II SA/Kr 1167/12
WyrokWSA w Krakowie2012-10-31
Skład orzekający: Mirosław Bator, Krystyna Daniel, Aldona Gąsecka-Duda
Analiza orzeczenia
Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.
Zagadnienie prawne
Czy właściciel sąsiedniej działki, który ubiega się o ustanowienie drogi koniecznej przebiegającej przez teren planowanej inwestycji, ma przymiot strony w postępowaniu o pozwolenie na budowę?Ratio decidendi
Właściciel sąsiedniej działki, który ubiega się o ustanowienie drogi koniecznej przebiegającej przez teren planowanej inwestycji, ma przymiot strony w postępowaniu o pozwolenie na budowę. Organ administracji architektoniczno-budowlanej ma obowiązek każdorazowo ustalić obszar oddziaływania obiektu, uwzględniając przepisy odrębne wprowadzające ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, a tym samym potencjalnie wpływające na nieruchomości sąsiednie.Stan faktyczny
Starosta wydał pozwolenie na budowę dworca autobusowego. Właściciel sąsiedniej działki, M.S., który ubiega się o ustanowienie drogi koniecznej przez teren inwestycji, wniósł odwołanie, zarzucając naruszenie jego praw jako strony postępowania. Wojewoda umorzył postępowanie odwoławcze, uznając, że M.S. nie posiada przymiotu strony. Wojewódzki Sąd Administracyjny uchylił decyzję Wojewody, uznając, że M.S. powinien być uznany za stronę postępowania.Rozstrzygnięcie
Uchylił zaskarżoną decyzję Wojewody.Pełny tekst orzeczenia
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Mirosław Bator (spr.) Sędziowie : Sędzia WSA Krystyna Daniel Sędzia WSA Aldona Gąsecka-Duda Protokolant : Teresa Jamróz po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 31 października 2012 r. sprawy ze skargi M.K.S. na decyzję Wojewody z dnia 19 czerwca 2012 r., nr [...] w przedmiocie umorzenia postępowania odwoławczego uchyla zaskarżoną decyzję.
Decyzją z dnia 29 marca 2012 r. nr [...] Starosta [...] udzielił "A" Sp. z o.o. pozwolenia na wykonanie robót budowlanych polegających na:
1. budowie dworca autobusowego wraz z obiektem handlowo - usługowym (handel, usługi nieuciążliwe) na działce nr ewid. [...], kategoria obiektu budowlanego: XVII (...) wraz z zagospodarowaniem terenu, infrastrukturą techniczną i urządzeniami budowlanymi, obejmującymi: przebudowę skrzyżowania ul. [...] i [...] na skrzyżowanie typu rondo wraz z oświetleniem i odwodnieniem drogowym; budowę dwóch zjazdów z w/w dróg; budowę przyłącza i instalacji wodociągowej; budowę przyłącza i instalacji kanalizacji sanitarnej; budowę przyłącza i instalacji kanalizacji opadowej; budowę przyłącza elektroenergetycznego - linie kablowe SN15 kY wraz z wbudowaną, w ww. budynek stacją transformatorową i oświetleniem terenu; budowę przyłącza telekomunikacyjnego; przebudowę sieci elektroenergetycznej, kolidującej z projektowaną inwestycją przebudowę sieci gazowej, kolidującej z projektowaną inwestycją przebudowę sieci teletechnicznej, kolidującej z projektowaną inwestycją na ww. dz. ewid. nr [...] oraz dz. ewid. nr [...], [...], [...], (...)
2. rozbiórce starego budynku dworca autobusowego PKS i obiektów towarzyszących oraz istniejącej infrastruktury technicznej, (nieprzeznaczonej do dalszego użytkowania), kolidujących z projektowaną inwestycją na ww. dz. ewid. nr [...] oraz na części dz. ewid.nr [...] i [...].
