I CSK 1115/25
WyrokIzba Cywilna2025-09-29
Skład orzekający: Krzysztof Wesołowski
Analiza orzeczenia
Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.
Zagadnienie prawne
Czy okoliczność, że osoba fizyczna prowadzi działalność gospodarczą, a nieruchomość sfinansowana kredytem jest wykorzystywana do tej działalności, wyklucza uznanie jej za konsumenta w rozumieniu art. 221 w zw. z art. 3851 § 1 k.c. przy ocenie charakteru umowy kredytu hipotecznego?Ratio decidendi
Sąd Najwyższy odmówił przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania, uznając, że skarżący nie wykazał istnienia istotnego zagadnienia prawnego ani potrzeby wykładni przepisów budzących poważne wątpliwości lub rozbieżności w orzecznictwie. Kwestie podniesione przez skarżącego zostały już wyjaśnione w orzecznictwie Sądu Najwyższego i nie wymagają dalszej analizy. Wykorzystywanie nieruchomości do celów działalności gospodarczej po zawarciu umowy kredytu hipotecznego na cele mieszkaniowe nie ma znaczenia dla uznania stron za konsumentów.Stan faktyczny
Powodowie domagali się ustalenia i zapłaty od banku. Skarżący bank kwestionował charakter umowy kredytu hipotecznego, podnosząc, że mimo zawarcia jej na cele mieszkaniowe, nieruchomość była wykorzystywana do działalności gospodarczej powódki, co miało wykluczać jej status konsumenta. Sąd Apelacyjny uznał powódkę za konsumenta, wskazując, że celem kredytu było wybudowanie domu mieszkalnego, który został ostatecznie wykorzystany na cele mieszkaniowe. Działalność gospodarcza miała charakter następczy.Rozstrzygnięcie
Sąd Najwyższy odmówił przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania i zasądził od pozwanego na rzecz każdego z powodów koszty postępowania kasacyjnego.Pełny tekst orzeczenia
I CSK 1115/25 POSTANOWIENIE 29 września 2025 r. Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie: SSN Krzysztof Wesołowski na posiedzeniu niejawnym 29 września 2025 r. w Warszawie w sprawie z powództwa M. T. i A. N. przeciwko Bank spółce akcyjnej w W. o ustalenie i zapłatę, na skutek skargi kasacyjnej Bank spółki akcyjnej w W. od wyroku Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z 25 września 2024 r., I ACa 3519/23, 1. odmawia przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania; 2. zasądza od pozwanego na rzecz każdego z powodów tytułem kosztów postępowania kasacyjnego po 2700 (dwa tysiące siedemset) złotych z odsetkami ustawowymi za opóźnienie za czas po upływie tygodnia od dnia doręczenia odpisu postanowienia pozwanemu do dnia zapłaty. UZASADNIENIE
I CSK 1115/25 2 W związku ze skargą kasacyjną pozwanego Banku spółki akcyjnej w W. od wyroku Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z 25 września 2024 roku. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Zgodnie z art. 3989 § 1 k.p.c. Sąd Najwyższy przyjmuje skargę kasacyjną do rozpoznania, jeżeli w sprawie występuje istotne zagadnienie prawne, istnieje potrzeba wykładni przepisów prawnych budzących poważne wątpliwości lub wywołujących rozbieżności w orzecznictwie sądów, zachodzi nieważność postępowania lub skarga kasacyjna jest oczywiście uzasadniona. Cel wymagania przewidzianego w art. 3984 § 2 k.p.c. może być osiągnięty jedynie przez powołanie i uzasadnienie istnienia przesłanek umożliwiających realizację publicznoprawnych funkcji skargi kasacyjnej. Tylko na tych przesłankach Sąd Najwyższy może oprzeć rozstrzygnięcie o przyjęciu lub odmowie przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania. Dopuszczenie i rozpoznanie skargi kasacyjnej ustrojowo i procesowo jest uzasadnione jedynie w tych sprawach, w których mogą być zrealizowane jej funkcje publicznoprawne. Nie w każdej zatem sprawie, nawet w takiej, w której rozstrzygnięcie oparte jest na błędnej subsumpcji czy wadliwej wykładni prawa, skarga kasacyjna może być przyjęta do rozpoznania. Podkreślenia wymaga, że Sąd Najwyższy nie jest trzecią instancją sądową i nie jest jego rolą korygowanie ewentualnych błędów w zakresie stosowania czy wykładni prawa w każdej indywidualnej sprawie. Wniosek o przyjęcie skargi kasacyjnej do rozpoznania skarżący oparł na przesłankach uregulowanych w art. 3989 § 1 pkt 1 i 2 k.p.c. Przesłanki te nie zostały spełnione. Powołanie się na występowanie w sprawie istotnego zagadnienia prawnego, a więc zagadnienia, które wiąże się z określonym przepisem prawnym i którego wyjaśnienie ma znaczenie nie tylko dla rozstrzygnięcia przedmiotowej sprawy, ale także dla rozstrzygnięcia innych podobnych spraw, wymaga jego precyzyjnego sformułowania i wskazania argumentów prawnych, które prowadzą do rozbieżnych ocen (zob. m.in. postanowienie Sądu Najwyższego z 10 maja 2001 r., II CZ 35/01, OSNC 2002, nr 1, poz. 11). Chodzi przy tym o zagadnienie nowe, którego
