SA/Rz 193/02
WyrokWSA w Rzeszowie2004-06-15
Skład orzekający: Maria Zarębska-Kobak, Ryszard Bryk, Zbigniew Czarnik
Analiza orzeczenia
Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.
Zagadnienie prawne
Czy Wojewódzki Sąd Administracyjny może uchylić decyzję organu odwoławczego, która przekazała sprawę do ponownego rozpatrzenia organowi pierwszej instancji na podstawie art. 138 § 2 K.p.a., jeśli organ odwoławczy prawidłowo ocenił, że dalsze postępowanie wyjaśniające jest niezbędne do rozstrzygnięcia sprawy?Ratio decidendi
Sąd oddalił skargę, uznając, że decyzja organu odwoławczego o uchyleniu decyzji organu pierwszej instancji i przekazaniu sprawy do ponownego rozpatrzenia na podstawie art. 138 § 2 K.p.a. była prawidłowa. Sąd stwierdził, że rozstrzygnięcie sprawy wymagało przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego w znacznej części, ponieważ inwestor naruszył warunki pozwolenia na budowę, a interpretacja przepisów dotyczących odległości budynków od granicy działki była kluczowa dla oceny legalności wykonanych robót.Stan faktyczny
Sprawa dotyczyła skargi S. B. na decyzję Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego, która uchyliła decyzję Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego udzielającą pozwolenia na wznowienie robót budowlanych. Organ odwoławczy uznał, że inwestor naruszył warunki pozwolenia na budowę z 1992 r., wykonując otwory okienne w ścianie budynku od strony sąsiedniej działki, co było sprzeczne z przepisami dotyczącymi odległości budynków od granicy. Skarżący zarzucił naruszenie § 12 rozporządzenia z 1980 r. w sprawie warunków technicznych.Rozstrzygnięcie
Sąd oddalił skargę.Pełny tekst orzeczenia
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Maria Zarębska-Kobak Sędziowie NSA Ryszard Bryk /spr./ WSA Zbigniew Czarnik Protokolant ref. stażysta Dorota Wolak po rozpoznaniu w dniu 15 czerwca 2004 r. na rozprawie sprawy ze skargi S. B. na decyzję Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia [...] stycznia 2002 r Nr [...] w przedmiocie wznowienia robót budowlanych skargę oddala
SA/Rz 193/02
U Z A S A D N I E N I E
Przedmiotem skargi S. B. jest decyzja Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia [...].01.2002 r., Nr [...] uchylająca decyzję Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia [...].10.2001 r., Nr [...] i przekazująca sprawę do ponownego rozpatrzenia przez organ pierwszej instancji. Wymienioną decyzją organ I instancji udzielił S. B. pozwolenia na wznowienie robót budowlanych przy realizacji budynku mieszkalnego, położonego na działce nr 705 w K.
Organ odwoławczy przedmiotową decyzję kasacyjną wydał po uprzednim rozpatrzeniu odwołania A. B., Z. I. i S. I. Jako podstawę prawną decyzji powołał art. 138 § 2 K.p.a. oraz art. 51 ust. 1a ustawy z dnia 7.07.1994 r. Prawo budowlane /tekst jednolity Dz. U. z 2000 r., Nr 106, poz. 1126 z późn. zm./.
W uzasadnieniu decyzji organ II instancji m. innymi nawiązał do decyzji Kierownika Urzędu Rejonowego w N. z dnia [...].07.1992 r., Nr [...], na mocy której udzielono J. i J. B. pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego /segment bliźniaka/ bez garażu według projektu powtarzalnego B-0121 o wymiarach 11,18 x 7,99 m oraz zbiornika szczelnego na nieczystości płynne bezodpływowego, opróżnianego okresowo na działce nr 705 w K. i jednocześnie stwierdzono, że budynek mieszkalny powinien być usytuowany następująco:
- po granicy działki nr 704 /własność A. i M. K./, ściana pełna bez otworów okiennych i drzwiowych,
- w odległości 3,41 mb od granicy z działką nr 706/3 /własność A. I./, ściana pełna bez otworów okiennych i drzwiowych,
- 15,50 mb od krawędzi drogi.
W trakcie realizacji inwestycji inwestorzy naruszyli w sposób istotny warunki tego pozwolenia na budowę przez zmianę układu pomieszczeń i kształtu budynku, wykonali otwory okienne w ścianie od strony działki nr 706/3.
