialnego, że obecnym właścicielem nieruchomości jest A. B. i on winien być adresatem decyzji, Sąd w składzie orzekającym doszedł do przekonania, że okoliczność ta nie wpływa na prawidłowość wydanych decyzji. Oczywistym jest, że na organach administracyjnych ciąży ustawowy obowiązek zapewnienia czynnego udziału w postępowaniu osobom, którym w myśl art. 28 k.p.a. przysługuje atrybut strony. Fakt przekazania nieruchomości umową darowizny A. B. może stanowić dla organu podstawę do rozważania uznania go za stronę postępowania. Sama umowa, co wynika z kopii aktu notarialnego, została zawarta w dniu 29 kwietnia 2015 r., zaś Wojewoda D. wydając w dniu [...] r. decyzję nr [...] informacji w tym względzie nie posiadał. Niewykluczone jest zatem podjęcie przez nowego właściciela nieruchomości działań ukierunkowanych na wznowienie postępowania w oparciu o przesłankę pominięcia strony. W orzecznictwie sądowoadministracyjnym ukształtował się jednolity pogląd, podzielany przez skład orzekający Sądu, że jeżeli strona, która została pozbawiona udziału w postępowaniu administracyjnym nie wniesie skargi, nie można wbrew jej stanowisku uznać, że zaistniała w sprawie okoliczność uzasadniająca wznowienie postępowania zdefiniowana w art. 145 § 1 pkt 4 k.p.a. Tylko od woli strony, która została pominięta w postępowaniu zależy, czy skorzysta z prawa do żądania wznowienia, ewentualnie podniesie zarzut zaistnienia przesłanki wznowieniowej w skardze wniesionej do sądu administracyjnego. Inne podmioty nie mają prawa do zastępowania uprawnionej strony i korzystania z zarzutu wystąpienia podstaw do wznowienia, powołując się na to, że nie wszystkie podmioty, które powinny brać udział w postępowaniu, zostały do udziału w nim dopuszczone – (por. centralna baza orzeczeń sądów administracyjnych nsa.gov.pl., wyrok II OSK 2478/10, II OSK 463/11). Dodatkowo sam Sąd nie ma podstaw do oceny z urzędu tej okoliczności jako podstawy eliminacji aktu administracyjnego z obrotu prawnego skoro sam zainteresowany nie przejawia w tym zakresie żadnej inicjatywy.
Mając na względzie przedstawione powyżej okoliczności Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu uznał, że organy orzekające w postepowaniu administracyjnym prawidłowo zastosowały w rozpoznawanej sprawie przepisy prawa materialnego, nie naruszając przy tym zasad procedury administracyjnej i stosownie do przepisu art. 152 p.p.s.a., orzekł jak w sentencji.
Źródło: Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych (orzeczenia.nsa.gov.pl), pozyskano 17.07.2026. · Źródło