VI SA/Wa 1773/12

WyrokWSA w Warszawie2012-12-19

Skład orzekający: Małgorzata Grzelak, Danuta Szydłowska, Urszula Wilk

Analiza orzeczenia

Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.

Zagadnienie prawne
Czy naruszenie zasady czynnego udziału strony w postępowaniu administracyjnym, polegające na niezawiadomieniu ustanowionego obrońcy o czynnościach podejmowanych przez Komisję Odpowiedzialności Zawodowej, może stanowić podstawę do uchylenia zaskarżonej decyzji?
Ratio decidendi
Niezawiadomienie ustanowionego obrońcy o czynnościach podejmowanych przez Komisję Odpowiedzialności Zawodowej narusza zasadę czynnego udziału strony w postępowaniu (art. 10 § 1 k.p.a.) oraz prawo do korzystania z pomocy obrońcy. Biorąc pod uwagę istotę postępowania w sprawie odpowiedzialności zawodowej i możliwość nałożenia kar dyscyplinarnych, takie naruszenie może mieć istotny wpływ na wynik sprawy, co stanowi podstawę do uchylenia zaskarżonej decyzji.
Stan faktyczny
Sprawa dotyczyła skargi G. M. na decyzję Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej, która utrzymała w mocy karę dyscyplinarną zawieszenia licencji zawodowej na okres 3 miesięcy. Kara została nałożona za naruszenie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, w tym wymogów dotyczących formy umów pośrednictwa, braku wskazania odpowiedzialnego pośrednika, nieposiadania ubezpieczenia OC oraz nieprzedstawienia dokumentów o doskonaleniu kwalifikacji. Skarżąca zarzuciła naruszenie przepisów procedury administracyjnej, w tym art. 10, 32 i 40 § 2 k.p.a. poprzez pominięcie jej pełnomocnika, a także przedawnienie zarzutów.
Rozstrzygnięcie
Uchyla zaskarżoną decyzję oraz stwierdza, że uchylona decyzja nie podlega wykonaniu.

Pełny tekst orzeczenia

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Małgorzata Grzelak Sędziowie Sędzia WSA Danuta Szydłowska Sędzia WSA Urszula Wilk (spr.) Protokolant st. sekr. sąd. Jan Czarnacki po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 19 grudnia 2012 r. sprawy ze skargi G. M. na decyzję Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia [...] czerwca 2012 r. nr [...] w przedmiocie zastosowania kary dyscyplinarnej 1. uchyla zaskarżoną decyzję; 2. stwierdza, że uchylona decyzja nie podlega wykonaniu. Zaskarżoną decyzją z dnia [...] czerwca 2012 r. nr [...] Minister Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej - na podstawie art. 138 § 1 pkt 1 w zw. z art. 127 § 3 k.p.a. oraz § 1 ust. 2 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 18 listopada 2011 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej (Dz. U. nr 248, poz. 1494), po rozpatrzeniu wniosku G. M. o ponowne rozpatrzenie sprawy zakończonej decyzją Ministra Infrastruktury z dnia [...] sierpnia 2009 r. nr [...] w sprawie zastosowania wobec pośrednika w obrocie nieruchomościami kary dyscyplinarnej w postaci zawieszenia licencji zawodowej na okres 3 miesięcy - utrzymał w mocy zaskarżoną decyzję. Decyzja zapadła w oparciu o następujący stan faktyczny i prawny sprawy: Pismem z dnia [...] lutego 2007 r. D. i S. O. oraz A. i R. N. skierowali do Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami [...] i [...] skargę wobec pośrednika w obrocie nieruchomościami G. M. - zarzucając jej brak profesjonalizmu i staranności przy wykonywaniu czynności pośrednictwa. Skargę tę, wymienione Stowarzyszenie przekazało do Ministra Infrastruktury, który wszczął wobec G. M. postępowanie z tytułu odpowiedzialności zawodowej, o czym zawiadomił ją pismem z dnia [...] marca 2008 r. Jednocześnie organ przekazał sprawę do Komisji Odpowiedzialności Zawodowej zwanej dalej "Komisją" w celu przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego. Komisja ustaliła, że pośrednik G.M. prowadząc działalność gospodarczą pod firmą "A." dalej jako "A." z siedzibą w S. w dniach [...],[...] listopada 2006 r. zawarła umowy pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości odpowiednio z S. O. dotyczącą lokalu położonego w W. przy ul. [...] oraz z R. N. dotyczącą lokalu położonego w W., os. [...]