II SA/Rz 694/09
WyrokWSA w Rzeszowie2010-05-19
Skład orzekający: Zbigniew Czarnik, Małgorzata Wolska, Joanna Zdrzałka
Analiza orzeczenia
Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.
Zagadnienie prawne
Czy decyzja o ustaleniu warunków zabudowy dla inwestycji produkcyjno-usługowej może zostać wydana, jeśli na działkach sąsiednich dominuje funkcja mieszkaniowa, a analiza urbanistyczna nie uwzględnia prawidłowo obszaru oddziaływania inwestycji oraz obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?Ratio decidendi
Sąd uchylił zaskarżoną decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego oraz poprzedzającą ją decyzję tego organu, uznając, że zapadły one przedwcześnie, bez wyjaśnienia wszystkich okoliczności sprawy, co stanowi naruszenie przepisów art. 7 i 77 § 1 k.p.a. W szczególności, sąd wskazał na nieprawidłowości w wyznaczeniu obszaru analizowanego oraz potencjalne nieuwzględnienie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, co mogło prowadzić do rażącego naruszenia art. 61 ust. 1 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.Stan faktyczny
Skarżący S. G. wniósł o stwierdzenie nieważności decyzji Wójta Gminy ustalającej warunki zabudowy dla inwestycji produkcyjno-usługowej, zarzucając rażące naruszenie art. 61 ust. 1 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z uwagi na dominującą funkcję mieszkaniową w sąsiedztwie oraz podział działek mający na celu obejście przepisów. Samorządowe Kolegium Odwoławcze odmówiło stwierdzenia nieważności, uznając analizę urbanistyczną Wójta za prawidłową. Po utrzymaniu tej decyzji w mocy przez SKO, skarżący złożył skargę do WSA, powtarzając argumentację o braku kontynuacji funkcji, błędach w analizie urbanistycznej i nieuwzględnieniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.Rozstrzygnięcie
Uchylił zaskarżoną decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego oraz poprzedzającą ją decyzję tego organu; zasądził od Samorządowego Kolegium Odwoławczego na rzecz skarżącego zwrot kosztów postępowania.Pełny tekst orzeczenia
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie w składzie następującym: Przewodniczący WSA Zbigniew Czarnik Sędziowie NSA Małgorzata Wolska WSA Joanna Zdrzałka /spr./ Protokolant Anna Zięba po rozpoznaniu w Wydziale II Ogólnoadministracyjnym na rozprawie w 12 maja 2010 r. sprawy ze skargi S. G. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] z dnia [...] maja 2009 r., nr [...] w przedmiocie odmowy stwierdzenia nieważności decyzji ustalającej warunki zabudowy I. uchyla zaskarżoną decyzję i poprzedzającą ją decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] z dnia [...] marca 2009 r., nr [...]; II. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] na rzecz skarżącego S. G. kwotę 200 zł /słownie: dwieście złotych/ tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.
Wnioskiem z dnia [...] grudnia 2008 r. S. G. zwrócił się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] o stwierdzenie nieważności decyzji Wójta Gminy [...] z dnia [...] maja 2008 r., nr [...] ustalającej dla A Sp. z o.o. [...] warunki zabudowy dla inwestycji pod nazwą budowa budynku produkcyjno – usługowego z częścią biurowo – socjalną i parkingu na działkach nr 892/16 i 892/18 w G.
Wnioskodawca zarzucił decyzji Wójta rażące naruszenie prawa tj. przepisu art. 61 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowania przestrzennym z uwagi na brak spełnienia warunku polegającego na tym, że co najmniej jedna działka sąsiednia dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu. Wskazał, że na terenie, dla którego wydano kwestionowaną decyzję dominującą, a w zasadzie jedyną funkcją jest funkcja mieszkaniowa – domki jednorodzinne, a w planowanym obiekcie o kubaturze 2000 m³ ma odbywać się produkcja ze stali i aluminium. Podniósł również, że spółka A dokonała podziału działek, na których ma być zlokalizowana przedmiotowa inwestycja, co doprowadziło do obejścia przepisów dotyczących udziału strony w postępowaniu i wyeliminowania z tego postępowania właścicieli nieruchomości, na które będzie oddziaływać przedmiotowa inwestycja.
