V CSK 309/08
WyrokIzba Cywilna2009-02-27
Skład orzekający: Henryk Pietrzkowski, Józef Frąckowiak, Krzysztof Strzelczyk
Analiza orzeczenia
Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.
Zagadnienie prawne
Czy czynność prawna dłużnika przenosząca własność nieruchomości na osobę bliską, która następnie sprzedaje te nieruchomości, może zostać uznana za bezskuteczną wobec wierzyciela, jeśli z uzyskanej ceny pozwana spłaciła wierzycieli hipotecznych, a wierzyciel niehipoteczny nie został zaspokojony?Ratio decidendi
Sąd Najwyższy uznał, że pokrzywdzenie wierzyciela w rozumieniu art. 527 k.c. należy oceniać według chwili zaskarżenia czynności prawnej, a nie chwili jej dokonania. W sytuacji, gdy dłużnik przeniósł własność nieruchomości na osobę bliską, która następnie sprzedała te nieruchomości, a uzyskana cena pozwoliła na spłatę wierzycieli hipotecznych, ale nie zaspokoiła wierzyciela niehipotecznego, czynność ta może zostać uznana za bezskuteczną wobec tego wierzyciela, jeśli spełnione są pozostałe przesłanki skargi pauliańskiej, w tym świadomość pokrzywdzenia wierzyciela przez dłużnika i uzyskanie korzyści majątkowej przez osobę trzecią.Stan faktyczny
Powództwo dotyczyło uznania za bezskuteczną wobec wierzyciela umowy sprzedaży nieruchomości zawartej między dłużnikiem (spółka „H”) a pozwaną (żoną członka zarządu dłużnika). Dłużnik przeniósł na pozwaną trzy nieruchomości za cenę 2 500 000 zł, przy czym pozwana zobowiązała się spłacić dług hipoteczny w tej samej kwocie. Pozwana następnie sprzedała dwie z tych nieruchomości za łączną kwotę 5 571 428,57 zł. Po spłaceniu długów hipotecznych i przejętych zobowiązań, pozwanej pozostała kwota ponad 2 300 000 zł, a także jedna z nieruchomości. Postępowanie egzekucyjne wobec dłużnika zostało umorzone z powodu bezskuteczności egzekucji w zakresie wierzytelności powodowej spółki.Rozstrzygnięcie
Sąd Najwyższy oddalił skargę kasacyjną pozwanej i zasądził od niej na rzecz strony powodowej zwrot kosztów postępowania kasacyjnego.Pełny tekst orzeczenia
Sygn. akt V CSK 309/08 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 27 lutego 2009 r. Sąd Najwyższy w składzie : SSN Henryk Pietrzkowski (przewodniczący, sprawozdawca) SSN Józef Frąckowiak SSN Krzysztof Strzelczyk Protokolant Izabella Janke w sprawie z powództwa P. spółka z o.o., W., poprzednio - "PR." S.A. przeciwko K.D. o uznanie czynności prawnej za bezskuteczną, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 27 lutego 2009 r., skargi kasacyjnej pozwanej od wyroku Sądu Apelacyjnego z dnia 14 marca 2008 r., sygn. akt [...], oddala skargę kasacyjną i zasądza od K.D. na rzecz strony powodowej kwotę 3600 (trzy tysiące sześćset) zł tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.
