I SA/Lu 1409/01
WyrokWSA w Lublinie2002-10-09
Analiza orzeczenia
Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.
Zagadnienie prawne
Czy w przypadku, gdy wartość rynkowa nieruchomości sprzedanej przez spółkę odbiega od ceny sprzedaży o ponad 100%, koszty opinii biegłego ustalającego tę wartość powinny obciążać zbywającego?Ratio decidendi
Sąd oddalił skargę, uznając, że zaskarżone postanowienie nie narusza prawa materialnego. Skoro wartość rynkowa nieruchomości ustalona przez biegłych odbiegała od ceny sprzedaży o 111,39%, istniała podstawa prawna do obciążenia zbywającej spółki kosztami opinii biegłego na podstawie art. 14 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.Stan faktyczny
Zakłady Produkcji Skórzanej "E." Spółka Akcyjna wniosły skargę na postanowienie Izby Skarbowej, które ustaliło koszty opinii biegłego dotyczące wyceny sprzedanej nieruchomości na kwotę 12.200 zł i zobowiązało spółkę do ich poniesienia. Spółka kwestionowała to postanowienie, zarzucając naruszenie prawa materialnego i przepisów postępowania.Rozstrzygnięcie
Skargę oddala.Pełny tekst orzeczenia
Naczelny Sąd Administracyjny po rozpoznaniu sprawy ze skargi Zakładów Produkcji Skórzanej "E." Spółka Akcyjna w Ch. na postanowienie Izby Skarbowej w L. Ośrodek Zamiejscowy w Z. z dnia 22 listopada 2001 r. (...) w przedmiocie kosztów opinii biegłego - skargę oddala.
Zaskarżonym postanowieniem z dnia 22 listopada 2001 r. Izba Skarbowa w L. Ośrodek Zamiejscowy w Z. po rozpatrzeniu zażalenia Zakładów Produkcji Skórzanej "E." w Ch. od postanowienia Inspektora Kontroli Skarbowej z dnia 25 września 2001 r. (...) w sprawie ustalenia wartości rynkowej sprzedanych na rzecz "S.-P." Spółka z o.o. nieruchomości, maszyn i urządzeń oraz zobowiązanie strony do poniesienia kosztów opinii biegłych w kwocie 14 640 zł na podstawie art. 233 par. 1 pkt 2 lit. "a" ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa /Dz.U. nr 137 poz. 926 ze zm./ w związku z art. 14 ust. 3 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych /Dz.U. 1993 nr 106 poz. 482 ze zm./ - uchyliła postanowienie organu pierwszej instancji i orzekła: ustaliła koszty opinii biegłego dotyczące ustalenia wartości rynkowej nieruchomości sprzedanej przez Zakłady Produkcji Skórzanej "E." SA w Ch. dla "S.-P." Spółka z o.o. w Ch. w kwocie 12.200 zł; zobowiązała Zakłady Produkcji Skórzanej "E." SA w Ch. do poniesienia kosztów opinii biegłych wyceniających nieruchomość sprzedaną na rzecz "S.-P." Spółka z o.o. w Ch. w kwocie 12.200 zł.
W uzasadnieniu podała, że zgodnie z dyspozycją art. 14 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, nie było podstaw do obciążenia strony całą sumą 14.640 zł kosztów sporządzenia opinii biegłych dotyczącej ustalenia ceny rynkowej nieruchomości oraz rzeczy ruchomych, lecz tylko częścią dotyczącą wyceny nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości była udokumentowana fakturą VAT (...) z dnia 27 maja 1997 r. na wartość netto 951 074,85 zł natomiast na sprzedaż innych rzeczy /linii technologicznej/ była wystawiona faktura VAT (...) z dnia 28 maja 1997 r. na wartość netto 2.680.124,24 zł. Wartość rynkowa nieruchomości po uwzględnieniu opinii biegłych wynosi 2.010.500 zł czyli odbiega od ceny sprzedaży o 1.059.429,15 zł tj. o 111,39 procent. W tej sytuacji zgodnie z art. 14 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, koszt opinii biegłych ponosi zbywający ZPS "E." Spółka Akcyjna w Ch. Wartość rynkowa linii technologicznej po uwzględnieniu opinii biegłego wynosi 3.447.000 zł czyli odbiega od ceny sprzedaży o 766.875,76 zł tj. o 28,61 procent dlatego też koszt opinii biegłego ponosi organ podatkowy. Odpłatność za wycenę nieruchomości wynosi 12.200 zł brutto /10.000 zł + 22 procent VAT/.
Na to postanowienie skargę do Naczelnego Sądu Administracyjnego złożyły Zakłady Produkcji Skórzanej "E." SA w Ch. wnosząc o jego uchylenie i zarzucając naruszenie prawa materialnego /art. 14 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych/ oraz przepisów postępowania /art. 188, art. 264, art. 267 par. 1 Ordynacji podatkowej/.
Izba Skarbowa w L. Ośrodek Zamiejscowy w Z. w odpowiedzi na skargę wnosiła o jej oddalenie i podtrzymała argumenty zawarte w uzasadnieniu zaskarżonego postanowienia.
Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje:
Dokonując kontroli zaskarżonego postanowienia pod względem jego zgodności z prawem - art. 21 ustawy z dnia 11 maja 1995 r. o Naczelnym Sądzie Administracyjnym /Dz.U. nr 74 poz. 368 ze zm./ - stwierdzić należy, że nie narusza ona prawa materialnego.
Strona skarżąca została obciążona kwotą 12.200 zł kosztów opinii biegłych wyceniających nieruchomość sprzedaną "S.-P." Spółka z o.o. w Ch.
Nie ulega wątpliwości, że wartość nieruchomości ustalona przez biegłych odbiega od ceny sprzedaży o 111,39 procent.
W tej sytuacji zachodziła podstawa określona w art. 14 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych do obciążenia strony kosztami opinii biegłych. Nie miały więc w tym przypadku zastosowania przepisy art. 264 i art. 267 par. 1 Ordynacji podatkowej, na które powołuje się skarżący.
Z tych względów oraz na podstawie art. 27 ust. 1 ustawy z dnia 11 maja 1995 r. o Naczelnym Sądzie Administracyjnym należało orzec jak w sentencji.
Źródło: Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych (orzeczenia.nsa.gov.pl), pozyskano 20.07.2026. · Źródło