Po rozpoznaniu wniosku S. G. Samorządowe Kolegium Odwoławcze w [...] decyzją z dnia [...] marca 2009 r., nr [...] odmówiło stwierdzenia nieważności kwestionowanej decyzji Wójta Gminy [...] z dnia [...] maja 2008 r. w sprawie ustalenia warunków zabudowy na działkach nr 892/16 i 892/18 w G.
W motywach tego rozstrzygnięcia Kolegium przedstawiło istotę postępowania o stwierdzenie nieważności oraz konieczność spełnienia przesłanek z art. 156 k.p.a., a także podstawy wydania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy. Nawiązując do powoływanej we wniosku podstawy z art. 156 § 1 pkt 2 k.p.a. tj. rażącego naruszenia prawa, Kolegium podkreśliło, że w niniejszej sprawie zasadnicze znaczenie ma istnienie działek dostępnych z tej samej drogi publicznej, które mogłyby pozwolić organowi prowadzącemu postępowanie na stwierdzenie kontynuacji funkcji. Stąd też Wójt Gminy [...] w analizie urbanistycznej wziął pod uwagę działki znajdujące się po obu stronach drogi krajowej nr 4. Kolegium uznało, że postępowanie Wójta Gminy [...] w zakresie ustalenie wymagań dla przedmiotowej zabudowy i zagospodarowania terenu było prawidłowe, w związku z czym nie zachodzi w niniejszej sprawie podstawa do stwierdzenie nieważności decyzji określona w art. 156 § 1 pkt 2 k.p.a. Odnosząc się do zarzutu S. G. o pominięciu stron postępowania Kolegium wyjaśniło, że kwestia ta stanowi przesłankę do wznowienia postępowania określoną w art. 145 § 1 pkt 4 k.p.a. i w tym tylko zakresie może być rozpatrywana. W niniejszej sprawie, wszczynając postępowanie w sprawie nieważności decyzji na wniosek S. G., Kolegium uznało go za stronę postępowania w sprawie przedmiotowych warunków zabudowy. Odnosząc się do kwestii związanych z negatywnym oddziaływaniem planowanej inwestycji sprowadzającym się do hałasu i zanieczyszczeń produkcyjnych, stwierdziło, że zarzuty w tym zakresie mogą być podnoszone przez strony na etapie postępowania w sprawę pozwolenia na budowę. W konkluzji odnosząc się do wyrażonego w piśmie z [...].02.2009 r. wniosku o przeprowadzenie dowodu z oględzin działek, na których ma być prowadzona inwestycja, organ wyjaśnił, że wniosek ten nie mógł być zrealizowany w niniejszym postępowaniu, którego charakter i cel wyklucza prowadzenie postępowania dowodowego. Organ bowiem bada legalność decyzji na podstawie akt, biorąc pod uwagę przepisy obowiązujące w dacie jej wydania.
We wniosku o ponowne rozpatrzenie sprawy S. G. podkreślił, że nie ma możliwości wydania decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji, która pozostaje w sprzeczności z funkcjami realizowanymi na okolicznych działkach, a tak właśnie dzieje się w przypadku inwestycji spółki A. W obszarze oddziaływania inwestycji istnieje wyłącznie funkcja mieszkaniowa, jeden powoływany w uzasadnieniu decyzji Kolegium budynek pełni funkcję usługową – jest to sklep z meblami. Jest oczywiste, że funkcje usługowe nie będą "kontynuowane" poprzez wybudowanie fabryki produkującej elementy stalowe i aluminiowe.
Za błędne S. G. uznał również odnoszenie się w uzasadnieniu decyzji do rodzajów budynków po stronie południowej drogi nr 4. Ten ciąg komunikacyjny w sposób oczywisty i klarowny rozdziela działki realizujące różne funkcje, po stronie południowej nie jest w ogóle realizowana funkcja mieszkaniowa, a po stronie północnej istnieje wyłącznie taka funkcja.
Ponadto teren inwestycji jest terenem rolnym i jako taki co do zasady wymaga przekwalifikowania na cele nierolnicze, a więc w tej sytuacji ustalenie warunków zabudowy także narusza prawo.
