IV SA/Wa 585/12
WyrokWSA w Warszawie2012-10-09
Skład orzekający: Aneta Dąbrowska, Agnieszka Wójcik, Teresa Zyglewska
Analiza orzeczenia
Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.
Zagadnienie prawne
Czy Samorządowe Kolegium Odwoławcze, utrzymując w mocy decyzję o warunkach zabudowy, prawidłowo rozpoznało sprawę i uzasadniło swoje stanowisko, w szczególności w odniesieniu do zarzutów dotyczących możliwości usytuowania budynku garażowego w granicy działki?Ratio decidendi
Organ odwoławczy, utrzymując w mocy decyzję o warunkach zabudowy, nie rozpoznał sprawy merytorycznie i nie przeprowadził jej ponownej, rzetelnej oceny. Zaniechanie wyczerpującego uzasadnienia decyzji, w tym odniesienia się do zarzutów dotyczących dopuszczenia zabudowy w granicy działki, stanowi naruszenie przepisów postępowania administracyjnego, w szczególności zasady dwuinstancyjności i obowiązku uzasadniania decyzji, co mogło mieć wpływ na treść rozstrzygnięcia.Stan faktyczny
Wnioskodawcy ubiegali się o ustalenie warunków zabudowy dla budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego z garażem oraz budynku garażowego. Prezydent Miasta wydał decyzję ustalającą warunki zabudowy, dopuszczając m.in. możliwość lokalizacji budynku garażowego bezpośrednio przy granicy działki. Samorządowe Kolegium Odwoławcze utrzymało tę decyzję w mocy. Skarżący zarzucili naruszenie przepisów postępowania i prawa materialnego, w szczególności dotyczące dopuszczenia budowy garażu w granicy działki i braku właściwej analizy stanu prawnego przez SKO.Rozstrzygnięcie
Wojewódzki Sąd Administracyjny uchylił zaskarżoną decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego, orzekł o wstrzymaniu jej wykonania do czasu uprawomocnienia się wyroku oraz zasądził zwrot kosztów postępowania.Pełny tekst orzeczenia
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Aneta Dąbrowska, Sędziowie Sędzia WSA Agnieszka Wójcik (spr.), Sędzia WSA Teresa Zyglewska, Protokolant ref. staż. Anna Dziosa, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 9 października 2012 r. sprawy ze skargi P.K. i P. K. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w S. z dnia [...] stycznia 2012 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy I. uchyla zaskarżoną decyzję, II. orzeka, że zaskarżona decyzja nie podlega wykonaniu do czasu uprawomocnienia się niniejszego wyroku, III. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego w S. solidarnie na rzecz skarżących P. K. i P. K. kwotę 500 (pięćset) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.
Wnioskiem z dnia 10 sierpnia 2011 r. zmienionym w dniu 4 października 2011 r.
A. i M. M., zwrócili się do Prezydenta Miasta S. o wydanie decyzji o
warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego
jednorodzinnego z garażem oraz budowie budynku garażowego na działkach nr
geod. [...] obręb [...] przy ul. [...] w S.
Decyzją z dnia [...] listopada 2011 r. Nr [...] Prezydent Miasta
S. ustalił warunki zabudowy dla wnioskowanej inwestycji, określając m.in:
1. szerokość elewacji frontowej:
* dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego -12 m z tolerancją do ±5%
* dla budynku garażowego -10 m z tolerancją do -20 %
2. wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki:
- dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego - 7,5 m z tolerancją do - 25%,
- dla budynku garażowego - 3,0 m z tolerancją do +20%, w przypadku prostopadłego
usytuowania dachu jednospadowego względem elewacji frontowej - do wysokości
głównej kalenicy - 4,0 m z tolerancją do ±10%,
3. geometrię dachu:
* dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego - dach wielospadowy z kalenicą
główną równoległą lub prostopadła do elewacji frontowej na wysokości do 9 m
z tolerancją do ± 10%, spadek połaci od 30° do 45°,
* dla budynku garażowego - dach jednospadowy z kalenicą główną równoległą lub
prostopadła do elewacji frontowej na wysokości 4,0 m z tolerancją do
±10%, spadek połaci od 5° do 15°.
4. powierzchnię biologicznie czynną - min 25 % powierzchni terenu inwestycji.