Z powodu tych naruszeń zostało wdrożone postępowanie prowadzone w trybie art. 50 i 51 prawa budowlanego z 1994 r.
W ramach tego postępowania została wydana m. innymi decyzja Wojewody [...] z dnia [...].10.1997 r., Nr [...] utrzymująca w mocy decyzję Kierownika Urzędu Rejonowego z dnia [...].08.1997 r., Nr [...] nakazująca J. i J. B. zamurowanie otworów okiennych i drzwiowych w ścianie budynku od strony działki nr 706/3 oraz dostarczenia ekspertyzy technicznej wykonanych robót budowlanych i aktualnej mapy zasadniczej obejmującej działkę nr 705.
Na skutek skargi J. i J. B. Naczelny Sąd Administracyjny wyrokiem z dnia 21.04.1999 r., sygn. akt SA/Rz 1637/97 uchylił powyższą decyzję Wojewody i poprzedzającą ją decyzję Kierownika Urzędu Rejonowego z dnia [...].08.1997 r.
Sąd przyjął, że organy wadliwie stosowały przepisy rozporządzenia z dnia 14.12.1994 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie /Dz. U. z 1995 r., Nr 10, poz. 46 ze zm./ i zalecił stosować w ponownym postępowaniu przepisy rozporządzenia z dnia 3.07.1980 r. w sprawie warunków, jakim powinny odpowiadać budynki /Dz. U. Nr 17, poz. 62 ze zm./.
W trakcie postępowania administracyjnego zmienił się właściciel działki nr 705 i został nim S. B. – Pozwolenie na budowę z 1992 r. nie zostało na niego przeniesione.
Po ponownym rozpatrzeniu sprawy Powiatowym Inspektor Nadzoru Budowlanego postanowieniem z dnia [...].03.2000 r., Nr [...] wstrzymał prowadzenie robót budowlanych przy budowie budynku mieszkalnego, które postanowieniem z dnia [...].06.2000 r. utrzymał w mocy organ II instancji.
Następnie organ I instancji decyzją z dnia [...].05.2000 r., Nr [...], na podstawie art. 51 ust. 1 pkt 2 prawa budowlanego z 1994 r. nałożył na S. B. obowiązek wykonania określonych czynności poprzez przedłożenie określonego opracowania.
Organ II instancji decyzją z dnia [...].07.2000 r., Nr [...] uchylił powyższą decyzję organu I instancji i zobowiązał S. B. do przedłożenia w terminie do dnia 31.07.2001 r. inwentaryzacji budowlanej działki nr 705 w K. oraz budynku mieszkalnego wraz z ekspertyzą techniczną już wykonanych robót budowlanych, projektu architektoniczno-budowlanego dokończenia robót budowlanych w budynku mieszkalnym usytuowanym na działce nr 705 w K. S. B. w dniu 31.07.2001 r. przedłożył w/w dokumentację budowlaną. Na rysunku nr 01 projektant wykazał możliwość zabudowy działki nr 705 w świetle warunków technicznych z 1980 r. i wskazał stosowne odległości wymagane dla jej zabudowy przy pozostawieniu otworów okiennych w ścianie od strony działki nr 706/3. Przy takim stanie faktycznym Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego decyzją z dnia [...].10.2001 r., Nr [...] udzielił S. B. pozwolenia na wznowienie robót budowlanych przy budynku mieszkalnym, położonym w miejscowości K. na działce nr 705. Zdaniem organu II instancji nie wzięto pod uwagę, że działka nr 706/3 /sąsiednia/ nie jest zabudowana, a przepis § 12 ust. 2 rozporządzenia Ministra Administracji, Gospodarki Terenowej i Ochrony Środowiska z dnia 3.07.1980 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki /Dz. U. Nr 17, poz. 62 z późn. zm./ dozwala na zmniejszenie odległości budynku od granicy przy istniejącej zabudowie na sąsiedniej działce w odległości mniejszej niż 4 m od granicy działki, przy zachowaniu odległości między budynkiem istniejącym, a projektowanym co najmniej 8 m.
W takiej sytuacji zdaniem organu II instancji, wykonane samowolnie otwory w ścianie od strony działki 706/3 nie mogą pozostać, zatem nie może być udzielone pozwolenie na wznowienie robót budowlanych z pozostawieniem spornych otworów w ścianie od strony działki odwołujących się.
