I SA/Go 395/25

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wielkopolskim w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Dariusz Skupień Sędziowie Sędzia WSA Anna Juszczyk-Wiśniewska Sędzia WSA Jacek Niedzielski (sprawozdawca) po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 12 lutego 2026 r. sprawy ze skargi Agencji Mienia Wojskowego Oddziału Regionalnego na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie podatku od nieruchomości za 2020 rok oddala skargę w całości. Agencja Mienia Wojskowego z siedzibą w [...] Oddział Regionalny w [...] (dalej: skarżąca, strona, Agencja) wniosła skargę na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] (dalej: organ, SKO, Kolegium) z [...] października 2025 r. utrzymującą w mocy decyzję Burmistrza Miasta [...] (dalej: organ I instancji, Burmistrz) z [...] maja 2025 r. w przedmiocie podatku od nieruchomości za 2020 r. Z akt administracyjnych wynika następujący stan sprawy. Agencja złożyła w dniu 25.07.2023 r. do organu I instancji deklarację roczną na podatek od nieruchomości na 2020 r., wskazując do opodatkowania: 1) grunty pozostałe, w tym zajęte na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego o powierzchni 474.383,42 m²; 2) budynki mieszkalne o powierzchni 1.718, 81 m²;3) budynki pozostałe, w tym zajęte na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego o powierzchni 33.621,20 m². W wyniku wielokrotnych korekt ostatecznie zadeklarowała: 1) grunty pozostałe, w tym zajęte na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego o powierzchni 474.383,42 m² (od stycznia do lutego), 451.038,42 m² (od marca do czerwca), 450.996,42 m² (od lipca do sierpnia), 450.823,42 m² (od września do listopada), 450.741,26 m (za grudzień); 2) budynki mieszkalne o powierzchni 1.718,81 m² (od stycznia do listopada), 1.635,41 m² (za grudzień); 3) budynki pozostałe, w tym zajęte na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego o powierzchni 33.621,20 m² (od stycznia do lutego), 20.145,20 m² (od marca do grudnia). Postanowieniem z dnia [...].02.2018 r. organ Agencję do przedłożenia m. in. protokołów zdawczo-odbiorczych oraz wszelkich operatów szacunkowych dotyczących nieruchomości pozostających w zasobie Agencji w latach 2013- 2018 r. położonych na terenie gminy miejskiej [...]. Agencja pismem z [...].05.2018 r. przedłożył m.in. następujące dokumenty: a) Protokół z dnia [...].06.1996 r. (nieruchomość przy ul. [...] dz. [...]), b) Protokół nr [...] (nieruchomość przy ul. [...]), c) Protokół nr [...] (nieruchomość będąca częścią kompleksu [...], dz. [...]). Postanowieniem z dnia [...].06.2018 r. organ podatkowy, w związku z toczącym się postępowaniem podatkowym w przedmiocie określenia Agencji wysokości zobowiązania podatkowego w podatku od nieruchomości za 2016 r., wyznaczył na dzień 12.07.2018 r. oględziny dawnych zabudowań koszarowych położonych na terenie Gminy Miejskiej [...] deklarowanych jako budynki mieszkalne. Z oględzin sporządzony został protokół, który został podpisany przez upoważnionego do udziału w oględzinach pracownika Agencji, który nie zgłosił żadnych uwag do protokołu. W czasie oględzin sporządzono również dokumentację fotograficzną. Postanowieniem z dnia [...].07.2018 r. organ podatkowy wezwał Agencję do przedłożenia:1) oświadczenia o sposobie oraz podstawie prawnej przekazania nieruchomości znajdujących się w zasobie Podatnika w latach 2013-2018 (dla wszystkich nieruchomości, co do których Agencja nie przekazała organowi podatkowemu piśmie Agencji z dnia protokołów zdawczo - odbiorczych), o którym mowa w [...].03. 2018 r., 2) projektów budowlanych obiektów pełniących w przeszłości funkcję budynków zbiorowego zamieszkania żołnierzy, zlokalizowanych przy ulicy [...] oraz [...] lub informację o nieposiadaniu przedmiotowych dokumentów, 3) pozwolenia na budowę oraz pozwolenia na użytkowanie obiektów pełniących w przeszłości funkcję budynków zbiorowego zamieszkania żołnierzy, zlokalizowanych przy ulicy [...] oraz [...] lub informację o nieposiadaniu takich dokumentów. Odpowiadając na wezwanie, wraz z pismem z dnia [...].07.2018 r. Agencja przedłożyła oświadczenie o sposobie przejęcia majątku znajdującego się w jego zasobie oraz wyjaśniła, że nie posiada dokumentów, o których mowa w wezwaniu organu podatkowego, jednak jest w posiadaniu książek obiektów budowlanych dla poszczególnych budynków. Organ podatkowy postanowieniem z dnia [...].07.2018 r. wezwał Agencję do przedłożenia książek obiektów budowlanych pełniących w przeszłości funkcję budynków zbiorowego zamieszkania żołnierzy, zlokalizowanych przy ulicy [...] oraz ul. [...]. Dodatkowo organ podatkowy pozyskał ze Starostwa Powiatowego w [...] Wydziału Geodezji i Kartografii wypisy z rejestru gruntów i budynków dla wszystkich nieruchomości skarżącej. Pismem z [...].09.2019 r. organ wezwał Agencję do: 1) wyjawienia prawidłowej powierzchni użytkowej wszystkich budynków położonych na terenie Miasta [...] wraz z określeniem ich funkcji, uwzględniającego wszystkie korekty dokonywane w trakcie roku, 2) przedłożenia wszystkich dokumentów źródłowych potwierdzających, że powierzchnie, o których mowa w pkt poprzedzającym, faktycznie stanowią powierzchnię użytkową, o której mowa w art. 1a ust. 1 pkt 5 u.p.o.l. W odpowiedzi z dnia [...].09.2019 r., skarżąca wskazała, iż z uwagi na brak, w ocenie strony, uzasadnionej potrzeby korygowania deklarowanych powierzchni. Oddział nie sporządził korekt deklaracji podatku od nieruchomości. Agencja przedłożyła przy tym zestawienie nieruchomości będących w jej posiadaniu,które to zestawienie zawiera analogiczne dane "po korekcie", jak zestawienie przedłożone na wcześniejszym etapie postępowania. Pismem z [...].12.2021 r. organ wezwał podatnika do skorygowania deklaracji na podatek od nieruchomości za lata 2018-2021 w zakresie prawidłowego wykazania do opodatkowania budynków sklasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako pozostałe budynki niemieszkalne. W odpowiedzi z dnia [...].12.2021 r. Agencja wskazała, że jej zdaniem, złożone dotychczas deklaracje na podatek od nieruchomości za lata 2018 - 2021 zostały sporządzone prawidłowo oraz do momentu ostatecznego rozstrzygnięcia przez sądy poprawności sposobu dokonywania klasyfikacji rodzaju budynków (w postępowaniach dotyczących nieruchomości, podatnika położonych na terenie miasta [...], toczących się w sprawie określenia Agencji wysokości zobowiązania podatkowego za lata 2013 - 2016), nie widzi podstaw do korygowania deklaracji na podatek od nieruchomości za lata 2018 - 2021. Ostatecznie zmieniła swoje stanowisko w powyższej kwestii i złożył w dniu 1.08. 2023 r. korektę deklaracji na podatek od nieruchomości za 2020 rok, wykazując do opodatkowania budynki zbiorowego zamieszkania żołnierzy zakwalifikowane w ewidencji gruntów i budynków jako "pozostałe budynki niemieszkalne (109)" z zastosowaniem stawek podatku od nieruchomości określonych w art. 5 ust. 1 pkt 2e ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, tj. przewidzianych dla budynków pozostałych. W toku postepowania organ, na stronie internetowej skarżącej znalazł katalog nieruchomości, przykładowo: na 2015 rok, 2018 rok, 2021 rok, 2022 rok, w którym to katalogu strona prezentuje najciekawsze działki i budynki, które można nabyć na organizowanych przez AMW przetargach. Jednocześnie organ podatkowy znalazł ogłoszenia o przetargach ogłaszanych przez Dyrektora Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego w [...], przykładowo: - ogłoszeniem z dnia [...].04.2019 r. Dyrektor AMW ogłosił II przetarg ustny nieograniczony nieruchomości położonych w [...] przy ul. [...] oznaczonej jako działka ewidencyjna nr [...] zabudowana budynkiem użytkowym wyłączonym z eksploatacji wraz z udziałem wynoszącym 1/9 w działce [...], udziałem 1/4 w działce [...] i udziałem 4/33 w działce [...] oraz jako działka ewidencyjna nr [...] zabudowana budynkiem użytkowym wyłączonym z eksploatacji wraz z udziałem wynoszącym 1/9 w działce nr [...] oraz udziałem wynoszącym 4/33 w działce [...]; - ogłoszeniem z dnia [...].06.2019 r. Dyrektor AMW ogłosił II przetarg ustny nieograniczony nieruchomości położonych w [...] przy ul. [...] oznaczonej jako działka ewidencyjna nr [...] zabudowana dwoma budynkami użytkowymi wraz z udziałem wynoszącym 1/35 w działkach [...] oraz jako działka ewidencyjna nr [...] zabudowana dwoma budynkami użytkowymi wraz z udziałem wynoszącym 1/35 w działkach [...]. Postanowieniem z dnia [...].12.2024 r. organ wszczął z urzędu postępowanie podatkowe w sprawie określenia wysokości zobowiązania podatkowego w podatku od nieruchomości za 2020 rok. Następnie organ podatkowy postanowieniem z dnia [...].01.2025 r. wezwał Agencje do przedłożenia szeregu dokumentów, m.in. takich jak:- pełnego rejestru środków trwałych (obejmującego wszystkie obiekty inwentarzowe z grup od 0 do 8 KŚT) położonych na terenie Miasta [...], dla celów podatkowych według stanu na dzień 1.01.2020 r., 1.01.2021 r., 1.01.2022 r. i 1.01.2023 r.; - wskazania, czy prowadzi odrębny rejestr środków trwałych do celów podatkowych i bilansowych; - przedłożenia sprawozdania z działalności za lata: 2020, 2021, 2022 i 2023; - przedłożenia pełnego sprawozdania finansowego za lata: 2020, 2021, 2022, 2023, obejmującego: wprowadzenie, bilans, rachunek zysków i strat, zestawienie w funduszu własnym, rachunek przepływów pieniężnych oraz dodatkowe informacje i objaśnienia; - przedłożenia sprawozdań budżetowych o wykonaniu planu finansowego Agencji za lata: 2020, 2021,2022, 2023; - wskazania, jaką konkretnie działalność prowadził na terenie Miasta w latach 2020- 2023, w szczególności w odniesieniu do posiadanego majątku; - wskazania, czy przygotowywał w latach 2020-2023 zlokalizowany na terenie Miasta majątek do sprzedaży, najmu, dzierżawy, itp., a jeżeli tak, to kiedy i jakich konkretnie nieruchomości dotyczyły te działania;- wskazania, czy w latach 2020-2023 oferował, bądź kiedykolwiek oferował zlokalizowany na terenie Miasta majątek do sprzedaży, najmu, dzierżawy, itp.?;- wskazania czy wydatki związane z przygotowaniem, oferowaniem nieruchomości i zawieraniem transakcji obrotu nieruchomościami (sprzedaży, najmu, dzierżawy, itp.) takie jak: wydatki na wyceny, podziały i uzbrojenie nieruchomości, ogłoszenia