I SA/Kr 1527/08
WyrokWSA w Krakowie2009-01-28
Skład orzekający: Bogusław Wolas, Maria Zawadzka, Inga Gołowska
Analiza orzeczenia
Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.
Zagadnienie prawne
Czy nabycie gruntu rolnego, niezabudowanego, dla którego nie wydano warunków zabudowy, a który w planie zagospodarowania przestrzennego ma być terenem zieleni publicznej, może być uznane za wydatek na cele mieszkaniowe uprawniający do zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych?Ratio decidendi
Nabycie gruntu rolnego, niezabudowanego, dla którego nie wydano warunków zabudowy, a który w planie zagospodarowania przestrzennego ma być terenem zieleni publicznej, nie spełnia przesłanek do uznania go za wydatek na cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zwolnienie podatkowe jest wyjątkiem od zasady powszechności opodatkowania i musi być interpretowane ściśle.Stan faktyczny
Skarżąca sprzedała nieruchomość w 2003 r. i zobowiązała się do wydatkowania przychodu na cele mieszkaniowe. Wpłaciła zadatek na zakup nieruchomości rolnej oraz zawarła warunkową umowę sprzedaży innej nieruchomości rolnej. Organ podatkowy pierwszej instancji uznał tylko część wydatków za spełniającą warunki zwolnienia. Dyrektor Izby Skarbowej uchylił decyzję organu pierwszej instancji, uznając wpłacony zadatek za wydatek spełniający warunki zwolnienia, jednak nie uznał zakupu działek rolnych za taki wydatek. Skarżąca zaskarżyła decyzję Dyrektora Izby Skarbowej w części dotyczącej niezaliczenia zakupu działek rolnych do wydatków na cele mieszkaniowe.Rozstrzygnięcie
Skargę oddala.Pełny tekst orzeczenia
Sygn. akt I SA/Kr 1527/08 | | W Y R O K W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 28 stycznia 2009r., Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie, w składzie następującym:, Przewodniczący Sędzia: WSA Bogusław Wolas, Sędzia: WSA Maria Zawadzka (spr.), Asesor: WSA Inga Gołowska, Protokolant: Małgorzata Celińska, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 28 stycznia 2009r., sprawy ze skargi B. L., na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej, z dnia 23 września 2008r. Nr [...], w przedmiocie określenia wysokości zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży nieruchomości w 2003r., - skargę oddala -
Zaskarżoną decyzją z dnia 23.09.2008 r. Nr [...] Dyrektor Izby Skarbowej uchylił w całości decyzję Naczelnika Urzędu Skarbowego z dnia [...] określającą skarżącej B. L. wysokość zobowiązania w podatku dochodowym od osób fizycznych za 2003 r. na kwotę 22 534 zł i określił wysokość zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych od uzyskanych w 2003 r. przychodów ze sprzedaży nieruchomości w kwocie 17 457 zł.
Zaskarżona decyzja zapadła w następującym stanie faktycznym i prawnym.
Aktem notarialnym Rep. A Nr [...] z dnia [...], skarżąca B. L. wraz z mężem, dokonała sprzedaży udziału wynoszącego 7/10 części w nieruchomości niezabudowanej, położonej w K. w obrębie [...], utworzonej między innymi z działki nr [...] i działki nr [. .] m2 za kwotę 700.000,00 zł z czego udział przypadający na skarżącą wynosi 350 000. Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nastąpiła przed upływem pięciu lat od daty jej nabycia. W dniu [...] listopada 2003 r. skarżąca złożyła w Urzędzie Skarbowym oświadczenie, w którym zawarte zostało zobowiązanie do wydatkowania na własne cele mieszkaniowe, w okresie dwóch lat od daty sprzedaży, przychodu uzyskanego ze zbycia przedmiotowej nieruchomości.