Jednocześnie organ wskazał, że dopuszcza się możliwość lokalizacji budynku
garażowego bezpośrednio przy granicy z sąsiednimi działkami nr geod. 73-282 i 73-
9/6.
Organ I instancji stwierdził także, że wniosek Państwa A. i M. M.
zawiera informacje o planowanym przedsięwzięciu, a mianowicie rodzaj i skalę
inwestycji. Po przeprowadzeniu analizy warunków i zasad zagospodarowania terenu
oraz jego zabudowy, zgodnie z art. 53 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.)
1
Sygn. akt IV SA/Wa 585/12
dopuszcza się zaś realizację wnioskowanej inwestycji na wskazanym terenie, przy
zachowaniu warunków wynikających z treści decyzji i przepisów szczególnych.
Podkreślono, że decyzja nie wymaga uzgodnienia z zarządcą drogi oraz organem
właściwym w sprawie ochrony gruntów rolnych, w oparciu o przepisy ustawy o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, gdyż funkcję tych organów pełni
Prezydent Miasta S. Stwierdzono, że ustalenia decyzji spełniają wymogi
ustawy o drogach publicznych odnośnie przedmiotowej inwestycji.
Od tej decyzji odwołanie wnieśli: P. K., P. K., H.
K., wskazując że nie zgadzają się z ustaleniami dotyczącymi budynku
garażowego w zakresie: możliwości usytuowania tego budynku bezpośrednio przy
granicy z działkami sąsiednimi, szerokości elewacji frontowej, wysokości górnej
krawędzi elewacji frontowej oraz wysokości kalenicy.
Decyzją z dnia [...] stycznia 2012 r. Nr [...] Samorządowe
Kolegium Odwoławcze w S. powołując się na art. 138 § 1 pkt 1 k.p.a
utrzymało w mocy decyzję organu I instancji.
W uzasadnieniu organ odwoławczy przytoczył treść art. 61 ust. 1 ustawy z
dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr
80 poz. 717 z późn. zm.). Wskazał że szczegółowe warunki analizy terenu, o której
mowa w art. 61 ust. 1 ustawy zawiera rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia
26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej
zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1588). Uznał, że organ I
instancji wydając zaskarżoną decyzję, uwzględnił przepisy w/w rozporządzenia.
Jednocześnie podniesiono, że dyspozycja przepisu art. 56 w zw. z art. 64 ust.
1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wskazuje wprost, że nie
można odmówić ustalenia warunków zabudowy, jeżeli zamierzenie inwestycyjne jest
zgodne z przepisami odrębnymi. Decyzja o warunkach zabudowy nie jest decyzją
uznaniową, lecz decyzją związaną. Zatem jeśli wniosek o ustalenie dotyczy
inwestycji, której ustalenie warunków pozostaje w zgodzie z przepisami ustawy oraz
unormowaniami przewidzianymi w przepisach szczególnych i czyni zadość
warunkom formalnym, organ właściwy w sprawie winien wydać decyzję pozytywną.
Zasada uwzględniania przez organy administracji publicznej w planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym, wymagań ładu przestrzennego, w tym
urbanistyki i architektury, sformułowana została w art. 1 ust. 2 pkt 1 ustawy o
2
Sygn. akt IV SA/Wa 585/12
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zasada ta ma charakter normy
ogólnej (klauzuli generalnej), bezpośrednio nie nakłada ona na inwestora żadnych
ograniczeń w zakresie dopuszczalnego sposobu zabudowy i zagospodarowania
terenu. Tego typu norma nie może być samodzielnie podstawą do wydania decyzji
odmownej, zgodnie z art. 56 wyżej wymienionej ustawy.
W ocenie organu odwoławczego złożone w przedmiotowej sprawie odwołanie
nie wskazuje przepisów prawa, które stoją w sprzeczności z wydaną przez organ I
instancji decyzją. Sformułowane w nim zarzuty dotyczące budynku garażowego w
zakresie: możliwości usytuowania tego budynku bezpośrednio przy granicy z
działkami sąsiednimi, szerokości elewacji frontowej, wysokości górnej krawędzi
elewacji frontowej oraz wysokości kalenicy nie mogą być podstawą do wydania w
przedmiotowej sprawie decyzji odmownej. Przywołał wyrok z dnia 2 kwietnia 1998 r.,
sygn. akt. IV SA/40/97 Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie, w którym
Sąd przyjął, iż wśród podstawowych elementów podlegających ocenie organu
wydającego decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, należy
również wziąć pod uwagę ochronę interesów osób trzecich, które należy rozumieć
jednak jako ochronę interesów prawnych, a nie interesów faktycznych.
