II SA/Gl 941/17
WyrokWSA w Gliwicach2018-05-25
Skład orzekający: Elżbieta Kaznowska, Bonifacy Bronkowski, Artur Żurawik
Analiza orzeczenia
Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.
Zagadnienie prawne
Czy organ nadzoru budowlanego prawidłowo nałożył na inwestorów obowiązek sporządzenia projektu budowlanego zamiennego oraz wykonania robót budowlanych w celu doprowadzenia obiektu do stanu zgodnego z prawem, w sytuacji istotnego odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego, w tym przekroczenia granicy działki?Ratio decidendi
Organ nadzoru budowlanego prawidłowo nałożył na inwestorów obowiązek sporządzenia projektu budowlanego zamiennego oraz wykonania robót budowlanych w celu doprowadzenia obiektu do stanu zgodnego z prawem. Istotne odstępstwo od zatwierdzonego projektu budowlanego, polegające na rozbudowie budynku zamiast budowy wiaty oraz przekroczeniu granicy działki, uzasadnia zastosowanie trybu postępowania naprawczego na podstawie art. 51 Prawa budowlanego, niezależnie od daty wykonania robót, jeśli nie przedstawiono dowodów na zakończenie budowy przed wejściem w życie ustawy lub wszczęcie postępowania przed tym dniem.Stan faktyczny
Inwestorzy L. i M.B. prowadzili budowę pawilonu handlowego i wiaty magazynowej na podstawie pozwolenia na budowę z 1994 r. Po zakończeniu pierwszego etapu budowy budynku, w miejscu planowanej wiaty dokonano rozbudowy pawilonu handlowego, co stanowiło istotne odstępstwo od zatwierdzonego projektu. Dodatkowo, jedna ze ścian budynku przekroczyła granicę działki inwestorów. Organy nadzoru budowlanego, po wielokrotnym postępowaniu, nałożyły na inwestorów obowiązek sporządzenia projektu budowlanego zamiennego oraz wykonania robót budowlanych w celu doprowadzenia obiektu do stanu zgodnego z prawem. Inwestorzy wnieśli skargę do sądu, zarzucając naruszenie przepisów proceduralnych i materialnych.Rozstrzygnięcie
Oddalono skargę.Pełny tekst orzeczenia
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Elżbieta Kaznowska (spr.), Sędziowie Sędzia NSA Bonifacy Bronkowski,, Sędzia WSA Artur Żurawik, Protokolant specjalista Ewa Jędrasik, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 25 maja 2018 r. sprawy ze skargi L.B. i M.B. na decyzję Śląskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Katowicach z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie nałożenia obowiązku przedstawienia projektu budowlanego zamiennego, wykonania określonych robót budowlanych oddala skargę.
Na mocy decyzji Urzędu Rejonowego w G. z dnia [...] r. udzielającej pozwolenia na budowę i zatwierdzającej plan realizacyjny zabudowy działki nr [...] w P. przy ulicy [...] L. i M.B. prowadzili budowę pawilonu handlowego oraz wiaty magazynowej. Decyzją z dnia [...] r. udzielono inwestorom pozwolenia na użytkowanie budynku pawilonu handlowego.
Wobec pisma z dnia [...] r. Zarządcy Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości w P. dot. samowoli budowlanej wykonane na działce [...] zostało wszczęte postępowanie przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego Powiatu [...], który po jego przeprowadzeniu, stwierdzając realizację inwestycji z odstępstwami od zatwierdzonego pozwolenia na budowę stwierdzając realizację inwestycji z odstępstwami od zatwierdzonego pozwolenia na budowę, decyzją nr [...] z dnia [...] r. nałożył na inwestorów obowiązek sporządzenia projektu budowlanego zamiennego. Decyzja ta została w wyniku postępowania odwoławczego uchylona, a sprawa przekazana do ponownego rozpoznania organowi pierwszej instancji decyzją Śląskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia [...] r., który potwierdzając odstępstwa od zatwierdzonego projektu, m.in. zamiast budowy wiaty, rozbudowę budynku pawilonu handlowego, wykazał braki w postępowaniu dowodowym uniemożliwiające wydanie rozstrzygnięcia.