o sprzedaży, najmie lub dzierżawie, opłaty administracyjne, itp. były w latach 2020-2021 ujmowane w kosztach uzyskania przychodu na gruncie podatku dochodowego od osób prawnych?;- pisemnej informacji, czy w latach 2020-2023, bądź kiedykolwiek zaliczał do kosztów uzyskania przychodów w podatku dochodowym wydatki uiszczone w związku z posiadanymi nieruchomościami, np. z podatkiem od nieruchomości?; wskazania, czy w latach 2020-2023, bądź kiedykolwiek sprzedał, wydzierżawił lub wynajął jakikolwiek składnik majątku zlokalizowany na terenie Miasta?;- wskazania, czy otrzymał lub przejął od Skarbu Państwa lub jakiegokolwiek innego podmiotu publicznego majątek położony na terenie Miasta celem jego sprzedaży, wynajmu czy wydzierżawienia, itp. - jeżeli odpowiedź byłaby twierdząca, to strona została wezwana do wskazania, jakie to były nieruchomości; - wskazania, czy w ramach swojej działalności obrotu nieruchomościami (sprzedaży, najmu, dzierżawy, itp.) oferował i/lub zawierał transakcje na warunkach rynkowych?; wskazania, czy dokonując transakcji sprzedaży, najmu, dzierżawy nieruchomości, działał w latach 2020-2023 jako podatnik VAT?;- przedłożenia informacji, czy w latach 2020-2023 były sporządzane operaty szacunkowe w celu określenia - na potrzeby sprzedaży, najmu dzierżawy, itp. - wartości rynkowej to jakich konkretnie nieruchomości położonych na terenie Miasta, a jeżeli tak nieruchomości dotyczyły?; - wskazania, jakie nieruchomości zlokalizowane na terenie Miasta służyły w latach 2020- 2023 do realizacji zadań w zakresie gospodarki mieszkaniowej i internatowej oraz przebudowy i remontów zasobów mieszkaniowych i internatowych, o których mowa w ustawie z dnia 22.06.1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej?; - opisania działalności podejmowanej w latach 2020-2023 na terenie Miasta w zakresie gospodarowania mieniem, ze szczególnym uwzględnieniem czynności tylko dla niego właściwych i charakteryzujących je w zakresie zwykłego wykonywania czynności z nim związanych, a dokonywanych przez Agencję; - opisania działalności podejmowanej w latach 2020-2023 na terenie Miasta w zakresie działalności gospodarczej, ze szczególnym uwzględnieniem czynności tylko dla tej działalności właściwych i charakteryzujących ją w zakresie zwykłego wykonywania czynności z nią związanych, a dokonywanych przez Podatnika; - wskazania, jakie przychody uzyskuje z tytułu wykonywania na terenie Miasta: a) czynności polegających na gospodarowaniu mieniem, b) czynności związanych z wykonywaniem działalności gospodarczej, c) uwiarygodnienia tych faktów, w sposób jak najbardziej skonkretyzowany, za pomocą przesłania posiadanych dowodów na ich poparcie (np. w postaci dokumentów, kserokopii, wyciągów). Pismem z dnia [...].02.2025 r. Agencja złożyła wymagane przez organ podatkowy dokumenty oraz udzielił odpowiedzi na wskazane pytania, informując m.in., że: - nie prowadzi odrębnych rejestrów środków trwałych do celów podatkowych i bilansowych; - w latach 2020-2023 na terenie Miasta [...] Podatnik wykonywał zadania z zakresu gospodarowania powierzonym mieniem Skarbu Państwa, które polegały na obrocie mieniem Skarbu Państwa (sprzedaż, najem, dzierżawa, użytkowanie wieczyste gruntu), zakwaterowanie żołnierzy zawodowych, dokonywanie remontów budynków i lokali mieszkalnych, a także zawiązanej z nimi infrastruktury oraz udostępnianiu nieruchomości stronie wojskowej, celem przeprowadzenia rekonesansu; - w okresie od 1.01.2020 r. do 22.04.2022 r. kwoty otrzymane ze sprzedaży, najmu, dzierżawy, itp. nieruchomości położonych na terenie Miasta były przez podatnika traktowane jako przychód na gruncie podatku dochodowego od osób prawnych; - dokonując transakcji sprzedaży, najmu, dzierżawy nieruchomości działał w latach 2020-2023 jako podatnik VAT; - w ramach swojej działalności obrotu nieruchomościami (sprzedaż, najem, dzierżawa) nieruchomości te oferuje i zawiera umowy w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ustawy o Agencji Mienia Wojskowego; - w latach 2020-2023 sporządzane były operaty szacunkowe, określające, na potrzeby sprzedaży, wartość nieruchomości, położonych na terenie Miasta [...]; - przychody uzyskane przez Agencje, wynikające z czynności podlegających na gospodarowaniu mieniem na obszarze położonym na terenie Miasta [...] to przychody z tytułu najmu, dzierżawy gruntów, wieczystego użytkowania gruntów, sprzedaży mienia. Organ podatkowy wskazał, że rozpoznając sprawę uwzględnił konkluzje zawarte w wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 24.02.2021 r. sygn. SK 39/19 (dalej: Wyrok TK), stanowisko zaprezentowane przez WSA w Gorzowie Wielkopolskim w wyrokach tego Sądu: z dnia 16.02.2023 r. sygn. akt I SA/Go 451/22 (wyrok prawomocny), z dnia 07.03.2024 r. sygn. akt I SA/Go 7/24 oraz z dnia 19.12.2024 r. sygn. I SA/Go 295/24 oraz stanowisko innych sądów administracyjnych zaprezentowane w najnowszych orzeczeniach zapadłych w sprawach Agencji, tj. w wyrokach NSA (z dnia 28.06.2023 r. sygn. akt III FSK 76/23, z dnia 30.06.2023 r., sygn. akt III FSK 54/23, z dnia 26.10.2023 r. sygn. akt III FSK 624/23, z dnia 26.10.2023 r. sygn. akt III FSK 656/23, z dnia 26 .10.2023 r. sygn. akt III FSK 739/23) oraz w wyrokach innych wojewódzkich sądów administracyjnych. W świetle zgromadzonych dowodów, organ uznał, że w 2020 roku Agencja, na terenie Gminy [...] o statusie miejskim, znajdowała się w posiadaniu podlegających opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości łącznie: - gruntów o powierzchni 472 879,40 m² oraz - budynków o powierzchni 35 358,01 m² (według stanu na styczeń 2020 rok). W trakcie postępowania Agencja przedłożyła zestawienia gruntów i budynków, znajdujących się w jej posiadaniu w 2020 roku. Organ dopatrzył się pewnych niespójności pomiędzy wartościami podstaw opodatkowania zawartych w przedłożonych zestawieniach gruntów i budynków a innymi wyjaśnieniami oraz dokumentami przedkładanymi przez Agencję w trakcie roku podatkowego, w szczególności korektach deklaracji na podatek od nieruchomości oraz pismach przewodnich do korekt, jak również z wiadomościami posiadanymi przez organ podatkowy z urzędu. Organ podatkowy doszedł do wniosku, iż dane zawarte w deklaracjach podatkowych były błędne i nie ma możliwości wydania decyzji jedynie w oparciu o nie, bowiem wymagają one szczegółowej analizy. Organ przyjął powierzchnię użytkową budynków Agencji, stanowiącą podstawę opodatkowania, wynikającą z całokształtu zebranego materiału dowodowego - zestawień przedłożonych przez skarżącą w trakcie czynności sprawdzających, protokołów zdawczo-odbiorczych, wypisów z ewidencji gruntów i budynków, deklaracji na podatek od nieruchomości i załączników do nich, w tym wyjaśnień zawartych w pismach przewodnich do przedkładanych deklaracji na podatek od nieruchomości oraz danych wynikających z aktów notarialnych ze sprzedaży majątku Agencji. Z uwagi na charakter działalności Agencji, w ramach której dokonuje ona systematycznej sprzedaży, wynajmu oraz dzierżawy posiadanego majątku, powierzchnia stanowiąca podstawę opodatkowania podatkiem od nieruchomości ulegała zmianie na przestrzeni 2020 r. Jak ustalono w toku postępowania podatkowego, z budynkami mieszkalnymi związane są grunty działek o nr [...] o łącznej powierzchni 3901,40 - stan na styczeń 2020 r. (co szczegółowo prezentuje zawarta w wydanej przez organ I instancji decyzji). Natomiast grunty niezwiązane z budynkami mieszkalnymi obejmowały powierzchnię 468 978,00 m², w skład której wchodzą również grunty wynajmowane oraz wydzierżawione - stan na styczeń 2020 r. (szczegółowe zestawienie powierzchni za poszczególne miesiące 2020 roku znajduje się w tabeli zmian), zgodnie z tabelą zawartą w treści decyzji. Grunty wskazane w tej tabeli, znajdujące się w posiadaniu Agencji w 2020 r., zgodnie z EGiB sklasyfikowane były jako Tr, Bp, Ba, Bi, dr oraz B, przy czym grunty oznaczone jako B nie były zajęte przez budynki mieszkalne (wśród nich można wyróżnić działki, na których zlokalizowane są budynki niemieszkalne oraz działki, które są niezabudowane). W zestawieniach posiadanych gruntów i budynków Agencja wskazała do opodatkowania działkę nr [...] o powierzchni 776,00 m², w całości stanowiącą użytek RVI oraz działkę nr [...] o powierzchni 728,00 m², stanowiącą użytek RVI. Łączna powierzchnia wskazanych działek wynosi 1 504,00 m². Organ I instancji, z uwagi na regulację zawartą w przepisie art. 2 ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, nie przyjął wskazanych działek do opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Organ wskazał, że deklarując wysokości zobowiązania podatkowego za poprzednie lata, Agencja wskazywała, że na działkach nr [...], zlokalizowane są budynki trafostacji E. O. sp. z o.o. z/sw [...], w konsekwencji czego - na gruncie przepisu art. 49 § 1 k.c. - w/w spółka jest posiadaczem samoistnym w/w działek. W ocenie organu wskazana okoliczność nie wywołuje żadnych skutków w sferze podatku od nieruchomości, bowiem nie skutkuje przejściem obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości na przedsiębiorcę przesyłowego. Zgodnie z art. 49 § 1 k.c. tylko urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa. Przepis art. 49 k.c. stanowi wyjątek od zasady wyrażonej w art. 47 § 2 k.c. oraz art. 48 k.c. w zw. z art. 19! k.c., co w konsekwencji stanowi wyjątek od zasady superficies solo cedit. Jedynie budynki trafostacji mogłyby stanowić część przedsiębiorstwa E. O. sp. z o.o. W ślad za tym grunty, na których zostały posadowione te budynki, nie stanowią części przedsiębiorstwa firmy energetycznej. Organ wskazał również, że Agencja kwestionowała opodatkowanie jej podatkiem od nieruchomości odnośnie działki nr [...]