Organ podkreślił, że ochrona interesów osób trzecich w przedmiotowym
postępowaniu nie może być oceniana w takim zakresie jak na kolejnym etapie
postępowania inwestycyjnego - etapie pozwolenia na budowę, gdzie zagrożenia
interesów osób trzecich przybierają o wiele bardziej konkretny kształt. Tymczasem
decyzja ustalająca warunki zabudowy nie narusza bowiem prawa własności i innych
praw tych osób oraz nie uprawnia do wykonania inwestycji. Obwarowana jest
natomiast szeregiem wymagań postawionych inwestorowi, które mają zapewnić
osobom trzecim poszanowanie ich własności i swobodne korzystanie z ich
nieruchomości.
W tym stanie rzeczy organ wskazał, że załączona do wniosku dokumentacja
potwierdza, iż planowana inwestycja spełnia wymagania ustawy o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisów szczególnych.
Reasumując, Samorządowe Kolegium Odwoławcze w S. uznało, że
wydana przez organ I instancji decyzja jest zgodna z przepisami ustawy o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisami odrębnymi.
Skargę na powyższą decyzję wnieśli do Wojewódzkiego Sądu
3
Sygn. akt IV SA/Wa 585/12
Administracyjnego w Warszawie P. K., P. K., H.
K. zarzucając jej:
- naruszenie przepisów postępowania, w szczególności art. 7, 77 § 1 kpa poprzez nie
podjęcie wszelkich czynności niezbędnych do dokładnego wyjaśnienia stanu
faktycznego przedmiotowej sprawy i nie uwzględnienia słusznego interesu
skarżących,
- naruszenie przepisów postępowania, w szczególności art. 107§3 kpa poprzez
wewnętrzną sprzeczność uzasadnienia zaskarżonej decyzji i zamieszczenie w nim
stwierdzeń i zarzutów odbiegających zupełnie od stanu faktycznego przedmiotowej
sprawy,
- naruszenie przepisów prawa materialnego, w szczególności art. 61 § 1 pkt 1 ustawy
z dnia 27 marca 2003r. - o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z
2003r., Nr 80, poz.717, z późn. zm.) poprzez błędną wykładnię tego przepisu,
- naruszenie przepisów prawa materialnego, w szczególności § 12 pkt 3
rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. - w sprawie
warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.
z 2002r., Nr 75, poz.690, z późn. zm.).
Wskazując na powyższe zarzuty skarżący wnieśli:
1) na podstawie art. 145 § 1 pkt 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o
postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. z 2002r., Nr 153, poz.1270, z
późn. zm.), o uchylenie zaskarżonej decyzji jako naruszającej prawo, w tym w
szczególności interes prawny Skarżących,
o wstrzymanie wykonania zaskarżonej decyzji,
o zasądzenie od organu administracji na rzecz skarżących kosztów postępowania
według norm przepisanych.