W odwołaniu wniesionym od tej decyzji M. S. zarzucił rażące naruszenie art. 28 ust. 2 w zw. z art. 3 pkt 20 ustawy Prawo budowlane poprzez uznanie, że nie przysługuje mu przymiot strony postępowania, oraz naruszenie gwarancji procesowych, o jakich mowa w art. 10 § 1 k.p.a. Odwołujący wyjaśnił, że po uzyskaniu wiedzy o toczącym się postępowaniu zgłosił swój udział jako strona wskazując, że jest właścicielem sąsiedniej działki nr [...] oraz, że pismem z dnia 27 stycznia 2012 r. wystąpił do Sądu Rejonowego w [...] z wnioskiem o ustanowienie do swojej działki drogi koniecznej przebiegającej po działce nr [...]. Wskazał, że budowa obiektów i urządzeń budowlanych na działce nr [...] może zniweczyć jego starania o uzyskanie drogi konicznej. Odwołujący podkreślił, że wbrew stanowisku Starosty [...] wyrażonemu w piśmie z dnia 29 marca 2012 r. droga konieczna może przebiegać tylko po działce nr [...]. Dalej podniósł, że organ I instancji nie wyznaczył w sposób prawidłowy obszaru oddziaływania obiektu. W aktach sprawy brak jest dokumentu z którego wynikałoby, że obszar oddziaływania inwestycji zamyka się w granicach ewidencyjnych działki nr [...]. Organ nie dokonał analizy przepisów odrębnych, które wprowadzają ograniczenia w sposobie zagospodarowania działki odwołującego, a zawłaszcza wynikających z rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. Tymczasem sposób zagospodarowania działki nr [...] ograniczy sposób zabudowy działki odwołującego. Obecnie na swojej działce może wybudować budynek z materiałów rozprzestrzeniających ogień i podłączyć go do studni z wodą pitną, a udzielenie pozwolenia na budowę tą możliwość mu odbierze. Mając na uwadze powyższe wniósł o uchylenie decyzji i orzeczenie co do istoty sprawny poprzez odmowę zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę albo uchylenia decyzji i przekazanie sprawy organowi I instancji do ponownego rozpatrzenia.
Odwołanie wniósł także T. Z. podnosząc, że jest właścicielem działki nr [...] zlokalizowanej w bezpośrednim sąsiedztwie realizowanej inwestycji, a także, że pomiędzy nim, a inwestorem toczy się przed Sądem Rejonowym w [...] sprawa o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Z planu zagospodarowania terenu wynika, że teren realizacji inwestycji został zaprojektowany w ten sposób, aby uniemożliwić dojazd do nieruchomości wnioskodawcy. Ponadto w ocenie odwołującego obszar oddziaływania inwestycji o tak dużej skali powinien obejmować jak najszerszy zasięg z uwagi na fakt, iż powodować będzie znaczne utrudnienia w gospodarowaniu nieruchomościami sąsiednimi.
Decyzją z dnia 18 czerwca 2012 r. znak: [...] Wojewoda [...] stwierdził, że odwołania wniesione przez M. S. oraz T. Z. od ww. decyzji Starosty [...] zostały wniesione przez osoby nieposiadające przymiotu strony i umorzył postępowanie odwoławcze. Jako podstawę rozstrzygnięcia powołał art. 138 § 1 pkt 3 k.p.a. oraz art. 80 ust. 1, 81 ust. 1 pkt 2 i art. 82 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. Nr 243 poz. 1623 z 2010 r. ze zm.). W uzasadnieniu organ wskazał, że w rozpatrywanej sprawie organ I instancji ustalił, iż obszar oddziaływania nie wykracza poza teren inwestycji. W związku z tym strony postępowania zostały ograniczone do właścicieli, zarządców, dzierżawców wieczystych nieruchomości objętych decyzją (terenu inwestycji), czyli inwestora ("A" Spółka z o.o. jest użytkownikiem wieczystym działki nr ewid. [...], będącej własnością skarbu Państwa) oraz dla pozostałych działek objętych decyzją, zgodnie z treścią wypisów z rejestru gruntów włączonych do akt sprawy: Gminy M. [...] (władający Burmistrz) Skarbu Państwa (władający odpowiednio: GDDKiA, Starosta [...] i Urząd Miejski - Drogi Urządzone) oraz Zakład Energetyczny - Tauron S.A. Z akt sprawy wynika, że M. S. jest właścicielem działki nr [...], a T. Z. działki nr [...]