Organ II instancji nadmienił też, że § 12 ust. 2 powołanego rozporządzenia z 1980 roku nie wymaga zgody sąsiada na zbliżenie budynku do granicy działki, wobec czego zarzut odwołujących się o braku ich zgody na pozostawienie otworów jest nieuzasadniony, a możliwość pozostawienia lub nie spornych otworów wynika jedynie z przepisu.
Dodał też, że z przedłożonego opracowania wynika też, że w stanie obecnym przedmiotowy budynek mieszkalny narusza przepisy techniczne z 1980 r. i dalsze roboty budowlane wskazane w projekcie dokończenia budowy nie mogą być kontynuowane.
Inwestor winien dokonać zmian w projekcie dokończenia robót budowlanych i uwzględnić wymóg braku otworów w ścianie od strony działki odwołujących się i przedłożyć poprawiony projekt organowi I instancji, który powinien zapewnić możliwość zapoznania się z uzupełnionym opracowaniem wszystkim stronom postępowania.
Z uwagi na konieczność przeprowadzenia dodatkowego postępowania uzasadnione było zastosowanie art. 138 § 2 K.p.a.
W skardze wniesionej do Naczelnego Sądu Administracyjnego /wpłynęła do Sądu w dniu 31.01.2002 r./ skarżący S. B. wniósł o uchylenie zaskarżonej decyzji Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego Nr [...] i zarzucił naruszenie § 12 rozporządzenia z dnia 3.07.1980 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki.
Rozwijając ten zarzut wyjaśnił, że w ostatecznej decyzji z dnia [...].07.2000 r., Nr [...], Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego wyraźnie napisał, że działki sąsiednie nie są zabudowane na szerokości 28,3 m, a w projekcie należy wykazać, że jest możliwość zabudowy sąsiedniej działki, co w projekcie pokazano.
W decyzji tej również podano, że na podstawie obecnie obowiązujących warunków technicznych z 1994 r. istnieje możliwość zabudowy sąsiedniej działki. Sąsiedzi mogą obecnie wybudować na swojej działce budynek mieszkalny w odległości 3 m od granicy, lub 4 m od granicy. W takiej sytuacji budynek skarżącego z otworami okiennymi od strony działki sąsiadów nie powinien im przeszkadzać. Jego działka jest bardzo wąska, a budynek jest obecnie w takim stanie, że likwidacja okien od strony sąsiada byłaby jednoznaczna z przebudową budynku.
Dopiero teraz dowiedział się, że można było przed wydaniem pozwolenia na budowę uzyskać odstępstwo od warunków technicznych, ale nikt ich o tym nie poinformował. W jego przekonaniu odległość co najmniej 8 m od istniejącej zabudowy na sąsiedniej działce jest spełniona, bo na sąsiedniej działce nie powstał żaden budynek, w czasie kiedy obowiązywały warunki techniczne z 1980 roku.
W odpowiedzi na skargę, organ odwoławczy wniósł o jej oddalenie i podtrzymał swoje stanowisko wyrażone w zaskarżonej decyzji.
Wojewódzki Sąd Administracyjny zważył, co następuje:
Skarga nie jest uzasadniona.
Na wstępie należy nawiązać do przepisów ustrojowych i przejściowych kształtujących z dniem 1.01.2004 r. ustrój sądów administracyjnych i określających procedurę w sprawach, w których skargi wpłynęły do Naczelnego Sądu Administracyjnego przed w/w datą. Przepisy w poruszonej kwestii są zawarte w ustawach z dnia 25.07.2002 r. Prawo o ustroju sądów administracyjnych /Dz. U. Nr 153, poz. 1269, art. 1-3/ i z dnia 30.08.2002 r. – Przepisy wprowadzające ustawę prawo o ustroju sądów administracyjnych i ustawę prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi /Dz. U. Nr 153, poz. 1271 ze zm., art. 85 i art. 97 § 1/, nazwaną dalej przepisami wprowadzającymi.
Stosownie do tych przepisów, wojewódzkie sądy administracyjne orzekają w pierwszej instancji, zaś istota orzekania polega na kontroli zaskarżonych aktów administracyjnych pod względem zgodności z prawem /orzecznictwo o charakterze kasacyjnym/. Sprawy, w których skargi zostały wniesione do Naczelnego Sądu Administracyjnego przed dniem 1.01.2004 r. i postępowanie nie zostało zakończone, podlegają rozpoznaniu przez właściwe wojewódzkie sądy administracyjne na podstawie ustawy z dnia 30.08.2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi /Dz. U. Nr 153, poz. 1270/, cytowanej niżej skrótem p.s.a.