Po ponownym postępowaniu Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego Powiatu [...] decyzją nr [...] z dnia [...] r. powtórnie nałożył na L. i M. B. obowiązek sporządzenia projektu budowlanego zamiennego. Jednak także i ta decyzja w wyniku pozytywnego rozpatrzenia odwołania inwestorów została uchylona przez Śląskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego decyzją z dnia [...] r. Stwierdził on w uzasadnieniu tej decyzji, iż organ powiatowy nie uwzględnił wszystkich okoliczności sprawy, nie wyjaśnił wątpliwości związanych z wykroczeniem przedmiotowego budynku jedną ścianą poza granicę własności działki inwestorów.
Po uzupełnieniu postępowanie dowodowego Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego Powiatu [...] decyzją nr [...] z dnia [...] r., przywołując w podstawie prawnej art. 51 ust. 1 pkt 3 , art. 80 ust. 2 pkt 1, art. 81 ust. 1 pkt 2 i art. 83 ust. 1 i ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.jedn. Dz.U. z 2016 r., poz. 290 ze zm.) oraz art. 104 Kodeksu postępowania administracyjnego nałożył na L. i M. B. obowiązek sporządzenia projektu budowalnego zamiennego budynku pawilonu usługowego realizowanego na podstawie decyzji z dnia [...] r. i przedłożenia go w terminie do [...] r. oraz wykonania robót budowlanych w zakresie przebudowy ściany zewnętrznej części budynku pawilonu usługowego zrealizowanego w II etapie budowie, wykraczającej poza granice działki inwestorów - tj. działki nr [...] na teren działki sąsiedniej nr [...], tak by zlokalizować budynek w granicach własnej działki i doprowadzić do stanu zgodnego z prawem - w terminie do dnia [...] r. W uzasadnieniu opisał przebieg dotychczasowego postępowania i wyjaśnił, iż wprawdzie przedmiotowy budynek realizowany był na podstawie udzielonego decyzją z dnia [...] r. pozwolenia na budowę, ale, co nie budzi wątpliwości, obiekt został zrealizowany w istotnymi odstępstwami od zatwierdzonego planu realizacyjnego. W toku postępowania ustalono, że budynek był wykonywany w dwóch etapach. Etap pierwszy został zakończony decyzją o pozwoleniu na użytkowanie z dnia [...] r., a etap II został zrealizowany niezgodnie z udzielonym pozwoleniem na budowę, zgodnie z którym do budynku miała przylegać wiata magazynowa. W rezultacie wykonanych robót budowlanych przedmiotowy obiekt o wymiarach 7,73x8,26m i wysokości 2,86 do 3,32m z dwoma oknami, wykracza jedną ścianą poza granice własności działki inwestorów nr [...] Wobec ustalenia, iż inwestorzy nie posiadają prawa dysponowania działką nr [...] na cele budowalne zobowiązano ich do "zlokalizowania" budynku na własnej działce. Dokonując analizy zgodności budowy z przedmiotowym planem zagospodarowania przestrzennego (obowiązującym w dacie wydania decyzji zatwierdzającej plan realizacyjny i obecnym) organ ustalił, iż obowiązujący w dacie wydania decyzji plan nie określał szczegółowych parametrów technicznych, w tym procentowej powierzchni zabudowy, co uszczegółowił obecnie obowiązujący plan. Uwzględnić jednak należało, że zatwierdzony decyzją z dnia [...] r. plan realizacyjny zabudowy działki nr [...] w P. przy ulicy [...] przewidywał zabudowę całej działki budynkiem i wiatą. Obiekt wybudowany został w oparciu o zatwierdzony plan realizacyjny utrzymując projektowany stopień zabudowy działki.
Odnosząc się do podnoszonego przez Wspólnotę Mieszkaniową Nieruchomości problemu okien i drzwi w ścianie pawilonu w odległości bliskiej od granicy z działką nr [...], organ wyjaśnił, iż zatwierdzony projekt zawierał takie rozwiązania. Okna i drzwi umieszczone były w tej ścianie. Nadto wzdłuż działki inwestorów nr [...] znajduje się droga dojazdowa do budynków wielorodzinnych na osiedlu, nie jest to więc działka budowlana, o której mowa w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r.
