VII SA/Wa 1876/13
WyrokWSA w Warszawie2014-01-24
Skład orzekający: Bożena Wiech-Baranowska, Paweł Groński, Halina Emilia Święcicka
Analiza orzeczenia
Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.
Zagadnienie prawne
Czy Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa posiada przymiot strony w postępowaniu o pozwolenie na budowę, mimo braku tytułu prawnego do nieruchomości znajdującej się w obszarze oddziaływania inwestycji?Ratio decidendi
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie uznał, że przymiot strony w postępowaniu o pozwolenie na budowę przysługuje wyłącznie inwestorowi oraz właścicielom, użytkownikom wieczystym lub zarządcom nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu. Skarżąca Spółdzielnia, będąca jedynie władającym nieruchomością bez tytułu prawnego, nie wykazała interesu prawnego uprawniającego do skutecznego wniesienia odwołania, wobec czego organ prawidłowo umorzył postępowanie odwoławcze.Stan faktyczny
Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa złożyła odwołanie od decyzji Prezydenta miasta zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Wojewoda umorzył postępowanie odwoławcze, uznając, że Spółdzielnia nie posiada przymiotu strony, gdyż nie jest właścicielem, użytkownikiem wieczystym ani zarządcą nieruchomości w obszarze oddziaływania inwestycji. Spółdzielnia kwestionowała tę decyzję, wskazując na posiadanie nieruchomości i udział w postępowaniu, a także podnosząc zarzuty dotyczące m.in. niewystarczającej liczby miejsc parkingowych.Rozstrzygnięcie
Oddalił skargę.Pełny tekst orzeczenia
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Bożena Wiech-Baranowska, , Sędzia WSA Paweł Groński (spr.), Sędzia WSA Halina Emilia Święcicka, , Protokolant sekr. sąd. Ewa Sawicka, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 24 stycznia 2014 r. sprawy ze skargi [...] Spółdzielni Mieszkaniowej [...] w [...] na decyzję Wojewody [...] z dnia [...] czerwca 2013 r. nr [...] w przedmiocie umorzenia postępowania odwoławczego skargę oddala
Decyzją z dnia [...] czerwca 2013 r. nr [...] Wojewoda [...], działając na podstawie art. 138 § 1 pkt 3 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks ostępowania administracyjnego (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r., poz. 267 dalej: kpa) oraz art. 82 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 ze zm.), po rozpatrzeniu odwołania Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej [...] od decyzji Prezydenta m. [...][...] z dnia [...] marca 2012 r., Nr [...] zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia dla [...] Budowlanego [...] S.A. na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z garażem w parterze przy ul. K. na działce nr ew. [...] w obrębie [...] wraz z infrastrukturą techniczną obejmującą układ drogowy, w tym wjazd na działkę z drogi publicznej, ulicy M., na działce ew. nr [...] w obrębie [...]w [...], umorzył postępowanie odwoławcze.
Z akt postępowania administracyjnego wynika, że w dniu 16 lutego 2012 r. inwestor - [...] Budowlane [...] S.A. złożył wniosek o wydanie pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z garażem w parterze przy ul. M.na działce nr ew. [...]w obrębie [...] wraz z infrastrukturą techniczną obejmującą układ drogowy, w tym wjazd na działkę z drogi publicznej, ulicy M., na działce ew. nr [...] w obrębie [...] w [...].
Decyzją Nr [...]z dnia [...]marca 2012 r. Prezydent m. [...][...] zatwierdził projekt budowlany i udzielił pozwolenia dla [...] Budowlanego [...] S.A. na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z garażem w parterze przy ul. M. na działce nr ew. [...]w obrębie [...]wraz z infrastrukturą techniczną obejmującą układ drogowy, w tym wjazd na działkę z drogi publicznej, ulicy M., na działce ew. nr [...]w obrębie [...]w [...].
Od ww. decyzji złożyła odwołanie w terminie Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa [...]
Wojewoda [...] po rozparzeniu powyższego odwołania, decyzją z dnia[...]maja 2012 r., Nr [...]umorzył postępowanie odwoławcze.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie po rozpoznaniu skargi Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowa [...]z siedzibą w [...] wyrokiem z dnia 7 lutego 2013 r., sygn akt: VII SA/Wa 1776/12 uchylił ww. decyzję Wojewody [...]. W uzasadnieniu Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie wskazał, iż organ wojewódzki umarzając postępowanie odwoławcze w niewystarczający sposób uzasadnił pozbawienie Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej [...]przymiotu strony.
