IV CSK 777/14

WyrokIzba Cywilna2015-07-03

Analiza orzeczenia

Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.

Zagadnienie prawne
Czy spółdzielnia mieszkaniowa, zarządzająca nieruchomością wspólną, może podejmować czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu bez zgody wszystkich współwłaścicieli, w sytuacji gdy ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych stanowi, że zarząd ten jest wykonywany jak zarząd powierzony?
Ratio decidendi
Sąd Najwyższy uznał, że spółdzielnia mieszkaniowa wykonuje zarząd nieruchomością wspólną na podstawie art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w sposób całościowy i spójny, obejmujący zarówno czynności zwykłego zarządu, jak i czynności przekraczające ten zakres. Ustawa ta nie wymaga odrębnej zgody wszystkich współwłaścicieli na czynności przekraczające zwykły zarząd, co wynika z celu tej regulacji, jakim jest zapewnienie sprawnego zarządzania nieruchomością wspólną do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu. Wobec tego, spółdzielnia nie musi uzyskiwać zgody wszystkich współwłaścicieli na czynności przekraczające zwykły zarząd.
Stan faktyczny
Powódka domagała się od spółdzielni mieszkaniowej rozbiórki podjazdu dla osoby niepełnosprawnej, który został wybudowany w budynku wielomieszkaniowym i przylegał do okien jej mieszkania. Powódka argumentowała, że podjazd nie jest już wykorzystywany i stwarza dla niej dyskomfort. Sądy niższych instancji oddaliły powództwo, uznając, że budowa podjazdu była czynnością przekraczającą zwykły zarząd, a spółdzielnia nie może jej wykonać bez zgody wszystkich współwłaścicieli. Sąd Najwyższy uchylił zaskarżony wyrok, uznając, że spółdzielnia ma prawo podejmować czynności przekraczające zwykły zarząd na podstawie art. 27 ust. 2 u.s.m.
Rozstrzygnięcie
Sąd Najwyższy uchylił zaskarżony wyrok i przekazał sprawę Sądowi Okręgowemu do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Pełny tekst orzeczenia

Sygn. akt IV CSK 777/14 POSTANOWIENIE Dnia 30 czerwca 2015 r. Sąd Najwyższy w składzie: Prezes SN Tadeusz Ereciński w sprawie z powództwa I. Z. przeciwko Skarbowi Państwa - Prokuratorowi Okręgowemu w Białymstoku o zapłatę, na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 30 czerwca 2015 r., na skutek skargi kasacyjnej powódki od wyroku Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 27 czerwca 2014 r., sygn. akt I ACa 190/14, odmawia przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania, nie obciąża powódki kosztami postępowania kasacyjnego oraz przyznaje adw. J.C. od Skarbu Państwa (Sąd Okręgowy w Białymstoku) kwotę 3600 (trzy tysiące sześćset) zł z należnym podatkiem VAT z tytułu nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu w postępowaniu kasacyjnym. UZASADNIENIE 2 Zgodnie z art. 3989 § 1 k.p.c. Sąd Najwyższy przyjmuje skargę kasacyjną do rozpoznania, jeżeli w sprawie występuje istotne zagadnienie prawne, istnieje potrzeba wykładni przepisów prawnych budzących poważne wątpliwości lub wywołujących rozbieżności w orzecznictwie sądów, zachodzi nieważność postępowania lub skarga kasacyjna jest oczywiście uzasadniona. Cel wymagania przewidzianego w art. 3984 § 1 pkt 3 k.p.c. może być zatem osiągnięty tylko przez powołanie i uzasadnienie istnienia przesłanek o charakterze publicznoprawnym, które będą mogły stanowić podstawę oceny skargi kasacyjnej pod kątem przyjęcia jej do rozpoznania. Na tych jedynie przesłankach Sąd Najwyższy może oprzeć rozstrzygnięcie w kwestii przyjęcia bądź odmowy przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania. Sąd Najwyższy, rozpoznając nadzwyczajny środek zaskarżenia, jakim jest skarga kasacyjna, nie jest trzecią instancją sądową, lecz działa w interesie publicznym, wyjaśniając istotne zagadnienia prawne, dokonując wykładni przepisów budzących poważne wątpliwości lub wywołujących rozbieżności w orzecznictwie sądów, bądź usuwając z obrotu prawnego orzeczenia wydane w postępowaniu dotkniętym nieważnością lub oczywiście wadliwe. Dlatego też nie każda skarga kasacyjna może być przyjęta do rozpoznania. W niniejszej sprawie nie występuje wskazane we wniosku istotne zagadnienie prawne. Zagadnieniem takim w rozumieniu art. 398-9 § 1 pkt 1 k.p.c. jest zagadnienie nowe, nierozwiązane dotąd w orzecznictwie, którego rozstrzygnięcie może przyczynić się do rozwoju prawa. Jak wyjaśniono w orzecznictwie Sądu Najwyższego przedstawienie okoliczności, uzasadniających rozpoznanie skargi kasacyjnej ze względu na występujące w sprawie istotne zagadnienie prawne, polega na sformułowaniu tego zagadnienia i wskazaniu argumentów, które prowadzą do rozbieżnych ocen. Konieczne jest wyjaśnienie, jakie zagadnienie prawne występuje w sprawie i dlaczego jest ono istotne, albo określenie, które przepisy wymagają wykładni Sądu Najwyższego, ze wskazaniem, na czym polegają związane z tym poważne wątpliwości, lub z przedstawieniem rozbieżności występujących w orzecznictwie sądów (por. np. postanowienia z dnia 3 10 maja 2001 r., II CZ 35/01, OSNC 2002, nr 1, poz. 11 i z dnia 11 stycznia 2002 r., III CKN 570/01, OSNC 2002, nr 12, poz. 151). Skarżący w sposób ogólny odwołał się do wymienionej wyżej przesłanki, podnosząc, że Sąd Najwyższy powinien wypowiedzieć się co do przesłanek uznania zarzutu przedawnienia za nadużycie prawa podmiotowego; skarżący nie przedstawił natomiast wyodrębnionego, pogłębionego jurydycznie uzasadnienia mającego przekonać, że występują okoliczności uzasadniające przyjęcie skargi do rozpoznania. Z tych względów należało odmówić przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania (art. 3989 § 2 k.p.c.). O kosztach postępowania kasacyjnego Sąd Najwyższy orzekł na podstawie art. 102 w zw. z art. 108 § 1 w zw. z art. 391 § 1 i art. 39821 k.p.c.

Powiązane orzeczenia

Powołane przepisy

art. 3989 § 1 KPCart. 3984 § 1 pkt 3 KPCart. 398art. 3989 § 2 KPCart. 102art. 108 § 1art. 391 § 1art. 39821 KPC§ 1§ 1 pkt 3§ 1 pkt 1§ 2

Źródło: Baza Orzeczeń Sądu Najwyższego (sn.pl), pozyskano 25.07.2026. · PDF źródłowy