Przy kontroli zaskarżonych aktów administracyjnych, wojewódzkie sądy administracyjne biorą pod uwagę stan faktyczny i prawny istniejący w dacie wydania tych aktów. Z części historycznej uzasadnienia wynika, że przedmiotem skargi jest decyzja kasacyjna w rozumieniu art. 138 § 2 K.p.a. Zgodnie z powołanym przepisem organ odwoławczy może uchylić zaskarżoną decyzję w całości i przekazać sprawę do ponownego rozpatrzenia przez organ I instancji, tylko wtedy, gdy rozstrzygnięcie sprawy wymaga uprzedniego przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego w całości lub w znacznej części.
Zdaniem Sądu zaskarżona decyzja prawa nie narusza.
Za takim stwierdzeniem przemawia n/w argumentacja. Ostateczna decyzja w przedmiocie pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego na działce nr 705, położonej w K. była wydana przez Kierownika Urzędu Rejonowego w N. w dniu [...].07.1992 r. /Nr [...]/, czyli w okresie obowiązywania ustawy z dnia 24.10.1974 r. – Prawo budowlane /Dz. U. Nr 38, poz. 229 z późn. zm./ i aktów wykonawczych wydanych z jej upoważnienia.
Jeden z warunków zamieszczonych w osnowie tej decyzji dotyczył umiejscowienia przedmiotowego obiektu budowlanego od strony działki sąsiedniej nr 706/3 /341 mb od granicy z tą działką, ściana pełna bez otworów okiennych i drzwiowych/.
Przy realizacji inwestycji inwestorzy nie zachowali tego warunku, bowiem w ścianie od strony działki nr 706/3 wykonali 7 otworów okiennych. Natomiast z ekspertyzy technicznej opracowanej przez D. L. wynika, że odległość ściany budynku od linii granicznej z powyższą działką wynosi 3,31 m, linia balkonu P.I-2,21 m, zaś skrajnia pod balkonem wynosi 3,7 m.
Paragraf 330 pkt 1 rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14.12.1994 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie /tekst jednolity Dz. U. z 1999 r., Nr 15, poz. 140/ stanowił, że przepisów tego rozporządzenia nie stosuje się z zastrzeżeniem § 2 ust. 1 i § 207 ust. 3, jeżeli przed dniem wejścia w życie tego rozporządzenia została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę. Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku kasacyjnym z dnia 21.04.1999 r., sygn. akt SA/Rz 1637/97, powołując się na w/w przepis zalecił, ażeby przy ponownym rozpatrywaniu sprawy, organy oceniły zaistniałe odstępstwa od warunków pozwolenia na budowę na tle § 12 rozporządzenia Ministra Administracji, Gospodarki Terenowej i Ochrony Środowiska z dnia 3.07.1980 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki /Dz. U. Nr 17, poz. 62 z późn. zm./, nazwanego dalej rozporządzeniem z 1980 r.
Zgodnie z art. 99 przepisów wprowadzających /z dnia 30.08.2002 r./, ocena prawna wyrażona w orzeczeniu Naczelnego Sądu Administracyjnego wydanym przez 1.01.2004 r., wiąże w sprawie wojewódzki sąd administracyjny oraz organ, którego działanie było przedmiotem zaskarżenia.
Na marginesie należy dodać, iż powołany przepis odpowiada treści art. 30 ustawy z dnia 11.05.1995 r. o Naczelnym Sądzie Administracyjnym /Dz. U. Nr 74, poz. 368 z późn. zm./, która obowiązywała do końca grudnia 2003 r. W takim stanie rzeczy orzekające w sprawie organy nadzoru budowlanego oraz Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie byli związani zasygnalizowaną oceną Naczelnego Sądu Administracyjnego Ośrodka Zamiejscowego w Rzeszowie, zawartą w wyroku z dnia 21.04.1999 r.
Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego decyzją z dnia [...].10.2001 r., Nr [...], udzielił S. B. pozwolenia na wznowienie robót budowlanych przy budynku mieszkalnym, usytuowanym na działce nr 705, położonej w K. i wydanie tej decyzji opierał na dokumentacji budowlanej sporządzonej przez D. L. /K. 8 i 29 akt administracyjnych organu I instancji/ oraz na treści § 12 ust. 6 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych z 1994 r. D. L. twierdziła, że skoro działka sąsiednia nr 706/3 jest niezabudowana, zatem w takiej sytuacji pozostawienie otworów okiennych w ścianie budynku od strony w/w działki nie stworzy utrudnień dla sąsiadów przy ewentualnej zabudowie działki. Organ odwoławczy kierując się wskazanymi już zaleceniami Naczelnego Sądu Administracyjnego, nie podzielił motywacji organu I instancji, a ponadto stwierdził, iż w przedmiotowej sprawie, nie może być również stosowany § 12 ust. 2 rozporządzenia z 1980 r., ponieważ działka nr 706/3 /sąsiednia/ nie jest zabudowana. W skardze S. B. powtórzył zarzut, że skoro działka sąsiednia nie jest zabudowana, zatem może być zachowana 8 metrowa odległość pomiędzy jego budynkiem, a przyszłą zabudową działki nr 706/3. Dodał, że sąsiedzi według wymogów obecnie obowiązującego prawa budowlanego mogą wybudować budynek mieszkalny w odległości 3 lub 4 metrów od granicy z działką inwestora.
Tak więc pośrednio spór w przedmiotowej sprawie sprowadza się do pytania, w jakiej sytuacji faktycznej może być stosowany § 12 ust. 2 rozporządzenia z 1980 r.
Odpowiedź na tak postawione pytanie wynika bezpośrednio z tekstu w/w przepisu, który brzmi następująco:
"Przy istniejącej zabudowie na sąsiedniej działce w odległości większej niż 4 m od granicy działki, odległości określone w ust. 1 mogą ulec zmniejszeniu, z tym że odległość między budynkiem istniejącym, a projektowanym powinna wynosić co najmniej 8 m".
Zwrot "przy istniejącej zabudowie na sąsiedniej działce", zdecydowanie przemawia za stanowiskiem, że przepis ten nie może być stosowany, gdy działka sąsiednia nie jest zabudowana /zob. też wyrok Sądu Najwyższego z dnia 6.07.1995 r., III ARN 17/95, OSNAP i US Nr 3/1996 r., poz. 37/.
Zacytowany przepis jest wyjątkiem od podstawowej normy odległościowej zamieszczonej w ustępie 1 tego przepisu, zatem nie może być interpretowany w sposób rozszerzający. Skoro przedstawiony wyjątek nie ma zastosowania w przedmiotowej sprawie, przeto ma zastosowanie norma podstawowa /§ 12 ust. 1 rozporządzenia z 1980/, która stanowi, że budynki mieszkalne na działkach zagrodowych w indywidualnych gospodarstwach rolnych oraz wolno stojące jednorodzinne domy mieszkalne o ścianach z materiałów niepalnych i o pokryciu z materiałów niepalnych lub trudno zapalnych powinny być sytuowane w odległości 4 m od granicy działki, odległość ta może być zmniejszona do 3 m, jeżeli ściana budynku od strony sąsiedniej działki nie ma otworów okiennych lub drzwiowych.
Niesporny jest fakt, że odległość ściany budynku skarżącego od granicy z działką nr 706/3 jest mniejsza od 4 m i w związku z tym w ścianie tej nie mogą być pozostawione otwory okienne. Taki stan rzeczy, jak to trafnie ujął organ II instancji wymaga istotnej zmiany projektu dokończenia budowy, gdyż dotychczasowy projekt narusza przepisy rozporządzenia z 1980 r.
Jeżeli więc dotychczasowy projekt nie jest aktualny, przeto doprowadzenie obiektu do stanu zgodnego z prawem wymaga w rozumieniu art. 138 § 2 K.p.a. przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego w znacznej części.
Drugi zarzut zawarty w skardze, że przed wydaniem pozwolenia na budowę, nie pouczono jego rodziców /poprzedni właściciele działki nr 705/ o możliwości uzyskania zgody na odstępstwo od warunków technicznych, nie ma obecnie znaczenia w sprawie, a ponadto zarzut ten co do braku wiedzy na ten temat jest wątpliwy, bowiem Minister Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w piśmie z dnia 7.07.1992 r., Nr [...] /K. 15 akt administracyjnych I instancji/ wyraził zgodę na usytuowanie przedmiotowego budynku bezpośrednio przy granicy z inną działką sąsiednią nr 704, stanowiącą własność A. i M. K., co uwzględniono w decyzji o pozwoleniu na budowę z dnia [...].07.1992 r.
