II OSK 2170/19
WyrokNaczelny Sąd Administracyjny2022-07-06
Skład orzekający: Wojciech Mazur, Arkadiusz Despot - Mładanowicz, Anna Żak
Analiza orzeczenia
Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.
Zagadnienie prawne
Czy właściciel gruntu, na którym znajduje się budynek, może być adresatem nakazu wykonania obowiązków w celu poprawy warunków ochrony przeciwpożarowej, mimo zawarcia umowy dzierżawy, która nakłada na dzierżawcę obowiązek utrzymania budynków w należytym stanie?Ratio decidendi
Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną, uznając, że Wojewódzki Sąd Administracyjny prawidłowo zinterpretował przepisy ustawy o ochronie przeciwpożarowej oraz postanowienia umowy dzierżawy. Sąd kasacyjny stwierdził, że mimo istnienia umowy dzierżawy, właściciel może pozostać adresatem nakazu, jeśli umowa nie przenosi jednoznacznie odpowiedzialności za obowiązki z zakresu ochrony przeciwpożarowej na dzierżawcę, a skarga kasacyjna nie podważyła ustaleń faktycznych Sądu I instancji w tym zakresie.Stan faktyczny
Skarb Państwa - Prezydent [...] wniósł skargę kasacyjną od wyroku WSA w Warszawie, który oddalił jego skargę na decyzję Komendanta Wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej nakazującą wykonanie obowiązków w celu poprawy warunków ochrony przeciwpożarowej budynku. Skarżący zarzucił naruszenie przepisów postępowania (art. 134 p.p.s.a.) poprzez pominięcie postanowień umowy dzierżawy, które nakładały na dzierżawcę obowiązek utrzymania budynków, oraz naruszenie prawa materialnego (ustawa o ochronie przeciwpożarowej i rozporządzenie wykonawcze) poprzez bezpodstawne uznanie właściciela za adresata nakazu.Rozstrzygnięcie
Oddalono skargę kasacyjną.Pełny tekst orzeczenia
Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Wojciech Mazur (spr.) Sędziowie Sędzia NSA Arkadiusz Despot - Mładanowicz Sędzia del. NSA Anna Żak Protokolant sekretarz sądowy Olga Jasionek po rozpoznaniu w dniu 6 lipca 2022 r. na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej Skarbu Państwa - Prezydenta [...] od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 13 lutego 2019 r. sygn. akt VII SA/Wa 1418/18 w sprawie ze skargi Skarbu Państwa - Prezydenta [...] na decyzję [...] Komendanta Wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej z dnia [...] kwietnia 2018 r. nr [...] w przedmiocie nakazu wykonania obowiązków w celu poprawy warunków ochrony przeciwpożarowej budynku oddala skargę kasacyjną.
Zaskarżonym wyrokiem z dnia 13 lutego 2019 r., sygn. VII SA/Wa 1418/18, Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie oddalił skargę Skarbu Państwa - [...] na decyzję [...] Komendanta Wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej z dnia [...] kwietnia 2018 r. znak: [...] w przedmiocie nakazu wykonania obowiązków w celu poprawy warunków ochrony przeciwpożarowej budynku.
Skargę kasacyjną od tego wyroku, zaskarżając go w całości, wniósł Skarb Państwa - [...] zarzucając naruszenie:
1) przepisów postępowania mogące mieć wpływ na wynik sprawy: art. 134 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2018 r. poz. 1302 ze zm.), dalej: p.p.s.a., poprzez pominięcie przez Sąd okoliczności i dowodów wskazanych przez stronę jako mających wpływ na wynik sprawy, a mianowicie wynikającego z § 10 pkt 6 umowy dzierżawy nr [...] z dnia [...] grudnia 2013 r. zawartej pomiędzy Skarbem Państwa-[...] jako wydzierżawiającym i Akademią [...] im. [...] jako dzierżawcą obowiązku dzierżawcy utrzymania w należytym stanie budynków i innych urządzeń znajdujących się na nieruchomości oraz dokonywania własnym kosztem remontów niezbędnych do zachowania ich w stanie niepogorszonym;
2) prawa materialnego tj. art. 4 ust. 1 pkt 3 oraz art. 4 ust. 1 lit. a ustawy z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej (Dz.U. z 2018 poz. 620 ze zm.), dalej jako: u.o.p. oraz z § 4 ust. 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów z dnia 7 czerwca 2010 r. (Dz.U. Nr 109, poz. 719) poprzez bezpodstawne przyjęcie, że Skarb Państwa - [...] jako właściciel gruntu na którym położony jest budynek nr [...] Osiedla [...] powinien być adresatem nakazów nałożonych decyzją z dnia [...] stycznia 2018 r. Nr [...] Komendanta Miejskiego Państwowej Straży Pożarnej [...].