Po ponownym zbadaniu sprawy Samorządowe Kolegium Odwoławcze w [...] decyzją z dnia [...] maja 2009 r. Nr [...] utrzymało w mocy decyzję własną z dnia [...] marca 2009 r. odmawiającą stwierdzenia nieważności decyzji Wójta Gminy [...] z dnia [...] maja 2008 r., w sprawie ustalenie warunków zabudowy na inwestycję pod nazwą budowa budynku produkcyjno – usługowego z częścią biurowo – socjalną, parkingu na działkach nr 892/16 i 892/18 w G.
W podstawie prawnej organ powołał art. 138 § 1 pkt 1 k.p.a. oraz art. 4 ust. 2 pkt 2, art. 59 ust. 1 i art. 61 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., nr 80, poz. 717 ze zm.).
W uzasadnieniu, podobnie jak w swojej poprzedniej decyzji Kolegium zwróciło uwagę na charakter naruszenia prawa skutkujący stwierdzeniem nieważności decyzji – rażące naruszenie prawa. Nawiązując do treści art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wymieniającego warunki których łączne spełnienie jest niezbędną przesłanką wydania decyzji o warunkach zabudowy, organ stwierdził, że Wójt Gminy [...] nie dopuścił się rażącego naruszenia tego przepisu, co uzasadniałoby stwierdzenie nieważności decyzji. Prawidłowe było postępowanie Wójta w zakresie analizy urbanistycznej całego obszaru, a więc po obu stronach drogi publicznej, przy której znajduje się działka objęta wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy. W tym zakresie Kolegium powołało się na wyrok WSA w Łodzi z dnia 26.09.2007 r., SA/Łd 456/07, LEX Nr 376853. W zakresie wniosku o przeprowadzenie oględzin, na których ma być zlokalizowana inwestycja, Kolegium powtórzyło poprzednio wyrażone stanowisko.
S. G. zaskarżył tę decyzję do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego Rzeszowie, wnosząc o jej uchylenie i zasądzenie kosztów postępowania. W uzasadnieniu skargi powtórzył prezentowaną w postępowaniu administracyjnym argumentację, akcentując wynikający z art. 61 ust. 1 pkt 1 ustawy o planowaniu (...) warunek zachowania tzw. kontynuacji funkcji działek sąsiednich. na analizowanym obszarze dominującą, a w zasadzie jedyną funkcją terenu jest funkcja mieszkaniowa, a zatem zezwolenie na inwestycję o charakterze produkcyjnym jest niedopuszczalne. Na poparcie swoich argumentów skarżący wskazał na wyrok NSA z dnia 17 kwietnia 2007 r., sygn. akt II OSK 646/06, zgodnie z którym ratio legis art. 61 ustawy jest ochrona ładu przestrzennego, a także na wyroki NSA z dnia 18 czerwca 2008 r., sygn. akt II OSK 58/07 oraz WSA w Gliwicach z dnia 21 września 2007 r. o sygn. akt II SA/Gl 231/07. Skarżący wskazał, że po tej stronie drogi E-4, po której planowana jest inwestycja nie istnieją żadne obiekty przemysłowe, a jedynie obiekty mieszkalne. Jedyny zaś budynek niemieszkalny to budynek o charakterze usługowym oznaczony jako U5 tj. sklep z meblami. Według S. G. żadna z działek zlokalizowanych po stronie północnej drogi E4 nie realizuje funkcji, które mogą być kontynuowane przez inwestycję firmy A sp. z o.o.
Skarżący zarzucił nadto naruszenie przepisów postępowania poprzez zaniechanie przeprowadzenia przez organ dowodu z oględzin działek i oparcie decyzji na niewłaściwie sporządzonym raporcie o oddziaływaniu na środowisko przedsięwzięcia budowy hali produkcyjnej z budynkiem biurowo-socjalnym wraz z infrastrukturą. Raport ten dotyczył inwestycji na działkach nr 892/12 i 892/14, nie zaś na działkach nr 892/16 i 892/18, dla których wydano warunki zabudowy, a ponadto został sporządzony w sposób nieobiektywny.