W uzasadnieniu skargi skarżący opisali dotychczasowy przebieg sprawy z ich
udziałem, podkreślając że w odwołaniu, od decyzji organu I instancji wskazali
precyzyjnie zakres jej uchybienia, które to dotyczy głównie dopuszczenia lokalizacji
budynku garażowego w ostrej granicy działki. Tym samym w ocenie skarżących
niezgodne ze stanem faktycznym i przepisami prawa jest stanowisko
Samorządowego Kolegium Odwoławczego utrzymujące zaskarżoną decyzję w mocy
przy powołaniu się na brak wskazania przez skarżących przepisów prawa, które stoją
w sprzeczności z wydaną decyzją. Jak wynika z przepisów art.6, art.7 i art.8 k.p.a,
organy administracji publicznej "podejmują wszelkie czynności niezbędne do
4
Sygn. akt IV SA/Wa 585/12
dokładnego wyjaśnienia stanu faktycznego" oraz "prowadzą postępowanie w sposób
budzący zaufanie jego uczestników do władzy publicznej". Zapisy tej ustawy nie
znajdują jednak zdaniem skarżących odzwierciedlenia w pracach i efektach
rozstrzygnięcia SKO. Uzasadnienie decyzji stanowi jedyną możliwość zapoznania się
z tokiem rozumowania i podejmowania decyzji przez SKO. Dokładna analiza tego
uzasadnienia wskazuje jednak na brak właściwej analizy stanu prawnego powstałego
po utrzymaniu w obrocie prawnym zaskarżonej decyzji. SKO powołuje się na zapisy
art.61§ 1 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który to
przepis wskazuje, na dwa podstawowe aspekty pozwalające na uzyskanie decyzji o
warunkach zabudowy. Chodzi o zapis "działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi
publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań
dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i
wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym
gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz
intensywności wykorzystania terenu". W tym przypadku jedyna zabudowana
nieruchomość dostępna z tej samej drogi publicznej (to znaczy ul. [...]) to
działki nr geod. [...] obręb [...]. Trudno zatem doszukać się "kontynuacji funkcji,
parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania
terenu" w sytuacji dopuszczenia możliwości budowy wolnostojącego budynku
garażowego w granicy działki. Skarżący zwracają uwagę na jawną sprzeczność
dopuszczenia takiej zabudowy w zakresie: " kontynuacji funkcji", ,formy
architektonicznej obiektów budowlanych" oraz "intensywności wykorzystania terenu",
czego SKO w swoim rozstrzygnięciu nie komentuje.
Ponadto skarżący wskazali, że SKO stwierdza, że Prezydent Miasta S.
uwzględnił wymagania rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia
2003r. - w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i
zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego (Dz.U. z 2003r., Nr 164, poz.1588). Domagają się zatem
sprawdzenie i potwierdzenie zgodności z prawem, dopuszczenia możliwości budowy
dodatkowego wolnostojącego budynku garażowego w ostrej granicy działki podczas
gdy opisana w art.61 § 1 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym kontynuacja "funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania
zabudowy oraz zagospodarowania terenu" znajduje jedynie odzwierciedlenie w
5
Sygn. akt IV SA/Wa 585/12
sąsiadującej zabudowie budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym z garażem
wbudowanym. Jest to jedyny obiekt na tym terenie.
Podkreślili, że wbrew stanowisku organu odwoławczego, to właśnie na etapie
wydawania zaskarżonej decyzji organ rozstrzyga o możliwości wprowadzenia
uciążliwości oraz naruszeniu ich interesu prawnego, co potwierdza SKO w swoim
uzasadnieniu wskazując, że nie można odmówić wydania pozwolenia na budowę w
sytuacji gdy możliwość taka wynika z ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy.
Skarżący zarzucili SKO, że nie dokonał właściwej oceny § 12 pkt 3 w/w
rozporządzenia Ministra Infrastruktury, który definitywnie odbiera im możliwość
późniejszego odwoływania się od dopuszczenia budowy w ostrej granicy działki, co z
kolei narusza ich interes prawny. Realizacji budynku garażowego, o podanych w
decyzji parametrach, w szczególności w ostrej granicy należącej do skarżących
działki w ich ocenie skutkować będzie zniszczeniem ogrodzenia oraz istniejącej
roślinności podczas prowadzenia prac na działce sąsiedniej, prawdopodobne
uszkodzenia konstrukcji, jak też elewacji istniejącego na naszej działce budynku
garażowego w czasie realizacji robót budowlanych na działce sąsiedniej, zniszczenie
znajdujących się na terenie naszej działki nasadzeń i roślinności/upraw w wyniku
zmiany (pogorszenia) warunków wegetacji wynikających z niekorzystnej zmiany
warunków nasłonecznienia i oświetlenia naszej działki, brak możliwości
dotychczasowego wykorzystania terenu naszej nieruchomości przyległego do granicy
działki po zrealizowaniu przedmiotowego budynku garażowego, nieodwracalną utratę
dotychczasowych walorów użytkowych i funkcjonalnych naszej nieruchomości, jak
też utratę wartości finansowej całej naszej nieruchomości powstałą w wyniku
znaczącego pogorszenia jej walorów użytkowych i technicznych. Nieuwzględnienie
powyższych okoliczności przez organ odwoławczy stanowi zaś naruszenie art. 7
k.p.a.