I CSK 1115/25 3 wyjaśnienie przyczyni się do rozwoju jurysprudencji (zob. postanowienie Sądu Najwyższego z 10 lutego 2023 r., I CSK 4691/22). Natomiast oparcie wniosku o przyjęcie skargi kasacyjnej do rozpoznania na tym, że istnieje potrzeba wykładni przepisów prawnych budzących poważne wątpliwości lub wywołujących rozbieżności w orzecznictwie sądów, wymaga wykazania, że określony przepis prawa, mimo iż budzi poważne wątpliwości, nie doczekał się wykładni albo niejednolita wykładnia wywołuje wyraźnie wskazane przez skarżącego rozbieżności w orzecznictwie w odniesieniu do identycznych lub podobnych stanów faktycznych, które należy przytoczyć (zob. postanowienia Sądu Najwyższego z 13 czerwca 2008 r., III CSK 104/08; z 28 marca 2007 r., II CSK 84/07). Skarżącego obciąża obowiązek przedstawienia odrębnej i pogłębionej argumentacji prawnej wskazującej na zaistnienie powołanej okoliczności uzasadniającej przyjęcie skargi kasacyjnej do rozpoznania, zawierającej szczegółowy opis tego, na czym polegają poważne wątpliwości interpretacyjne (por. postanowienia Sądu Najwyższego z 8 lipca 2009 r., I CSK 111/09; z 12 grudnia 2008 r., II PK 220/06). Według skarżącego w sprawie wystąpiła potrzeba wykładni przepisów prawnych budzących poważne wątpliwości i wywołujących rozbieżności w orzecznictwie sądów, a to: art. 221 w zw. z art. 3851 § 1 k.c. przez rozstrzygnięcie czy wystarczające dla uznania, że osoba fizyczna nie zawarła umowy w obrocie konsumenckim (jako kredytobiorca z bankiem), jest ustalenie zakresu komercyjnego wykorzystania nieruchomości, której nabycie sfinansował bank środkami z kredytu? Jednocześnie w ocenie autora skargi kasacyjnej powstała potrzeba wykładni art. 221 w zw. z art. 3851 § 1 k.c. budzących poważane wątpliwości i wywołujących rozbieżności w orzecznictwie sądów co do tego: kiedy i w jakich warunkach prowadzenie w nieruchomości sfinansowanej kredytem działalności gospodarczej lub zawodowej ma znaczenie dla oceny, czy umowa kredytu została zawarta przez konsumenta w świetle art. 221 w zw. z art. 3851 § 1 k.c.? Ponadto skarżący wskazał, że w sprawie występuje istotne zagadnienie prawne, tj. czy przewidziane w art. 3851 § 1 k.c. prawo konsumenta do ochrony
I CSK 1115/25 4 przed niedozwolonymi postanowieniami umownymi może być przedmiotem nadużycia, o którym mowa w art. 5 k.c.? Podniesione przez autora skargi kasacyjnej kwestie w istocie są pytaniem o trafność stanowiska Sądu Apelacyjnego wyrażonego w związku z rozstrzygnięciem konkretnej sprawy i polemiką z tym stanowiskiem, związaną z zastosowaniem konkretnych przepisów prawa. Skarżący nie przedstawił argumentów, które świadczyłyby o możliwych rozbieżnościach interpretacyjnych, innych niż ocena, którą przyjął Sąd drugiej instancji. Skarżący nie wykazał także wskazanego powyżej elementu „istotności” ani „nowości”, ograniczając się do przedstawienia argumentacji stanowiącej w istocie polemikę ze stanowiskiem Sądu drugiej instancji. Ograniczył się do zgłoszenia wątpliwości, które w istocie stanowią pozór występowania przesłanek kasacyjnych. Sąd Apelacyjny ustalił, że powódka w chwili zawierania umowy o kredyt hipoteczny była przedsiębiorcą, jednak umowy nie zawierała jako przedsiębiorca, ponieważ celem kredytu było wybudowanie domu mieszkalnego i taki też cel został osiągnięty. Na żadnym etapie zawierania umowy o kredyt hipoteczny nie było mowy i wskazania, że ma on być zawarty na jakiekolwiek cele gospodarcze; jedynym celem zawarcia umowy kredytu były cele mieszkaniowe. Nieruchomość nabyta z kredytu nigdy nie stanowiła, środka trwałego przedsiębiorcy, powódka nie odliczała zakupionych materiałów budowlanych jako koszt uzyskania przychodu, wreszcie rata kredytu nie była ujmowana w kosztach prowadzonej działalności gospodarczej. Powódka zawierając umowę ani razu nie posłużyła się NIP, REGON lub nazwą