2 Uzasadnienie Sąd Apelacyjny wyrokiem z dnia 14 marca 2008 r. oddalił apelację pozwanej K.D. od wyroku Sądu Okręgowego w O., uwzględniającego powództwo o uznanie za bezskuteczną wobec powodowej Spółki - w zakresie wierzytelności w kwocie 272 183,23 zł - umowy zawartej w dniu 31 października 2003 r., na podstawie której dłużnik strony powodowej, którym była „H.” spółka z o.o. (dalej określana jako spółka „H”), reprezentowana przez jednoosobowy zarząd, tj. W.D. (męża pozwanej) przeniosła na pozwaną szczegółowo opisaną nieruchomość, położoną w J. Postanowieniem komornika sądowego z dnia 24 kwietnia 2007 r. postępowanie egzekucyjne dotyczące należności w kwocie 272 183,23 zł zostało umorzone z powodu bezskuteczności egzekucji. Według dokonanych ustaleń umową sprzedaży z dnia 31 października 2003 r., będącą przedmiotem skargi pauliańskiej, objęte zostały trzy nieruchomości położone w J., B. i S., których łączna cena sprzedaży wyniosła 2 500 000 zł. Nieruchomości te obciążone były hipotekami kaucyjnymi do kwot 1 000 000 zł. na rzecz Banku, 1 500 000 zł na rzecz spółki „C.” oraz hipoteką zwykłą w kwocie 750 000 zł. na rzecz Banku, przy czym w dniu zawarcia umowy ta hipoteka była już spłacona. W umowie tej K.D. zobowiązała się w ramach przejęcia długu spłacić dług hipoteczny w kwocie 2 500 000 zł. W marcu i kwietniu 2005 r. pozwana sprzedała nieruchomości w B. i S. odpowiednio za cenę 2 500 000 zł i 3 071 428,57 zł. W sprawie ustalono – stosując art.230 k.p.c. – że pozwanej, z uzyskanych kwot, po zaspokojeniu przejętego długu oraz wykonaniu zobowiązań zabezpieczonych hipotekami, pozostała kwota 2 321 208,60 zł. Pozwana jest nadto właścicielką nieruchomości w J. Sąd Apelacyjny uznał, że spełnione zostały wszystkie przesłanki skargi pauliańskiej, przewidziane w art. 527 k.c., natomiast podniesione w apelacji zarzuty procesowe naruszenia art. 233 § 1, art. 230 i 328 § 2 k.p.c. „są całkowicie chybione”.
3 Skarga kasacyjna oparta została na podstawie naruszenia przepisów postępowania – art. 217 § 2 w zw. z art. 227, art. 233 § 1, art. 230, 231, 328 § 2 w zw. z art. 391 § 1 k.p.c., a także przepisów prawa materialnego – art. 527 § 1 i 2 k.c. oraz art. 65 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, dalej określanej jako „u.k.w.h.” (tekst jedn. Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz.1361 ze zm.). Zdaniem skarżącej na skutek zawartej umowy sprzedaży nieruchomości, której skuteczność podważana jest skargą pauliańską nie doszło do pokrzywdzenia powoda, skoro z uzyskanej ceny pozwana spłaciła wierzycieli, którzy ze względu na posiadane zabezpieczenia hipoteczne jako jedyni, a więc z pominięciem powoda, zostaliby zaspokojeni w toku sprzedaży egzekucyjnej nieruchomości, będącej przedmiotem umowy kwestionowanej skargą pauliańską. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Naruszenie art. 217 § 2 w zw. z art. 227, 233 § 1 i 391 § 1 k.p.c., a także art. 230 w zw. z art. 391 § 1 k.p.c. nie może nastąpić – jak bezzasadnie wskazano w skardze kasacyjnej – przez nieodniesienie się do podniesionych w apelacji zarzutów dotyczących wadliwej oceny zebranego w sprawie materiału dowodowego oraz nieustalenia faktów mających istotne znaczenie dla rozstrzygnięcia, a także dokonania ustaleń na podstawie tzw. przyznania. Sąd