I CSK 126/13
WyrokIzba Cywilna2013-10-24
Skład orzekający: Józef Frąckowiak
Analiza orzeczenia
Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.
Zagadnienie prawne
Czy określenie wysokości, w jakiej właściciele odrębnych lokali są obowiązani ponosić wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, wymaga uchwały właścicieli, a jeśli nie, to czy brak takiej uchwały stanowi istotne zagadnienie prawne uzasadniające przyjęcie skargi kasacyjnej do rozpoznania?Ratio decidendi
Sąd Najwyższy odmówił przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania, stwierdzając, że określenie wysokości wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej przez właścicieli lokali wynika wprost z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali i nie wymaga uchwały właścicieli. Brak takiej uchwały nie stanowi istotnego zagadnienia prawnego ani nie powoduje nieważności postępowania, co uniemożliwia przyjęcie skargi kasacyjnej do rozpoznania na podstawie art. 3989 § 1 pkt 1 k.p.c.Stan faktyczny
Wspólnota Mieszkaniowa pozwała Spółkę o zapłatę. Pozwana wniosła skargę kasacyjną od wyroku Sądu Apelacyjnego, domagając się jej przyjęcia do rozpoznania na podstawie istnienia istotnego zagadnienia prawnego. Skarga dotyczyła kwestii określenia wysokości wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej przez właścicieli lokali.Rozstrzygnięcie
Sąd Najwyższy odmówił przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania i zasądził od pozwanej na rzecz powoda zwrot kosztów postępowania kasacyjnego.Pełny tekst orzeczenia
Sygn. akt I CSK 126/13 POSTANOWIENIE Dnia 24 października 2013 r. Sąd Najwyższy w składzie: SSN Józef Frąckowiak w sprawie z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej […] w W. przeciwko "R." Spółce z o.o. w W, o zapłatę, na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 24 października 2013 r., na skutek skargi kasacyjnej strony pozwanej od wyroku Sądu Apelacyjnego w […] z dnia 11 października 2012 r., sygn. akt I ACa […], odmawia przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania i zasądza od strony pozwanej na rzecz powoda kwotę 1800 (tysiąc osiemset) zł tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.
2 UZASADNIENIE Określone w art. 3984 § 2 k.p.c. wymaganie uzasadnienia w skardze kasacyjnej wniosku o przyjęcie jej do rozpoznania zostaje spełnione, jeśli skarżący wykaże, że w sprawie występuje istotne zagadnienie prawne, istnieje potrzeba wykładni przepisów prawnych budzących poważne wątpliwości lub wywołujących rozbieżności w orzecznictwie sądów, zachodzi nieważność postępowania lub skarga kasacyjna jest oczywiście uzasadniona. Cel wymagania przewidzianego w art. 398 § 2 k.p.c. może być zatem osiągnięty jedynie przez powołanie i uzasadnienie istnienia przesłanek o charakterze publicznoprawnym, które będą mogły stanowić podstawę oceny skargi kasacyjnej pod kątem przyjęcia jej do rozpoznania. Na tych jedynie przesłankach Sąd Najwyższy może oprzeć rozstrzygnięcie w kwestii przyjęcia bądź odmowy przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania. Pozwana R. Spółka z o.o. w W. we wniesionej skardze kasacyjnej od wyroku Sądu Apelacyjnego w […] z dnia 11 października 2012 r. wniosek o jej przyjęcie do rozpoznania oparła na przesłance wskazanej w art. 3989 § 1 pkt 1 k.p.c. Szczegółowa analiza uzasadnienia wniosku o przyjęcie skargi kasacyjnej do rozpoznania nie pozwala na stwierdzenie, że w sprawie występuje istotne zagadnienie prawne. Wbrew stanowisku wyrażonemu w skardze kasacyjnej brak podstaw, aby określenie wysokości w jakiej właściciele odrębnych lokali obowiązani są ponosić wydatki i ciężary związane z utrzymywaniem nieruchomości wspólnej, wymagało uchwały właścicieli. Zakres obowiązku właścicieli lokali wynika bowiem wprost z art 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r., o własności lokali (jedn. tekst Dz. U. z 2004 r. Nr 141, poz. 1492 ze zm.). Wskazać należy, że nie zachodzi również nieważność postępowania, którą Sąd Najwyższy bierze pod rozwagę - w granicach zaskarżenia - z urzędu (art. 398 § 1 k.p.c.). Z przytoczonych względów należało odmówić przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania (art. 3989 § 2 k.p.c.).
3 Na wniosek powoda zawarty w odpowiedzi na skargę kasacyjną Sąd Najwyższy orzekł o kosztach postępowania kasacyjnego na podstawie art. 98 § 1 i 3, art. 108 § 1 w zw. z art. 391 § 1 i art. 39821 k.p.c. aw jw
Powiązane orzeczenia
- I CSK 184/16 2016-12-01Czy wykładnia art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali budzi poważne wątpliwości lub wywołuje rozbieżności w orzecznictwie sądów, uzasadniające przyjęcie skargi kasacyjnej do rozpoznania, lub czy w sprawie występuje isto…
- I CSK 391/24 2024-12-30Czy obciążenie nieruchomości przez jednego ze współwłaścicieli prawem najmu lokalu mieszkalnego, nawiązane bez zgody pozostałych współwłaścicieli i z naruszeniem zasad zarządu rzeczą wspólną, może wpływać na ustalenie wa…
- II CSK 505/17 2017-12-21Czy świadczenie otrzymywane przez właściciela lokalu od osoby trzeciej zamieszkującej w lokalu może być traktowane jako czynsz, uzasadniając roszczenie współwłaściciela o zwrot wartości pożytków bez uwzględnienia dodatko…
- I CSK 526/15 2016-04-27Czy właściciel odrębnej własności lokalu, z którym związany jest udział w nieruchomości wspólnej, jest uprawniony do dochodzenia od sprzedawcy lokalu odszkodowania w pieniądzu w związku z wadami tego lokalu, które pozost…
- II CSK 234/18 2018-10-04Czy wspólnota mieszkaniowa jest uprawniona do nabycia prawa własności nieruchomości do własnego majątku, czy też prawo własności nieruchomości może nabyć jedynie do majątku ogółu właścicieli tworzących wspólnotę mieszkan…
Powołane przepisy
art. 3984 § 2 KPCart. 398 § 2 KPCart. 3989 § 1 pkt 1 KPCart 12 ust. 2art. 398 § 1 KPCart. 3989 § 2 KPCart. 98 § 1art. 108 § 1art. 391 § 1art. 39821 KPC§ 2§ 1 pkt 1
Źródło: Baza Orzeczeń Sądu Najwyższego (sn.pl), pozyskano 20.07.2026. · PDF źródłowy