Na okoliczność udokumentowania wydatkowania na cele mieszkaniowe, przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości przedłożono:
• akt notarialny Rep. A Nr [...] z dnia [...].11.2005 r. warunkowej umowy sprzedaży przez J. W. na rzecz skarżącej i jej męża nieruchomości stanowiących działki rolne, położone w K. Nr [...] i Nr [...] za kwotę 460 000 zł,
• akt notarialny Rep. A [...] z dnia [...].11.2007 r. umowy przeniesienia własności wyżej wymienionych działek,
• postanowienie wydane przez Prezydenta Miasta Wydział Architektury i Urbanistyki nr [...] z dnia [...].10.2007 r. zawieszające na okres 12 miesięcy postępowanie w sprawie wydania warunków zabudowy dla zamierzenia inwestycyjnego "budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażami podziemnymi ...",
• akt notarialny Rep. [...] z dnia [...].11.2005 r. sprzedaży przez A. W. na rzecz skarżącej i jej męża udziału wynoszącego 2/3 w nieruchomości niezabudowanej, położonej w K. utworzonej z działki nr [...] o powierzchni 431 m2 oznaczonej w wypisie z rejestru gruntów jako tereny mieszkaniowe za kwotę 240 000 zł (z czego kwota przypadająca na każdego z małżonków wynosi - 120.000,00 zł). Przy zawarciu wyżej wymienionego aktu notarialnego skarżąca poniosła wraz z mężem koszty opłat związanych z tym aktem w kwocie łącznej 9 335,14 zł (z czego kwota przypadająca na każdego z małżonków wynosi 4 667,57 zł),
• akt notarialny Rep. [...] z dnia [...].11.2005 r. przedwstępnej warunkowej sprzedaży przez V. Z. i K. T. skarżącej i jej mężowi nieruchomości położonej w Krakowie utworzonej z działki niezabudowanej nr [...].
• akt notarialny Rep. [...] z dnia [...].07.2005 r. przedwstępnej umowy sprzedaży przez S. B.-S. skarżącej i jej mężowi udziału wynoszącego 1/2 części w nieruchomości położonej w K. utworzonej z działki: nr [...] , nr [...] , nr [...]. Na poczet ceny tej nieruchomości skarżąca z mężem wpłaciła zadatek w kwocie 100 000 zł,
• akt notarialny Rep. [...] z dnia [...].08.2006 r. warunkowej umowy sprzedaży przez S. B.-S. na rzecz skarżącej i jej męża udziału wynoszącego 1/3 części w nieruchomości stanowiącej niezabudowane działki położone w K. nr [...], [...] oraz zabudowaną działkę nr [...] , przy ul. L,
• akt notarialny Rep. [...] z dnia [...].09.2006 r. umowy przeniesienia własności wyżej wymienionego udziału w nieruchomości,
• Decyzję Prezydenta Miasta Wydział Architektury i Urbanistyki z dnia [...]. r. o ustaleniu warunków zabudowy dla zamierzenia inwestycyjnego "budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażami podziemnymi na dz. [...]
Organ podatkowy pierwszej instancji uznał, że w myśl przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14. póz. 176 z późn. zm.), jedynym wydatkiem spełniającym warunek uprawniający do zwolnienia przewidzianego w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a w/w ustawy, jest zakup przez skarżącą i jej małżonka udziału wynoszącego 2/3 w nieruchomości niezabudowanej, położonej w K. utworzonej z działki nr [...] o powierzchni 431 m2 oznaczonej w wypisie z rejestru gruntów jako tereny mieszkaniowe za kwotę 240 000 zł. W konsekwencji określono skarżącej wysokość zryczałtowanego zobowiązania podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych za 2003 r. w kwocie 22 634 zł.
Na decyzję tę skarżąca wniosła odwołanie do Dyrektora Izby Skarbowej, w którym, podniosła, że błędem jest nie uznanie kwoty wydatkowanej na zakup nieruchomości stanowiącej działki rolne położone w K. za wydatek nie spełniający warunku uprawniającego do zwolnienia przewidzianego w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a i e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, argumentując, że dopóki nie istnieje plan zagospodarowania przestrzennego nie można przesądzać o tym, że warunek ten nie został spełniony. Jest bowiem możliwe, że sporne działki znajdą się na terenie przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe. Skarżąca uznała także, że nie zaliczenie zapłaconego na poczet ceny nieruchomości położonej K. - utworzonej z działek: nr [...] (przed upływem dwuletniego terminu) zadatku w kwocie 100 000 zł za wydatek zgodny z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest błędne albowiem prawo do zwolnienia podatkowego przysługuje, jeżeli w określonym terminie nastąpiło wydatkowanie na określony cel. Nie jest zatem konieczne nabycie nieruchomości, ale poniesienie wydatków w 2 letnim terminie i nie ma znaczenia, że faktyczna umowa sprzedaży została zawarta po upływie tego terminu.