. Podniosła, iż posiadaczem w złej wierze jest Gmina [...] o statusie miejskim. Organ stwierdził, że w/w [...] nie włada wskazana nieruchomością, lecz jedynie korzysta z niej w ograniczonym zakresie (w związku z posadowieniem przez Gminę na działce nr [...] urządzenia wodnego - wylotu betonowego). Zgodnie z decyzją z dnia [...].08.2005 r. sygn. [...] Starosta [...] orzekł: udzielić Gminie [...] o statusie miejskim pozwolenia wodnoprawnego na odprowadzanie wód opadowych z terenu kwartału pomiędzy ulicami [...],[...],[...] i [...] w [...] do zbiornika terenowego w formie niecki, zlokalizowanego na działce nr ew. [...], będącego własnością Agencji Mienia Wojskowego - Oddział Terenowy w [...] na następujących warunkach i w podanym zakresie (...) wykonanie urządzenia wodnego - wylotu betonowego do zbiornika terenowego w formie niecki zlokalizowanego na działce nr ew. [...] będącego własnością Agencji Mienia Wojskowego - Oddział Terenowy w [...] Gmina [...] o statusie miejskim korzysta z działki nr [...] w bardzo ograniczonym zakresie - wyłącznie do posadowienia na niej urządzenia wodnego, a Agencja ten fakt akceptuje (por. pismo z dnia [...] lutego 2005 r.). Co więcej. Agencja manifestuje fakt władania sporną nieruchomością na wielu płaszczyznach, przykładowo: - oferuje nieruchomości do sprzedaży we własnym imieniu (w katalogach, na stronie internetowej - por. ogłoszenia znajdujące się w aktach sprawy), - w oficjalnej korespondencji (na zewnątrz) wskazuje siebie jako władającego (np. w składanych deklaracjach podatkowych, w piśmie z dnia [...] lutego 2005 r.), - objęła nieruchomość na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.Do uznania Gminy [...] o statusie miejskim za posiadacza samoistnego, oprócz elementu faktycznego władztwa, konieczny byłby także element psychiczny, którego w niniejszym stanie faktycznym całkowicie brak. W opinii organu treść uprawnienia w/w [...] do korzystania z działki nr [...] można by co najwyżej uznać za odpowiadającą służebności. Dalej organ wskazał, że jak wynika z zestawień przedłożonych przez Agencję, powierzchnia budynków mieszkalnych znajdujących się w jej posiadaniu na styczeń 2020 r. (szczegółowe zestawienie powierzchni za poszczególne miesiące 2020 r. znajduje się w tabeli zmian) wynosiła 1 718,81 m². Zgodnie z zestawieniami przedłożonymi przez Agencję oraz z uwzględnieniem powierzchni budynków oddanych w najem lub dzierżawę, łączna powierzchnia budynków niemieszkalnych, znajdujących się w jej posiadaniu w 2020 r. wynosiła 33 639,20 m². Podsumowując dokonane ustalenia organ stwierdził, że na dzień 1.01.2020 r. na terenie Gminy [...] o statusie miejskim w posiadaniu Agencji znajdowały się podlegające opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości grunty o pow. 472 879,40 m² oraz budynki o powierzchni 35 358,01 m², obejmujące: 1) grunty związane z budynkami mieszkalnymi o powierzchni 3 901,40 m², 2) grunty niezwiązane z budynkami mieszkalnymi o powierzchni 468 978,00 m², 3) budynki mieszkalne o powierzchni 1 718,81 m², 4) budynki niemieszkalne o powierzchni 33 639,20 m². Jak podkreślił organ w dniu 1.10.2015 r. Wojskowa Agencja Mieszkaniowa, której działania były dotychczas regulowane ustawą z dnia 22.06.1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (dalej: WAM) przejęła Agencję Mienia Wojskowego, funkcjonującą na podstawie ustawy z dnia 30.05.1996 r. o gospodarowaniu niektórymi składnikami mienia Skarbu Państwa oraz o Agencji Mienia Wojskowego (Ustawa o Dawnej AMW - dalej: Dawna AMW) i wstąpiła we wszelkie jej prawa i obowiązki, w tym wynikające z koncesji, bez względu na charakter stosunku prawnego, z którego te prawa i obowiązki wynikają, tworząc Agencję. Do tej pory zakresy funkcjonowania obu agencji po części się pokrywały - zajmowały się m.in, gospodarowaniem nieruchomościami przekazywanymi przez ministra obrony narodowej, przyjmowały i zbywały mienie zbędne wojsku, a także prowadziły działalność gospodarczą. Organ zwrócił uwagę na okoliczność, że w dniu 28.06.2023 r. wpłynął do Sejmu rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o Agencji Mienia Wojskowego oraz niektórych innych ustaw, a sama ustawa zmieniająca weszła w życie w dniu 29.09. 2023 r. Wskutek nowelizacji ustawy o AMW uchylono dotychczas obowiązujący w przepisie art. 7 pkt 7 uAMW, który wśród zadań własnych Agencji wymieniał prowadzenie działalności gospodarczej oraz dodano do ustawy przepis art. 7a, który w ust. 1 wskazuje, iż do zadań Agencji, jako jej zadanie własne, może należeć prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie wynikającym z potrzeb obronności i bezpieczeństwa państwa. Wskazał, że nowododany ust. 2, który wprost stwierdza, iż nie stanowi prowadzenia działalności gospodarczej gospodarowanie przez Agencie powierzonymi i użyczonymi nieruchomościami Skarbu Państwa w ramach zadań własnych wskazanych w art. 7 ust. 1 pkt 1-6. 7a. 9. 9a. 12. 14 i 15. W ustawie tej zmieniono pojęcie działalności gospodarczej w kontekście zadań własnych Agencji. Z zakresu znaczeniowego tego pojęcia wyłączono (ze skutkiem na przyszłość, od dnia 29.09.2023 r.) realizację zadań własnych Agencji dotyczących gospodarowania powierzonymi i użyczonymi nieruchomościami Skarbu Państwa. Organ ocenił, że nowelizacja ustawy potwierdza zatem, iż AMW jeszcze przed 2023 rokiem należało traktować jak przedsiębiorcę, a mienie związane z obrotem nieruchomościami należy traktować lako związane z prowadzona działalnością gospodarcza. Organ podkreślił, powołując się także na orzecznictwo sądów administracyjnych, iż prawo nie działa wstecz. Analizując treść u AMW i ustawy o dawnej AMW organ podatkowy zwrócił uwagę, iż z ustaw tych wynikał i nadal wynika fakt prowadzenia działalności gospodarczej przez AMW i dawną AMW. W świetle przepisu art. 23 ust. 4 ww. Ustawy o dawnej AMW wynikało, iż prowadzenie działalności gospodarczej przez Agencję jako przedsiębiorcę, odbywa się na zasadach określonych w przepisach o działalności gospodarczej, z kolei w obowiązującym m.in. w roku 2020 przepisie art. 7 ust. 1 pkt 7 uAMW wprost wskazano, iż do zadań własnych Agencji należy prowadzenie działalności gospodarczej. W przepisie art. 7 ust. 1 pkt 7 uAMW, w brzmieniu obowiązującym w 2020 roku, prowadzenie działalności gospodarczej zostało wyrażone expressis verbis jako jedno z zadań własnych Agencji, co niewątpliwie determinuje, iż podatnik posiada z mocy prawa status przedsiębiorcy. Kwestia ta ma fundamentalne znaczenie przy określeniu wysokości zobowiązania podatkowego w podatku od nieruchomości, bowiem aktualnie wolą ustawodawcy jest fakt prowadzenia przez podatnika działalności gospodarczej, a nie prawna możliwość prowadzenia takich działań. Organ odwołał się do art. 1a ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (zwanej dalej także: u.p.o.l.) - w brzmieniu obowiązującym w 2020 roku, wskazując, że przez grunty, budynki i budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej - grunty, budynki i budowle będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, z zastrzeżeniem ust. 2a. Natomiast zgodnie z art. 1a ust. 2a u.p.o.l. do gruntów, budynków i budowli związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej nie zalicza się: 1) budynków mieszkalnych oraz gruntów związanych z tymi budynkami; 2) gruntów, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. b i d; 3) budynków, budowli lub ich części, w odniesieniu do których została wydana decyzja ostateczna organu nadzoru budowlanego, o której mowa w art. 67 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. z 2013 r. poz. 1409, ze zm. 1), lub decyzja ostateczna organu nadzoru górniczego na podstawie, której trwale wyłączono budynek, budowlę lub ich części z użytkowania. Stawkami najwyższymi powinny więc zostać objęte grunty, budynki i budowle, które są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, a więc co do zasady będące wposiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, przy czym ustawa podatkowa w tym zakresie nie wskazuje, jaka to ma być działalność, nie określa jej zakresu, nie wymaga by była ona prowadzona na tej właśnie nieruchomości. Nie wymaga również, by działalność była wyłącznym rodzajem działalności, jakim zajmuje się dany podmiot. Organ I instancji, przy rozstrzygnięciu sprawy, uwzględnił rozważania i wytyczne interpretacyjne zawarte w wyroku TK, w którym uznał za niezgodne z art. 64 ust. 1 w związku z art. 31 ust. 3 i art. 84 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej takie rozumienie przepisu art. la ust. 1 pkt 3 u.p.o.l., w ramach którego o związaniu gruntu, budynku lub budowli z prowadzeniem działalności gospodarczej decyduje wyłącznie posiadanie tego gruntu, budynku lub budowli przez przedsiębiorcę lub inny podmiot prowadzący działalność gospodarczą. Jednocześnie organ uwzględnił konkluzje zawarte w wyrokach sądów administracyjnych, a w szczególności orzecznictwie NSA. Organ wziął pod uwagę aspekt faktycznego (rzeczywistego) wykorzystywania przez podatnika posiadanych nieruchomości do prowadzonej działalności gospodarczej i okoliczności, które za tym przemawiają, tj. regularny obrót nieruchomościami, wprowadzenie nieruchomości do ewidencji środków trwałych i dokonywanie odpisów amortyzacyjnych, ujęcie wydatków na nabycie lub wytworzenie oraz utrzymanie w kosztach działalności gospodarczej, ujęcie czynszów najmu/dzierżawy i środków otrzymanych ze sprzedaży nieruchomości jako przychodów dla potrzeb podatku dochodowego czy też działanie w zakresie obrotu nieruchomościami jako podatnik VAT. Jak podkreślił organ, osią sporu nie jest powierzchnia gruntów, budynków, czy wartość budowli zadeklarowanych przez Agencję do opodatkowania podatkiem od nieruchomości, a zastosowanie właściwej stawki podatkowej, tj. przewidzianej dla nieruchomości związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. W niniejszej sprawie dla określenia prawidłowej wysokości zobowiązania podatkowego w podatku od nieruchomości należy rozróżnić czynności polegające na gospodarowaniu mieniem od czynności związanych z wykonywaniem działalności gospodarczej, przy czym skarżąca w przesyłanych organowi odpowiedziach, zdaniem organu, nie potrafiła wyjaśnić, w jaki sposób należy rozróżnić (rozpoznać) czynności podejmowane przez Agencję, takie jak sprzedaż, najem i dzierżawa w działaniach podejmowanych w ramach prowadzenia działalności gospodarczej a gospodarowania mieniem. Organ wskazał, że zgodnie z ustawą z dnia 16.12.2016 r. o zasadach zarządzania mieniem państwowym, w szczególności jej art. 5 ust. 1: organy administracji publicznej oraz kierownicy jednostek, kierując się zasadami określonymi w art. 4, gospodarują nabytym lub powierzonym tym organom lub jednostkom mieniem Skarbu Państwa oraz mogą zbywać jego składniki, a w szczególności: 1) zapewniają wycenę mienia; 2) zabezpieczają