Wskazując na przytoczone wyżej podstawy skarżący kasacyjnie wniósł o uchylenie w całości zaskarżonego orzeczenia oraz przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania przez Wojewódzki Sąd Administracyjny Warszawie oraz zasądzenie na rzecz skarżącego zwrotu kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego, według norm przepisanych.
W uzasadnieniu skargi kasacyjnej skarżący wskazał, że przepis art. 134 p.p.s.a. może zostać naruszony, gdy strona w postępowaniu sądowym wskazywała na istotne dla sprawy okoliczności i dowody, które zostały przez sąd pominięte (wyrok NSA z 6 sierpnia 2018 r.). W tej sprawie Sąd pominął zaś wynikający z § 10 pkt 6 umowy dzierżawy nr [...]z dnia [...] grudnia 2013 r. obowiązek dzierżawcy utrzymania w należytym stanie budynków i innych urządzeń znajdujących się na nieruchomości oraz dokonywania własnym kosztem remontów niezbędnych do zachowania ich w stanie niepogorszonym. W ocenie strony skarżącej, obowiązek ten dotyczy także niezbędnego do zapewnienia ochrony przeciwpożarowej dzierżawionych budynków remontu sieci wodociągowej. W związku z powyższym podmiotem zobowiązanym do wykonania nakazu wynikającego z decyzji organu I instancji z dnia [...] stycznia 2018 r., utrzymanej w mocy zaskarżoną decyzją z dnia [...] kwietnia 2018 r., powinien być dzierżawca nieruchomości czyli Akademia [...] im. [...].
Ponadto, zdaniem strony, odpowiedzialność, którą co do zasady z uwagi na treść art. 4 ust. 1 u.o.p., ponosi właściciel, w sytuacji zawarcia umowy cywilnoprawnej o zarządzenie lub użytkowanie przechodzi bądź to na zarządcę, bądź to na użytkownika w zależności od zawartej umowy. Jednakże w zdaniu drugim art. 4 ust. 1a ustawy ustawodawca zdecydował, że w przypadku kiedy nie została zawarta umowa o zarządzanie, ani też umowa o użytkowanie, odpowiedzialność właściciela, wynikająca z art. 4 ust. 1 zostaje wyłączona i spoczywa na faktycznie władającym budynkiem, obiektem budowlanym lub terenem. Chodzi tu o sytuacje, w których z uwagi na panujące stosunki pomiędzy właścicielem a innym podmiotem właściciel nie jest w faktycznym posiadaniu wymienionych obiektów. Brak takiej regulacji skutkowałby bowiem sytuacją, w której nałożenie na właściciela obowiązków w zakresie ochrony przeciwpożarowej stałoby się niemożliwe, albowiem właściciel nie posiadałby uprawnienia do wejścia w posiadanie swojej własności i przeprowadzenia w niej odpowiednich robót budowlanych, np. do czasu zakończenia zawartej umowy zobowiązującej. Ochrona przeciwpożarowa wynikająca z przedmiotowej ustawy byłaby ochroną bądź to iluzoryczną, bądź też w sposób niewspółmierny wkraczałaby w stosunki pomiędzy podmiotami, w tym, np., poprzez doprowadzenie do konieczności rozwiązania zawartych umów, czy wręcz obciążenia właściciela obowiązkami dostosowania przedmiotu własności do wymogów stawianych przez przepisy prawa z uwagi na sposób prowadzonej działalności przez kontrahenta właściciela.
Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje:
Naczelny Sąd Administracyjny związany jest podstawami skargi kasacyjnej, gdyż zgodnie z art. 183 § 1 p.p.s.a. rozpoznaje sprawę w granicach skargi kasacyjnej, biorąc jednak z urzędu pod uwagę jedynie nieważność postępowania. Granice skargi kasacyjnej wyznaczają zatem wskazane w niej podstawy, co oznacza że podniesione w skardze kasacyjnej przyczyny wadliwości zaskarżonego wyroku determinują zakres kontroli dokonywanej przez sąd kasacyjny, który w odróżnieniu od sądu I instancji nie bada całokształtu sprawy, lecz tylko weryfikuje zasadność zarzutów podniesionych w skardze kasacyjnej. W myśl art. 174 p.p.s.a., skargę kasacyjną można zaś oprzeć na następujących podstawach: 1) naruszeniu prawa materialnego przez błędną jego wykładnię lub niewłaściwe zastosowanie, 2) naruszeniu przepisów postępowania, jeżeli uchybienie to mogło mieć istotny wpływ na wynik sprawy.
W rozpoznawanej sprawie nie można dopatrzeć się okoliczności wskazujących na nieważność postępowania sądowoadministracyjnego, zaś oceniając skargę kasacyjną w odniesieniu do wskazanych w niej podstaw kasacyjnych Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że nie są one usprawiedliwione.
Zgodnie z art. 193 zd. 2 p.p.s.a., uzasadnienie wyroku oddalającego skargę kasacyjną zawiera ocenę zarzutów skargi kasacyjnej. Powołany przepis stanowi lex specialis wobec art. 141 § 4 p.p.s.a. i jednoznacznie określa zakres, w jakim Naczelny Sąd Administracyjny uzasadnia z urzędu wydany wyrok, w przypadku gdy oddala skargę kasacyjną. Regulacja ta, jako mająca szczególny charakter, wyłącza odpowiednie stosowanie do postępowania przed Naczelnym Sądem Administracyjnym wymogów dotyczących koniecznych elementów uzasadnienia wyroku, które przewidziano w art. 141 § 4 w zw. z art. 193 zd. 1 p.p.s.a. Naczelny Sąd Administracyjny nie przedstawia zatem w uzasadnieniu wyroku oddalającego skargę kasacyjną opisu ustaleń faktycznych i argumentacji prawnej podawanej przez organy administracji i Sąd I instancji.
Usprawiedliwionej podstawy kasacyjnej nie stanowi zarzut naruszenia przez Sąd I instancji art. 134 p.p.s.a. Skarżący nie sprecyzował, który przepis prawa ustanowiony w art. 134 p.p.s.a. objęty jest postawionym w środku odwoławczym zarzutem kasacyjnym, jednakże mając na uwadze argumentację wspierającą podniesiony zarzut przyjąć należało, że chodzi w tym przypadku o naruszenie przepisu art. 134 § 1 p.p.s.a., który zobowiązuje Sąd I instancji do rozstrzygania w granicach danej sprawy, nie wiążąc tego sądu zarzutami i wnioskami skargi oraz powołaną podstawą prawną (z zastrzeżeniem wyjątku od tej zasady, który jednakże nie ma w niniejszej sprawie zastosowania).
