II FSK 2430/19
WyrokNaczelny Sąd Administracyjny2022-05-20
Skład orzekający: Maciej Jaśniewicz, Jerzy Płusa, Renata Kantecka
Analiza orzeczenia
Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.
Zagadnienie prawne
Czy w przypadku odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego, wybudowanego przez dewelopera i przekazanego podatnikowi do wykończenia, pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, powinien być liczony od momentu przekazania lokalu do wykończenia, czy od momentu jego nabycia w drodze umowy sprzedaży?Ratio decidendi
Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, uznając ją za niezasadną. Sąd stwierdził, że zaskarżony wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu, który uchylił interpretację indywidualną, był prawidłowy. Sąd uznał, że w złożonym stanie faktycznym, gdzie podatnik otrzymał lokal do wykończenia od dewelopera, a następnie nabył jego własność od syndyka masy upadłości, pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, powinien być liczony od momentu przekazania lokalu do wykończenia, a nie od momentu jego formalnego nabycia w drodze umowy sprzedaży.Stan faktyczny
Sprawa dotyczyła interpretacji indywidualnej w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych. Podatnik R. W. nabył lokal mieszkalny, który został wybudowany przez dewelopera i przekazany mu do wykończenia w 2008 r. W 2017 r. podatnik nabył prawo własności tego lokalu od syndyka masy upadłości dewelopera. Podatnik uważał, że pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, powinien być liczony od momentu przekazania lokalu do wykończenia (2008 r.), co oznaczałoby, że sprzedaż w 2017 r. nie podlega opodatkowaniu. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w swojej interpretacji uznał, że bieg terminu powinien być liczony od momentu nabycia lokalu od syndyka (2017 r.). Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu uchylił tę interpretację, a Dyrektor KIS wniósł skargę kasacyjną.Rozstrzygnięcie
Oddala skargę kasacyjną.Pełny tekst orzeczenia
Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący Sędzia NSA Maciej Jaśniewicz, Sędziowie Sędzia NSA Jerzy Płusa (sprawozdawca), Sędzia WSA del. Renata Kantecka, Protokolant Katarzyna Kwaśniewska- Ciesielska, po rozpoznaniu w dniu 20 maja 2022 r. na rozprawie w Izbie Finansowej skargi kasacyjnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z dnia 28 maja 2019 r. sygn. akt I SA/Wr 223/19 w sprawie ze skargi R. W. na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 4 stycznia 2019 r. nr 0113-KDIPT2-2.4011.544.2018.2.ACZ w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych oddala skargę kasacyjną.
Zaskarżonym wyrokiem z dnia 28 maja 2019 r. sygn. akt I SA/Wr 223/19 Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu, po rozpoznaniu skargi R. W. (dalej jako "Skarżący"), uchylił interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 4 stycznia 2019 r. w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych (treść uzasadnienia ww. wyroku dostępna jest w Centralnej Bazie Orzeczeń Sądów Administracyjnych na stronie internetowej http://orzeczenia.nsa.gov.pl/).
W skardze kasacyjnej Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, reprezentowany przez radcę prawnego, zaskarżył powyższy wyrok w całości, zarzucając mu na podstawie art. 174 pkt 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2018 r. poz. 1302, z późn. zm.) - powoływanej dalej jako "P.p.s.a.", naruszenie prawa materialnego, tj.:
- art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2018 r. poz. 1509, z późn. zm.) - powoływanej dalej jako "u.p.d.o.f.", poprzez błędną wykładnię i niewłaściwą ocenę zastosowania polegające na bezpodstawnym przyjęciu przez Sąd, że w stanie faktycznym niniejszej sprawy początek biegu pięcioletniego terminu, wyrażonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f., powinien być liczony od momentu przekazania Skarżącemu lokalu mieszkalnego (protokołem zdawczo-odbiorczym) celem przeprowadzenia wykończeniowych, a nie od momentu wyodrębnienia i sprzedaży prawa własności ww. lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, a w konsekwencji błędne uznanie przez Sąd, że Skarżący nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu odpłatnego zbycia udziału w przedmiotowym lokalu mieszkalnym.