mienie przed uszkodzeniem lub zniszczeniem; 3) wykonują czynności związane z naliczaniem należności za mienie udostępnione przed ich przejęciem oraz prowadzą windykację tych należności; 4) współpracują z innymi organami, które na mocy przepisów odrębnych gospodarują mieniem oraz z właściwymi jednostkami samorządu terytorialnego; 5) podejmują czynności w postępowaniu sądowym, w szczególności w sprawach dotyczących własności lub innych praw rzeczowych na mieniu, o zapłatę należności za korzystanie z mienia, roszczenia ze stosunku najmu, dzierżawy lub użyczenia, stwierdzenie nabycia spadku, stwierdzenie nabycia własności przez zasiedzenie; 6) składają wnioski o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości oraz wpis w księdze wieczystej; 7) zapewniają ochronę tego mienia. Gospodarka mieniem, to ogół czynności zmierzających do zapewnienia prawnego i fizycznego porządku w mieniu, co nie obejmuje rynku obrotu mieniem, jak sprzedaż, najem czy dzierżawa, które są elementami działalności gospodarczej. Zdaniem organu, zasadnym jest pomocnicze odwołanie się również do językowego rozumienia pojęcia "gospodarowanie". W myśl słownika języka polskiego PWN słowo "gospodarowanie" oznacza kierować gospodarką instytucji, przedsiębiorstwa itp., prowadzić gospodarstwo rolne, zarządzać jakimiś zasobami i środkami, decydować o sposobie wykorzystania tego, co się ma. Tym samym gospodarowanie mieniem (zgodnie z powyższa definicją legalną oraz znaczeniem słownikowymi stanowi ogół czynności sprawowania pieczy nad nim (nadzorowanie, określanie przydatności gospodarczej, porządkowania czy zabezpieczenia faktycznego i prawnego! i z pewnością nie mieści się w nim rynkowy obrót tym mieniem (sprzedaż, najem, dzierżawa). Obrót ten wykracza poza zakres gospodarowania i stanowi przejaw działalności gospodarczej, którą wykonuje wiele podmiotów o charakterze komercyjnym i która nie jest zastrzeżona dla Agencji. Co więcej, obrót mieniem to cały ciąg czynności - od przygotowania mienia do sfinalizowania transakcji - które Agencja systematycznie i planowo podejmuje od początku swojego istnienia. Obrót mieniem stanowi dalszy (koleiny) etap czynności faktycznych następujących po gospodarowaniu mieniem. Nie bez powodu również w przepisie art. 7 ust. 1 uAMW, w którym ustawodawca odpowiednio w punktach 1, 2 i 7 wymienił kolejno zadania własne Agencji, do których zalicza się: - w pierwszej kolejności - gospodarowanie mieniem Skarbu Państwa powierzonym i użyczonym Agencji, w tym obrót z zagranicą towarami, technologiami i usługami o znaczeniu strategicznym dla bezpieczeństwa państwa, o którym mowa w ustawie z dnia 29 listopada 2000 r. o obrocie z zagranicą towarami, technologiami i usługami o znaczeniu strategicznym dla bezpieczeństwa państwa, a także dla utrzymania międzynarodowego pokoju i bezpieczeństwa;- w drugiej kolejności - obrót mieniem, w tym sprzedaż lokali mieszkalnych i innych nieruchomości oraz infrastruktury oraz prowadzenie działalności gospodarczej. Agencja jest podmiotem zajmującym się przede wszystkim obrotem mieniem (dąży do wynajęcia, wydzierżawienia i sprzedaży de facto całości posiadanych nieruchomości). Natomiast jeżeli nieruchomość staje się ważna dla interesu Państwa, to jest wtedy przekazywana do Ministerstwa Obrony Narodowej (MON), Wojsk Obrony Terytorialnej (WOT), itp. i wtedy w sposób rzeczywisty (dopiero od momentu przekazania) traci związek z działalnością gospodarczą. Kluczową cechą agencji wykonawczej (a zatem Podatnika) jest jej niezależność w działaniu, co odróżnia ją od innych jednostek sektora publicznego. Agencja wykonuje pełniępraw własności na rzecz Skarbu Państwa, nie podlega bezpośrednim wytycznym organów państwowych w zakresie zarządzania majątkiem, a jej działania mają na celu generowanie dodatkowych wpływów dla Skarbu Państwa, co świadczy o tym, iż działania te mają charakter działalności gospodarczej. Zatem Agencja prowadzi działalność gospodarczą, której celem jest generowanie zysków, poprzez obrót nieruchomościami. Ta działalność jest typowa dla podmiotów gospodarczych i nie różni się od działań podejmowanych przez inne podmioty działające na rynku. Organ wskazał również, że gospodarowanie mieniem oraz prowadzenie działalności gospodarczej, to dwa odrębne pojęcia prawne. Definicję działalności gospodarczej - również na potrzeby u.p.o.l. - zawiera aktualnie (a także w roku 2020) przepis art.3 ustawy - Prawo przedsiębiorców, zgodnie z którym działalnością gospodarcza jest zorganizowana działalność zarobkowa, wykonywana we własnym imieniu i w sposób ciągły. Jak stwierdził organ, zarobkowy charakter działalności podatnika potwierdza fakt, iż corocznie przygotowywane i wypełniane w całości czy w części są plany finansowe nakierowane na osiągnięcie zysku. Zarobkowość wynika również z rachunku zysków i strat Agencji za 2020 rok, który wprost wskazuje na bardzo znaczącą kwotę osiągniętego przez Agencję zysku brutto i netto za 2020 rok i lata ubiegłe oraz należnego podatku dochodowego - zysk osiągany przez Agencję nie jest przy tym incydentalny, ale regularny i osiągany przez Agencję niemalże od początku istnienia. Zarobkowość działalności wynika także wprost z ustawy gdzie jest mowa o gospodarowaniu mieniem przez Agencję zgodnie z wymogami racjonalnej gospodarki (art. 54 ust. 1) oraz możliwość likwidacji lub nieodpłatnego przekazania mienia, gdy względy ekonomiczne nie uzasadniają jego utrzymywania (art. 54 ust. 4). Organ wskazał również, że zorganizowany charakter działalności Agencji wynika z formy organizacyjno-prawnej jej wykonywania (państwowa osoba prawna), działania na podstawie u AMW oraz statutu i funkcjonowaniu w oparciu o zdefiniowaną strukturę organizacyjną - Agencja posiada siedzibę i oddziały terenowe, jest znaczącym pracodawcą oraz posiada organy i władze, w tym Prezesa oraz Radę Nadzorczą oraz zastępcę prezesa realizującego konkretne zadania. O zorganizowanym charakterze świadczy również ciągłe prowadzenie szeroko zakrojonych działań marketingowych i promocyjnych przez podatnika. Ciągłość działalności oznacza natomiast, że nie jest to działalność okazjonalna, co potwierdza fakt, że Agencja prowadzi swoją działalność od 1998 roku. Zadania nałożone na Agencję, a mianowicie gospodarowanie czy obrót nieruchomościami, są zadaniami wykraczającymi poza zakres czynność jednorazowych lub możliwych do wykonania w krótkim czasie, a są przez Agencję realizowane od początku istnienia poprzez przeprowadzenie kilku tysięcy transakcji. Sama redakcja przepisu wymieniającego zadania Agencji wskazuje, że zadania mają być wykonane w dłuższym okresie, dlatego też jako przykład należy wskazać czynności podejmowane przez Agencję, tj. sprzedaż, najem i dzierżawa posiadanych nieruchomości. W ocenie organu, wynika to również z dokumentów przedłożonych przez podatnika, tj. kopii umów zawartych z innymi podmiotami, świadczących nieruchomości Skarbu Państwa, powierzone Agencji, faktycznie były wykorzystywane na komercyjną dzierżawę i najem. Organ wskazał na szereg umów obowiązujących m.in. w roku 2020. Agencja zawarł nadto w 2020 r. liczne umowy sprzedaży, które opiewają na około 2 500 000.00 zł. Ciągłość komercyjnego gospodarowania nieruchomościami znajduje również potwierdzenie w systematycznie tworzonych przez Agencję katalogach ofertowych, które prezentują najatrakcyjniejsze nieruchomości przeznaczone do zbycia. Publikacje te - stanowiące swoiste przeglądy inwestycyjne - przygotowywane są regularnie, nieprzerwanie od 2015 roku. Ich celem jest promocja nieruchomości, które można nabyć w ramach przetargów organizowanych przez Agencję. Wspomniane wyżej katalogi nieruchomości (m. in.za 2020 rok) dowodzą, że Agencja regularnie i systematycznie angażuje się w obrót nieruchomościami. Katalogi te wskazują, że: - działa w sposób zaplanowany i regularny w zakresie obrotu nieruchomościami, co sugeruje, że jego działania są częścią długoterminowej strategii, a nie przypadkowymi, sporadycznymi transakcjami; - wybrane nieruchomości oferowane do sprzedaży są częścią przemyślanej strategii biznesowej, której celem jest maksymalizacja zysków, co podkreśla profesjonalizm i celowość podejmowanych decyzji; - działania nie mają charakteru sporadycznego, lecz są regularną częścią jego działalności gospodarczej, co może być ważne w kontekście ewentualnych wątpliwości co do jego statusu podatkowego, np. w kwestii opodatkowania obrotu nieruchomościami. Jak stwierdził organ, powyższe uzasadnia przyjęcie, że podatnik nie działa przypadkowo, lecz podejmuje świadome decyzje biznesowe, mające na celu uzyskanie stabilnych zysków w ramach prowadzonej działalności. Ostatecznie Agencja zawierała tysiące transakcji rocznie, z czego czerpie olbrzymie dochody. Kryteria charakteryzujące działalność Agencji jako podmiotu dokonującego obrotu nieruchomościami, skoncentrowanego na osiągnięcie zysku, niczym się nie różnią od czynności stanowiących przejaw aktywności gospodarczej innych podmiotów prowadzących działalność gospodarczą. Uwzględniając treść w/w wyroku TK z dnia 24.02.2021 r. sygn. SK 39/19, dotyczącego interpretacji pojęcia związania nieruchomości z prowadzeniem działalności gospodarczej a także utrwalone już szerokie orzecznictwo sądowo-administracyjne w tym przedmiocie organ podniósł, że za związane z działalnością gospodarczą w rozumieniu art. 1a ust. 1 pkt 3) u.p.o.l , można uznać nieruchomości stanowiące własność podatnika (znajdujące się w posiadaniu samoistnym albo użytkowaniu wieczystym), które są w posiadaniu przedsiębiorcy (innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą) oraz jednocześnie: 1) wchodzą w skład prowadzonego przez niego przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 55(1) kodeksu cywilnego, w szczególności,gdy podatnik ujął te składniki majątkowe w prowadzone! ewidencji środków trwałych wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na to, czy nieruchomość jest wykorzystywana na prowadzenie działalności gospodarczej lub 2) przedmiot działalności przedsiębiorcy obejmuje jedynie prowadzenie działalności gospodarczej, bez względu na to, czy nieruchomość jest wykorzystywana na prowadzenie działalności gospodarczej. lub 3) nieruchomości są funkcjonalnie powiązane z przedsiębiorstwem prowadzonym przez podmiot, w którego