Odwołanie od powyższej decyzji złożyli L. i M. B.. Zarzucili wydanej decyzji naruszenie:
- art. 79 § 1 i § 2 oraz art. 10 Kodeksu postępowania administracyjnego z uwagi na nie powiadomienie o miejscu i terminie przeprowadzenia dowodu ze świadka, a tym samym uniemożliwienie udziału w przeprowadzaniu dowodu, zadawania pytań, czyli czynnego udziału w postępowaniu,
- art. 78 § 1, art. 79 § 1 i § 2, art. 10 § 1 oraz art. 6, art. 7, art. 8, i art. 9 Kodeksu postępowania administracyjnego polegające na niewyczerpującym rozpatrzeniu całego materiału dowodowego, i odmówieniu mocy dowodowej m.in.:
- dokumentowi w postaci uwierzytelnionej umowy nr [...] z dnia [...] r. na okoliczność wybudowania w [...] r. II części pawilonu oraz istnienia dokumentacji i dziennika budowy dla jej II etapu,
- odmówienia mocy dowodowej oświadczeniu o wybudowaniu pawilonu - jego II części w [...] r.,
- odmówienia przesłuchania wskazanego świadka
- art. 6, art. 8 i art. 9 Kodeksu postępowania administracyjnego poprzez nie rozważenie i brak w uzasadnieniu decyzji oceny wszystkich istotnych aspektów sprawy,
- art. 107 § 3 Kodeksu postępowania administracyjnego poprzez brak wskazania w uzasadnieniu zaskarżonej decyzji faktów, które organ uznał za udowodnione oraz dowodów, na których się oparł oraz przyczyn z powodu których innym dowodom odmówił wiarygodności i mocy dowodowej,
- art. 7, art. 75, art. 77 i art. 80 Kodeksu postępowania administracyjnego z uwagi na niewyczerpujące rozpatrzenie całego materiału dowodowego oraz jego dowolną ocenę,
a także naruszenie przepisów prawa materialnego,
- tj. art. 103 ust. 2 ustawy Prawo budowlane z 1994 r. poprzez niewłaściwe zastosowanie w tej sprawie, w sytuacji, gdy podstawę rozstrzygnięcia powinny stanowić przepisy ustawy Prawo budowlane z 1974 r.
W uzasadnieniu odwołania podkreślili, że budowa pawilonu dokonana była na podstawie pozwolenia na budowę z dnia [...] r., choć przebiegała w dwóch etapach i ze zmianą pierwotnego projektu budowlanego. Jednak zmiany przeprowadzone zostały pod okiem uprawnionej osoby, a w ich wyniku doszło do obudowy planowanej wiaty. Zamiar ten był odnotowany w dzienniku budowy z dnia [...] r. Odwołujący podkreślili, że orzekający organ nie uwzględnił kluczowych dowodów, a także nie umożliwił im uczestniczenia w przesłuchaniu innych świadków. Odnosząc się do twierdzenia organu, iż została przekroczona granica działki nr [...], nie kwestionując tego faktu, stwierdzili, iż musiało to być popełnione [...] lata temu i nie było umyślne. Nadto jest ono minimalne i może wynikać z zastosowania w geodezji nowoczesnych technik pomiarowych.
Rozpatrując odwołanie Śląski Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego decyzją z dnia [...]., przywołując w podstawie prawnej art. 138 § 1 pkt 1 Kodeksu postępowania administracyjnego, utrzymał w mocy zaskarżoną decyzję organu pierwszej instancji. W uzasadnieniu po opisaniu dotychczasowego przebiegu postępowania organ wyjaśnił, że niniejsze postępowanie dotyczy wyłącznie II etapu budowy pawilonu handlowego w północnej części działki nr [...]. Bezspornym jest, że I etap tej budowy, tj. budynku w południowej części tej działki, został zakończony decyzją o pozwoleniu na użytkowanie z dnia [...] r. Wydane pozwolenie na budowę obejmowało także budowę wiaty w północnej części działki, przy czym w chwili obecnej wiata ta stanowi część budynku handlowego i posiada ściany zewnętrzne i otwory okienne od strony zachodniej, czyli w konsekwencji nie jest wiatą lecz rozbudową budynku handlowego. Przypomniał też organ odwoławczy, że sprawa jest rozpatrywana po raz trzeci, a w poprzednich decyzjach organ zwracał uwagę na potrzebę wyjaśnienia wskazanych wątpliwości. Cytując fragment poprzedniego rozstrzygnięcia organ stwierdził, iż zawarte w nim zalecania zostały wykonane przez organ powiatowy.