. Obie działki położone są na zachód od terenu inwestycji i graniczą bezpośrednio z działką inwestora nr [...], na której zaprojektowano budowę dworca autobusowego wraz z obiektem handlowo-usługowym. Jak wynika z materiału dowodowego, wszystkie ww. działki, znajdują się w obszarze KU1, - terenach obsługi komunikacji samochodowej, gdzie przeznaczeniem podstawowym są obiekty dworca autobusowego i urządzenia obsługi komunikacji - publicznego transportu zbiorowego w tym wiaty przystankowe, dla których jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi komercyjne i obiekty handlowe o powierzchni do 2000 m2, towarzyszące przeznaczeniu podstawowemu oraz zieleń urządzoną, obiekty i urządzenia komunikacji oraz infrastruktury technicznej. Organ wskazał, że działki odwołujących nie posiadają ustalonego, zagwarantowanego prawnie połączenia komunikacyjnego z drogami lądowymi. Odwołujący uważają z kolei, że z uwagi na bezpośrednie sąsiedztwo z terenem inwestycji oraz ewentualność ustanowienia drogi koniecznej po działce inwestycji winien być im przyznany przymiot stron postępowania (z wnioskiem do Sądu Rejonowego o ustanowienie drogi koniecznej po działce nr ewid [...] M. S. wystąpił w styczniu 2012 r,., natomiast T. Z. w kwietniu 2012 r.). M. S. ubiegał się o udział w postępowaniu na prawach strony, występował do organu I instancji jeszcze przed wydaniem decyzji. Starosta jednak nie uznał aby zaistniały przesłanki do zmiany ustalonego obszaru oddziaływania inwestycji (obiektu). Analiza akt sprawy dokonana przez organ odwoławczy potwierdziła stanowisko organu I instancji, iż brak jest przesłanek aby działki nr ewid [...] i nr ewid. [...] uznać za znajdujące się w obszarze oddziaływania inwestycji. Odwołujący nie wskazali jakie konkretnie ograniczenia w możliwości zagospodarowania ich terenu, wynikające z jakich konkretnych przepisów, może spowodować realizacja planowanej inwestycji. Odwołujący podnoszą ogólnie (hasłowo) sformułowane zarzuty o hałasie, zagrożeniu pożarowym, higienicznosanitarnym, bezpieczeństwa ludzi i mienia, ochrony środowiska nie wskazując przy tym żadnego konkretnego przepisu. Mając na uwadze gabaryty działki nr [...] (szerokość działki ok.5 m), zupełnie niezrozumiały jest argument zawarty w odwołaniu M. S., że na swej działce może wybudować budynek RO i podłączyć go do studni z wodą pitną a udzielenie pozwolenia na budowę zaskarżoną decyzją tą możliwość mu odbierze. Na działce o szerokości 5 m, nieposiadającej połączenia z drogami publicznymi, praktycznie nie ma możliwości zlokalizować budynku NRO, a tym bardziej budynku RO. Zauważyć należy ponadto, że brak uregulowanego prawnie dostępu działek do drogi publicznej, pomimo tego, że działki znajdują się w terenach inwestycyjnych (KU1 zgodnie miejscowym planem), sprawia, że w myśl ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, działek tych nie można uznać za działki budowlane, na których możliwa jest realizacja jakiejkolwiek inwestycji. Dopiero prawne ustanowienie do niej drogi koniecznej umożliwi i otworzy dla nich możliwość ich ewentualnego zabudowania, na warunkach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu, na przedmiotowych działkach nie ma możliwości lokalizacji ani budynków mieszkalnych, ani rekreacyjnych, jedynie możliwe jest uzupełnienie urządzeń obsługi komunikacji publicznego transportu, usług komercyjnych i handlowych towarzyszących obiektowi dworca autobusowego, urządzeń infrastruktury technicznej, obiektów i urządzeń komunikacji oraz zieleni urządzonej. Organ odwoławczy nie znalazł okoliczności wskazujących na to, by przedmiotowa inwestycja, objęta kwestionowaną decyzją, wprowadzała ograniczenia w zagospodarowaniu działek nr [...] i nr [...]. Planowana inwestycja nie odbiera także dostępu do drogi publicznej przedmiotowym działkom, bowiem w obecnym stanie prawnym te ich nie posiadają. Okoliczność wniesienia wniosków o ustanowienie drogi koniecznej do sądu także nie stanowi przesłanki do uznania wnioskujących za strony postępowania.