posiadaniu się znajdują, nawet jeżeli nie zostały uwzględnione w ewidencji środków trwałych wartości niematerialnych i prawnych, tzn.:- są faktycznie wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej w znaczeniu zdefiniowanym w art. 1a ust. 1 pkt 4 u.p.o.l. albo- mogą być potencjalnie wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej w ww. rozumieniu, przez co należy rozumieć sytuację, w której przedsiębiorca podejmuje i realizuje zachowania kwalifikowane w obrębie przedmiotu opodatkowania jako czynności mające na celu przygotowanie, zachowanie lub zabezpieczenie nieruchomości do przyszłej (planowanej) działalności gospodarczej, bądź do kontynuacji przerwanej działalności gospodarczej. związane z ponoszeniem wydatków rozliczanych w kosztach uzyskania przychodów prowadzonej działalności gospodarczej. Organ ocenił, że Agencja posiada nieruchomości, które winny zostać zakwalifikowane m.in. w roku 2020, jako związane z prowadzeniem działalności gospodarczej z uwagi na następujące okoliczności (potwierdzone przez samą stronę, w szczególności w jej piśmie z dnia [...].02.3025 r.): - Agencja przyjęła grunty i budynki zlokalizowane na terenie Gminy [...] o statusie miejskim, jako środki trwałe do ewidencji środków trwałych dla celów podatkowych, co wynika z zestawienia wartości inwentarzowej i umorzenia za 2020 rok; - aktywnie działa na rynku nieruchomości i zawiera liczne umowy sprzedaży nieruchomości oraz ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości położonych na terenie Gminy [...] o statusie miejskim oraz zawiera liczne umowy najmu/dzierżawy nieruchomości położonych na terenie okolicznych gmin, województwa czy całej Polski; - kwoty otrzymane z dokonanej przez Agencję sprzedaży, najmu, dzierżawy, itp. nieruchomości położonych na terenie Gminy o statusie miejskim traktowane jako przychód w 2020 roku na gruncie podatku dochodowego od osób prawnych; - wydatki związane z posiadanym w 2020 roku majątkiem na terenie Gminy [...] o statusie miejskim takie jak: wydatki na media (woda, prąd, ścieki, gaz), podatki i opłaty lokalne, ochronę, utrzymanie czystości/sprzątanie, opłaty za zagospodarowanie odpadami, remonty, bieżącą konserwację, są przez ujmowane w kosztach uzyskania przychodu na gruncie podatku dochodowego od osób prawnych; - Agencja, dokonując transakcji sprzedaży, najmu, dzierżawy nieruchomości, działa jak podatnik VAT, albowiem w zasobie Agencji znajdują się nieruchomości zbędne dla wojska i obronności państwa (najczęściej całkowicie nieprzydatne dla armii), a przeznaczone do komercyjnego zagospodarowania - sprzedaży, wynajmu, dzierżawy (na warunkach rynkowych, gdzie działa w tym zakresie jako podatnik VAT;- Agencja sporządza operaty szacunkowe w celu określenia - na potrzeby sprzedaży,najmu, dzierżawy, itp. - wartości rynkowej nieruchomości położonych na terenie Gminy [...] o statusie miejskim. Na poparcie swoich twierdzeń organ odwołał się do wyroku WSA w Gorzowie Wielkopolskim z 7.03.2024 r., sygn. akt I SA/Go 7/24. W ocenie organu podatkowego, stan faktyczny sprawy oraz zebrany w sprawie materiał dowodowy potwierdza, że przesłanki, o których mowa przede wszystkim w wyroku NSA z dnia 15 grudnia 2021 r., sygn. III FSK 4061 /21, a które decydują o uznaniu nieruchomości za związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, zostały w tej sprawie spełnione, majątek został wprowadzony do ewidencji środków trwałych i podlegał amortyzacji, wydatki na nieruchomości były ujmowane w kosztach uzyskania przychodu dla potrzeb podatku dochodowego od osób prawnych, a korzyści (czynsze, ceny sprzedaży) były przychodem w podatku dochodowym. W wyniku rozpoznania wniesionego przez Agencję odwołania, organ odwoławczy utrzymał w mocy decyzję organu I instancji, podzielając w całości argumentacje zawarta w zaskarżonej decyzji. Wskazał m.in., że na żadnym etapie postępowania podatkowego strona nie podnosiła (i nie podnosi tego w odwołaniu), że m.in. wszelkie poniesione w roku 2020 wydatki, dotyczące spornych nieruchomości, nie zostały ujęte w tym okresie do kosztów uzyskania przychodów. Nadto znajdująca się w aktach sprawy ewidencja środków trwałych, złożona przez Agencje, również potwierdza, że nieruchomości (grunty i budynki) były m.in. w roku 2020 ujęte w tejże ewidencji. SKO podkreśliło, że powyższe ustalenia w pełni pozwalają na przyjęcie, iż w roku 2020 wykorzystywała sporne nieruchomości na cele prowadzonej działalności gospodarczej a nie w ramach gospodarowania powierzonym jej mieniem należącym do Skarbu Państwa. Podkreślił, że organ I instancji wzywał stronę do jednoznacznego wykazania, które nieruchomości należałoby uznać za zarządzane w roku 2020 w ramach gospodarowania mieniem, czego w żadnym stopniu strona nie dokonała, utrzymując, iż wszystkie powierzone jej nieruchomości winny tak zostać zakwalifikowane a nie za związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, z czym w świetle ustalonego stanu faktycznego nie można się zgodzić. Skarżąca w wywiedzionej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego skardze, zaskarżyła decyzję organu odwoławczego całości, zarzucając jej naruszenie: I.prawa materialnego, które miało wpływ na wynik sprawy: 1). art. 1 a ust. 1 pkt 3 ustawy o opłatach i podatkach lokalnych (dalej u.p.o.l.) w związku z art. 6 i art. 7 ust. 1 pkt 7 ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego, dalej uAMW), poprzez ich błędną wykładnię polegającą na przyjęciu, że Agencja Mienia Wojskowego posiada status przedsiębiorcy I w zakresie nałożonych w drodze ustawy zadań publicznych prowadzi działalność gospodarczą, a także, że jako państwowa osoba prawna (agencja wykonawcza) jest w każdym przypadku w zakresie oddanego jej w gospodarowanie przez Skarb Państwa mienia przedsiębiorcą, w sytuacji gdy dopiero realizacja konkretnych, jednostkowych zadań przez Agencję można uznać za prowadzenie działalności gospodarczej, a ją samą za podmiot prowadzący jedynie w tym zakresie taką działalność, co zdaniem skarżącej nie zostało w ogóle poddane analizie przez organ podatkowy w zaskarżonej decyzji, ale i w decyzji organu podatkowego I instancji; 2). art. 7 ust. 1, art. 30 ust. 1 pkt 2 oraz art. 54 i 55 uAMW w zw. z art. 1 a ust. 1 pkt. 3 i 4 wzw. a art. 5 ust. 3 u.o.p.l., poprzez ich błędną wykładnię polegającą na przyjęciu, że Agencja Mienia Wojskowego była w 2020 roku w zakresie utrzymania i ewidencji mienia przedsiębiorcą zobowiązanym opłacać podatek od nieruchomości, w stawkach, jak dla nieruchomości związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej; 3). art. 7 ust. 1 pkt 7 uAMW w związku z ust. 2 tego art. poprzez nieuwzględnienie, że działalność gospodarcza prowadzona przez Agencję Mienia Wojskowego kwalifikowana jest przez wynikające z tych przepisów ograniczenie, w postaci jej wykonywania w zakresie wynikającym z potrzeb obronności i bezpieczeństwa państwa; 4). art. 3 i art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 6 marca 2018 r. - Prawo przedsiębiorców, dalej u.p.p., w związku z art. 5, art. 9, art. 18 i nast. ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych, dalej u.f.p. i w związku z art. 1a ust. 1 pkt 4 u.p.o.l. - poprzez ich błędną wykładnię polegającą na przyjęciu, że Agencja Mienia Wojskowego prowadzi działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów u.p.p. lub potencjalnie może ją prowadzić w kontekście całości zasobu i winna być uznana za przedsiębiorcę w kontekście całości zasobu powierzonego jej przez Skarb Państwa. II. przepisów postępowania, które miało istotny wpływ na wynik sprawy: art. 122, art. 180 § 1, art. 187 § 1 oraz art. 191 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa - dalej jako O.p. - polegających na obowiązku ustalenia przez organ podatkowy stanu faktycznego zgodnie ze stanem rzeczywistym poprzez zebranie i rozpatrzenie w sposób wyczerpujący całego materiału dowodowego, w sytuacji gdy w sprawie nie dokonano rzetelnego zebrania materiału dowodowego, co uniemożliwiło jego wyczerpujące rozpatrzenie; organ nie podjął bowiem niezbędnych działań w celu wyjaśnienia związku opodatkowanych nieruchomości z ewentualnie prowadzoną działalnością gospodarczą, a to w konsekwencji doprowadziło do bezpodstawnego uznania, iż Agencja Mienia Wojskowego winna płacić podatek od nieruchomości w stawkach najwyższych, jak dla nieruchomości związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, mimo, że okoliczność ta nie została udowodniona. Wskazując na powyższe zarzuty skarżąca wniosła o uchylenie decyzji organów obu instancji. W odpowiedzi na skargę wniesiono o jej oddalenie. Wojewódzki Sąd Administracyjny zważył, co następuje: Sąd administracyjny w ramach kontroli działalności administracji publicznej, przewidzianej w art. 