drugiej instancji wskutek nierozpoznania uzasadnionych zarzutów apelacyjnych narusza art. 378 k.p.c., natomiast powołane przez skarżącą - w ramach podstawy kasacyjnej z art. 3983 pkt 2 k.p.c. – przepisy art. 217 § 2 w zw. z art. 227 i 391 § 1 k.p.c. mogłyby zostać naruszone, gdyby sąd drugiej instancji w ramach własnych kompetencji jurysdykcyjnych bezzasadnie odmówił dopuszczenia ponowionego przez stronę w tej instancji niedopuszczonego w sądzie I instancji dowodu na istotne okoliczności sprawy, a nadto w ramach prowadzonego postępowania dowodowego bezzasadnie stwierdził, że istotna okoliczność została milcząco przyznana. Taka sytuacja w rozpoznanej sprawie nie zaistniała. Opieranie z kolei skargi kasacyjnej na zarzucie naruszenia art. 233 § 1 w zw. z art. 391 § 1 k.p.c. jest wyłączone, o czym stanowi wyraźnie art. 3983 § 3 k.p.c., co zapewne uszło uwagi pełnomocnika skarżącej. Nie mógł odnieść skutku ze względu także na wadliwe jego sformułowanie i uzasadnienie zarzut naruszenia art. 231 w zw. z art. 328 § 2 i art. 391 § 1 k.p.c. przez uznanie, że „dłużnik działał ze świadomością wierzycieli”
4 (zapewne chodzi o działanie ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli, przewidziane w art. 527 § 3 k.c.). Jest to typowy zarzut dokonania wadliwej subsumcji, a więc wadliwego zastosowania normy prawa materialnego do ustalonej podstawy faktycznej, który może być skutecznie podnoszony wyłącznie w ramach podstawy kasacyjnej naruszenia prawa materialnego przez jego wadliwe zastosowanie (art. 3983 pkt 1 k.p.c.). Odnosząc się do zarzutów naruszenia art. 527 § 1 i 2 oraz art. 65 ust. 1 u.k.w.h. podkreślić należy, że w doktrynie i orzecznictwie jednolicie przyjmuje się, że pokrzywdzenie wierzyciela należy oceniać nie według chwili dokonania czynności prawnej dłużnika z osobą trzecią, lecz według chwili jej zaskarżenia (wystąpienia z żądaniem uznania bezskuteczności czynności prawnej). Sytuację kiedy czynność prawna dłużnika jest dokonana z pokrzywdzeniem wierzyciela określa § 2 art. 527 k.c. Przepis ten wiąże pokrzywdzenie wierzyciela z rzeczywistą niewypłacalnością dłużnika, która musi istnieć w chwili wystąpienia ze skargą pauliańską, jak i w chwili orzekania przez sąd o żądaniu wierzyciela uznania czynności prawnej dłużnika za bezskuteczną (art. 316 § 1 k.p.c.). Z zebranego w sprawie materiału dowodowego oraz dokonanych na jego podstawie ustaleń, którymi Sąd Najwyższy jest związany w razie niewykazania – jak w niniejszej sprawie - uchybień procesowych popełnionych przez Sąd drugiej instancji wynika, że spełnione zostały wszystkie cztery przesłanki skargi pauliańskiej, mianowicie: po pierwsze – wskutek zawarcia umowy doszło do pokrzywdzenia strony powodowej jako wierzyciela, po drugie – mąż pozwanej jako reprezentujący dłużnika miał świadomość pokrzywdzenia strony powodowej, po trzecie – pozwana uzyskała korzyść majątkową, po czwarte - w sytuacji, gdy pozwana jako osoba bliska w rozumieniu art. 527 § 3 k.c. uzyskała korzyść majątkową, miało zastosowanie w stosunku do niej domniemanie, że wiedziała, iż jej mąż działał z pokrzywdzeniem wierzyciela. W takim wypadku wierzyciel zwolniony jest z obowiązku wykazywania złej wiary osoby trzeciej, o której mowa w art. 527 k.c. Pełnomocnik skarżącej w ramach podstawy naruszenia prawa materialnego nie zarzucił Sądowi Apelacyjnemu naruszenia art. 527 § 3 k.c. Oznacza to, że między powołanym w skardze kasacyjnej zarzutem naruszenia art. 527 § 1 i 2 k.c., a uzasadnieniem skargi kasacyjnej występuje wyraźna dysharmonia, pozbawiająca