W związku z powyższym Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wniósł o uchylenie zaskarżonego wyroku w całości i oddalenie skargi, ewentualnie o przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania Sądowi pierwszej instancji, a także o zasądzenie zwrotu kosztów postępowania.
Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje.
Skarga kasacyjna jest niezasadna.
Spór w rozpoznawanej sprawie dotyczy wykładni art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f. w odniesieniu do przedstawionego przez Skarżącego w jego wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej stanu faktycznego. Konkretnie rzecz ujmując chodziło o to, które z dwóch wskazanych alternatywnie w tym przepisie zdarzeń inicjujących bieg wskazanego w nim pięcioletniego terminu, tj. "nabycie" czy "wybudowanie", wchodziło w rachubę w sytuacji opisanej przez Skarżącego.
Zdaniem Skarżącego, zdarzeniem tym było "wybudowanie" (lokalu mieszkalnego), co nastąpiło w 2008 r., kiedy to deweloper przekazał mu na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego wybudowany lokal mieszkalny do wykończenia. Natomiast według Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, w przypadku Skarżącego chodziło o "nabycie", które miało miejsce w 2017 r. na podstawie zawartej przez Skarżącego z syndykiem masy upadłości dewelopera, sporządzonej w formie aktu notarialnego umowy sprzedaży.
Wydana przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej interpretacja indywidualna, choć zawierała bardzo obszerne wywody prawne, nie dotykała i nie wyjaśniała przedstawionego przez Skarżącego problemu, tj. możliwej konkurencji pomiędzy tymi wspomnianymi wyżej dwoma zdarzeniami. W interpretacji tej, nawiązując do przepisów prawa cywilnego, skoncentrowano się na wyjaśnieniu znaczenia użytego w art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f. pojęcia "nabycie", dowodząc, że w stanie faktycznym opisanym przez Skarżącego nabycie to miało miejsce dopiero w 2017 r. (na podstawie umowy zawartej z syndykiem) i nie można go było wiązać (utożsamiać) z żadnym innym opisanym we wniosku Skarżącego wcześniejszym zdarzeniem - co wszak nie było w sprawie sporne.
Dopiero w skardze kasacyjnej, obok powielenia w znacznej części wywodów z interpretacji indywidualnej, problemowi stanowiącemu istotę sporu poświęcono dwa dosyć zwięzłe akapity - łącząc w pierwszym z nich nabycie jako nieodłączny warunek późniejszego zbycia oraz wyjaśniając w drugim z nich, kiedy (w jakim przypadku) jako zdarzenie inicjujące bieg pięcioletniego terminu będzie uznawane "wybudowanie". Zdaniem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, stanie się tak wyłącznie w przypadku budowy przez podatnika budynku na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym tegoż podatnika.
Stanowisko to ma pewne elementy racjonalności, jednakże w warstwie normatywnej nie znajduje ono dostatecznie przekonującego potwierdzenia. Zważywszy zatem, że sporny przepis, tj. art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f. nie wyjaśnia i nie przesądza, kiedy (w jakich przypadkach) jako punkt odniesienia do zainicjowania biegu pięcioletniego terminu powinno znaleźć zastosowanie jedno z dwóch równorzędnych na gruncie tego przepisu wspomnianych wyżej zdarzeń, za dopuszczalną i uzasadnioną uznać należy interpretację tego przepisu zaprezentowaną przez Skarżącego i zaakceptowaną jako prawidłową przez Sąd pierwszej instancji, zwłaszcza w odniesieniu do tak złożonego i szczególnego stanu faktycznego, jaki był udziałem Skarżącego.
Sformułowany w skardze kasacyjnej zarzut naruszenia art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f. uznać zatem należy na niezasadny.
W tym stanie rzeczy skarga kasacyjna jako niemająca usprawiedliwionych podstaw podlegała oddaleniu stosownie do art. 184 P.p.s.a.
Źródło: Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych (orzeczenia.nsa.gov.pl), pozyskano 13.07.2026. · Źródło