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. z 2026 r., poz. 143, - dalej: P.p.s.a.) uprawniony jest do badania, czy przy wydaniu zaskarżonego aktu nie doszło do naruszenia przepisów prawa materialnego i przepisów postępowania nie będąc przy tym związanym granicami skargi (art. 134 P.p.s.a.). Jeżeli sąd stwierdzi naruszenie prawa materialnego, które miało wpływ na wynik sprawy, naruszenie prawa dające podstawę do wznowienia postępowania administracyjnego, bądź inne naruszenie przepisów postępowania, jeżeli mogło ono mieć istotny wpływ na wynik sprawy skargę uwzględnia (art. 145 §1 pkt 1 P.p.s.a.). Natomiast w razie nieuwzględnienia skargi, sąd skargę oddala w całości albo w części (art. 151 P.p.s.a.). Dokonując tak rozumianej oceny zaskarżonej decyzji, Sąd stwierdził, że skarga nie ma usprawiedliwionych podstaw. Przeprowadzona bowiem w niniejszej sprawie przez Sąd kontrola nie wykazała, by zaskarżona decyzja została wydana z naruszeniem prawa w stopniu uzasadniającym wyeliminowanie jej z obrotu prawnego. Istota sporu w analizowanej sprawie dotyczy prawidłowości opodatkowania nieruchomości posiadanych przez Agencję podatkiem od nieruchomości według najwyższych stawek przewidzianych dla gruntów, budynków i budowli związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Sprawy skarżącej, za wcześniejsze lata –2018 i 2019, były przedmiotem kontroli sądów administracyjnych. WSA w Gorzowie Wielkopolskim wyrokami z 7 lipca 2024 r., sygn. akt I SA/Go 7/24 oraz z 19 grudnia 2024 r., sygn. akt I SA/Go 295/24 w obu sprawach oddalił skargi Agencji. Natomiast Naczelny Sąd Administracyjny wyrokiem z 21 sierpnia 2025 r., sygn. akt III FSK 581/24, oddalił skargę kasacyjna Agencji dotyczącą 2018 roku.Tezy zawarte we wskazanych orzeczeniach Sąd uwzględnił bezpośrednio uzasadnieniu rozpoznawanej sprawy, ponieważ są aktualne również w zakresie roku podatkowego 2020. Podstawę normatywną zaskarżonej decyzji Kolegium stanowi przepis art.1a ust. 1 pkt 3 u.p.o.l. oraz art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a) u.p.o.l. W pierwszej kolejności należy zauważyć, że zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a) u.p.o.l., podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem, Krajowym Ośrodkiem Wsparcia Rolnictwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości. W świetle art. 5 ust. 1 u.a.m.w. strona jest agencją wykonawczą w rozumieniu ustawyz dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych, nadzorowaną przez Ministra Obrony Narodowej. Ustawa o finansach publicznych w art. 18 wskazuje, że agencja wykonawcza jest państwową osoba prawną tworzoną na podstawie odrębnej ustawy w celu realizacji zadań państwa. Z regulacji art. 6 ust. 1 u.a.m.w. wynika, że Skarb Państwa powierza Agencji wykonywanie w jego imieniu i na jego rzecz prawa własności i innych praw rzeczowych w stosunku do: 1) nieruchomości stanowiących jego własność:a) wykorzystywanych do zakwaterowania żołnierzy zawodowych, b) zajętych pod budowle i urządzenia związane z nieruchomościami, o których mowa w lit. a, c) uznanych za zbędne na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, jeżeli przedstawiona przez Agencję propozycja wykorzystania tych nieruchomości uzasadnia ich przekazanie w celu realizacji zadań Agencji; 2) innego niż określone w pkt 1 mienia przekazanego Agencji; 3) mienia Skarbu Państwa: a) będącego do dnia przekazania Agencji w trwałym zarządzie jednostek organizacyjnych podległych Ministrowi Obrony Narodowej albo ministrowi właściwemu do spraw wewnętrznych lub przez nich nadzorowanych, niewykorzystywanego do realizacji ich zadań, b) przekazanego pozostałego po likwidacji państwowych osób prawnych, dla których organem założycielskim lub organem nadzoru był Minister Obrony Narodowej albo minister właściwy do spraw wewnętrznych. Stosownie do treści art. 6 ust. 2 u.a.m.w., Skarbowi Państwa reprezentowanemu przez Agencję przysługuje prawo własności lub inne prawa uzyskane z tytułu zbycia lub obciążenia prawem rzeczowym lub innym prawem mienia, o którym mowa w art. 1 pkt 2. Wskazane regulacje w jednoznaczny sposób wskazują, że skarżąca występuje jako instytucja powiernicza Skarbu Państwa. Agencja należy do kategorii jednostek organizacyjnych określanych jako państwowe osoby prawne. Przyznanie jej osobowości cywilnoprawnej (art. 18 ustawy z 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych w zw. z art. 5 ust. 1 u.a.m.w.) oznacza, że jest ona odrębnym od Skarbu Państwa podmiotem prawa, działającym przez własne organy (E. Gniewek, Komentarz do Kodeksu cywilnego, Warszawa 2006, s. 77). Agencji nie należy utożsamiać zatem ze Skarbem Państwa (por. wyrok WSA w Gorzowie Wielkopolskim z 18 lutego 2009 r., sygn. akt II SA/Go 849/08). Występuje ona bowiem w obrocie prawnym samodzielnie, jako odrębny podmiot, któremu ustawa przyznała osobowość prawną (zob. uchwała Sąd Najwyższego z 3 października 2003 r., sygn. akt III CZP 59/03 - LEX nr 81287, w której SN podkreślił odrębność agencji oraz fakt, że gospodarowanie przez nią mieniem przekazanym jest formą jej działalności gospodarczej). Wskazać również należy, że stosunek powierniczy oparty jest na elemencie rozporządzania mieniem powierniczym na rzecz powiernika oraz elemencie zobowiązania powiernika wobec powierzającego do określonego zachowania, przy czym w stosunkach zewnętrznych (wobec osób trzecich) powiernik występuje jako właściciel i jest wyłącznym podmiotem powierzonych mu praw, natomiast jego zobowiązanie do korzystania z majątku powierniczego w sposób wynikający z celu ustanowienia stosunku powierniczego ogranicza jego prawa w stosunkach wewnętrznych (wobec powierzającego). Dlatego też występowanie przez powiernika w stosunkach zewnętrznych jako wyłącznego podmiotu powierzonych mu praw implikuje jego postrzeganie oraz jego status prawny zarówno w stosunkach prywatnoprawnych, jaki publicznoprawnych. W szczególności, skoro powiernik jest podmiotem prawi obowiązków cywilnych (dokonuje we własnym imieniu czynności prawnych), to również jest on podatnikiem. Skoro bowiem powiernik działa we własnym imieniui w stosunkach zewnętrznych jest wyłącznym podmiotem powierzonych mu praw, wynikający z realizacji tych praw obowiązek podatkowy nie może być przerzucany na powierzającego, czyli Skarb Państwa. Występowanie przez powiernika w stosunkach zewnętrznych jako wyłącznego podmiotu powierzonych mu praw, faktyczne władanie nieruchomościami przekazanymi i rzeczywiste działanie w ramach prawa własności we własnym imieniu przemawia za przyjęciem, że skarżąca jawi się jako posiadacz przekazanych jej nieruchomości (por. wyroki: NSA z 15 kwietnia 2016 r., sygn. aktII FSK 1005/14, WSA w Poznaniu z 5 stycznia 2023 r., sygn. akt I SA/Po 257/22, WSA we Wrocławiu z 20 kwietnia 2023 r. I SA/Wr 510/20- orzeczenia powołane w niniejszym uzasadnieniu są dostępne na stronie internetowej http://orzeczenia.nsa.gov.pl/.). Z powyższego wynika, że tylko i wyłącznie Agencja została uprawniona do władania mieniem w pełnym zakresie na mocy ustawy. Skarb Państwa nie jest w stanie władać tak jak właściciel powierzonym stronie mieniem. Na gruncie przepisów u.p.o.l. skarżąca jest również podmiotem prowadzącym działalność gospodarczą. Przepis art. 1a ust. 1 pkt 4 u.p.o.l. – w brzmieniu obowiązującym do 30 kwietnia 2018 r. – wyjaśniając pojęcie działalności gospodarczej wskazuje, że jest to działalność, o której mowa w ustawie z 2 lipca 2004 r. o swobodzie działalności gospodarczej (Dz. U. z 2016 r. poz. 1829, 1948, 1997 i 2255 oraz z 2017 r. poz. 460 i 819), z zastrzeżeniem ust. 2. Natomiast po 30 kwietnia 2018 r. ww. przepis definiując działalność gospodarczą odsyła do art. 3 Prawa przedsiębiorców. Z art. 2 u.s.d.g. wynika, że działalnością gospodarczą jest zarobkowa działalność wytwórcza, handlowa, budowlana, usługowa, a także działalność zawodowa wykonywana w sposób zorganizowany i ciągły. Natomiast art. 3 u.p.p. definiuje działalnością gospodarczą jako zorganizowaną działalność zarobkową, wykonywaną we własnym imieniu i w sposób ciągły. Zgodnie z powyższymi regulacjami, każda działalność, bez względu na formę organizacyjną podmiotu, który ją wykonuje, jest uznana za działalność gospodarczą. Przesłanki spełnienia definicji działalności gospodarczej zostały wykazane zarówno przez Burmistrza, jak i SKO. Organy obu instancji akcentowały, że w przypadku Agencji występują wszystkie znamiona takiej działalności. Zorganizowany charakter prowadzonej przez nią działalności wynika z formy organizacyjno-prawnej jej funkcjonowania, działania na podstawie powołującej ją do życia ustawy i statutu oraz posiadania określonej struktury organizacyjnej (dysponowania oddziałami terenowymi). Skarżąca posiada własne organy, którymi przypisane są konkretne uprawnienia. Chociaż skarżąca nie podlega wpisowi do KRS, to nie oznacza to, że nie prowadzi działalności gospodarczej. Okoliczność ta wprost wynika z treści art. 7 ust. 1 pkt 7 u.a.m.w., który stanowi, że do zadań własnych Agencji należy prowadzenie działalności gospodarczej. Prowadzenie działalności gospodarczej regulują również przepisy art. 23 ust. 3 i art. 24 ustawy z dnia 30 maja 1996 r. o gospodarowaniu niektórymi składnikami mienia Skarbu Państwa oraz o Agencji Mienia Wojskowego (Dz.U.2025.817 t.j. z dnia 2025.06.24). Agencja gospodarując powierzonym jej mieniem może je w szczególności oddać w najem, dzierżawę, użyczenie lub administrowanie. Taką też działalność strona wykonywała, bowiem składniki powierzonego mienia były przedmiotem najmu, czy dzierżawy, co znajduje odzwierciedlenie w sprawozdaniu finansowym za 2020 r. Z powyższego wynika, że wykonywana przez nią (Agencję) działalność ma cechy stałościi ciągłości. Systematycznie wykonuje ustawowo nałożone na nią zadania. Stąd też nie mają one charakteru okazjonalnego, czy jednorazowego. Ponadto skarżąca nastawiona była na osiągnięcie zysku, co niewątpliwie realizowała. Potwierdzają to sprawozdania z kolejnych lat, które prezentowały kilkumilionowe zyski. Dbając o swoją kondycję finansową, Agencja podjęła także decyzję o rezygnacji z inwestycji niegwarantujących zakładanego zysku. W ocenie Sądu, na status Agencji, jako podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą w 2019 r. nie mogły mieć wpływu regulacje dokonane ustawąz 17 sierpnia 2023 r. o zmianie ustawy o Agencji Mienia Wojskowego oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1827). Art. 1 pkt 2 lit. a) tiret pierwsze stanowi, że uchyla się pkt 7 w art. 7 ust. 1 pkt 7 u.a.m.w. Oznacza to wykreślenie prowadzenia działalności gospodarczej przez Agencję jako jednego z jej głównych zadań. Przy czym, w dalszej części tej ustawy dodano w art. 1 pkt 3, że po art. 7 dodaje się art. 7aw brzmieniu: "Art. 7a. 1. Do zadań Agencji, jako jej zadanie własne, może należeć prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie wynikającym z potrzeb obronności i bezpieczeństwa państwa. 