Skargę na tę decyzję do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie wniósł M. S. zarzucając naruszenie art. 138 § 1 pkt 3 i art. 28 ust. 2 w zw. z art. 3 pkt 20 i art. 5 ust. 1 pkt 9 i ust. 2 ustawy Prawo budowlane poprzez przyjęcie, że skarżący jako właściciel nieruchomości położonej w N. działki ewid. nr [...] nie jest stroną postępowania i nie przysługuje mu prawo wniesienia odwołania od decyzji organu I instancji i na tej podstawie umorzenie postępowania odwoławczego; naruszenie przepisów prawa procesowego t. j. przepisów art. 7 i 77 k.p.a. które miało istotny wpływ na wynik sprawy. Skarżący podniósł, że jest właścicielem działki nr [...], a działka ta graniczy z działką nr [...], której dotyczy kwestionowane pozwolenie na budowę. Z wniosku skarżącego przed Sądem Rejonowym w [...] pod sygn. akt [...] toczy się postępowanie o ustanowienie drogi koniecznej do jego działki przy czym skarżący wskazuje szlak drożny mający przebiegać po działce nr [...]. Budowa obiektów i urządzeń, budowlanych na działce nr [...] może zniweczyć starania o uzyskanie drogi koniecznej. Ponadto skarżący zarzucił, że sposób zagospodarowania działki nr [...] generuje dla jego działki liczne ograniczenia, co do jej zabudowy, a wynikające z przepisów rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. Przede wszystkim dotyczy to zachowania odległości od obiektów budowlanych, które zaprojektowane są na działce nr [...]. Obecnie takie ograniczenia nie występują, ale zaprojektowana zabudowa działki nr [...] ograniczenia takie przyniesie. Wskazał, także na przepis art. 5 ust. 1 pkt 9 ustawy Prawo budowlane nakazujący poszanowanie, występujących w obszarze oddziaływania obiektu, uzasadnionych interesów osób trzecich, w tym zapewnienie dostępu do drogi publicznej, co ma znaczenie ze względu na toczące się postępowanie o ustanowienie służebności drogi koniecznej mające wieść po działce nr [...]. Skarżący wyjaśnił, że działka nr [...] wraz z działką nr [...] stanowiły jedną całość – działkę nr [...], która miała dostęp do drogi publicznej - ul. [...]. Uległa ona podziałowi na działki nr [...] nr [...], po czym działka nr [...] została wywłaszczona na rzecz Skarbu Państwa i oddana w użytkowanie przekształcone później w użytkowanie wieczyste. Następnie została ona zniesiona do działki nr [...]. Według wyrysu z rysunku planu zagospodarowania przestrzennego m. [...] działka skarżącego leży w terenie oznaczonym symbolem KU l, dla którego w § 47 tekstu planu przewidziano m. in. możliwość budowy dworca autobusowego wraz z obiektami obsługi komunikacji (ust. 2) oraz obiektów usług komercyjnych i obiektów handlowych (ust. 3). W zgodzie z przepisami urbanistycznymi skarżący może zatem na swej działce wybudować dowolny obiekt o przeznaczeniu wskazanym w w/w przepisach. Skarżący wskazał, że inwestor w odpowiedzi na wniosek o ustanowienie drogi koniecznej wskazał, że "na nieruchomości, na której wnioskodawca planuje ustanowić służebność Spółka realizuje inwestycję polegająca na budowie dworca autobusowego wraz z obiektem handlowo-usługowym...". Wynika z tego, że w przypadku zrealizowania owej inwestycji skarżący zostanie pozbawiony możliwości uzyskania dostępu do drogi publicznej. Dalej skarżący podniósł, że definicję obszaru oddziaływania obiektu należy rozumieć w ten sposób, że jeżeli istnieją przepisy prawa materialnego, które nakładają na inwestora określone obowiązki czy ograniczenia związane z zagospodarowaniem i zabudową jego działki względem działki sąsiedniej, to tym samym właściciel (użytkownik wieczysty, zarządca) tejże działki jest stroną postępowania o pozwoleniu na budowę i to niezależnie od tego, czy projekt budowlany w ocenie organu spełnia wymagania określone przepisami prawa materialnego oraz aktów wykonawczych i czy zachowane są odległości nakazane stosownymi przepisami prawa. Mając na uwadze powyższe skarżący wniósł o uchylenie decyzji w całości i zasądzenie kosztów postępowania.
