Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
UstawaDz.U. 1994 nr 85 poz. 388ELI: DU/1994/388
Powołania w orzecznictwie i interpretacjach: 176 (interpretacje podatkowe: 113 · sądy administracyjne: 55 · Sąd Najwyższy: 8)
Spis przepisów
art. 1 ust. 1art. 1 ust. 1: Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali…art. 1 ust. 2art. 1 ust. 2: W zakresie nieuregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy…art. 11. Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych…art. 1aart. 1a: Ilekroć w ustawie jest mowa o właścicielu lokalu, należy przez to rozumieć także…art. 2 ust. 1art. 2 ust. 1: Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane da…art. 2 ust. 1a (brzmienie obowiązujące do 1 lipca 2026 r.)art. 2 ust. 1a (brzmienie obowiązujące do 1 lipca 2026 r.): Ustanowienie odrębnej własnośc…art. 2 ust. 1bart. 2 ust. 1b: Przepisu ust. 1a nie stosuje się do budynków istniejących przed dniem 1 st…art. 2 ust. 1cart. 2 ust. 1c: Odrębną nieruchomość w budynku mieszkalnym jednorodzinnym mogą stanowić co…art. 2 ust. 2art. 2 ust. 2: Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwa…art. 2 ust. 3art. 2 ust. 3: Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 1a–2, stwierdza starosta w formie…art. 2 ust. 4art. 2 ust. 4: Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćb…art. 21. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej „lokalam…art. 3 ust. 1art. 3 ust. 1: W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udz…art. 3 ust. 2art. 3 ust. 2: Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które…art. 3 ust. 3art. 3 ust. 3: Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada…art. 3 ust. 3aart. 3 ust. 3a: Na potrzeby stosowania ustawy przyjmuje się, że udział w nieruchomości wsp…art. 3 ust. 6art. 3 ust. 6: W wypadku gdy na podstawie jednej czynności prawnej dokonanej przez właścic…art. 3 ust. 7art. 3 ust. 7: W budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co najmniej jedneg…art. 31. W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruc…art. 3a ust. 1art. 3a ust. 1: Przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu, jako prawa…art. 3a1. Przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu, jako prawa związanego z…art. 4 ust. 1art. 4 ust. 1: Dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości przysługują co do niewyodrębnio…art. 4 ust. 3art. 4 ust. 3: Jeżeli budynek został wzniesiony na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste…art. 41. Dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości przysługują co do niewyodrębnionych lokali…art. 5 ust. 1art. 5 ust. 1: Jeżeli powierzchnia nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, w którym…art. 51. Jeżeli powierzchnia nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, w którym wyodrębnion…art. 6art. 6: Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy…art. 7 ust. 1art. 7 ust. 1: Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronn…art. 7 ust. 2art. 7 ust. 2: Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formi…art. 7 ust. 3art. 7 ust. 3: W razie ustanowienia odrębnej własności lokalu bez zaświadczenia, o którym…art. 71. Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej czynności…art. 8 ust. 1art. 8 ust. 1: Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna określać w szczególn…art. 8 ust. 2art. 8 ust. 2: Współwłaściciele mogą w umowie określić także sposób zarządu nieruchomością…art. 81. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna określać w szczególności: 1) rod…art. 9 ust. 1art. 9 ust. 1: Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy zobowiązującej…art. 9 ust. 2art. 9 ust. 2: Do ważności umowy, o której mowa w ust. 1, niezbędne jest, aby strona podej…art. 9 ust. 3art. 9 ust. 3: W wypadku wykonywania umowy w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, na wni…art. 91. Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela…art. 10art. 10: Właściciel nieruchomości może ustanawiać odrębną własność lokali dla siebie, na m…art. 11 ust. 1art. 11 ust. 1: Przepisy o ustanowieniu odrębnej własności lokali w drodze umowy stosuje s…art. 11 ust. 3art. 11 ust. 3: Jeżeli wydzielenie lokalu byłoby sprzeczne z art. 2 ust. 1a–2, sąd, znoszą…art. 111. Przepisy o ustanowieniu odrębnej własności lokali w drodze umowy stosuje się również od…art. 12 ust. 1art. 12 ust. 1: Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zg…art. 12 ust. 2art. 12 ust. 2: Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatkó…art. 12 ust. 3art. 12 ust. 3: Uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytu…art. 121. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej p…art. 13 ust. 1art. 13 ust. 1: Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiąz…art. 13 ust. 2art. 13 ust. 2: Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do…art. 131. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywa…art. 14art. 14: Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: 1) wydatki…art. 15 ust. 1art. 15 ust. 1: Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie…art. 151. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących op…art. 16 ust. 1art. 16 ust. 1: Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego o…art. 16 ust. 2art. 16 ust. 2: Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lo…art. 161. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykr…art. 17art. 17: Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa…art. 18 ust. 1art. 18 ust. 1: Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali…art. 18 ust. 2art. 18 ust. 2: W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych w…art. 18 ust. 2aart. 18 ust. 2a: Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną…art. 181. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie…art. 19art. 19: Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal…art. 20 ust. 1art. 20 ust. 1: Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większ…art. 20 ust. 2art. 20 ust. 2: Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy u…art. 201. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy, w…art. 21 ust. 1art. 21 ust. 1: Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewną…art. 21 ust. 2art. 21 ust. 2: Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową…art. 21 ust. 3art. 21 ust. 3: Zarząd na podstawie pełnomocnictwa, o którym mowa w art. 22 ust. 2, składa…art. 211. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w st…art. 22 ust. 1art. 22 ust. 1: Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.art. 22 ust. 2art. 22 ust. 2: Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu…art. 22 ust. 3art. 22 ust. 3: Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:…art. 22 ust. 4art. 22 ust. 4: Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruch…art. 221. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. 2. Do podjęcia przez zarząd c…art. 23 ust. 1art. 23 ust. 1: Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze…art. 23 ust. 2art. 23 ust. 2: Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wie…art. 23 ust. 2aart. 23 ust. 2a: Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo więks…art. 23 ust. 2bart. 23 ust. 2b: Jeżeli lokal jest przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych, wspó…art. 23 ust. 3art. 23 ust. 3: O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywi…art. 231. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualneg…art. 24art. 24: W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca,…art. 25 ust. 1art. 25 ust. 1: Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności…art. 25 ust. 1aart. 25 ust. 1a: Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnoci…art. 25 ust. 2art. 25 ust. 2: Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie…art. 251. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami…art. 26 ust. 1art. 26 ust. 1: Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich…art. 26 ust. 2art. 26 ust. 2: Jeżeli w terminie dwóch lat od dnia wyodrębnienia własności pierwszego lok…art. 261. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków a…art. 27art. 27: Każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchom…art. 28art. 28: Właściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu może żądać od wspólnoty wyna…art. 29 ust. 1art. 29 ust. 1: Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sp…art. 29 ust. 1aart. 29 ust. 1a: Okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok kalendarzowy.art. 29 ust. 1bart. 29 ust. 1b: Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w s…art. 29 ust. 1cart. 29 ust. 1c: Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w s…art. 29 ust. 1dart. 29 ust. 1d: Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania…art. 29 ust. 1eart. 29 ust. 1e: Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w s…art. 29 ust. 2art. 29 ust. 2: Właściciele lokali podejmują uchwałę w przedmiocie udzielenia absolutorium…art. 29 ust. 3art. 29 ust. 3: Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu.art. 291. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określon…art. 30 ust. 1art. 30 ust. 1: Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sp…art. 30 ust. 1aart. 30 ust. 1a: W wypadku gdy zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną…art. 30 ust. 2art. 30 ust. 2: Przedmiotem zebrania, o którym mowa w ust. 1, powinny być w szczególności:…art. 301. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określon…art. 31art. 31: Zebrania ogółu właścicieli lokali: a) mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane…art. 32 ust. 1art. 32 ust. 1: O zebraniu ogółu właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd ni…art. 32 ust. 2art. 32 ust. 2: W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. W w…art. 321. O zebraniu ogółu właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością…art. 32aart. 32a: Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewi…art. 33art. 33: W razie powierzenia zarządu osobie fizycznej lub prawnej, w trybie przewidzianym…art. 39 ust. 2art. 39 ust. 2: Minister Sprawiedliwości, w drodze rozporządzenia, określa tryb egzekucji…art. 391. (pominięty) 2. Minister Sprawiedliwości, w drodze rozporządzenia, określa tryb egzekucj…art. 40 ust. 1art. 40 ust. 1: Państwowe lub komunalne jednostki organizacyjne, sprawujące na podstawie p…art. 401. Państwowe lub komunalne jednostki organizacyjne, sprawujące na podstawie przepisów doty…Źródło: Internetowy System Aktów Prawnych — ISAP (isap.sejm.gov.pl), pozyskano 29.10.2026.
Legal AI