2. Nie stanowi prowadzenia działalności gospodarczej gospodarowanie przez Agencję powierzonymi i użyczonymi nieruchomościami Skarbu Państwa w ramach zadań własnych wskazanych w art. 7 ust. 1 pkt 1-6, 7a, 9, 9a, 12, 14 i 15.". Wskazana nowelizacja nie może być odczytywana, jako potwierdzenie braku po stronie Agencji, statusu podatnika podatku od nieruchomości w rozpoznawanym zakresie. Przeciwnie, Sąd w orzekającym składzie w pełni akceptuje pogląd wyrażony jużw orzecznictwie, w tym w wyroku z 26 października 2023 r. sygn. akt III FSK 624/23 - zgodnie z którym, w demokratycznym państwie prawnym prawo nie działa wstecz(art. 2 Konstytucji RP). Wymienione powyżej regulacje prawne niewątpliwie nie stanowiły elementów podatkowych stanów faktycznych mających miejsce przed ich ustanowieniem. Z treści art. 1 ust. 2 ab initio i art. 1 ust. 3 cyt. ustawy z dnia 17 sierpnia 2023 r. nie wynika, że mają one charakter "precyzujący", w szczególności że "precyzują" prawo z odległych czasowo podatkowych stanów faktycznych, na przykład prawo obowiązujące w 2019 r. To oznacza, że wprowadzona zmiana ustawy w zakresie regulacji dotyczących prowadzenia działalności gospodarczej przez Agencję nie miała wpływu na wymiar podatku od nieruchomości za 2019 r. Warto również dodać, że co do zasady uzasadnienie nowelizacji nie jest źródłem prawa i może mieć jedynie znaczenie pomocnicze przy interpretacji przepisów. Nie można natomiast na jego podstawie wyprowadzać wniosków tak dalece odbiegających od treści przepisu, który w tym względzie został jasno sformułowany – o czym powyżej. Stanowisko prezentowanew orzecznictwie w powyższym względzie również było jednoznaczne. Ponieważ powyższe rozważania doprowadziły do uznania Agencji za podatnika podatku od nieruchomości, a nadto do przesądzenia, że wykonuje również działalność gospodarczą w rozumieniu art. 1a ust. 1 pkt 4 u.p.o.l., koniecznym jest rozważanie, czy organy podatkowe właściwie zastosowało w sprawie art.1a ust. 1 pkt 3 u.p.o.l. Zgodnie z treścią tego przepisu, grunty, budynki i budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej to grunty, budynki i budowle będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, z zastrzeżeniem ust. 2a.Z zestawienia tych dwóch przepisów wynika, że wszystkie budynki, budowle i grunty będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, z wyjątkami przewidzianymi w art. 1a ust. 2a u.p.o.l., są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej i podlegają opodatkowaniu według najwyższych stawek. Sam fakt posiadania przez przedsiębiorcę (inny podmiot prowadzący działalność gospodarczą) nieruchomości skutkuje bowiem tym, że dany budynek, budowla czy grunt są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Uwzględnić należy, że w wyroku z 24 lutego 2021 r. sygn. akt SK 39/19 Trybunał Konstytucyjny uznał za sprzeczną ze standardami konstytucyjnymi taką wykładnię art. 1a ust. 1 pkt 3 u.p.o.l., w świetle której o stosowaniu stawki opodatkowania przewidzianej w art. 5 ust. 1 pkt 1 u.p.o.l. decyduje wyłącznie fakt posiadania gruntu (budynku lub budowli) przez przedsiębiorcę (inny podmiot prowadzący działalność gospodarczą). W wyroku tym Trybunał stwierdził bowiem, że "Art. 1a ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2019 r. poz. 1170) rozumiany w ten sposób, że o związaniu gruntu, budynku lub budowli z prowadzeniem działalności gospodarczej decyduje wyłącznie posiadanie gruntu, budynku lub budowli przez przedsiębiorcę lub inny podmiot prowadzący działalność gospodarczą, jest niezgodny z art. 64 ust. 1 w związku z art. 31 ust. 3i art. 84 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej". W ocenie TK, przedsiębiorcy nie mogą być obciążani wyższą stawką podatku jedynie z powodu posiadania nieruchomości, które nie są wykorzystywane i nie mogą być potencjalnie wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej. Zdaniem Trybunału zastosowane kryterium "posiadania gruntu przez przedsiębiorcę" nie realizuje wyłącznie celu fiskalnego, przez co prowadzi do nieuzasadnionego konstytucyjnie naruszenia prawa do własności. Trybunał stanął na stanowisku, że zaskarżonej regulacji nie można uzasadnić ochroną interesu publicznego, a to prowadzi do wniosku, że nie są w tym przypadku spełnione przesłanki testu proporcjonalności. Tym samym zaskarżoną regulację Trybunał uznał za sprzeczną również z art. 31 ust. 3 oraz art. 84 Konstytucji. Nieproporcjonalność ingerencji w konstytucyjne prawo własności Trybunał przypisał brakowi precyzyjnych kryteriów, poza samym posiadaniem nieruchomości przez przedsiębiorcę, pozwalających ustalić występowanie faktycznego lub potencjalnego związku gruntu lub budynku z prowadzeniem działalności gospodarczej. TK uznał, że zastosowanie wyższej stawki podatkowej dla nieruchomości związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej (art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. a oraz art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. b u.p.o.l.) wyłącznie na podstawie kryterium posiadania danej nieruchomości przez przedsiębiorcę lub inny podmiot prowadzący działalność gospodarczą stanowi nieproporcjonalną ingerencjęw prawo do własności tych podmiotów. Z tezy wyroku TK z 24 lutego 2021 r. w sposób jednoznaczny wynika, że jest on adresowany do wszystkich podatników będących przedsiębiorcami lub innych podmiotów prowadzących działalność gospodarczą (osób fizycznych, jak i osób prawnych oraz innych jednostek organizacyjnych posiadających w świetle art. 3 ust. 1 u.p.o.l.), co nie jest takie jednoznaczne w przypadku poprzedniego orzeczenia. Zawarta w sentencji tego wyroku wypowiedź odnosi się bowiem do gruntów, budynków i budowli będących w posiadaniu wszystkich przedsiębiorców lub innych podmiotów prowadzących działalność gospodarczą, bez względu na formę prawną. Jak wskazał NSA w wyroku z 23 czerwca 2021 r. sygn. akt III FSK 21/21 jest to tzw. wyrok interpretacyjny, w którym Trybunał Konstytucyjny stwierdził niezgodność z Konstytucją art. 1a ust. 1 pkt 3 u.p.o.l. w określonym jego rozumieniu. Cecha niekonstytucyjności przypisana jest wskazanej w sentencji tego wyroku treści normy prawnej, ustalonej w wyniku poprzedniej wykładni. Skutkiem tego wyroku jest eliminacja takiej interpretacji tego przepisu, która w kwestii związania gruntu, budynku lub budowli z prowadzeniem działalności gospodarczej, ogranicza się do faktu ich posiadania przez przedsiębiorcę lub podmiot prowadzący działalność gospodarczą. Mimo, że przywołany wyrok zapadł na tle sprawy ze skargi konstytucyjnej osoby fizycznej, w zakresie przyjętej przez Trybunał interpretacji art. 1a ust. 1 pkt 3 u.p.o.l. ma on uniwersalne znaczenie (zob. np. wyroki NSA: z 4 marca 2021r. sygn. akt III FSK 895/21, z 16 czerwca 2021r. sygn. akt III FSK 25/21 oraz III FSK 60/21). Wskazać również należy, że zagadnienie znaczenia pojęcia "związania" nieruchomości z prowadzeniem działalności gospodarczej, który - jak wskazał Trybunał Konstytucyjny - nie może opierać się na samym fakcie posiadania nieruchomości przez przedsiębiorcę lub inny podmiot prowadzący działalność gospodarczą, doprecyzował wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 15 grudnia 2021 r., III FSK 4061/21, gdzie wskazano, że za związane z działalnością gospodarczą w rozumieniu art. 1a ust. 1 pkt 3 u.p.o.l. można uznać nieruchomości stanowiące własność podatnika (znajdujące się w posiadaniu samoistnym albo użytkowaniu wieczystym), które są w posiadaniu przedsiębiorcy (innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą) oraz jednocześnie:1) wchodzą w skład prowadzonego przez niego przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 551 Kodeksu cywilnego, w szczególności gdy podatnik ujął te składniki majątkowe w prowadzonej ewidencji środków trwałych wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na to, czy nieruchomość jest wykorzystywana na prowadzenie działalności gospodarczej, lub 2) przedmiot działalności przedsiębiorcy obejmuje jedynie prowadzenie działalności gospodarczej, bez względu na to, czy nieruchomość jest wykorzystywana na prowadzenie działalności gospodarczej, lub 3) nieruchomości są funkcjonalnie powiązane z przedsiębiorstwem prowadzonym przez podmiot, w którego posiadaniu się znajdują, nawet jeżeli nie zostały uwzględnione w ewidencji środków trwałych, wartości niematerialnych i prawnych, tzn.: - są faktycznie wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej w znaczeniu zdefiniowanym w art. 1a ust. 1 pkt 4 u.p.o.l. albo - mogą być potencjalnie wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej w ww. rozumieniu, przez co należy rozumieć sytuację, w której przedsiębiorca podejmuje i realizuje zachowania kwalifikowane w obrębie przedmiotu opodatkowania jako czynności mające na celu przygotowanie, zachowanie lub zabezpieczenie nieruchomości do przyszłej (planowanej) działalności gospodarczej, bądź do kontynuacji przerwanej działalności gospodarczej, związane z ponoszeniem wydatków rozliczanych w kosztach uzyskania przychodów prowadzonej działalności gospodarczej. Powstaje oczywiście problem doprecyzowania "związku" nieruchomości z prowadzeniem działalności gospodarczej, który - jak wskazał Trybunał Konstytucyjny - nie może opierać się na samym fakcie posiadania nieruchomości przez przedsiębiorcę lub inny podmiot prowadzący działalność gospodarczą. W tej kwestii Naczelny Sąd Administracyjny podzielił pogląd prezentowany w literaturze, że trudno jest w tym zakresie wskazać uniwersalne kryterium, a właściwe rozwiązania powinny uwzględniać konkretne okoliczności faktyczne (zob. L. Etel, R. Dowgier, G. Liszewski, B. Pahl, Podatki i opłaty lokalne. Komentarz, ibidem.). Niemniej jednak wydaje się, że związek ten, oprócz samego posiadania nieruchomości przez przedsiębiorcę lub inny podmiot prowadzący działalność gospodarczą, powinien być oparty na faktycznym lub nawet potencjalnym wykorzystywaniu tej nieruchomości w działalności gospodarczej tego podmiotu. Grunty, budynki i budowle, które choćby pośrednio lub w ograniczonym zakresie służą prowadzeniu działalności gospodarczej, powinny być uznane ze związane z tą działalnością. Zdaniem Sądu, okolicznościami świadczącymi o istnieniu związkuz prowadzeniem działalności gospodarczej przez Agencję jest to, że zgodnie z rejestrem środków trwałych za 2020 rok grunty i budynki zlokalizowane na terenie gminy zostały przyjęte jako środki trwałe do ewidencji środków trwałych. Ponadto z informacji zamieszczonych w sprawozdaniach finansowych oraz z działalności skarżącej wynika, że jest ona jednym z największych podmiotów działających na rynku nieruchomości, który dokonuje szeregu czynności w zakresie zagospodarowania komercyjnego znajdujących się w jej zasobach nieruchomości (zbędnych dla wojska i obronności) w postaci ich sprzedaży, wynajmu, czy dzierżawy. W tym celu strona dokonywała wyceny, czy też podziału nieruchomości, zamieszczała ogłoszeniao sprzedaży, wynajmie, czy dzierżawie nieruchomości, przeprowadzała przetargi na ich zbycie, czy realizowała prace porządkowe w nieruchomościach, sporządzała operaty szacunkowe nieruchomości. Ponadto wydatki związane z przygotowywaniem, oferowaniem