Kwestionowana decyzja wydana została w trybie postępowania naprawczego uregulowanego w art. 50- 51 Prawa budowlanego. Zgodnie z tym przepisem w przypadku istotnego odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego organ nakłada, określając termin wykonania, obowiązek sporządzenia i przedstawienia projektu budowlanego zamiennego, uwzględniającego zmiany wynikające z dotychczas wykonanych robót budowlanych oraz w razie potrzeby - wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonanych robót do stanu zgodnego z prawem.
W celu wprowadzenia istotnego odstępstwa do zatwierdzonego projektu budowlanego koniecznym jest uzyskania przez inwestora decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. W przypadku zaś stwierdzenia istotnego odstępstwa bez uprzedniego uzyskania powyższej decyzji - organy powinny przeprowadzić postępowanie naprawcze w przywołanym powyżej trybie art. 50- 51 Prawa budowlanego.
W przedmiotowej sprawie nie ulega wątpliwości, iż realizując obiekt - zamiast budowy wiaty magazynowej, doszło w istocie do rozbudowy budynku pawilonu handlowego, a tym samym inwestorzy dokonali istotnego odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego. Dodatkowo w trakcie przeprowadzonych oględzin ustalono, że przedmiotowy obiekt jedną ścianą wykracza poza działkę inwestorów. Dalej organ stwierdził, że w latach dokonywania przedmiotowych zmian - [...] ówczesna wersja Prawa budowlanego nie definiowała pojęcia istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego. Jednak realizacja w miejsce planowanej wiaty rozbudowy budynku pawilonu handlowego - poprzez obudowę jej ścianami, jest istotnym odstępstwem. Także wybudowanie jednej ze ścian tego obiektu poza granicami działki będącej własnością inwestorów stanowi o istotnym odstępstwie od zatwierdzonego projektu budowlanego. Cytując treść art. 51 ust. 1 oraz ust. 3 ustawy Prawo budowlane organ odwoławczy stwierdził, że zasadnie organ pierwszej instancji, uwzględniając zalecenia zawarte w poprzednich decyzjach, oprócz nałożonego na inwestorów obowiązku przedłożenia projektu budowlanego zamiennego uwzględniającego dokonane zmiany, ustalił obowiązek przebudowy ściany zewnętrznej części budynku pawilonu usługowego wykraczającej poza granicę działki inwestorów nr [...] w doprowadzenia obiektu do stanu zgodnego z prawem, gdyż bezsporne w sprawie pozostaje fakt, iż skarżący nie posiadają prawa dysponowania działką nr [...] na cele budowlane. Roboty doprowadzające budynek do stanu zgodności z przepisami muszą zostać określone już na etapie decyzji wydawanej na podstawie art. 51 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego, dla ewentualnego sprawdzenia ich wykonania, gdyż w chwili wydawania decyzji o zatwierdzeniu projektu zamiennego budowlanego, przedmiotowy obiekt musi być zgodny z przepisami prawa.
Odnosząc się do zarzutów odwołania dot. czasu wykonania II etapu przedmiotowej inwestycji organ podtrzymał swoje stanowisko przedstawione już w poprzedniej decyzji. Na podstawie całokształtu materiału dowodowego niniejszego postępowania, a także materiału dowodowego z postępowania dotyczącego miejsca składowania odpadów stałych na działce sąsiedniej nr [...] należy podzielić ocenę i ustalenia organu pierwszej instancji, że wykonanie przedmiotowej części budynku miało miejsce w latach [...], co wynika m.in. z protokołu z dnia [...] r., odwołania inwestorów z dnia [...] r. czy wyroków tut. Sądu z dnia 23 marca 2003 r. Sygn. akt II SA/Ka 943/03 oraz z dnia 9 listopada 2015 r., sygn. akt II SA/Gl 521/15. Stąd też organ podzielił ustalenie organu pierwszej instancji, a w konsekwencji bezspornym jest, że w stosunku do przedmiotowych robót budowlanych ma obecnie zastosowanie ustawa Prawo budowlane, która weszła w życie z dniem 1 stycznia 1995 r.