W odpowiedzi na skargę Wojewoda [...] wniósł o jej oddalenie, podtrzymując argumenty zawarte w uzasadnieniu zaskarżonej decyzji.
Wojewódzki Sąd Administracyjny zważył, co następuje.
Zgodnie z dyspozycją art. 3 § 1 ustawy z 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. Nr 153, poz. 1270 z późn. zm.), zwanej dalej w skrócie p.p.s.a. sądy administracyjne sprawują kontrolę działalności administracji publicznej i stosują środki określone w ustawie. Stosownie do przepisu art. 145 p.p.s.a. kontrola ta sprawowana jest w zakresie oceny zgodności zaskarżonych do sądu decyzji i postanowień z obowiązującymi przepisami prawa materialnego jak i przepisów proceduralnych - o ile ich naruszenie mogło mieć istotny wpływ na wynik sprawy tj. treść wydanej decyzji lub postanowienia. Przepis art. 134 § 1 p.p.s.a. stanowi, iż sąd rozstrzyga w granicach danej sprawy nie będąc jednak związany zarzutami i wnioskami skargi oraz powołaną podstawą prawną. Tak więc sąd administracyjny, nie będąc związany granicami skargi, ocenia legalność decyzji administracyjnej w szerokim zakresie niezależnie od trafności zarzutów sformułowanych w skardze jak i ponad te zarzuty - w razie stwierdzenia naruszenia przepisów prawa materialnego bądź postępowania mającego wpływ na wynik postępowania.
Wskazać przede wszystkim należy, iż przepis art. 28 ust 1 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku - Prawo budowlane (Dz. U. Nr 156 z 2006 roku, póz. 1118 tekst jedn. z późn. zm.) stanowi, iż stronami w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu. Z kolei art. 3 pkt 20 powołanej wyżej ustawy przesądza, iż ilekroć w ustawie jest mowa o obszarze oddziaływania obiektu - należy przez to rozumieć teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu tego terenu. Jak zasadnie wskazuje Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w sprawie II SA/GL 1264/08 skoro obszar oddziaływania obiektu oznacza teren wyznaczony wokół niego, to już z istoty definicji ustawowej wykluczyć należy przypadek, że teren ten stanowi jedynie obszar zabudowy czyli samą powierzchnię obiektu.
Przymiot strony w postępowaniu dotyczącym pozwolenia na budowę w obecnym stanie prawnym z definicji powinni mieć właściciele (użytkownicy wieczyści) nieruchomości sąsiednich, chyba że organ ustali, iż z uwagi na znaczną odległość planowanej zabudowy od działki sąsiedniej, ukształtowanie terenu, sposób jego dotychczasowego lub planowanego zagospodarowania wykluczone jest, iż zamierzenie inwestycyjne będzie w jakikolwiek sposób ograniczało zagospodarowanie nieruchomości sąsiedniej.
Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 9 października 2007 r. II OSK 1321/2006 wyraził stanowisko, iż "w postępowaniu w sprawie o pozwolenie na budowę obszar oddziaływania obiektu, o którym mowa w art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, właściwy organ wyznacza każdorazowo na potrzebę konkretnej sytuacji biorąc pod uwagę indywidualne cechy projektowanego obiektu oraz sposób zagospodarowania terenu w jego otoczeniu, uwzględniając treść nakazów i zakazów zawartych w przepisach odrębnych, które wprowadzają ograniczenia w zagospodarowaniu terenu związane z projektowanym obiektem budowlanym". W uzasadnieniu tego orzeczenia wskazano także, iż " z regulacji powyższej (art. 28 ust 3 oraz art. 3 pkt 20 ustawy Prawo budowlane) wynika, że w sprawie o pozwolenie na budowę na potrzeby konkretnej inwestycji organ administracji architektoniczno-budowlanej winien każdorazowo ustalić wszystkie przepisy odrębne, które wprowadzają ograniczenia w zagospodarowaniu danego terenu i na ich podstawie wyznaczyć teren w otoczeniu projektowanego obiektu budowlanego. Wyznaczenie takiego obszaru w oparciu o powyższe przesłanki winno nastąpić biorąc pod uwagę funkcję, formę, konstrukcję projektowanego obiektu i inne jego cechy charakterystyczne oraz sposób zagospodarowania terenu znajdującego