Mając powyższe na uwadze oraz treść art 153 ppsa Wojewoda [...]pismem z dnia 14 maja 2013 r. wezwał Spółdzielnię do przedłożenia oryginałów, lub kopii poświadczonych za zgodność z oryginałem, dokumentów wskazujących na przysługujący Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej [...]tytuł prawny do nieruchomości znajdującej się w obszarze oddziaływania inwestycji stanowiącej przedmiot zaskarżonej decyzji. W odpowiedzi do [...] Urzędu Wojewódzkiego w [...] wpłynęło pismo, z którego nie wynika prawo Spółdzielni do nieruchomości sąsiednich oraz dołączone m. in. kserokopie: decyzji Prezydium Rady Narodowej m. [...][...]z dnia [...] maja 1970 r. Nr [...]oddająca grunt o powierzchni 80.834 m2, zlokalizowany pomiędzy ulicami: M., Z. i K.; decyzji Prezydium Rady Narodowej m. [...][...] z dnia [...] maja 1971 r. Nr [...] zmieniającej decyzję z dnia [...] maja 1970 r. Nr [...]; decyzji Prezydium Dzielnicowej Rady Narodowej [...][...]z dnia [...] listopada 1969 r. Nr [...] o pozwoleniu na użytkowanie budynku przy ul. M.; decyzji Prezydium Dzielnicowej Rady Narodowej [...][...]z dnia [...] stycznia 1971 r. Nr [...]o pozwoleniu na użytkowanie budynku przy ul. Z.
Po analizie ww. dokumentów Wojewoda [...] wydał powołaną na wstępie decyzję o umorzeniu postępowania odwoławczego.
Wojewoda [...] podkreślił, że pomimo, iż Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa [...]otrzymała decyzję dotyczącą zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z garażem w parterze przy ul. M. na działce nr ew. [...]w obrębie [...] wraz z infrastrukturą techniczną obejmującą układ drogowy, w tym wjazd na działkę z drogi publicznej, ulicy M., na działce ew. nr [...] w obrębie [...]w [...], nie posiada ona przymiotu strony w postępowaniu. Organ odwoławczy wskazał, że samo doręczenie decyzji nie powoduje nadania przymiotu strony. Organ powołał także treść art. 127 § 1 kpa oraz art. 28 ust. 2 Prawa budowlanego. Wojewoda [...] zwrócił również uwagę na definicję obszaru oddziaływnaia zawartą w art 3 pkt 20 Prawa budowlanego.
W ocenie Wojewody [...] podmiot, który wywodzi swoje prawa z normy prawnej zawartej w art. 28 ust. 2 Prawa budowlanego powinien udokumentować, że jest właścicielem (współwłaścicielem) lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości sąsiedniej i że projektowana inwestycja narusza jego uzasadnione interesy prawne, wskazując w jakim zakresie i z naruszeniem jakich przepisów. Tymczasem skarżąca nie jest właścicielem, użytkownikiem wieczystym ani zarządcą nieruchomości znajdującej się w obszarze oddziaływania ww. inwestycji. Z akt sprawy wynika bowiem, że właścicielem działki o nr ew. [...]w obrębie [...]jest Miasto [...][...], natomiast skarżący, jest jedynie władającym działką nr ew. [...]w obrębie [...], która sąsiaduje z działką nr ew. [...]w obrębie [...]będąca własnością Inwestora. W ocenie organu odwoławczego Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa [...]w żadnej mierze nie wykazała pod względem podmiotowym jak i przedmiotowym, że przysługuje jej prawo udziału na prawach strony w postępowaniu dotyczącym pozwolenia na budowę ww. inwestycji, tzn. że jest właścicielem, użytkownikiem wieczystym lub zarządcą nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu oraz że projektowana inwestycja narusza jej uzasadnione interesy prawne. Organ podkreślił, że posiadanie roszczeń o ustanowienie prawa użytkowania wieczystego na gruncie znajdującym się w obszarze oddziaływania obiektu nie daje podstaw do traktowania takiej osoby jako użytkownika wieczystego i nie tworzy uprawnień bycia stroną w postępowaniu o pozwolenie na budowę.