W odpowiedzi na skargę Kolegium wniosło o jej oddalenie, z przyczyn, które stanowiły podstawę wydania zaskarżonej decyzji. Odnosząc się do stawianych w skardze zarzutów Kolegium stwierdziło, że są one niezasadne, subiektywne i nie dowodzą aby zaskarżona decyzja Kolegium naruszyła przepisy prawa w sposób nakazujący wyeliminowanie jej z obrotu prawnego.
Wojewódzki Sąd Administracyjny zważył, co następuje:
Zgodnie z art. 1 ustawy z dnia 25 lipca 2002 r. Prawo o ustroju sądów administracyjnych (Dz. U. Nr 153, poz. 1269, ze zm.) wojewódzki sąd administracyjny sprawuje kontrolę działalności administracji, obejmującą badanie zaskarżonych aktów pod względem ich zgodności z prawem, jeżeli ustawy nie stanowią inaczej.
Zakres tej kontroli wyznacza art. 134 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. Nr 153, poz. 1270, ze zm.) – zwanej dalej w skrócie P.p.s.a., stanowiący, że Sąd orzeka w granicach danej sprawy, nie będąc jednak związany zarzutami i wnioskami skargi oraz powołaną podstawą prawną.
W ramach kontroli legalności Sąd stosuje przewidziane prawem środki w celu usunięcia naruszenia prawa w stosunku do aktów lub czynności wydanych lub podjętych we wszystkich postępowaniach prowadzonych w granicach sprawy, której dotyczy skarga, jeżeli jest to niezbędne dla końcowego jej załatwienia (art. 135 P.p.s.a.).
Dokonując takiej kontroli w niniejszej sprawie Sąd uznał, iż zaskarżona decyzja narusza prawo.
Podjęta ona została w jednym z nadzwyczajnych trybów postępowania administracyjnego - stwierdzenia nieważności decyzji. Celem tego postępowania jest weryfikacja prawidłowości wydanej decyzji pod kątem zaistnienia przesłanek wymienionych w 156 § 1 k.p.a. w pkt 1-7.
We wniosku o stwierdzenie nieważności decyzji Wójta Gminy [...] z dnia [...] maja 2008 r. o ustaleniu warunków zabudowy dla działek nr 892/16 i 892/18 w G., skarżący wskazał na zaistnienie przesłanki z pkt 2 omawianego przepisu, a mianowicie wydanie decyzji z rażącym naruszeniem prawa – art. 61 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.).
Zgodnie z utrwalonym orzecznictwem Sądu Najwyższego i Naczelnego Sądu Administracyjnego, z rażącym naruszeniem prawa mamy do czynienia wówczas, gdy treść decyzji pozostaje w wyraźnej sprzeczności z przepisami prawa i gdy charakter tego naruszenia powoduje, że decyzja taka nie może być akceptowana jako akt wydany przez organ praworządnego państwa.
Teza ta stanowi podstawowe kryterium oceny, czy w konkretnej sprawie miało miejsce zwykłe naruszenie prawa, czy też naruszenie to ma charakter kwalifikowany, z którym przepisy wiążą skutek w postaci nieważności decyzji. W sposób rażący może zostać naruszony wyłącznie przepis, który może być stosowany w bezpośrednim rozumieniu, to znaczy taki, który nie wymaga stosowania wykładni prawa.
Art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym określa warunki, których łączne spełnienie umożliwia wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Jednym z tych warunków jest przesłanka określona w pkt 1 tego przepisu, wskazująca, że co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu.
W rozpatrywanej sprawie istota zagadnienia sprowadza się do prawidłowości wyznaczenia obszaru analizowanego oraz dokonanej analizy funkcji i cech zabudowy i zagospodarowania terenu.
Pojęcie obszaru analizowanego wprowadza § 3 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1588), ustanawiając obowiązek jego wyznaczenia wokół działki objętej wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy i przeprowadzenia na nim analizy funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków, o których mowa w art. 61 ust. 1-5 ustawy o planowaniu (...).