W odniesieniu do tego zarzutu Naczelny Sąd Administracyjny stwierdza zatem, że rozstrzygnięcie "w granicach danej sprawy", o jakim mowa we wskazanym przepisie oznacza jedynie to, że wojewódzki sąd administracyjny nie może uczynić przedmiotem rozpoznania innej sprawy administracyjnej niż ta, w której wniesiono skargę, jak i to, że Sąd I instancji przy dokonywaniu oceny zgodności z prawem zaskarżonego aktu administracyjnego nie jest skrępowany sposobem sformułowania skargi, użytymi argumentami, a także podniesionymi wnioskami, zarzutami i żądaniami. Brak związania zarzutami i wnioskami skargi oznacza, że sąd ten bada w pełnym zakresie zgodność z prawem zaskarżonego aktu. Sąd może więc uwzględnić skargę z powodu innych uchybień niż te, które przytoczono w tym piśmie procesowym, jak również stwierdzić np. nieważność zaskarżonego aktu, mimo że skarżący wnosił o jego uchylenie. Zakresem rozpoznania sądu stają się więc wszystkie czynności i akty wydane w danej sprawie administracyjnej, niezależnie od tego, w jakim stadium postępowania i w jakim trybie, zostały podjęte. W ramach zarzutu naruszenia art. 134 § 1 p.p.s.a. nie można jednakże kwestionować dokonanej przez sąd oceny ustalonego stanu faktycznego z punktu widzenia jego zgodności lub niezgodności z mającym zastosowanie w sprawie stanem prawnym, czy też prawidłowości dokonanej przez sąd oceny działań organu administracji publicznej pod kątem zachowania przepisów procedur obowiązujących ten organ. Z powołanych względów podnoszenie w skardze kasacyjnej zarzutu naruszenia zaskarżonym wyrokiem przypisu ustanowionego w art. 134 § 1 p.p.s.a. poprzez pominięcie postanowień umowy dzierżawy należało uznać za nieusprawiedliwione, gdyż przepis ten nie stanowi właściwego wzorca kontrolnego dla oceny, czy Sąd I instancji w sposób nieuprawniony pominął okoliczności wynikające z dowodów zgromadzonych w aktach sprawy. Naczelny Sąd Administracyjny zauważa, że analiza uzasadnienia zaskarżonego wyroku nie wskazuje na to, by Sąd I instancji wydając zaskarżone rozstrzygnięcie "pominął" umowę dzierżawy w znaczeniu jakim pojęcie to należy rozumieć na gruncie wykładni językowej. Pominąć to inaczej "nie uwzględnić kogoś lub czegoś", "nie wziąć w rachubę", "nie poruszać czegoś w tekście". Jeśli się uwzględni, że w uzasadnieniu zaskarżonego wyroku Sąd I instancji odniósł się do treści umowy dzierżawy i po jej analizie przyjął, że wynika z niej obowiązek wydzierżawiającego do dokonywania wymiany instalacji wodociągowej, to nie może budzić wątpliwości, że umowa ta w toku orzekania przez WSA w Warszawie nie została pominięta w takim znaczeniu, że zaskarżony wyrok został wydany bez rozważenia jej postanowień, lecz jej analiza nie doprowadziła Sąd I instancji do wniosków zgodnych z oczekiwaniami strony skarżącej. Jak zaś wskazano powyżej, ocena prawna sądu dotycząca określonej kwestii prawnej podjęta w odniesieniu do materiału dowodowego znajdującego się w aktach sprawy nie może być skutecznie kwestionowana poprzez zarzut naruszenia art. 134 § 1 p.p.s.a., gdyż nie jest to sytuacja, która może być uznana za normowany tym przepisem przypadek podjęcia rozstrzygnięcia poza granicami sprawy.