Po rozpoznaniu odwołania Dyrektor Izby Skarbowej uchylił decyzję organu pierwszej instancji i określił skarżącej wysokość zryczałtowanego zobowiązania podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych za 2003 r. w kwocie 17 457 zł. W uzasadnieniu decyzji organ odwoławczy podał, że zwolnienie wynikające z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych może mieć zastosowanie także w sytuacji, gdy wydatkowanie uzyskanego przychodu nastąpi przed upływem dwuletniego terminu określonego w ustawie, natomiast faktyczne przeniesienie własności nieruchomości, której dotyczył wydatek będzie miało miejsce po upływie tego okresu. W związku z powyższym uznał, że poniesiony przez skarżącą wraz z mężem, wydatek w postaci wpłacenia zadatku w kwocie 100.000,00 zł (z czego na skarżącą przypada kwota 50.000,00 zł) na wymienioną powyżej nieruchomość wraz kosztami sporządzenia aktu umowy przedwstępnej w kwocie 1,525,00 zł (z czego na skarżącą przypada kwota 762,50 zł) spełnia warunki przedmiotowego zwolnienia. W kwestii zakupionych przez skarżącą wraz z mężem działek rolnych położonych w K. utworzonych z działek nr [..] i [...] Dyrektor Izby Skarbowej nie znalazł przesłanek do uznania tego wydatku za wydatek spełniający warunki uprawniające do zwolnienia przewidzianego w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Organ uzasadnił to faktem, że nieruchomość ta ma status nieruchomości rolnej, nie jest zabudowana, nie jest objęta szczególnym planem zagospodarowania przestrzennego, a skarżąca nie uzyskała warunków zabudowy dla inwestycji budowlanej planowanej na tejże nieruchomości.
Skarżąca zaskarżyła powyższą decyzję do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, w części dotyczącej wydatkowania przychodów uzyskanych ze sprzedaży w dniu [...] listopada 2003 r. nieruchomości niezabudowanej położonej w K. na zakup nieruchomości stanowiących działki nr [...] położonych w K. , na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a i e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Skarżąca domagając się jej uchylenia w w/w zakresie zarzuciła naruszenie:
• art. 7 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej,
• art. 21 § 3, art. 120, art. 121, art. 124, art. 125, art. 187 § 1 Ordynacji podatkowej,
• art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a i e (w brzmieniu sprzed 01.01.2007 r.), art. 28 ust. 1-3 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych w związku z art. 7 ust. 1 ustawy o zmianie ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W uzasadnieniu skargi skarżąca podniosła, że brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu nie przesądza o tym, że w/w nieruchomość gruntowa nie została nabyta pod zabudowę mieszkaniową. Jej zdaniem istnieje nadal możliwość uzyskania przez stronę skarżącą warunków zabudowy dla spornej nieruchomości. Nie można zatem przesądzać, że nieruchomość ta nie spełnia wymagań gruntu "pod budowę budynku mieszkalnego". Skarżąca zauważyła także, że działka sąsiednia ma status działki budowlanej dlatego na tej podstawa mogła sądzić, że także i jej działka będzie przeznaczona pod budowę budynku mieszkalnego. Skarżąca stwierdziła, że w związku z faktem, iż działki składające się na sporną nieruchomość wchodziły w skład gospodarstwa rolnego i na działkach tych w przeszłości znajdowały się zabudowania, nabycie przedmiotowej nieruchomości może powodować zwolnienie na mocy art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a. Skarżąca podniosła też, że w przypadku gdy nieruchomość powyższa w związku z wydaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego znajdzie się na terenie nie przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe, to zgodnie art. 36 ustawy a dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w przypadku, będzie mogła domagać się zaoferowania przez gminę nieruchomości zamiennej, dlatego więc nie powinna być pozbawiony możliwości skorzystania ze zwolnienia wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a i e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W odpowiedzi na skargę organ podatkowy wniósł o jej oddalenie. Dyrektor Izby Skarbowej uznał, że w zakresie objętym skargą, skarżąca nie spełniła przesłanek do skorzystania ze zwolnienia podatkowego określonego w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a cytowanej ustawy albowiem kwestionowany wydatek nie został poczyniony na cele mieszkaniowe. Organ podtrzymał swoją dotychczasową argumentację.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie zważył co następuje:
Skarga nie jest zasadna i nie zasługuje na uwzględnienie.
