V CSK 605/18
WyrokIzba Cywilna2019-06-07
Skład orzekający: Krzysztof Pietrzykowski
Analiza orzeczenia
Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.
Zagadnienie prawne
Czy wystawienie faktury VAT na kwotę niższą niż wynikająca z umowy najmu, a także zmiana wysokości czynszu najmu i długości terminu wypowiedzenia drogą mailową, stanowią dochowanie formy pisemnej zastrzeżonej dla zmian umowy najmu?Ratio decidendi
Sąd Najwyższy odmówił przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania, uznając, że wskazane przez skarżącego zagadnienia prawne nie spełniają kryteriów określonych w art. 3989 § 1 k.p.c. Wystawienie faktury na kwotę niższą niż należna nie stanowi zachowania formy pisemnej potrzebnej do zmiany umowy, podobnie jak wysyłanie wiadomości email w celu zmiany wysokości czynszu najmu czy długości terminu wypowiedzenia, gdy strony wyraźnie zastrzegły formę pisemną dla wszelkich zmian umowy.Stan faktyczny
Powód dochodził zapłaty od pozwanego. Pozwany wniósł skargę kasacyjną od wyroku sądu apelacyjnego. Jako podstawę wniosku o przyjęcie skargi do rozpoznania wskazał istotne zagadnienia prawne dotyczące formy pisemnej zmian umowy najmu. Pozwany argumentował, że wystawienie faktury na niższą kwotę oraz komunikacja mailowa w sprawie czynszu i terminu wypowiedzenia powinny być uznane za spełnienie wymogu formy pisemnej.Rozstrzygnięcie
Sąd Najwyższy odmówił przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania i zasądził od pozwanego na rzecz powódki koszty postępowania kasacyjnego.Pełny tekst orzeczenia
Sygn. akt V CSK 605/18 POSTANOWIENIE Dnia 7 czerwca 2019 r. Sąd Najwyższy w składzie: SSN Krzysztof Pietrzykowski w sprawie z powództwa A. Sp. z o.o. w B. przeciwko Z. B. o zapłatę, na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 7 czerwca 2019 r., na skutek skargi kasacyjnej pozwanego od wyroku Sądu Apelacyjnego w […] z dnia 12 czerwca 2018 r., sygn. akt I AGa […], 1. odmawia przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania; 2. zasądza od pozwanego na rzecz powódki kwotę 2700 (dwa tysiące siedemset) złotych tytułem kosztów postępowania kasacyjnego. UZASADNIENIE Zgodnie z art. 3989 § 1 k.p.c., Sąd Najwyższy przyjmuje skargę kasacyjną do rozpoznania, jeżeli w sprawie występuje istotne zagadnienie prawne, istnieje potrzeba wykładni przepisów prawnych budzących poważne wątpliwości lub wywołujących rozbieżności w orzecznictwie sądów, zachodzi nieważność postępowania lub skarga kasacyjna jest oczywiście uzasadniona. W niniejszej sprawie pozwany wniósł skargę kasacyjną, a jako uzasadnienie wniosku o przyjęcie jej do rozpoznania wskazał na występowanie na tle tej sprawy istotnych zagadnień prawnych, potrzebę wykładni przepisów prawa, a także oczywistą zasadność skargi, przy czym merytorycznie wszystkie te zagadnienia dotyczą tych samych kwestii. Pierwszy problem, zdaniem
2 skarżącego, dotyczy tego, czy można uznać wystawienie faktury VAT na mniejszą kwotę niż wynikająca z umowy najmu oraz przyjęcie tej faktury za dochowanie formy pisemnej zastrzeżonej dla zmiany umowy. Odpowiedź przecząca jest oczywista – wiele jest różnych powodów, które mogą skłaniać wynajmującego do uwzględnienia na konkretnej fakturze (fakturach) kwoty niższej od należnej – na pewno nie stanowi to zachowania formy pisemnej potrzebnej dla zmiany umowy. Po to zresztą strony mogą zastrzec w umowie wymaganie formy pisemnej do jej zmiany, aby ustrzec się od wątpliwości interpretacyjnych co do tego, czy konkretne działanie taką zmianę stanowiło. Podobnie nie budzą wątpliwości dwa kolejne wskazywane w skardze zagadnienia prawne, które dotyczą tego, czy wysokość czynszu najmu, a także długość terminu wypowiedzenia można zmienić emailem – jest oczywiste, że skoro strony wyraźnie i dobrowolnie zastrzegły w treści umowy formę pisemną do dokonywania jej wszelkich zmian, to email wymagań tej formy nie spełnia. Ze wskazanych względów nie można też uznać skargi kasacyjnej za oczywiście uzasadnioną. W skardze kasacyjnej wniesionej w niniejszej sprawie nie została wykazana żadna z okoliczności wskazanych w art. 3989 § 1 k.p.c., dlatego Sąd Najwyższy odmówił przyjęcia skargi do rozpoznania. aj [aw]
Powiązane orzeczenia
- I CSK 402/13 2014-04-10Czy nadpłata czynszu najmu powstaje wyłącznie wtedy, gdy najemca płaci ponad należność czynszową wynikającą z umowy, czy także ponad wartość rynkową czynszu?
- III CSK 183/19 2020-01-14Czy wezwanie do próby ugodowej, dotyczące należności, dla których nie wystawiono faktur VAT, może stanowić czynność przedsięwziętą bezpośrednio w celu dochodzenia roszczenia, a tym samym przerywać bieg terminu przedawnie…
- I CSK 2170/23 2025-02-28Czy faktura pro forma może być uznana za wezwanie do zapłaty lub dokument wyznaczający bieg terminu do dokonania zapłaty, od którego można żądać odsetek za opóźnienie?
- I CSK 5820/22 2023-07-06Czy faktura VAT jest wystarczającym dokumentem potwierdzającym wydanie towaru i jego ilość, a jeśli pozwany kwestionuje wydanie towaru, czy pozwani powinni przedstawić dodatkowe dowody, takie jak potwierdzenia z magazynu…
- I CK 178/05 2005-11-08Czy pozwany, który nie będąc płatnikiem podatku VAT, zatrzymywał dla siebie kwoty odpowiadające temu podatkowi, naliczane jako powiększenie czynszu najmu, ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą wobec najemcy z tytułu nie…
Powołane przepisy
art. 3989 § 1 KPC§ 1
Źródło: Baza Orzeczeń Sądu Najwyższego (sn.pl), pozyskano 22.07.2026. · PDF źródłowy