Granice obszaru analizowanego wyznacza się na kopii mapy zasadniczej lub w przypadku jej braku, kopii mapy katastralnej, przyjętych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmujących teren, którego wniosek dotyczy i obszar, na który inwestycja będzie oddziaływać, w skali 1:500 lub 1:1000 (§ 3 ust. 2 rozporządzenia w zw. z art. 52 ust. 2 pkt 1 ustawy). Przepis § 3 ust. 2 rozporządzenia określa minimalne granice obszaru analizowanego - odległość nie mniejsza niż trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy, co najmniej jednak 50 metrów.
W rozpatrywanej sprawie zarzuty skarżącego dotyczą naruszenia art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym poprzez błędne uznanie, że charakter planowanej inwestycji na działkach nr 892/16 i 892/18 w G., stanowi kontynuację funkcji zabudowy działek sąsiednich. Skarżący wywodzi, ze zabudowa sąsiednia to zabudowa znajdująca się po tej samej stronie drogi krajowej nr 4, o charakterze wyłącznie mieszkaniowym z funkcją usługową. Tymczasem planowana inwestycja to budowa zakładu produkcyjnego zajmującego się produkcją ze stali i aluminium, dla której poszerzono obszar analizowany o działki znajdujące się po przeciwnej stronie drogi krajowej nr 4, gdzie funkcja mieszkaniowa łączy się z funkcją usługowo-przemysłową.
Zarzuty skarżącego nie są pozbawione racji, zwłaszcza w kontekście prawidłowości wyznaczenia obszaru analizowanego.
W aktach administracyjnych sprawy znajduje się oryginał decyzji o warunkach zabudowy dla działek 892/16 i 892/18 w G. wraz załącznikiem graficznym – kopią mapy zasadniczej, na której wyznaczono linie rozgraniczające teren inwestycji - oraz wynikami analizy funkcji i cech zabudowy i zagospodarowania terenu. Przedstawione wyniki analizy odwołują się do mapy, na której wyznaczono m. in. granice obszaru analizowanego oraz funkcje zabudowy obejmujące: funkcję mieszkaniową – oznaczoną literą M, funkcję usługową – oznaczoną literą U i funkcję usługowo-produkcyjna – oznaczoną literą UP. Wskazać jednak należy, że przedstawione na mapie granice obszaru analizowanego są nieczytelne, a z dużym prawdopodobieństwem stwierdzić nawet można, że mapa nie obejmuje tego obszaru w całości. Już ta okoliczność uniemożliwia ocenę czy prawidłowo wyznaczono granice obszaru analizowanego, co jest zasadniczym motywem zarzutów skarżącego. Zwrócić także należy uwagę na skalę, w jakiej sporządzona została mapa wyznaczająca linie rozgraniczające teren inwestycji – 1:2000, podczas, gdy z art. 54 pkt 3 w zw. z art. 52 ust. 2 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wynika, że skala taka została dopuszczona wyłącznie w stosunku do inwestycji liniowych, natomiast dla wszystkich pozostałych wynosi ona 1:500 lub 1:1000.
W toku rozprawy przed Sądem wyszła też na jaw niezwykle istotna dla sprawy okoliczność istnienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek bezpośrednio sąsiadujących z terenem inwestycji. Kwestia ta wymaga dokładnego wyjaśnienia, bowiem ustalenie, że plan taki obowiązywał dla nieruchomości sąsiednich w dacie wydania źródłowej decyzji Wójta Gminy [...] z dnia [...] maja 2008 r. o ustaleniu warunków zabudowy dla działek nr 892/16 i 892/18 w G. i plan ten nie został uwzględniony w dokonanej analizie urbanistycznej przy wydaniu tej decyzji, będzie miało znaczenie przy badaniu przesłanek stwierdzenia jej nieważności.
Należy przy tym zwrócić uwagę na funkcję, jaką przypisał miejscowemu planowi zagospodarowania przestrzennego ustawodawca w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Z art. 4 ust. 1 tej ustawy wynika, że plany miejscowe są głównym instrumentem planowania i zagospodarowania przestrzennego, a decyzja o warunkach zabudowy obok decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego ma charakter substytutu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w przypadku jego braku (art. 4 ust. 2).