Powyższa decyzja Wojewody [...] z dnia [...] czerwca 2013 r. nr [...]została zaskarżona do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie przez Robotniczą Spółdzielnię Mieszkaniową [...].
W uzasadnieniu skarżąca podniosła, że w czasie toczącego się postępowania administracyjnego przed organem I instancji była stroną tego postępowania, jako posiadacz nieruchomości zabudowanej wielorodzinnym budynkiem mieszkalnym, stanowiącym własność Spółdzielni, sąsiadującej z terenem planowanej inwestycji i znajdującej się w strefie jej oddziaływania. Zaznaczyła, że w toku tego postępowania doręczano jej wszystkie pisma, łącznie z decyzją Prezydenta m. [...][...] z dnia [...] marca 2012 r., nr [...], do których wyrażała swoje stanowisko, biorąc w ten sposób czynny udział w tym postępowaniu.
W związku z powyższym skarżąca podniosła, że była upoważniona do wniesienia odwołania od decyzji Prezydenta m. [...][...] nr [...]. Wskazała, że decyzja ta, jako wydana z rażącym naruszeniem przepisu § 14 ust. 2 pkt. 7 uchwały Rady m. [...].[...] z dnia [...] października 2010r. nr [...]narusza interes prawny skarżącej jako posiadacza nieruchomości i właściciela usytuowanego na niej wielorodzinnego budynku mieszkalnego, znajdujących się w strefie oddziaływania inwestycji, będącej przedmiotem spornej decyzji.
Skarżąca zarzuciła także, że wbrew zaleceniom Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, zawartym w uzasadnieniu wyroku z dnia 7 lutego 2013r., sygn. akt VII SA/Wa1776/12 Wojewoda [...] nie odniósł się w zaskarżonej decyzji do faktu, że skarżąca jest właścicielem wielorodzinnego budynku mieszkalnego usytuowanego na sąsiadującej z inwestycją działce nr [...], który jej zdaniem, znajduje się w strefie oddziaływania tej inwestycji. Przeprowadzając ponownie postępowanie odwoławcze Wojewoda [...] nie przeprowadził również ustaleń, czy skarżąca nie należy do kręgu podmiotów innych niż wymienione w przepisie art. 28 ust.2 Prawa budowlanego, mających interes prawny w występowaniu w charakterze strony, w postępowaniu administracyjnym o wydanie pozwolenia na budowę ww. budynku na podstawie przymiotów, o których mowa w przepisach art. 3 pkt 11 i art. 5 ust. 1 pkt 9 Prawa budowlanego. Skarżąca powołała się przy tym na ocenę prawną wyrażoną w wyroku NSA z dnia 14 stycznia 2011r. sygn. akt II OSK 69/10.
Skarżąca podniosła także argumenty podważające merytoryczną prawidłowość wydanej decyzji o pozwoleniu na budowę. Zarzuciła m. in., że na terenie planowanej inwestycji zaprojektowano zbyt małą, jak na wielkość projektowanego budynku, ilość miejsc postojowych dla samochodów. W projekcie budowlanym, zatwierdzonym zaskarżoną decyzją zaplanowano bowiem jedynie 13 miejsc postojowych, w tym 8 miejsc postojowych w garażu i 5 miejsc na działce obok budynku mieszkalnego. Tymczasem projektowany budynek posiadać będzie 56 lokali mieszkalnych i 1 lokal użytkowy, wobec czego przewidziana ilość miejsc postojowych dla samochodów jest niewystarczająca w stosunku do potrzeb przyszłych mieszkańców przedmiotowego budynku i stanowi znaczące odstępstwo od obowiązujących w tym zakresie norm. Wskazała ponadto, że nie wykonano analizy środowiskowej, celem ustalenia jaki wpływ na możliwość parkowania samochodów w okolicy ulic M. i Z. będzie miała inwestycja zaprojektowana na działce [...], zwłaszcza w sytuacji gdy na części tej działki funkcjonuje obecnie parking, z którego korzystają mieszkańcy okolicznych budynków, stanowiących m.in. własność skarżącej. Ponadto w dokumentacji projektowej, zatwierdzonej zaskarżoną decyzją, nie wykazano, w sposób dostateczny jakie oddziaływanie na należące do skarżącej Spółdzielni wielorodzinne budynki mieszkalne przy ulicy Z. [...] i M. [...] będzie miała projektowana inwestycja, zwłaszcza w zakresie zacienienia przez projektowany budynek .