. Przy czym obaj zamawiający dodatkowo wyrazili chęć nabycia dwurodzinnego domu, który sfinansowany miał być w części za fundusze uzyskane ze sprzedaży wymienionych lokali mieszkalnych, a w pozostałej części - z kredytu hipotecznego. W ramach realizacji wskazanej umowy przedstawiciel A. M. zaproponował obu zamawiającym nabycie dwurodzinnego domu, położonego w W., przy ul. [...], która została przez nich przyjęta. Co więcej właścicielce domu - Państwo N. złożyli ofertę sprzedaży swojego mieszkania, która spotkała się z pozytywnym odzewem z jej strony. W dniu [...] lutego 2007 r. doszło do zawarcia dwóch umów przedwstępnych, z których pierwsza dotyczyła sprzedaży domu, położonego w W. przy ul. [...], natomiast druga - sprzedaży mieszkania położonego pod adresem os. K. [...] w W. Właścicielka domu zobowiązała się w umowie przedwstępnej do uregulowania spraw spadkowych po zmarłym mężu, a państwo N. do dostarczenia z banku dokumentów dotyczących wysokości zadłużenia z tytułu spłaty kredytu bankowego, zaciągniętego na zakup mieszkania. Niemniej jednak, pomimo podejmowanych prób zawarcia ostatecznych umów sprzedaży nieruchomości, nie doszło do sfinalizowania transakcji w terminie. W dniu [...] sierpnia 2007 r. strony zawarły natomiast porozumienie, mocą którego właścicielka domu zobowiązała się do zwrotu zadatku i zaliczki, pobranych w dniu zawarcia umowy przedwstępnej. Z treści porozumienia wynikało ponadto, że nie ma znaczenia z czyjej winy nie doszło do zawarcia przedmiotowych transakcji. Zdaniem Komisji G. M. naruszyła szereg wymogów stawianych przez przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 ze zm.) dalej jako "u.g.n." przy wykonywaniu czynności zawodowych na rzecz S. O. oraz R.N., jak również na rzecz właścicielki domu – K. S. Powołując się na treść art. 180 ust. 3 u.g.n. Komisja podniosła, że umowa pośrednictwa powinna być pod rygorem nieważności zawarta w formie pisemnej, a znajdujące się w aktach sprawy dokumenty, mające być umowami, zawierają jedynie podpisy zamawiających. Wywodziła, że naruszenie wymogu formy pisemnej w umowie pośrednictwa stawia pod znakiem zapytania legalność dokonanych czynności pośrednictwa, w tym również domaganie się na podstawie takiego jednostronnego oświadczenia woli wynagrodzenia przez pośrednika, a także może utrudnić dochodzenie od ubezpieczyciela odszkodowania na wypadek szkód wyrządzonych przy wykonywaniu czynności pośrednictwa. Ponadto zdaniem Komisji, nieumieszczenie w umowie pośrednictwa oświadczenia o posiadanym ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej oraz niewskazanie w umowie pośrednictwa - pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za wykonanie czynności pośrednictwa, a także numeru licencji pośrednika stanowi naruszenie wymogu określonego w przepisie art. 180 ust. 3 u.g.n. Dodatkowo Komisja stwierdziła, że nieprzedstawienie przez pośrednika G. M. dokumentów potwierdzających spełnienie obowiązku stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych, pomimo wezwań Komisji w tym zakresie, narusza obowiązek stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych, określony w art. 181 ust. 2 u.g.n. Mając powyższe na uwadze, Komisja zawnioskowała o zastosowanie w stosunku do G. M. kary dyscyplinarnej w postaci zawieszenia licencji zawodowej na okres 3 miesięcy. Uwzględniając wyniki postępowania wyjaśniającego, Minister Infrastruktury przychylił się do wniosku Komisji o zastosowaniu w stosunku do pośrednika w obrocie nieruchomościami G. M. kary dyscyplinarnej w postaci zawieszenia licencji zawodowej na okres 3 miesięcy na podstawie art. 183 ust. 2 pkt 3 u.g.n. Zdaniem organu, z akt sprawy w sposób nie budzący wynika, że pośrednik w obrocie nieruchomościami G. M. nie wypełniła obowiązków określonych w art. 181 ust. 1 i 2 oraz art. 180 ust. 3 u.g.n., tj. nie zachowała formy pisemnej umów pośrednictwa, pobrała od zamawiających wynagrodzenie za czynności pośrednictwa na podstawie ustnych ustaleń, a wzory umów nie określały w sposób jednoznaczny, który z pośredników odpowiada zawodowo za wykonanie umowy. Dodatkowo wzory te nie zawierały również oświadczenia pośrednika o posiadaniu obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone przy wykonywaniu czynności pośrednictwa. Pośrednik nie przedstawiła ponadto kopii