W niniejszej sprawie spór sprowadzał się do ustalenia, czy wydatkowanie środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości za zakup niezabudowanej nieruchomości mającej status nieruchomości rolnej, w stosunku do której nie zostały wydane warunki zabudowy dla planowanej tam inwestycji, spełnia warunki do skorzystania ze zwolnienia podatkowego wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a i e ustawy z dnia 26 lipca 2001 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r., nr 14, poz. 176 z późn. zm.)
W przedmiotowej sprawie Sąd nie dopatrzył się takiego naruszenia prawa, które mogłoby uzasadniać uchylenie zaskarżonej decyzji. Zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 26 lipca 2001 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r., nr 14, poz. 176 z późn. zm.) w brzmieniu obowiązującym w 2003 r. podatek od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika, chyba że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyda min. na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a cyt. ustawy. W myśl powołanego przepisu wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w części wydatkowanej na nabycie w kraju, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa użytkowania wieczystego gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, lub na nabycie prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.
Zwolnienie, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych traktowane jest jako zwolnienie z mocy prawa ("wolne od podatku dochodowego są ..."), przysługujące podatnikowi, jeżeli spełni on dwie przesłanki:
1. wydatkuje przychód ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c cytowanej ustawy na cele mieszkaniowe, tj. na nabycie budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa użytkowania wieczystego gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, lub na nabycie prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego (na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2003 r.);
2. dokona tej czynności przed upływem dwuletniego terminu od dnia sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c cytowanej ustawy.
Spełnienie tych dwóch warunków łącznie, a więc wydatkowanie przychodu na określony cel i w określonym czasie, powoduje nabycie i zrealizowanie zwolnienia podatkowego (por. uchwała 7 sędziów NSA z dnia 23 czerwca 2003 r., FPS 1/03, ONSA z 2003 r., z. 4, poz. 117).
Jednocześnie zaznaczyć należy, że wydatki, od których poniesienia ustawodawca uzależnia udzielenie omawianej ulgi, powinny być dokonane na cele mieszkaniowe. Znajduje to potwierdzenie w brzmieniu omawianego przepisu, w którym w każdym z wymienionych w nim wydatków określa się jego przeznaczenie w postaci zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych (nabycie budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego). Zatem przeznaczenie oraz charakter nabytego gruntu ma dla tej ulgi podatkowej istotne znaczenie. Powyższe ustalenia prowadzą do wniosku, że w świetle art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a/ ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ze zwolnienia od tego podatku korzystają przychody uzyskane z tytułu sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a/-c/ tej ustawy, w części wydatkowanej na nabycie w kraju, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, a nie jakiegokolwiek gruntu, w tym także rolnego (por. wyrok NSA z dnia 18.01.2005 r., sygn. akt FSK 1868/04).
Oceniając charakter wydatku poczynionego na zakup nieruchomości położonej w K. utworzonej z działek nr [...] i [...] stwierdzić należy, że nie jest to wydatek poczyniony na cele mieszkaniowe. Niespornym w sprawie był fakt, że grunt ten jest niezabudowany. Ponadto zgodnie z zapisem widniejącym w akcie notarialnym Rep. A [...] warunkowej umowy sprzedaży w/w gruntu, nie jest on objęty szczególnym planem zagospodarowania przestrzennego i jest nieruchomością rolną w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. O kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 03 r., Nr 64, poz. 592). Ze względu na brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego podjęto co prawda postępowanie w celu ustalenia warunków zabudowy dla planowanego na tym terenie zamierzenia inwestycyjnego "budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego (...) przy w K." jednakże postępowanie to zostało zawieszone z uwagi na istniejącą kolizję pomiędzy w/w zamierzeniem, a ustaleniami określonymi w sporządzanym dopiero planie zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotowego terenu. Działki te w sporządzanym planie zagospodarowania przestrzennego znajdują się bowiem poza terenami przeznaczonymi do zabudowy i zainwestowania albowiem zlokalizowane są w terenach zieleni publicznej oraz wchodzą w skład systemu zieleni i parków rzecznych. Zawieszone postępowanie w tym przedmiocie zostało podjęte jednakże skarżący nie uzyskał dla przedmiotowych terenów warunków zabudowy. Zdaniem Sądu fakt ten jest decydujący dla rozstrzygnięcia w niniejszej sprawie albowiem spornemu terenowi nie można przypisać przeznaczenia o charakterze mieszkaniowym. W tym miejscu podkreślić należy, że ustawodawca przy przedmiotowym zwolnieniu podatkowym przewidział dwuletni termin do spełnienia warunków uprawniających do skorzystania z tego zwolnienia, którego to wymogu skarżąca nie spełniła. Tymczasem zwolnienie podatkowe jest wyjątkiem od zasady powszechności i równości opodatkowania, stąd przepisy go dotyczące muszą być interpretowane w sposób ścisły, a nie rozszerzający.