W odpowiedzi na skargę Wojewoda [...] wniósł o jej oddalenie podtrzymując argumentację zawartą w uzasadnieniu zaskarżonej decyzji.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie zważył, co następuje:
Zgodnie z brzmieniem art. 1 § 1 i 2 ustawy z dnia 25 lipca 2002 r. – Prawo o ustroju sądów administracyjnych (Dz. U. Nr 153, poz. 1269 ze zm.) sąd administracyjny sprawuje wymiar sprawiedliwości poprzez kontrolę działalności administracji publicznej pod względem zgodności z prawem. Podkreślenia przy tym wymaga, iż zgodnie z art. 134 § 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi Dz. U. z 2012 r. poz. 270 (dalej: ppsa) sąd rozstrzyga w granicach danej sprawy nie będąc jednak związany zarzutami i wnioskami skargi oraz powołaną podstawą prawną.
Biorąc pod uwagę powyższe kryteria Sąd uznał, iż skarga powinna zostać oddalona, gdyż zaskarżona decyzja została wydana zgodnie z prawem.
Zgodnie z art. 28 kpa stroną jest każdy, czyjego interesu prawnego lub obowiązku dotyczy postępowanie albo kto żąda czynności organu ze względu na swój interes prawny lub obowiązek. Zwrócić należy w tym miejscu uwagę, że interes prawny strony powinien wynikać z konkretnej i zindywidualizowanej normy prawa materialnego wpływającej na sytuację prawną wnoszącego dany wniosek, żądanie, czy skargę. Zarówno w doktrynie, jak i w orzecznictwie podkreślany jest w szczególności realny i aktualny charakter interesu prawnego wynikający z zastosowania konkretnej normy prawnej. Należy przy tym zaznaczyć także, iż interes prawny powinien mieć charakter obiektywny, a nie wynikać z subiektywnego przekonania podmiotu o jego naruszeniu, czy wreszcie jego woli prowadzenia określonego postępowania. Ponadto, od interesu prawnego należy odróżnić interes faktyczny, czyli sytuację, w której dany podmiot jest co prawda bezpośrednio zainteresowany rozstrzygnięciem sprawy administracyjnej, jednakże nie może tego zainteresowania poprzeć przepisami prawa, mającego stanowić podstawę skierowanego żądania w zakresie podjęcia stosownych czynności przez organ administracji.
W postępowaniu o udzielenie pozwolenia na budowę o tym kto ma przymiot strony rozstrzyga Prawo budowlane. Zgodnie z przepisem art. 28 ust. 2 Prawa budowlanego, który stanowi wobec regulacji art. 28 kpa lex specialis stronami w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu. Za obszar oddziaływania obiektu należy uznać obszar określony dla projektowanego obiektu budowlanego w chwili wszczęcia postępowania w sprawie pozwolenia na budowę tego obiektu, na podstawie jego rodzaju i charakterystyki. Właściciele, użytkownicy wieczyści i zarządcy nieruchomości sąsiadujących z projektowaną budową, muszą wskazać konkretny przepis, przewidujący w konkretnej sytuacji ograniczenie w swobodnym korzystaniu z ich nieruchomości, wprowadzone ze względu na powstanie w sąsiedztwie określonego obiektu budowlanego. Tylko ograniczenia w zagospodarowaniu nieruchomości wynikające z konkretnego przepisu prawa dają podstawę do uczestnictwa w charakterze strony w postępowaniu administracyjnym dotyczącym pozwolenia na budowę. Natomiast ograniczenia, które nie są wynikiem istnienia przepisów prawnych nie dają podstawy do uznania danego podmiotu za stronę postępowania w tego typu sprawie, wówczas, bowiem istnieje interes faktyczny, a nie interes prawny.