zaświadczeń o udziale w szkoleniach wymaganych przepisami prawa. Mając powyższe na uwadze - decyzją z dnia [...] sierpnia 2009 r. Minister Infrastruktury orzekł o zastosowaniu wobec G. M. kary dyscyplinarnej w postaci zawieszenia licencji zawodowej na okres 3 miesięcy. Wniosek o ponowne rozpatrzenie sprawy zakończonej decyzją z dnia [...] sierpnia 2009 r. złożyła G. M., domagając się w nim uchylenia nałożonej kary jako rażąco niesprawiedliwej i nieadekwatnej do rodzaju stawianych jej zarzutów. Pismem z dnia [...] września 2009 r. Minister Infrastruktury skierował sprawę do Komisji celem ponownego przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego. Komisja podtrzymała uprzednio stwierdzone uchybienia w ramach wykonywanej przez G. M. działalności zawodowej pośrednika w obrocie nieruchomościami, tj. obowiązki wynikające z art. 181 ust. 1 – 3 u.g.n. oraz ponownie zawnioskowała o zastosowanie wobec niej kary dyscyplinarnej w postaci zawieszenia licencji zawodowej na okres 3 miesięcy. Rozpatrując ponownie sprawę w jej całokształcie – Minister Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej stojący na czele Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej powstałego wskutek przekształcenia dotychczasowego Ministerstwa Infrastruktury - na wstępie powołał treść przepisów art. 181 ust. 1 i 2, a także art. 180 ust. 3 u.g.n. oraz stwierdził, że nałożone wymienionymi przepisami prawa na pośredników w obrocie nieruchomościami – obowiązki nie zostały przez G.M. dopełnione. Organ powtórzył stan faktyczny ustalony przez Komisję oraz znajdujący odzwierciedlenie w aktach sprawy i treści uzasadnienia zaskarżonej decyzji z dnia [...] sierpnia 2009 r. Stwierdził, że w umowach z dnia [...] i [...] listopada 2006 r. nie wskazano jednoznacznie pośrednika w obrocie nieruchomościami odpowiedzialnego zawodowo za ich wykonanie. Organ podkreślił także, że w nagłówkach powołanych umów - przy nazwiskach pośredników w obrocie nieruchomościami widnieją same numery licencji zawodowych, bez określenia, który z nich odpowiada zawodowo za ich wykonanie. Dodatkowo Minister zaznaczył, że przy podpisaniu umowy przedwstępnej sprzedaży domu – Agencja M. pobrała od Państwa O. i N. prowizję w łącznej wysokości czterech tysięcy złotych, która nie została im zwrócona, mimo, że ostateczna transakcja nie została zawarta. Odnosząc się do przeprowadzonego przez Komisję postępowania – organ podkreślił, że brak jest podstaw do zakwestionowania jego wyniku oraz wskazał, że Komisja ponownie wnioskowała o zastosowanie w stosunku do pośrednika w obrocie nieruchomościami G. M. kary dyscyplinarnej w postaci zawieszenia licencji zawodowej na okres 3 miesięcy. Zdaniem organu, wnioskowana przez Komisję kara jest adekwatna do rodzaju i ilości stwierdzonych nieprawidłowości. W ocenie Ministra, z przedstawionego w przedmiotowej sprawie materiału dowodowego wyłania się obraz pośrednika w obrocie nieruchomościami, który działa niezgodnie z przepisami prawa oraz praktykami stosowanymi w profesjonalnych biurach obrotu nieruchomościami. Organ podkreślił, że niedopuszczalne jest podejmowanie czynności pośrednictwa bez uprzednio zawartej umowy pośrednictwa. Wywodził, że to brak staranności przy wykonywaniu czynności zawodowych pośrednika wpłynął na problemy z finalizacją transakcji. Ustosunkowując się do zarzutów zawartych we wniosku o ponowne rozpatrzenie sprawy Minister stwierdził, że stanowią one polemikę z ustaleniami dokonanymi przez Komisję i nie wnoszą żadnych nowych okoliczności wpływających na rozstrzygnięcie wydane w przedmiotowej sprawie. Skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie na decyzję Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia [...] czerwca 2012 r. wniosła G. M. zwana dalej skarżącą. Zarzuciła zaskarżonej decyzji rażącą obrazę przepisów procedury administracyjnej, w tym art. 10, 32 oraz 40 § 2 k.p.a. poprzez bezprawne pominięcie w toku postępowania, ustanowionego przez skarżącą pełnomocnika i nieinformowanie o czynnościach w sprawie, a przede wszystkim niedoręczenie odpisu zaskarżonej decyzji pełnomocnikowi skarżącej. Ponadto zdaniem skarżącej, wobec treści art. 101 § 1 pkt 4 k.k. w