firmy. Pozwany od początku procedowania umowy o kredyt hipoteczny wiedział, że powódka prowadzi działalność gospodarczą, chociażby z tego tytułu, że świadczyła usługi na jego rzecz. Dla stron umowy jasny był cel wybudowania domu jednorodzinnego i taki został ostatecznie wybudowany. Dom jest obecnie wykorzystywany na cele mieszkaniowe. Zgodnie z art. 221 k.c. za konsumenta uważa się osobę fizyczną dokonującą z przedsiębiorcą czynności prawnej niezwiązanej bezpośrednio z jej działalnością gospodarczą lub zawodową. Konsumencki charakter umowy oraz abuzywność zawartych w niej postanowień ocenia się na chwilę jej zawarcia. Z umowy zaś wynika, że kredyt został zaciągnięty na finansowanie budowy domu
I CSK 1115/25 5 jednorodzinnego. Nie można zatem uznać, że czynność prawna była bezpośrednio związana z działalnością gospodarczą lub zawodową. Zarejestrowanie pod adresem nieruchomości, na której zakup zaciągnięty został kredyt, działalności gospodarczej i wykorzystywanie nieruchomości do celów prowadzenia działalności gospodarczej miało charakter następczy i nie ma znaczenia dla uznania powodów za konsumentów (zob. wyroki SN z 27 maja 2022 r., II CSKP 314/22, OSNC-ZD 2022, nr 4, poz. 50, i z 14 czerwca 2023 r., II CSKP 254/22, oraz postanowienie SN z 20 grudnia 2023 r., I CSK 2646/23). Natomiast odnosząc się do przytoczonego przez skarżącego zagadnienia prawnego należy wskazać, że zasady współżycia społecznego w rozumieniu art. 5 k.c. są pojęciem pozostającym w nierozłącznym związku z całokształtem okoliczności danej sprawy i w takim całościowym ujęciu wyznaczają podstawy, granice i kierunki jej rozstrzygnięcia w wyjątkowych sytuacjach, które przepis ten ma na względzie. Dlatego dla zastosowania art. 5 k.c. konieczna jest ocena całokształtu szczególnych okoliczności danego wypadku w ścisłym powiązaniu nadużycia prawa z konkretnym stanem faktycznym. W konsekwencji stosowanie klauzuli generalnej z art. 5 k.c. pozostaje domeną sądów meriti, a Sąd Najwyższy w postępowaniu kasacyjnym mógłby zakwestionować oceny tych sądów, gdyby były rażąco błędne i krzywdzące (zob. wyrok Sądu Najwyższego z 4 lipca 2024 r., II CSKP 96/24). Natomiast strona, która nie zachowuje się uczciwie i lojalnie wobec drugiej strony, nie może powoływać się wobec niej na nadużycie prawa, o którym stanowi art. 5 k.c. Powoływanie się przez pozwanego na nadużycie prawa przez powodów, należy zatem uznać za oczywiście nieakceptowalne. Konkludując, należy uznać, że kwestie podniesione przez skarżącego we wniosku o przyjęcie skargi kasacyjnej do rozpoznania zostały już wyjaśnione w orzecznictwie SN i obecnie nie wymagają dalszej analizy Wobec powyższego, na podstawie art. 3989 § 2 k.p.c., Sąd Najwyższy orzekł jak w sentencji. O kosztach postępowania kasacyjnego orzeczono na podstawie art. 98 k.p.c. M.L. [a.ł]
I CSK 1115/25 6
Powiązane orzeczenia
- I CSK 360/20 2020-12-16Czy osoba fizyczna, która zaciągnęła kredyt hipoteczny na nabycie lokalu przeznaczonego na działalność gospodarczą, może być uznana za konsumenta w rozumieniu art. 22¹ k.c. w celu zastosowania przepisów chroniących konsu…
- I CSK 1217/23 2024-01-29Czy w przypadku, gdy celem kredytu jest kupno nieruchomości przeznaczonej na wynajem poza prowadzoną przez kredytobiorcę działalnością gospodarczą, okoliczność ta powoduje utratę statusu konsumenta po jego stronie?
- I CSK 3324/24 2025-11-19Czy w przypadku umowy kredytu o charakterze mieszanym, decydujące znaczenie dla kwalifikacji kredytobiorcy jako konsumenta ma stosunek powierzchni zajmowanej lub planowanej do zagospodarowania z przeznaczeniem pod prowad…
- I CSK 2656/22 2022-09-21Czy późniejsze wykorzystanie nieruchomości na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej może przesądzać o niekonsumenckim charakterze zobowiązania kredytowego zaciągniętego na jej zakup, jeśli w chwili zawierania um…
- I CSK 1893/25 2026-04-30Czy skarga kasacyjna w sprawie o ustalenie nieważności umowy pożyczki hipotecznej i zapłatę jest oczywiście uzasadniona, uzasadniając jej przyjęcie do rozpoznania?
Powołane przepisy
art. 3989 § 1 KPCart. 3984 § 2 KPCart. 3989 § 1 pkt 1art. 221art. 3851 § 1 KCart. 5 KCart. 221 KCart. 3989 § 2 KPCart. 98 KPC§ 1§ 2§ 1 pkt 1
Źródło: Baza Orzeczeń Sądu Najwyższego (sn.pl), pozyskano 15.07.2026. · PDF źródłowy