W odpowiedzi na skargę organ wniósł o jej oddalenie, podtrzymując
stanowisko zawarte w zaskarżonej decyzji.
Postanowieniem z dnia 19 kwietnia 2012r. Sąd odrzucił skargę H.
K., zaś postanowieniem z dnia 18 maja 2012r. odmówił wstrzymania
wykonania zaskarżonej decyzji.
6
Sygn. akt IV SA/Wa 585/12
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie zważył, co następuje:
Uprawnienia wojewódzkich sądów administracyjnych, określone między
innymi art. 1 § 1 i § 2 ustawy z dnia 25 lipca 2002r. Prawo o ustroju sądów
administracyjnych (Dz. U Nr 153, poz. 1269) oraz art. 3 § 1 ustawy z dnia 30 sierpnia
2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. Nr 2012
poz. 270 zwanej w dalszej części P.p.s.a. ), sprowadzają się do kontroli działalności
administracji publicznej pod względem zgodności z prawem, stosując środki
przewidziane ustawie. Oznacza to, iż zadaniem sądu administracyjnego jest
zbadanie zgodności zaskarżonej decyzji z przepisami zarówno prawa materialnego
jak i procesowego w odniesieniu do stanu faktycznego istniejącego w chwili wydania
zaskarżonej decyzji i w przypadku stwierdzenia naruszenia prawa wyeliminowanie
takiego aktu z obrotu prawnego. Sąd rozstrzyga w granicach danej sprawy nie będąc
związany zarzutami i wnioskami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 134 § 1
p.p.s.a.).
Dokonana według powyższych kryteriów analiza zaskarżonej decyzji wskazuje,
że skarga zasługuje na uwzględnienie.
Oceniając zaskarżoną decyzję Sąd uznał, iż została ona wydana z naruszeniem
przepisów postępowania administracyjnego, któro mogło mieć wpływ na treść
roztrzygnięcia.
W przedmiotowej sprawie organ odwoławczy utrzymał w mocy decyzję z dnia
[...] listopada 2011r. Nr [...] Prezydenta Miasta S. ustalającą
warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego
jednorodzinnego z garażem oraz budowie budynku garażowego na działkach nr
geod. [...] obręb [...] przy ul. [...] w S.
Zgodnie z zasadą dwuinstancyjności (art. 15 k.p.a.) organ odwoławczy
obowiązany jest ponownie rozpoznać i rozstrzygnąć sprawę rozstrzygniętą decyzją
organu I instancji. Istota dwuinstancyjności w postępowaniu administracyjnym polega
na dwukrotnym rozstrzygnięciu tej samej sprawy oraz szczegółowego odniesienia się
do zasadności argumentów podniesionych w odwołaniu. Przepis art. 138 k.p.a.
wyraźnie przyznaje organowi odwoławczemu kompetencje do merytorycznego
załatwienia sprawy, co powinno znaleźć odzwierciedlenie w uzasadnieniu decyzji.
Organ odwoławczy obowiązany jest zatem do uzasadnienia wydanego przez siebie
rozstrzygnięcia stosownie do art. 107 § 3 k.p.a. W myśl tego przepisu decyzja
7
Sygn. akt IV SA/Wa 585/12
powinna zawierać uzasadnienie faktyczne i prawne, a przez uzasadnienie faktyczne
decyzji należy rozumieć wskazanie faktów, które organ uznał za udowodnione,
dowodów na których się oparł, oraz przyczyn, z powodu których innym dowodom
odmówił wiarygodności i mocy dowodowej, zaś przez uzasadnienie prawne należy
rozumieć wyjaśnienie podstawy prawnej decyzji, z przytoczeniem przepisów prawa.
Tym samym nie może on ograniczyć się tylko do kontroli decyzji organu I instancji,
lecz obowiązany jest ponownie rozstrzygnąć sprawę. Istota administracyjnego toku
instancji polega bowiem na dwukrotnym rozstrzygnięciu tej samej sprawy, nie zaś na
kontroli zasadności argumentów podniesionych w stosunku do rozstrzygnięcia
organu I instancji, przy czym kryteria kontroli podejmowanej przez organ odwoławczy
nie wyczerpują się na legalności decyzji, ale obejmują także celowość, racjonalność,
czy też słuszność wydanego przez organ I instancji rozstrzygnięcia (zob. np. wyrok
NSA z dnia 22 marca 1996 r., sygn. akt SA/Wr 1996/95, ONSA 1997, Nr 1, poz. 35;
wyrok WSA w Bydgoszczy z dnia 20 listopada 2007 r., sygn. akt II SA/Bd 786/07, Lex
nr 507212).