Skargę na powyższą decyzję złożyli L. i M.B.. Zaskarżonej decyzji zarzucili naruszenie przepisów postępowania, które miało istotny wpływ na wynik postępowania oraz przepisów prawa materialnego, powtarzając co do zasady zarzuty i argumentację przedstawioną w odwołaniu. Podkreślili, że przedmiotowa decyzja wydana została w oparciu o materiał dowodowy, który nie w pełni oddaje faktyczny przebieg budowy. Ustalenia dotyczące "zaszłych stanów" są trudne i wymagają dokładnego ustalenia faktów ze stanem rzeczywistym i prawnym na dany czas. Wskazali na niedokładności ich stanowiska prezentowanego w przywołanych dokumentach dotyczących postępowania związanego z miejscem składowania odpadów stałych. Podkreślili, że naruszenie granicy sąsiedniej nieruchomości nie było świadome, a nadto musiało być ono popełnione ponad 20 lat temu. Przekroczenie to jest minimalne i nie wpływa ze szkodą na wykorzystanie tej posesji. Nadto w tym zakresie winny mieć zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.
W odpowiedzi na skargę organ odwoławczy wniósł o jej oddalenie i stwierdził, że w pełni podtrzymuje dotychczasowe stanowisko, nie stwierdzając by w sprawie doszło do naruszenia przepisów wskazanych w skardze.
Wojewódzki Sąd Administracyjny W Gliwicach rozpatrując sprawę zważył, co następuje:
Skarga nie zasługuje na uwzględnienie.
Przedmiotem kontroli Sądu jest decyzja Śląskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia [...] r. nr [...] utrzymująca w mocy decyzję Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego Powiatu [...] z dnia [...] r. nr [...] nakazującą inwestorom L. i M.B. przedłożenie projektu budowlanego zamiennego budynku pawilonu usługowego realizowanego na podstawie decyzji Urzędu Rejonowego w G. z dnia [...] r. o znaku nr [...], w części dotyczącej II etapu budowy przedmiotowego budynku, uwzględniającego zmiany wynikające z wykonanych robót na działce nr [...] w P. przy ulicy [...] oraz wykonania robót budowlanych w zakresie przebudowy ściany zewnętrznej części budynku tego pawilonu wykraczającej poza granice działki inwestorów - tj. nr [...].
Kontrolowana decyzja została podjęta na podstawie art. 51 ust. 1 pkt. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (tjedn. Dz.U. z 2017 r., poz. 1332). .
Stosownie do tego przepisu w przypadku istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę - organ nadzoru budowlanego nakłada, określając termin wykonania, obowiązek sporządzenia i przedstawienia projektu budowlanego zamiennego, uwzględniającego zmiany wynikające z dotychczas wykonanych robót budowlanych oraz - w razie potrzeby - wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem.
Jest poza sporem w sprawie, że inwestorzy L. i M. B. realizowali inwestycję na podstawie decyzji Urzędu Rejonowego w G. z dnia [...] r. o znaku nr [...] udzielającej pozwolenia na budowę i zatwierdzającej plan realizacyjny zabudowy działki nr [...] k.m. [...] w P. przy ulicy [...] pawilonem handlowym i wiatą magazynową. Pozostaje także poza sporem fakt, iż inwestycja realizowana była w dwóch etapach, a mianowicie w I etapie tej budowy, wzniesiony został budynek w południowej części tej działki i ten etap został zakończony decyzją o pozwoleniu na użytkowanie z dnia [...] r. Wydane pozwolenie na budowę obejmowało także budowę wiaty w północnej części działki. Nie doszło jednak do jej wzniesienia. W chwili obecnej w miejsce wiaty doszło do posadowienia części budynku handlowego, czyli w istocie planowana wiata posiada obecnie ściany zewnętrzne i otwory okienne od strony zachodniej, czyli w konsekwencji wykonane roboty budowlane stanowiły nie budowę wiaty ale rozbudowę budynku handlowego. Nie może zatem budzić wątpliwości fakt, iż w konsekwencji doszło do istotnego odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego. Problemem spornym w sprawie pozostaje data wykonania przedmiotowych robót budowlanych, która determinuje zastosowanie w sprawie prawidłowego trybu likwidacji stwierdzonej niezgodności. Orzekające w sprawie organy, po analizie dostępnych w sprawie materiałów dowodowych, także z postępowania dotyczącego innej sprawy - dotyczącej miejsca składowania odpadów stałych na sąsiedniej działce, ustaliły, iż II etap budowy - w trakcie którego doszło do wskazanego powyżej istotnego odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego miał miejsce w latach [...] Ustalenie to wynikało także z oświadczeń obecnie skarżących, którzy sami przyznali, że inwestycja realizowana była na zakupionej w [...] r. działce nr [...] w dwóch etapach- I etap w [...] r., a w [...] r. drugą część - zmienioną w stosunku do uzyskanego pozwolenia na budowę. Nie są zatem wiarygodne obecne twierdzenia skarżących, iż inwestycja miała miejsce wcześniej, a wobec powyższego niezgodne z art. 103 ust. 2 ustawy Prawo budowlane jest zastosowanie trybu wskazanego w art. 51 ust. 1 pkt 3 tej ustawy. Na podkreślenie zasługuje fakt, że zgodnie z przywołanym art. 103 ust. 2 przepisu art. 48 nie stosuje się do obiektów, których budowa została zakończona przed dniem wejścia w życie ustawy lub w stosunku do których przed tym dniem wszczęto postępowanie administracyjne. Na potwierdzenie takiego stanu rzeczy skarżący nie przedstawili żadnego dowodu. W okolicznościach tej sprawy należy zatem przyznać, iż orzekające w sprawie organy dokonując szczegółowej analizy wszystkich powiadanych akt spraw związanych z przedmiotową inwestycją prawidłowo ustaliły termin realizacji przedmiotowych robot budowlanych.