i zawieraniem transakcji obrotu nieruchomościami Agencja ujmowała w kosztach uzyskania przychodów na gruncie podatku dochodowego od osób prawnych. Natomiast kwoty otrzymywane ze sprzedaży, najmu, dzierżawy nieruchomości stanowiły przychód na gruncie podatku dochodowego od osób prawnych. Jednocześnie wydatki związane z posiadanymi w 2020 r. nieruchomościami pozostającymi w zasobie położonymi na terenie miasta [...] zostały ujęte przez skarżącą w kosztach uzyskania przychodów na gruncie podatku dochodowego od osób prawnych. Natomiast strona w żadnym stopniu nie wykazała w toku postępowania podatkowego, że sporne nieruchomości znajdujące się na terenie miasta [...] były bezpośrednio związane z obronnością państwa. Wskazane okoliczności wskazują, że w rozpatrywanym przypadku istnieje związek nieruchomości z prowadzeniem działalności gospodarczej, skutkiem czego zasadne jest zastosowanie do opodatkowania tych nieruchomości stawek maksymalnych. Nie przystają więc do okoliczności sprawy twierdzenia skarżącej, jakoby nie prowadziła działalności gospodarczej. Z tych powodów Sąd uznał podniesione w skardze zarzuty naruszenia prawa materialnego jako bezpodstawne. O ile faktycznie Agencja jest podmiotem prowadzącym działalność gospodarczą (co wykazano wyżej), to jednak należy zauważyć, że jej działalność nie ma jednolitego charakteru. Zadania skarżącej reguluje (od 1 października 2015 r.) ustawa z dnia10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego. Jako agencja wykonawcza w rozumieniu ustawy o finansach publicznych (art. 5 u.a.m.w.) realizuje ona zadania własne i zlecone. Do zadań własnych skarżącej Agencji należy: gospodarowanie mieniem Skarbu Państwa powierzonym i użyczonym Agencji, w tym obrót z zagranicą towarami, technologiami i usługami o znaczeniu strategicznym dla bezpieczeństwa państwa; obrót mieniem, w tym sprzedaż lokali mieszkalnych i innych nieruchomości oraz infrastruktury; przejmowanie i nabywanie mienia; uporządkowanie stanu prawnego mienia; prowadzenie ewidencji mienia, w tym mienia Skarbu Państwa, powierzonego lub użyczonego Agencji do zagospodarowania; dokonywanie remontów budynkówi lokali mieszkalnych i użytkowych oraz internatów, a także związanej z nimi infrastruktury; prowadzenie działalności gospodarczej; sporządzanie projektu i korekty trzyletniego planu wykorzystania zasobu mieszkaniowego i internatowego i przedstawianie go Ministrowi Obrony Narodowej do zatwierdzenia; budowanie domów mieszkalnych; wytwarzanie, przechowywanie i obrót materiałami wybuchowymi, bronią, amunicją oraz wyrobami i technologią o przeznaczeniu wojskowym lub policyjnym; użytkowanie lasów przekazanych Agencji na podstawie przepisów ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach lub niniejszej ustawy; współpraca z przedsiębiorcami wykonującymi zadania w dziedzinie obronności i bezpieczeństwa państwa w zakresie realizacji obrotu towarami, technologiami i usługami o znaczeniu strategicznym dla bezpieczeństwa państwa; prowadzenie działań marketingowych i promocyjnych; realizacja zadań w zakresie inwestycji budowlanych i zakupów nieruchomości oraz ulepszeń posiadanych zasobów mienia, w tym spłaty zobowiązań wraz z kosztami ich obsługi zaciągniętych na te cele, oraz zakupów innych środków trwałych, a także wartości niematerialnych i prawnych na potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa (art. 7 ust. 1 u.a.m.w.). Prezes Agencji oraz dyrektorzy oddziałów regionalnych Agencji wykonują zadania własne i zadania zlecone z zakresu administracji rządowej,a w ramach wykonywania tych zadań wydają decyzje administracyjne (art. 17 ust. 2 i 3 u.a.m.w.). Agencja jest zatem podmiotem realizującym zadania z zakresu szeroko rozumianej administracji publicznej, jak i podmiotem prowadzącym działalność gospodarczą. Przy czym prowadzenie działalności gospodarczej nie jest ani jedynym, ani też dominującym obszarem funkcjonowania Agencji. Przeciwnie, w świetle przedstawionego katalogu zadań Agencji, uzasadnione jest stwierdzenie, że jest to tylko fragment jej działalności. Wskazuje na to także katalog przychodów Agencji, do których ustawodawca na pierwszym miejscu zalicza przychody z gospodarowania mieniem, a w dalszej kolejności z działalności gospodarczej, z darowizn, spadków i zapisów, z tytułu opłat za używanie lokali mieszkalnych, hoteli i internatów oraz za najem i dzierżawę lokali użytkowych i nieruchomości gruntowych, itd. (art. 30 u.a.m.w.). Skoro w funkcjonowaniu skarżącej można wyodrębnić działalność gospodarczą, o której mowa art. 1a ust. 1 pkt 3 u.p.o.l., a także działalność, która nie spełnia tej definicji, to w świetle wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 24 lutego 2021 r., sam fakt prowadzenia przez nią działalności gospodarczej nie uzasadnia twierdzenia, że wszystkie posiadane przez nią nieruchomości są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 1a ust. 1 pkt 3 u.p.o.l. Nieruchomości będące w posiadaniu Agencji, które nie mają związku z prowadzoną przez nią działalnością gospodarczą, nie mieszczą się w tej definicji. Takie rozgraniczenie uczynił również organ I instancji,a stanowisko to zostało zaaprobowane przez Kolegium. Organy opodatkowały niższą stawką podatku nieruchomości, które nie wykazują związku z działalności gospodarczą Agencji, a dotyczą gospodarki mieszkaniowej i internatowej oraz przebudowy, remontów zasobów mieszkaniowych i internatowych. Zaś stawką najwyższą zostały opodatkowane te nieruchomości, które związane są z prowadzoną przez stronę działalnością gospodarczą. Czyniony w tym zakresie przez skarżącą zarzut błędnej wykładni art. 1a ust. 1 pkt 3 u.p.o.l. w zw. z art. 7 ust. 1 pkt 7 u.a.m.w. Jako nieuzasadnione uznał Sąd, podniesione w skardze zarzuty naruszenia przepisów postepowania. Wskazać należy, że organy podatkowe prowadząc postepowanie podatkowe, mające na celu mające na celu ustalenie okoliczności istotnych dla sprawy, obowiązane są przeprowadzić je zgodnie z wymogami przepisów Ordynacji podatkowej. Zgodnie z art. 122 tej ustawy, w toku postępowania organy podatkowe podejmują wszelkie niezbędne działania w celu dokładnego wyjaśnienia stanu faktycznego oraz załatwienia sprawy w postępowaniu podatkowym. W myśl art. 124 Ordynacji podatkowej, organy podatkowe powinny wyjaśniać stronom zasadność przesłanek, którymi kierują się przy załatwianiu sprawy, aby w miarę możliwości doprowadzić do wykonania przez strony decyzji bez stosowania środków przymusu. Postępowanie podatkowe powinno nadto być prowadzone w sposób budzący zaufanie do organów podatkowych (art. 121 § 1 Ordynacji podatkowej). Stosownie natomiast do art. 187 § 1 Ordynacji podatkowej, organ podatkowy jest obowiązany zebrać i w sposób wyczerpujący rozpatrzyć cały materiał dowodowy. Z art. 191 Ordynacji podatkowej wynika natomiast, że organ podatkowy ocenia na podstawie całego zebranego materiału dowodowego, czy dana okoliczność została udowodniona. Ostatni z przytoczonych przepisów definiuje w postępowaniu podatkowym tzw. zasadę swobodnej oceny dowodów. Kryteria prawidłowej oceny materiału dowodowego nie zostały wprost wskazane w przepisach, jednak w tym zakresie przyjąć należy, że aby ocenę dowodów można było uznać za swobodną (a nie dowolną, arbitralną), powinna być ona po pierwsze wszechstronna, a więc uwzględniająca wszystkie zgromadzone w sprawie dowody. Po drugie, ocena ta musi być zgodna z regułami logicznego rozumowania. Po trzecie, wnioski wyciągnięte z powyższej oceny dowodów powinny być zgodne z doświadczeniem życiowym. Materiał dowodowy jest zupełny, jeśli zebrano i rozpatrzono wszystkie dowody, przeprowadzono wnioski dowodowe, a udowodniony stan faktyczny stanowi pełną, spójną i logiczną całość. Organ, rozpatrując materiał dowodowy, nie może pominąć żadnego istotnego dowodu. Pominięcie dowodu może nasuwać wątpliwości, co do zgodności z rzeczywistością ustalonego stanu faktycznego oraz może wzbudzić wątpliwości, co do trafności oceny innych dowodów. Przyjęta w art. 191 Ordynacji podatkowej zasada swobodnej oceny dowodów zakłada, że organ podatkowy nie jest skrępowany przy ocenie dowodów kryteriami formalnymi, ma swobodnie oceniać wiarygodność i moc dowodową poszczególnych dowodów, na których oparł swoją decyzję. Aby w ramach owej swobodnej oceny nie zostały przekroczone granice dowolności, organ podatkowy przy ocenie zebranych w sprawie dowodów powinien, m.in. kierować się prawidłami logiki, zgodnością oceny z prawami nauki i doświadczenia życiowego, traktowania zebranych dowodów jako zjawisk obiektywnych, oceniania dowodów wyłącznie z punktu widzenia ich znaczenia i wartości dla rozpatrywanej sprawy, wszechstronnością oceny. Nie wystarczy wskazać w sposób wybiórczy na określony dowód, ponieważ jego moc i wiarygodność powinna być zbadana i oceniona na podstawie całego zebranego materiału przy uwzględnieniu wszystkich dowodów przeprowadzonych w postępowaniu oraz wszystkich okoliczności towarzyszących przeprowadzaniu poszczególnych środków dowodowych, mających znaczenie dla sprawy. Gwarancją realizacji zasady swobodnej oceny dowodów jest ustawowy wymóg, aby decyzja podatkowa zawierała m.in. uzasadnienie faktyczne i prawne (art. 210 § 1 pkt 6 Ordynacji podatkowej). Stosownie do art. 210 § 4 Ordynacji podatkowej uzasadnienie faktyczne decyzji zawiera w szczególności wskazanie faktów, które organ uznał za udowodnione, dowodów, którym dał wiarę, oraz przyczyn, dla których innym dowodom odmówił wiarygodności. Organ podatkowy ma zatem obowiązek nie tylko ocenić cały materiał dowodowy zgodnie ze wskazaniami wiedzy, logicznego rozumowania i doświadczenia życiowego, ale także musi w wyczerpujący sposób przedstawić swój tok rozumowania w uzasadnieniu decyzji. Dotyczy to w szczególności omówienia, które dowody i z jakich przyczyn uznane zostały przez niego za wiarygodne i wzięte za podstawę ustaleń faktycznych, a którym dowodom i z jakich powodów odmówił on mocy dowodowej. W rozpoznawanej sprawie organy podatkowe zgromadziły obszerny i kompletny materiał dowodowy i dokonały jego prawidłowej oceny. Tak przeprowadzona ocena dała dostateczne podstaw do zastosowania powołanych w zaskarżonej decyzji przepisów prawa materialnego. Z tych też powodów oraz na podstawie art. 151 P.p.s.a. Sąd oddalił skargę.