5 Sąd Najwyższy możliwości skontrolowania zasadności przyjętego rozstrzygnięcia z punktu widzenia przesłanek przewidzianych w art. 527 § 3 k.c. Odnosząc się do kwestii „pokrzywdzenia”, o którym mowa w art. 527 § 1 i 2 k.c. należało – na gruncie dokonanych ustaleń - udzielić odpowiedzi na pytanie, czy z wartości nieruchomości pozostałej po odliczeniu hipotek, strona powodowa mogłaby zaspokoić się w całości lub w części. Skoro z dokonanych ustaleń, którymi Sąd Najwyższy był związany, bowiem zarzuty procesowe - z podanych względów - okazały się nieskuteczne, wynika że z transakcji między pozwaną i jej mężem, a następnie między pozwaną i nabywcami nieruchomości, pozwanej pozostała – po spłaceniu długów hipotecznych, obciążających dłużnika - kwota ponad 2 300 000 zł, a nadto jest nadal właścicielką jednej z przedmiotowych nieruchomości, to wszystko to oznacza, że gdyby nie doszło do sprzedaży nieruchomości stanowiących własność dłużnika, strona powodowa mogłaby zaspokoić się w toku sprzedaży egzekucyjnej tych nieruchomości. Innymi słowy nie byłoby pokrzywdzenia strony powodowej, gdyby wszystkie nieruchomości (w tym nieruchomość objęta skargą pauliańską) zostały sprzedane przez pozwaną, a kwoty uzyskane ze sprzedanych nieruchomości wystarczyły wyłącznie na zaspokojenie wierzycieli hipotecznych, bez możliwości zaspokojenia się przez stronę powodową jako wierzyciela, nie będącego wierzycielem hipotecznym. Z przytoczonych względów skarga kasacyjna podlegała oddaleniu (art. 39814 k.p.c.).
Powiązane orzeczenia
- V CSK 320/14 2015-03-26Czy czynność prawna polegająca na nieodpłatnym przeniesieniu przez dłużnika udziału w nieruchomości na rzecz osoby trzeciej może być uznana za bezskuteczną wobec wierzycieli, jeśli wartość obciążających tę nieruchomość h…
- II CSK 503/07 2008-02-14Czy czynność prawna dłużnika polegająca na przeniesieniu własności nieruchomości obciążonej hipoteką na rzecz uprzywilejowanego wierzyciela, gdzie uzyskane świadczenie zostało przeznaczone na zaspokojenie tego wierzyciel…
- III CZP 9/24 2025-03-19Czy pokrzywdzenie wierzycieli w rozumieniu art. 527 § 2 k.c. zachodzi, gdy dłużnik wyzbył się nieruchomości obciążonej hipoteką, a ocena tej przesłanki powinna być dokonana według stanu rzeczy istniejącego w chwili zamkn…
- V CSK 381/07 2008-01-18Czy czynność prawna dłużnika, polegająca na sprzedaży nieruchomości za cenę znacznie niższą od rynkowej, może zostać uznana za bezskuteczną wobec wierzycieli na podstawie art. 527 § 1 i 2 k.c., jeśli dłużnik nie był niew…
- III CSK 43/15 2016-01-28Czy czynność prawna dłużnika, polegająca na sprzedaży nieruchomości, może zostać uznana za bezskuteczną wobec wierzyciela na podstawie art. 527 k.c., jeżeli dłużnik nie uzyskał z niej ekwiwalentu pozwalającego na zaspoko…
Powołane przepisy
art.230 KPCart. 527 KCart. 233 § 1art. 230art. 217 § 2art. 227art. 391 § 1 KPCart. 527 § 1art. 65 ust. 1art. 378 KPCart. 3983 pkt 2 KPCart. 3983 § 3 KPC
Źródło: Baza Orzeczeń Sądu Najwyższego (sn.pl), pozyskano 16.07.2026. · PDF źródłowy