Nie jest także zasadny zarzut skarżącej, że skoro sąsiednia – nie należąca do skarżącego - działka posiada status działki budowlanej mogła ona przypuszczać, że także jej działka będzie przeznaczona pod budowę budynku mieszkalnego. Okoliczność ta nie ma znaczenia dla określenia mieszkaniowego charakteru spornej nieruchomości, skoro ta jest niezabudowana, widnieje w rejestrze gruntów jako nieruchomość rolna i nie zostały dla niej ustalone warunki zabudowy.
Podkreślić także należy, że aby uzyskać warunki zabudowy na danym gruncie nie trzeba legitymować się tytułem prawnym do tego gruntu. Jednoznacznie wskazuje na to treść art. 63 ustawy z dnia 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.03.80.717). Dlatego też, skarżąca mogła wystąpić o ustalenie warunków zabudowy dla przedmiotowego terenu jeszcze przed jego kupnem, tak aby dokonując wydatku na jego zakup miała pewność, że jest to wydatek spełniający wymogi zwolnienia określone w art. 21 ust 1 pkt 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Sąd nie uznał za zasadny zarzut skarżącej, że w przypadku gdy przedmiotowa nieruchomość w związku z wydaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego znajdzie się na terenie nie przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe, to zgodnie art. 36 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w przypadku, będzie mogła domagać się zaoferowania przez gminę nieruchomości zamiennej, dlatego więc nie powinna być pozbawiona możliwości skorzystania ze zwolnienia wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a i e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zaznaczyć należy, że przedmiotowa nieruchomość jest nieruchomością rolną i nawet gdyby na skutek wprowadzenia planu zagospodarowania przestrzennego znalazła się na terenach nie przeznaczonych na budownictwo mieszkaniowe skarżący nie miałby prawa domagać się zaoferowania przez gminę nieruchomości zamiennej albowiem jako niezabudowana nieruchomość rolna byłaby nadal wykorzystywana w dotychczasowy sposób lub też zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem. Warunkiem do skutecznego wysunięcia roszczeń wskazanych w art. 36 cyt. ustawy jest bowiem sytuacja gdy, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone. Nie może to mieć miejsca gdy dotychczasowa nieruchomość rolna na skutek uchwalenia planu zagospodarowania przestrzennego znajdzie się na terenach nie przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe.
Sąd nie dopatrzył się także naruszenia przez organy podatkowe przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1977 Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 05 r., Nr 8 poz. 60 ze zm.) wymienionych w skardze, w stopniu mogącym mieć wpływ na wynik sprawy. Postępowanie podatkowe zostało przeprowadzone w sposób rzetelny i kompleksowy, a nadto wzięto pod uwagę wszystkie przedstawione przez skarżącego dokumenty. Również zarzut naruszenia art. 7 Konstytucji RP z dnia 2 kwietnia 1997 r. (Dz. U. z 97 r., Nr 78, poz. 483) jest bezpodstawny albowiem organy działały na podstawie i w granicach prawa.
Mając na uwadze powyższe Sąd orzekł na podstawie art. 151 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2002 roku, Nr 153, poz. 1260 ze zm.)
Źródło: Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych (orzeczenia.nsa.gov.pl), pozyskano 14.07.2026. · Źródło