To doniosłe znaczenie decyzji o warunkach zabudowy, która zastępuje plan i służy kształtowaniu ładu przestrzennego, ustalając wymagania dla nowej zabudowy i zagospodarowania przestrzennego, wymaga przeprowadzenia wnikliwej analizy całego obszaru wyznaczonego w sposób przewidziany w przepisach ustawy i rozporządzenia. Jak już przedstawione zostało na wstępie, przepisy te nie wyznaczają obszaru analizowanego, określając tylko minimalne jego granice.
Oczywistym jest, co podkreśla się w orzecznictwie, że przez pojęcie działki sąsiedniej nie można rozumieć wyłącznie działki graniczącej bezpośrednio z terenem inwestycji, ale należy pojęcie to odnieść do terenów położonych w okolicy, tworzącej pewną urbanistyczną całość.
Całość ta nie może być jednak pojmowana zbyt rozlegle, gdyż pojęcie sąsiedztwa narzuca pewną bliskość, jak słusznie zauważył Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie w wyroku z dnia 10.11.2009 r., II SA/Ol 869/09, System orzecznictwa LEX Nr 531604. Sąd orzekający w niniejszej sprawie podziela zawarty w tym wyroku pogląd, że każdy przypadek wymaga odrębnej analizy w kontekście ochrony istniejącego ładu przestrzennego, a zasadniczym zadaniem właściwego organu jest ustalenie, czy nowa zabudowa będzie mogła obiektywnie i bezkolizyjnie współistnieć z obecną już funkcją istniejącej zabudowy, a także czy charakter nowej zabudowy w przyszłości nie ograniczy zastanego już sposobu użytkowania sąsiedniego terenu.
Stąd też słuszne skądinąd stanowisko wyrażone w powoływanym w zaskarżonej decyzji wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi z dnia 26.09.2007 r., II SA/Łd 456/07, LEX Nr 376853, wskazujące na zasadność objęcia analizą urbanistyczną terenu położonego po obu stronach drogi publicznej, przy której znajduje się działka objęta wnioskiem o ustalenie warunków nowej zabudowy, nie ma charakteru generalnego i nie dotyczy każdej sytuacji.
W świetle wskazanych wątpliwości co do stanu faktycznego sprawy nie jest możliwe uznanie, jak uczynił to organ, że analiza urbanistyczna przeprowadzona została prawidłowo. Oczywistym jest, że nie może jej przeprowadzić w toku postępowania nadzwyczajnego o stwierdzenie nieważności organ prowadzący to postępowanie. Niemniej jednak kwestia ta wymaga, po dokonaniu dodatkowych ustaleń, wnikliwego przeanalizowania pod kątem zaistnienia przesłanki z art. 156 § 1 pkt 1 k.p.a. Ustalenie bowiem, że sporna inwestycja nie stanowi kontynuacji funkcji i cech zabudowy na określonym terenie, stanowiłaby podstawę do stwierdzenia, że kwestionowana decyzja o ustaleniu warunków zabudowy zapadła z rażącym naruszeniem art. 61 ust. 1 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
W postępowaniu ponownym rzeczą organu będzie wyjaśnienie podniesionych wcześniej wątpliwości w kierunku wskazanym przez Sąd, z uwzględnieniem faktu, że kontynuacja funkcji zabudowy ma odniesienie w pierwszej kolejności do działek położonych najbliżej.
Uznając, że zaskarżona decyzja i poprzedzająca ją decyzja Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] zapadły przedwcześnie, bez wyjaśnienia wszystkich okoliczności sprawy, a zatem z naruszeniem przepisów art. 7 i 77 § 1 k.p.a., Sąd w oparciu o art. 145 § 1 pkt 1 lit. c) P.p.s.a. w zw. z art. 135 P.p.s.a. uchylił je.
Z uwagi na charakter zaskarżonej decyzji, która nie przyznaje żadnych praw i obowiązków, Sąd odstąpił od stosowania art. 152 P.p.s.a.
O kosztach Sąd orzekł na podstawie art. 200 w zw. z art. 205 § 1 P.p.s.a., uwzględniając w tym zakresie wniosek skarżącego.
Źródło: Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych (orzeczenia.nsa.gov.pl), pozyskano 27.07.2026. · Źródło