III CZP 2/25

III CZP 2/25 UCHWAŁA 7 sierpnia 2025 r. Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie: SSN Ewa Stefańska (przewodniczący) SSN Jacek Grela SSN Marcin Łochowski (sprawozdawca) na posiedzeniu niejawnym 7 sierpnia 2025 r. w Warszawie w sprawie z wniosku M. spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w G. z udziałem M.1 spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w G. o wpis w księdze wieczystej, na skutek przedstawienia przez Sąd Okręgowy w Gliwicach postanowieniem z 19 listopada 2024 r., III Ca 819/23, zagadnienia prawnego: „Czy art. 31 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece ma charakter materialnoprawny, uzupełniający ogólne przepisy o formie czynności prawnych i wprowadzający formę, której zachowanie jest warunkiem wystąpienia pewnych skutków w prawie cywilnym materialnym (forma ad eventum w rozumieniu art. 73 § 2 zd. 2 k.c.); a w konsekwencji czy dla wpisu w księdze wieczystej prawa najmu nieruchomości konieczne jest, aby osoba, która podpisała umowę była uprawniona do reprezentowania zobowiązanego właściciela nieruchomości - spółki z ograniczoną odpowiedzialnością także w chwili uznania przed notariuszem własnoręczności swojego podpisu (art. 88 ustawy Prawo o notariacie)?” podjął uchwałę: 1. Forma z podpisem notarialnie poświadczonym, o której mowa w art. 31 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, jest zastrzeżona dla dokumentu stanowiącego podstawę wpisu w księdze wieczystej, a nie dla czynności prawnej objętej treścią tego dokumentu. III CZP 2/25 2 2. Przewidziane w art. 88 zdanie drugie ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie uznanie przed notariuszem złożonego podpisu za własnoręczny może zostać dokonane także wówczas, gdy dana osoba nie pełni już funkcji, w związku z którą złożyła podpis. Jacek Grela Ewa Stefańska Marcin Łochowski (D.Z.) [r.g.]