Organ II instancji prowadząc postępowanie odwoławcze zobowiązany jest w pierwszej kolejności ustalić czy podmiot wnoszący odwołanie ma interes prawny w zgłoszonym żądaniu, a zatem czy dysponuje statusem strony tego postępowania.
Brak przymiotu strony powoduje, że postępowanie wszczęte na skutek wniesionego odwołania staje się bezprzedmiotowe w rozumieniu art. 105 § 1 kpa. W takim przypadku organ administracji publicznej zobowiązany jest wydać rozstrzygnięcie o umorzeniu postępowania odwoławczego w oparciu o art. 138 § 1 pkt 3 kpa. W świetle obowiązującego porządku prawnego oraz utrwalonych poglądów doktryny nie ulega wątpliwości, że brak statusu strony lub jego utrata w trakcie toczącego się postępowania administracyjnego powoduje bezprzedmiotowość postępowania o charakterze podmiotowym. W konsekwencji w przypadku, gdy organ II instancji stwierdzi, że postępowanie odwoławcze jest bezprzedmiotowe umarza to postępowanie.
Należy również podkreślić, że określony podmiot nie uzyskuje przymiotu strony tylko z uwagi na fakt, że organ zawiadomił go o wszczęciu postępowania, a następnie doręczył decyzję na zasadzie per facta concludentia. Interes prawny nie wynika bowiem z faktu doręczenia decyzji, lecz z konkretnej normy prawa materialnego.
W ocenie Sądu w niniejszej sprawie Wojewoda [...] w sposób prawidłowy uznał, że skarżąca Spółdzielnia nie legitymuje się interesem prawnym uprawniającym do skutecznego wywiedzenia odwołania od decyzji Prezydenta m. [...][...] z dnia [...] marca 2012 r., Nr [...]. Decyzją tą zatwierdzono projekt budowlany oraz udzielono Inwestorowi -[...] Budowlanemu [...] S.A. pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z garażem w parterze przy ul. K.na działce nr ew. [...]w obrębie [...]wraz z infrastrukturą techniczną obejmującą układ drogowy, w tym wjazd na działkę z drogi publicznej, ulicy M., na działce ew. nr [...] w obrębie [...] w [...].
Z analizy akt sprawy wynika, że skarżąca Spółdzielnia nie jest właścicielem, użytkownikiem wieczystym ani zarządcą nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu. W ocenie Sądu, żadnego z tych tytułów skarżąca Spółdzielnia nie wykazała. Z akt sprawy wynika bowiem, że właścicielem działki o nr ew. [...]w obrębie [...]jest Miasto [...][...], natomiast skarżąca jest jedynie władającym działką nr ew. [...]w obrębie [...], która sąsiaduje z działką nr ew. [...]w obrębie [...]będąca własnością Inwestora. Należy podkreślić, że władanie jest stanem faktycznym, nie zawsze wynika z przysługującemu prawa do nieruchomości, czego przykładem jest skarżąca Spółdzielnia. Skarżąca wprawdzie włada, ale nie ma uregulowanego na swoją rzecz, tytułu prawnego do gruntu. Spółdzielnia nie przedstawiła też uprawnienia wynikającego z umowy zawartej z właścicielem, czy też użytkownikiem wieczystym nieruchomości. Również sama skarżąca Spółdzielnia nie powołuje się na prawo, a mówi o posiadaniu nieruchomości oraz "własności" budynku. W ocenie Sądu Spółdzielnia dysponuje co najwyżej roszczeniem o ustanowienie użytkowania wieczystego gruntu na podstawie art. 208 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Do czasu jednak ustanowienia użytkowania wieczystego stroną postępowania w sprawie pozwolenia dla [...] Budowlanego [...]S.A. na budowę na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego może być miasto [...][...] (przyjmując brak ograniczeń wynikajacych z faktu wydania decyzji w I instancji przez Prezydenta m. [...][...]- jako starosty, który jednocześnie pełni funkcję organu wykonawczego gminy, co stanowi odrębny problem orzeczniczy).