Kolejny zarzut, że działka skarżącego jest wąska i subiektywne przekonanie skarżącego, że odstępstwo od warunków pozwolenia na budowę przez wykonanie w ścianie od strony działki nr 706/3 otworów okiennych, nie będzie szkodziło sąsiadom, którzy nie zamierzają się budować, nie może usprawiedliwiać dokonanych zmian. Niezależnie od tego inwestorzy zmienili ponadto wymiary zewnętrzne budynku i kształt rzutu poziomego. Okoliczność, iż na budowę budynku mieszkalnego uzyskali pozwolenie na budowę, nie dawała podstawy do samowolnej zmiany tych warunków.
Ubocznie należy nadmienić, iż umową darowizny z dnia 18.07.1996 r., sporządzoną w formie aktu notarialnego, J. i J. B. /rodzice skarżącego/ przenieśli na skarżącego w trybie przepisów ustawy z dnia 20.12.1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników /Dz. U. z 1993 r., nr 71, poz. 342/ własność gospodarstwa rolnego /w tym również działkę nr 705/.
Natomiast strony tej umowy nie ubiegały się o wydanie na podstawie art. 40 ustawy z dnia 7.07.1994 r. – Prawo budowlane /tekst jednolity Dz. U. z 2000 r., Nr 106, poz. 1126 ze zm./ decyzji w przedmiocie przeniesienia na nabywcę pozwolenia na budowę z 1992 r. Odstępstwa od warunków pozwolenia na budowę nastąpiły przed przeniesieniem na rzecz skarżącego prawa własności działki nr 705 i budynku mieszkalnego na niej umiejscowionego. Przeniesienie prawa własności nieruchomości, na której usytuowany jest obiekt budowlany nie zwalnia automatycznie zbywcy będącego równocześnie inwestorem od obowiązków wynikających z art. 51 prawa budowlanego z 1994 r., związanych z doprowadzeniem obiektu do stanu zgodnego z prawem /por. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 8.02.2001 r., sygn. akt II SA/Ka 859/99, nie publikowany/.
Wynika to z art. 52 prawa budowlanego z 1994 r., który stanowi, że inwestor, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany, na swój koszt, dokonać czynności nakazanych w decyzji, o której m. innymi mowa w art. 51 w/w prawa. Oznacza to, iż przytoczony przepis jest przepisem szczególnym w stosunku do art. 30 § 4 K.p.a. Orzekające organy nadzoru budowlanego, obowiązki tego rodzaju nałożyły w poprzedzającym postępowaniu na obecnego właściciela działki nr 705, który temu nie oponował. Zdaniem Sądu stanowisko organów w tej materii zasługuje na aprobatę, gdyż za tym przemawia charakter umowy zbycia własności gospodarstwa rolnego.
W aktach organu I instancji znajduje się decyzja Starosty [...]z dnia [...].10.2001 r., Nr [...], uchylająca na podstawie art. 36a ust. 2 prawa budowlanego z 1994 r. decyzję Kierownika Urzędu Rejonowego w N. z dnia [...].07.1992 r., Nr [...] udzielającą J. i J. B. pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego na działce nr 705 położonej w K. /z powodu istotnych odstępstw od warunków tegoż pozwolenia na budowę/.
Organy nadzoru budowlanego nie wspomniały o tej decyzji. Kwestia ta nie ma jednakże pryncypialnego znaczenia w sprawie, gdyż uchylenie decyzji o pozwoleniu na budowę /po rozpoczęciu robót budowlanych/ powoduje, że roboty budowlane mogą być kontynuowane dopiero po wydaniu decyzji o wznowieniu robót budowlanych /art. 51 ust. 1a w zw. z art. 37 ust. 2 prawa budowlanego z 1994 roku/.
Decyzja o wznowieniu robót budowlanych może być natomiast wydana dopiero po doprowadzeniu obiektu do stanu zgodnego z prawem.
Biorąc to wszystko pod uwagę i na podstawie art. 151 p.s.a. w zw. z art. 97 § 1 przepisów wprowadzających, Sąd skargę oddalił.
Źródło: Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych (orzeczenia.nsa.gov.pl), pozyskano 17.07.2026. · Źródło