Zarzutami naruszenia art. 4 ust. 1 pkt 3, art. 4 ust. 1a (błędnie przywołanym w skardze kasacyjnej jako art. 4 ust.1 lit. a) u.o.p. oraz § 4 ust. 2 pkt 1 ww. rozporządzenia strona skarżąca kasacyjnie kwestionuje nałożenie na nią mocą kontrolowanych przez Sąd I instancji decyzji obowiązków z zakresu ochrony przeciwpożarowej, o których mowa w art. 4 ust. 1 pkt 3 u.o.p. - jako na właściciela obiektu, którego nakaz dotyczy. Nie jest sporne w tej sprawie, że nałożony zaskarżonymi decyzjami obowiązek dotyczy obowiązków z zakresu ochrony przeciwpożarowej, o których stanowią przepisy art. 4 ust. 1 pkt 3 u.o.p. oraz § 4 ust. 2 pkt 1 rozporządzenia, zatem kluczowe znaczenie w tej grupie zarzutów ma zarzut dotyczący naruszenia art. 4 ust. 1a u.o.p. Oceniając ten zarzut wskazać należy, że w związku z niezakwestionowaniem skargą kasacyjną ustaleń faktycznych, które stanowiły podstawę rozstrzygania przez Sąd I instancji, ocena zastosowania tego przepisu przez ten Sąd mogła zostać dokonana przez sąd kasacyjny na bazie ustaleń, które stanowiły podstawę wyrokowania przez wojewódzki sąd administracyjny. Rozstrzygając sporną w tej sprawie kwestię prawidłowości określenia adresata obowiązku nałożonego decyzją organu I instancji z [...] stycznia 2018 r. mieć należy zatem na uwadze, że choć na gruncie art. 4 ust. 1 u.o.p. ustawodawca adresatem wyszczególnionych w tym przepisie obowiązków uczynił właściciela budynku, obiektu budowlanego lub terenu, zapewniającego ich ochronę przeciwpożarową, to w kolejnym przepisie przyjął, że odpowiedzialność za
realizację obowiązków z zakresu ochrony przeciwpożarowej, o których mowa w ust. 1, stosownie do obowiązków i zadań powierzonych w odniesieniu do budynku, obiektu budowlanego lub terenu, przejmuje - w całości lub w części - ich zarządca lub użytkownik, na podstawie zawartej umowy cywilnoprawnej ustanawiającej zarząd lub użytkowanie. W przypadku gdy umowa taka nie została zawarta, odpowiedzialność za realizację obowiązków z zakresu ochrony przeciwpożarowej spoczywa na faktycznie władającym budynkiem, obiektem budowlanym lub terenem (art. 4 ust. 1a u.o.p).
Z powyższego wynika, że w przypadku zawartej umowy cywilnoprawnej przejście obowiązków z zakresu ochrony przeciwpożarowej z właściciela obiektu na zarządcę lub użytkownika zależy od treści tej umowy. W ustalonych okolicznościach faktycznych tej sprawy brak jest jednakże podstaw do uwzględnienia zarzutu naruszenia art. 4 ust. 1a u.o.p. w związku z uznaniem, że Sąd I instancji wadliwie zaaprobował nałożenie obowiązków z zakresu ochrony przeciwpożarowej na stronę skarżącą, skoro Sąd I instancji w związku z dokonaną oceną postanowień umowy dzierżawy z [...] grudnia 2013 r. wykluczył przejęcie tych obowiązków mocą tej umowy przez dzierżawcę – Akademię [...] im. [...], zaś skarga kasacyjna ustaleń tych, które legły u podstaw zaskarżonego wyroku, nie podważyła w drodze zarzutów dotyczących naruszenia przez Sąd przepisów postępowania w zakresie dokonywania ustaleń faktycznych. W tych okolicznościach sprawy brak jest podstaw do uwzględnienia zarzutu naruszenia przez Sąd I instancji art. 4 ust. 1a u.o.p., gdyż wniosek Sądu o zasadności uczynienia strony skarżącej, jako właściciela, adresatem decyzji nakazowej wyprowadzony został w odniesieniu do przyjętego przez Sąd I instancji stanu faktycznego tej sprawy jako nieodpowiadającego dyspozycji art. 4 ust. 1a ww. ustawy, a w związku z tym oceniony przez sąd kasacyjny musiał zostać jako prawidłowy.
Mając powyższe na uwadze, Naczelny Sąd Administracyjny na podstawie art. 184 p.p.s.a. oddalił skargę kasacyjną jako nieposiadającą uzasadnionych podstaw.
Źródło: Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych (orzeczenia.nsa.gov.pl), pozyskano 15.07.2026. · Źródło