Ustalony stan faktyczny sprawy, co nie pozostawia wątpliwości, odpowiada stanowi określonemu w hipotezie art. 51 ust. 1 pkt 3 ustawy. Skarżący, dysponując decyzją Urzędu Rejonowego w G. z dnia [...] r., na podstawie której zatwierdzony plan realizacyjny przewidywał budowę wiaty w północnej części działki skarżących nr [...] doprowadzili w istocie do rozbudowy istniejącego budynku pawilonu handlowego. Nie może budzić żadnych wątpliwości to, iż w wyniku wykonanych robót budowlanych doszło istotnego odstępstwa od zatwierdzonego wymienioną decyzją projektu rozumieniu art. 36a ust. 1 pr. bud. Odstąpienie to polegało na obudowie planowanej wiaty ścianami zewnętrznymi co doprowadziło do zmiany charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego. Zgodnie z zapisem art. 36a ust. 1 Prawa budowlanego istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę wydanej przez organ administracji architektoniczno- budowlanej. Pozwoleniem takim nie legitymując się skarżący.
W tym stanie rzeczy, skoro budowa została już zrealizowana, obowiązkiem organu nadzoru budowlanego było, zgodnie z art. 51 ust. 1 pkt. 3 Prawa budowlanego nałożenie na inwestorów obowiązku sporządzenia i przedstawienia projektu budowlanego zamiennego, uwzględniającego zmiany wynikające z dotychczas wykonanych robót budowlanych.
Dodatkowo w niniejszej sprawie zasadnie uznał organ odwoławczy, już w poprzednio wydawanych decyzjach uchylających rozstrzygnięcia organu pierwszej instancji, że w sprawie zachodziła także potrzeba nałożenia obowiązków w zakresie wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem. Stwierdzono bowiem w toku postępowania, że jedna ze ścian przedmiotowego budynku narusza granice działki nr [...], wchodząc na działkę nr [...], w stosunku do której skarżący nie posiadają prawa dysponowania. Niezbędne zatem było nałożenie na skarżących obowiązku doprowadzenia obiektu do stanu zgodnego z prawem i to niezależnie od tego, czy przedmiotowe naruszenie było świadome, zawinione czy też nie.
Odnosząc się do zarzutów podnoszonych w skardze stwierdzić trzeba, iż nie znajdują one uzasadnienia. Sąd nie dopatrzył się naruszenia wymienionych w skardze przepisów postępowania, strony miały możliwość czynnego uczestniczenia w postępowaniu i zapoznania się ze zgromadzonym w sprawie materiałem dowodowym.
Mając powyższe na względzie Sąd nie dopatrzył się uchybień w postępowaniu organów mogących mieć wpływ na wynik sprawy i uznał, iż zaskarżona decyzja oraz poprzedzająca ją decyzja organu pierwszej instancji są zgodne z obowiązującym prawem, a w związku z tym na podstawie powołanych przepisów oraz art. 151 ustawy Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi oddalił skargę.
Źródło: Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych (orzeczenia.nsa.gov.pl), pozyskano 18.07.2026. · Źródło