się w otoczeniu projektowanej inwestycji. Oznacza to, że w zależności od indywidualnych cech obiektu budowlanego, jego przeznaczenia i sposobu zagospodarowania terenu, uwzględniając treść nakazów i zakazów zawartych w przepisach odrębnych, w otoczeniu tego obiektu wyznaczona zostanie strefa, nazwana przez ustawodawcę obszarem oddziaływania obiektu. Zatem właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w tak ustalonym obszarze, jako dysponujący tytułem prawnym do działek położonych w strefie oddziaływania, posiadają interes prawny i są - oprócz inwestora - stronami w postępowaniu w sprawie o pozwolenie na budowę tej inwestycji. W takiej sytuacji nie ma znaczenia, czy działki te graniczą bezpośrednio z działką, na której zaprojektowano budowę obiektu budowlanego, skoro obszar oddziaływania obiektu może obejmować dalej położone tereny ...". Podobne stanowisko wyraził Naczelny Sąd Administracyjny w wyrokach z dnia 1 grudnia 2008 r. II OSK 1508/2007 oraz 9 października 2007 r. II OSK 1321/06. Z kolei w wyroku z dnia 16 lutego 2011 r. II OSK 304/2010 Naczelny Sąd Administracyjny przyjął, iż wobec braku wyraźnego wskazania przez ustawodawcę przepisów, na podstawie których dochodzi do wyznaczenia terenu w otoczeniu obiektu budowlanego, przyjąć należy, że są to wszystkie powszechnie obowiązujące przepisy prawa, wprowadzające określonego rodzaju ograniczenia, czy też utrudnienia w zakresie zagospodarowania, ale również dotychczasowego korzystania z tego terenu.
Stanowisko to podziela także sąd rozpoznający niniejszą sprawę, a w jego ocenie organy administracji nie zastosowały się do tych wskazań. Organ I instancji uznał, iż obszar oddziaływania obiektu jakim jest dworzec autobusowy nie wykracza poza obszar inwestycji. Nie przyznał zatem przymiotu stron w stosunku do właścicieli, użytkowników wieczystych i zarządców nieruchomości sąsiadujących z terenem inwestycji. Stanowisko takie jest nie do przyjęcia. Wprawdzie nie jest wykluczona sytuacja, kiedy obszar oddziaływania projektowanego obiektu faktycznie zamyka się w terenie inwestycji (np. budowa domu na działce o dużym obszarze i nie w zbliżeniu do granic tej działki) ale są to sytuacje stosunkowo rzadkie. Każdorazowo taki przypadek musi być przez organ analizowany i szczegółowo uzasadniany. W przypadku budowy obiektu o dużej uciążliwości dla otoczenia jak np. dworzec autobusowy, w zasadzie należało by sytuacje taką wykluczyć.
Organ odwoławczy umarzając postępowanie odwoławcze nie przeprowadzić żadnej analizy oddziaływania przyszłej inwestycji na działkę skarżącego i T. Z. a ograniczył się jedynie do podania okoliczności związanych z nieruchomościami będącymi ich własnością a dotyczących małych rozmiarów działek i braku skomunikowania z drogami lądowym. Okoliczności te nie są jednak analizą obszaru oddziaływania przyszłej inwestycji na nieruchomość skarżącego i T. Z.. Organ odwoławczy nie wskazuje jakie ograniczenia w zagospodarowaniu terenu i uciążliwości w stosunku do działek skarżącego i T. Z. są związane z realizacją przedmiotowego zamierzenia inwestycyjnego tak w całości tj. kompleksu jakim jest dworzec autobusowy, jak i poszczególnych obiektów wznoszonych w ramach tej inwestycji - w szczególności tych które będą znajdowały się w bliskiej odległości od nieruchomości skarżącego. Brak w tym zakresie jakiejkolwiek analizy obejmującej tak przepisy techniczno budowlane i związane z nimi ograniczenia dotyczące zagospodarowania nieruchomości sąsiednich jak i przepisy z zakresu ochrony środowiska, ochrony przed hałasem oraz zagospodarowania przestrzennego. Braki w tym zakresie skutkują wadliwością wydanej przez organ odwoławczy decyzji i koniecznością jej eliminacji z obrotu prawnego.
Z uwagi na wyżej wskazane okoliczności orzeczono jak w sentencji.
Źródło: Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych (orzeczenia.nsa.gov.pl), pozyskano 18.07.2026. · Źródło