Odnosząc powyższe rozważania na grunt rozpoznawanej sprawy Sąd uznał, że z
uzasadnienia zaskarżonej decyzji nie wynika, aby organ odwoławczy dokonał
ponownego rozstrzygnięcia sprawy w jej całokształcie.
Uzasadniając swoje stanowisko w sprawie organ II instancji przywołał przepisy
prawa, orzecznictwo sądów i stwierdził, że załączona do wniosku dokumentacja
potwierdza, iż planowana inwestycja spełnia wymagania ustawy o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisów szczególnych oraz, że wydana
przez organ I instancji decyzja jest zgodna z przepisami ustawy o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisami odrębnymi. Odnosząc się zaś do
zarzutów podniesionych w odwołaniu organ uznał, że odwołanie cyt."..nie wskazuje
przepisów prawa, które stoją w sprzeczności z wydaną przez organ I instancji
decyzją. Sformułowane w nim zarzuty dotyczące budynku garażowego w zakresie:
możliwości usytuowania tego budynku bezpośrednio przy granicy z działkami
sąsiednimi, szerokości elewacji frontowej, wysokości górnej krawędzi elewacji
frontowej oraz wysokości kalenicy nie mogą być podstawą do wydania w
przedmiotowej sprawie decyzji odmownej".
Powyższe w ocenie Sądu wskazuje, że organ odwoławczy nie rozpoznał
sprawy co do meritum, nie przeprowadził ponownie szczegółowej i rzetelnej jej
oceny zgodnie z przywołanymi przez siebie przepisami prawa tj. art. 61 ust. 1
8
Sygn. akt IV SA/Wa 585/12
ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, oraz rozporządzenia
Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie sposobu ustalania
wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku
braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. nr 164, poz.
1588). Nie rozpoznał także zarzutów podniesionych przez skarżących w odwołaniu,
w którym wskazali, że nie zgadzają się z ustaleniami dotyczącymi budynku
garażowego w zakresie: możliwości usytuowania tego budynku bezpośrednio przy
granicy z działkami sąsiednimi, szerokości elewacji frontowej, wysokości górnej
krawędzi elewacji frontowej oraz wysokości kalenicy.
Zaniechanie wyczerpującego uzasadnienia decyzji przez organ odwoławczy,
w zakresie przyjętych przez organ I instancji ustaleń warunków zabudowy dla
planowanej inwestycji, w tym m.in. dla dopuszczenia (na co zwraca szczególną
uwagę strona skarżąca) możliwości zabudowy bezpośrednio w granicy działki,
stanowi o naruszeniu art. 107 § 3 k.p.a., zasady dwuinstancyjności (art. 15 k.p.a),
zasady przekonywania (art. 11 k.p.a), jak również zasady pogłębiania zaufania
obywateli do organów państwa oraz świadomości i kultury prawnej obywateli (art. 8
k.p.a) i dokładnego wyjaśnienia sprawy (art. 7 k.p.a), co mogło mieć wpływ na treść
rozstrzygnięcia.
Powyższe skutkuje koniecznością uchylenia zaskarżonej decyzji. Ponownie
rozpoznając sprawę Kolegium, rozpozna ją merytorycznie oraz odniesie się do
zarzutów zawartych w odwołaniu, a swoje stanowisko umotywuje zgodnie z art. 107
§ 3 k.p.a.
W tym stanie rzeczy, Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie orzekł w
pkt 1 o uchyleniu zaskarżonej decyzji na podstawie art. 145 § 1 pkt 1 lit c p.p.s.a.,
Ponadto stosownie do treści art. 152 p.p.s.a. Sąd orzekł o wstrzymaniu zaskarżonej
decyzji do czasu uprawomocnienia się niniejszego wyroku oraz o zasądzeniu zwrotu
kosztów postępowania na podstawie art. 200 cyt. ustawy.
9
Źródło: Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych (orzeczenia.nsa.gov.pl), pozyskano 26.07.2026. · Źródło