Należy podkreślić, że skarżąca Spółdzielnia nie dysponuje także zarządem w rozumieniu art. 3 pkt 11 ustawy Prawo budowlane, a zatem wynikającym z przepisu art. 43 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z tym przepisami trwały zarząd jest formą prawną władania nieruchomością przez jednostkę organizacyjną, która ma wówczas prawo zabudowy, odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy lub remontu obiektu budowlanego na nieruchomości, zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane.
Argumenty podnoszone przez skarżącą Spółdzielnię w skardze do Sądu należy zatem rozpatrywać w kontekście interesu faktycznego wiążącego się z ewentualnymi uciążliwościami wynikającymi z realizacji inwestycji, a nie kwalifikowanego interesu prawnego, wynikającego ze ściśle określonych norm prawa materialnego. Interes faktyczny zaś, pomimo, iż istotny dla zainteresowanych nie daje podstaw do uznania za stronę postępowania w świetle art. 28 ust. 2 Prawa budowlanego.
Odnosząc się do zarzutów Spółdzielni należy zauważyć, że Wojewoda [...] w sposób prawidłowy ocenił brak legitymacji procesowej skarżącej Spółdzielni. Jak już wskazano wyżej, fakt doręczania pism w postępowaniu przed organem I instancji, w tym również decyzji Prezydenta m. [...][...] z dnia [...] marca 2012 r., Nr [...]zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia dla [...]Budowlanego [...] S.A. na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego nie powoduje, że Spółdzielnia nabyła prawa strony, albowiem o tym zawsze decyduje norma prawa materialnego, a nie okoliczności faktyczne.
Organ ponadto wypełnił wskazania zawarte w wiążącym w sprawie wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 7 lutego 2013r., sygn. akt VII SA/Wa1776/12 i wezwał skarżącą Spółdzielnię do przedłożenia dodatkowej dokumentacji, a następnie dokonał dokładnej jej analizy przy zachowaniu reguły określonej w art. 80 kpa. Nie można zatem organowi postawić skutecznie zarzutu naruszenia art. 153 ppsa. Jednocześnie w niniejszej sprawie - wbrew twierdzeniom Spółdzielni - brak jest podstaw do przyjęcia, że budynek wielorodzinny stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności Spółdzielni. Sam fakt wybudowania budynku i poczynienia odpowiednich nakładów finansowych nie wywołuje automatycznie skutku w postaci nabycia prawa własności, szczególnie w sytuacji, gdy skarżąca nie dysponuje prawem użytkowania wieczystego, a właścicielem gruntu jest m. [...][...].
Odnosząc się do powołanego przez skarżącą wyroku NSA z dnia 14 stycznia 2011r. sygn. akt II OSK 69/10 należy zauważyć, że został on wydany na tle zupełnie innego stanu faktycznego i dotyczył jednego z wyjątków, do których nawiązuje się w orzecznictwie, kiedy osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, pomimo ograniczeń wynikających z przepisów Prawa budowlanego i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, powinna mieć przymiot strony w postępowaniu. Wyjątek ten uzasadniony jest m.in. sprzecznymi interesami pomiędzy inwestorem -spółdzielnią, a osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Wbrew zarzutom skargi Wojewoda [...] przeprowadził postępowanie wnikliwie i zgodnie z regułami dowodowymi określonymi procedurą administracyjną, w trym art. 7 i 77 § 1 kpa, a uzasadnienie zaskarżonej decyzji odpowiada wymogom art. 107 § 3 kpa. Jednocześnie Sąd kontrolując sprawę z urzędu i nie będąc związany zarzutami i wnioskami skarżącej nie dostrzegł innych wad powodujących konieczność eliminacji zaskarżonej decyzji z obiegu prawnego.
Zarzuty skarżącej dotyczące wadliwości decyzji Prezydenta m. [...][...] z dnia [...] marca 2012 r., Nr [...], w tym m. in. niedostatecznej liczby miejsc parkingowych oraz braku analizy środowiskowej wykracza poza granice sprawy, która sprowadza się do oceny prawidłowości zastosowania przez Wojewodę [...] art. 138 § 1 pkt 3 kpa.
W tym stanie rzeczy, na mocy art. 151 w zw. z art. 132 ppsa, należało orzec jak w sentencji wyroku.
Źródło: Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych (orzeczenia.nsa.gov.pl), pozyskano 15.07.2026. · Źródło