IBPB3/423-856/08/PP

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 26 września 2008r. (data wpływu do tut. Biura 1 października 2008r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie kwalifikacji przychodów: z opłat, wpłacanych przez inwestora za okres prac adaptacyjnych na strychu do momentu jego wykupu, do przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – jest prawidłowe, uzyskanych ze sprzedaży tego strychu zaadaptowanego na lokal mieszkalny do innych przychodów – jest nieprawidłowe. UZASADNIENIE W dniu 1 października 2008r. wpłynął do tut. Biura wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie kwalifikacji przychodów: z opłat, wpłacanych przez inwestora za okres prac adaptacyjnych na strychu do momentu jego wykupu, do przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, uzyskanych ze sprzedaży tego strychu zaadaptowanego na lokal mieszkalny do innych przychodów. W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny: Spółka powstała w 1997 roku w wyniku przekształcenia Zakładu Budżetowego. Podstawowym przedmiotem działalności jest zarządzanie w imieniu i na rzecz Gminy komunalnym zasobem mieszkaniowym i lokalami użytkowymi stanowiącymi własność Gminy jako jedynego wspólnika Spółki. Spółka zajmuje się zarządzaniem 105 wspólnotami mieszkaniowymi powstałymi i działającymi na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali. Wspólnoty mieszkaniowe podejmują uchwałę zezwalającą na udostępnienie i sprzedaż części nieruchomości wspólnej w postaci pomieszczeń strychu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej. Zgodnie z umową wspólnota udostępniła strych w celu jego adaptacji na lokal mieszkalny a inwestor wykonał prace adaptacyjne na własny koszt oraz zakończył prace w okresie 24-miesiące od daty uzyskania pozwolenia na budowę. Inwestor zobowiązuje się w ciągu 6-miesięcy od daty uzyskania zgody na użytkowanie ustanowić aktem notarialnym odrębną własność lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej. Jednocześnie inwestor zobowiązuje się zaadoptowany lokal wykupić na własność. W okresie od uzyskania zgody na użytkowanie pomieszczenia na cele mieszkalne do czasu podpisania notarialnego aktu sprzedaży, inwestor będzie płacił na rzecz wspólnoty /właściciela/ opłatę według stawki uchwalonej i wnoszonej przez właścicieli lokali zaliczce na koszty zarządu i remonty. W związku z powyższym zadano następujące pytanie: Czy przychód jaki wspólnota uzyskuje ze sprzedaży części nieruchomości wspólnej w postaci pomieszczeń strychu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, zaś środki które stanowią źródło dodatkowego przychodu wspólnoty przeznaczanego na remonty należy zakwalifikować do przychodów z gospodarki zasobem mieszkaniowym podlegającym zwolnieniu z podatku dochodowego od osób prawnych zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44. Wg oceny Wnioskodawcy opłaty wnoszone przez inwestora do czasu wykupu lokalu stanowią przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi który podlega zwolnieniu z podatku dochodowego od osób prawnych. Natomiast przychody uzyskiwane ze sprzedaży części wspólnej nieruchomości mimo, że wspólnota uzyskane środki przeznacza na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych nie podlegają zwolnieniu z podatku dochodowego od osób prawnych. Przychód uzyskany ze sprzedaży strychu jest innego rodzaju przychodem niż zaliczki uiszczane przez członków wspólnoty. Na tle przedstawionego stanu faktycznego stwierdzam co następuje: Zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych określa ustawa z dnia 29 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903, ze zm.). Zgodnie z art. 6 tej ustawy, ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Nie posiada jednak osobowości prawnej. Wspólnotę mieszkaniową tworzą zarówno właściciele odrębnych lokali mieszkalnych, jak i właściciele odrębnych lokali użytkowych. Każdy członek wspólnoty mieszkaniowej jest właścicielem lokalu oraz udziału w nieruchomości wspólnej. Udział w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokalu. W myśl art. 3 w/w ustawy, grunt oraz wszelkie części budynku i inne urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali lub dotychczasowego właściciela nieruchomości ze względu na należące do niego niewyodrębnione lokale (nieruchomość wspólna), stanowią ich współwłasność w częściach ułamkowych odpowiadających stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej budynku. Współwłasność nieruchomości wspólnej jest przymusowa. Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych ( t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.), przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów z jakich dochód ten został osiągnięty: w wypadkach, o których mowa w art. 21 i 22, przedmiotem opodatkowania jest przychód. Z art. 7 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wynika, że dochodem jest, z zastrzeżeniem art. 10 i 11, nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym; jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą. Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Przez "zasoby mieszkaniowe", o których mowa w przepisie należy rozumieć: budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, jak w szczególności: dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strych, piwnice, komórki, garaże, pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj: budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, kotłownie i hydrofornie wolnostojące, osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe, urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione jak: zbiorniki-doły gnilne, szamba, rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, sieci elektroenergetyczne i telefoniczne, budowle inżynieryjne (studnie itp.),budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki, inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia. Tak więc opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają dochody uzyskane z: gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet wówczas, gdy zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych. Na zasoby mieszkaniowe składają się nie tylko lokale mieszkalne, ale także znajdujące się w budynku mieszkalnym tego rodzaju pomieszczenia, jak piwnice, sutereny, strychy czyli pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców. Wprawdzie w okresie prowadzenia prac adaptacyjnych w celu przystosowania strychu na lokal mieszkalny, nie był on użytkowany w celach mieszkalnych. Jednakże prowadzone w nim prace miały na celu stworzenie lokalu mieszkalnego który niewątpliwie wchodzi w skład zasobów mieszkaniowych Wspólnoty zarówno przed tymi pracami jak i po uzyskaniu zgody na jego użytkowanie jako lokal mieszkalny. Dlatego też opłaty wnoszone przez inwestora do czasu wykupu tego lokalu są przychodem z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Także przychód ze sprzedaży strychu, uprzednio zaadaptowanego na lokal mieszkalny, jest przychodem z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Niewłaściwy jest więc pogląd Wnioskodawcy, że przychód uzyskany z tytułu sprzedaży strychu, zaadaptowanego na lokal mieszkalny, nie jest uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Zarówno uzyskane przez Wspólnotę przychody z opłat wnoszonych przez inwestora w trakcie prac adaptacyjnych jak i ze sprzedaży tego strychu są przychodami z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, co oznacza iż uzyskane z tego tytułu dochody mogą korzystać ze zwolnienia określonego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, o ile zostaną przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego w zakresie kwalifikacji przychodów: z opłat, wpłacanych przez inwestora za okres prac adaptacyjnych na strychu do momentu jego wykupu, do przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – jest prawidłowe, uzyskanych ze sprzedaży tego strychu zaadaptowanego na lokal mieszkalny do innych przychodów – jest nieprawidłowe. Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym. Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, ul. Rakowicka 10, 31-511 Kraków po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.