jej sprawie doszło do przedawnienia zarzutów z powodu upływu okresu przedawnienia ich karalności. Wniosła o uchylenie zaskarżonej decyzji i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania. Rozwijając w uzasadnieniu zarzuty skargi skarżąca podniosła, że ustanowiony przez nią pełnomocnik w pierwszej fazie postępowania uznawany był przez organ za jej pełnomocnika, a w kolejnej, pomimo tego, iż nie odwołała ona pełnomocnictwa, ani ono nie wygasło - organ konsekwentnie pomijał pełnomocnika skarżącej i nie doręczał mu żadnych pism administracyjnych dotyczących zarzutów stawianych jej osobie. Zachowaniem tym, jak dalej skarżąca wywodziła, organ naruszył przepis art. 40 ust. 2 k.p.a. oraz zasadę czynnego udziału strony w postępowaniu administracyjnym wyrażoną w art. 10 ust. 1 k.p.a. Ponadto, zdaniem skarżącej w sprawie przedawniły się zarzuty stawiane jej osobie i choć kwestii tej u.g.n. nie reguluje to odwołując się do praktyki innych korporacji, w tym radców prawnych – wskazała, że przedawnienie karalności przewinienia dyscyplinarnego następuje z upływem 2 lat od daty jego popełnienia lub 5 lat. Dodała także, że w przypadkach mniejszej wagi nie można wszcząć postępowania po upływie 6 miesięcy od daty zaistnienia zdarzenia zgodnie z art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o radcach prawnych (Dz. U. z 2010 r. nr 10, poz. 65 ze zm.), a jeżeli czyn zawiera znamiona przestępstwa, to przedawnienie dyscyplinarne nie następuje wcześniej niż przedawnienie przewidziane w ustawie karnej. Jej zdaniem istotnym jest również to, że upłynęło ponad 5 lat od daty rzekomego popełnienia przez nią przewinienia. Wskazując na okresy przedawnienia występków określonych w Kodeksie karnym skarżąca podniosła, że w przedmiotowej sprawie można mówić jedynie o ewentualnym przewinieniu dyscyplinarnym, które nie jest zagrożone karą pozbawienia wolności. Wywodziła, że zaskarżona decyzja nie określa czy w jej sprawie zachodzą warunki istotne z punktu widzenia przedawnienia zarzucanego czynu. Ponadto zdaniem skarżącej - osobnym zagadnieniem jest kwestia legalności wydanej decyzji przez Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej, a to z uwagi na przyznanie wymienionemu organowi kompetencji w formie rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów, a nie w drodze ustawy do orzekania w sprawach takich jak zaskarżona decyzja. W odpowiedzi na skargę organ wniósł o jej oddalenie oraz podtrzymał w całości dotychczasowe zarzuty. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie zważył, co następuje: Zgodnie z art. 1 § 1 ustawy z 25 lipca 2002 r. - Prawo o ustroju sądów administracyjnych (Dz. U. nr 153, poz. 1269 ze zm.) sądy administracyjne sprawują wymiar sprawiedliwości przez kontrolę działalności administracji publicznej, przy czym w świetle § 2 powołanego wyżej artykułu kontrola ta sprawowana jest pod względem zgodności z prawem, jeżeli ustawy nie stanowią inaczej. Innymi słowy, sąd administracyjny bada akty lub czynności z zakresu administracji publicznej pod kątem ich zgodności z prawem materialnym i przepisami procesowymi, a nie według przesłanek celowości czy słuszności. Ponadto w świetle art. 134 § 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2012 r. poz. 270 dalej jako "p.p.s.a.") Sąd rozstrzyga w granicach danej sprawy, nie będąc jednak związany zarzutami i wnioskami skargi oraz powołaną podstawą prawną. Rozpoznając sprawę w oparciu o powyższe kryteria Sąd stwierdził, że skarga zasługuje na uwzględnienie, albowiem została wydana z naruszeniem przepisów prawa procesowego w stopniu mogącym mieć wpływ na rozstrzygnięcie. Przedmiotem kontroli sądowoadministracyjnej jest decyzja Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia [...] czerwca 2012 r., która została wydana w oparciu o postępowanie wyjaśniające przeprowadzone przez Komisję powołaną przez ministra do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej w celu przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego. Stosownie do treści przepisu art. 194 ust. 1a u.g.n. inicjatywa w zakresie wszczęcia postępowania w sprawie odpowiedzialności zawodowej należy do ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej. Poza sporem pozostaje okoliczność, że w rozpoznawanej sprawie Minister Infrastruktury z urzędu wszczął postępowanie z tytułu odpowiedzialności zawodowej wobec pośrednika w obrocie nieruchomościami G. M., choć sygnałem do jego wszczęcia było doniesienie osób, które negatywnie oceniły działalność pośrednika w ich sprawie. Z treści przywołanego wyżej przepisu prawa wynika także, że po wszczęciu postępowania minister przekazuje sprawę do Komisji w celu przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego. Natomiast z brzmienia przepisu art. 195 ust. 1 i ust. 2 u.g.n. wynika jednoznacznie, że postępowanie wyjaśniające toczy się z udziałem osoby, w stosunku do której zostało wszczęte postępowanie dotyczące odpowiedzialności zawodowej, a nadto, że osoba w stosunku do której toczy się to postępowanie może ustanowić obrońcę lub zwrócić się o ustanowienie obrońcy z urzędu. Obrońca ustanowiony lub wyznaczony z urzędu jest uprawniony do udziału w postępowaniu wyjaśniającym. W treści art. 197 pkt 8 u.g.n. znajduje się ustawowe upoważnienie dla właściwego ministra do określenia w drodze rozporządzenia sposobu i trybu przeprowadzania postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej, sposobu ustalania i rodzaju kosztów tego postępowania, a także do określenia organizacji Komisji Odpowiedzialności Zawodowej oraz regulaminu jej działania, wysokości wynagrodzenia członków Komisji Odpowiedzialności Zawodowej i obrońców z urzędu oraz sposobu jego ustalania. W wykonaniu tej ustawowej delegacji Minister Infrastruktury w dniu 11 stycznia 2008 roku wydał rozporządzenie w sprawie postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości (Dz. U. nr 11, poz. 66). Korzystając z przyznanego jej uprawnienia – G. M. ustanowiła obrońcę w postępowaniu przed Komisją (Pełnomocnictwo k. 32 akt. adm.), który do chwili sporządzenia protokołu końcowego z prac przed Komisją w dniu [...] września 2008 r. zawiadamiany był o podejmowanych przez Komisję czynnościach. Z akt sprawy wynika również, że na skutek wniosku o ponowne rozpatrzenie sprawy – Minister zwrócił się do Komisji o przeprowadzenie postępowania wyjaśniającego. Działanie takie uznać należy za słuszne, ponieważ postępowanie o zastosowanie kary dyscyplinarnej z tytułu odpowiedzialności zawodowej prowadzone przez organ administracji opiera się na wynikach postępowania wyjaśniającego przeprowadzonego przez Komisję, dlatego też, tak jak przy pierwszym rozpoznaniu sprawy, tak też w postępowaniu prowadzonym z wniosku o ponowne jej rozpatrzenie, niezbędne jest zwrócenie się do tej Komisji o przeprowadzenie postępowania wyjaśniającego. Przeprowadzając ponownie postępowanie wyjaśniające, Komisja nie dopełniła obowiązku powiadomienia obrońcy o terminie czynności podejmowanych przez nią w trakcie postępowania toczącego się na skutek wniosku G. M. o ponowne rozpatrzenie sprawy, złożonego w trybie art. 127 § 3 k.p.a. mimo znajdującego się w aktach sprawy dokumentu potwierdzającego ustanowienie obrońcy i pomimo dodatkowego sygnalizowania przez skarżącą w postępowaniu przed Komisją, że korzysta z pomocy obrońcy (pismo skarżącej k. 203 akt. adm.). W wyroku z dnia 20 października 2011 r. o sygn. akt II GSK 1046/10 Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że obowiązkiem organu prowadzącego postępowanie, a także podmiotu, któremu organ przekazał ponowne przeprowadzenie postępowania wyjaśniającego jest zawiadamianie o tych czynnościach także obrońcy ustanowionego z urzędu w postępowaniu wyjaśniającym stanowiącym podstawę do wydania decyzji administracyjnej w pierwszej instancji. Dodatkowo, Naczelny Sąd Administracyjny w powołanym wyroku wyraził pogląd, że brak powiadomienia obrońcy o czynnościach podejmowanych przez Komisję w trakcie postępowania wyjaśniającego niewątpliwie stanowi o naruszeniu zasad postępowania związanych z prawem do korzystania z pomocy obrońcy w tym postępowaniu. Podzielając w całości stanowisko zaprezentowane w zacytowanym orzeczeniu Naczelnego Sądu Administracyjnego stwierdzić należy, że niezawiadomienie przez Komisję ustanowionego obrońcy o posiedzeniu zespołu Komisji narusza wyrażoną w art. 10 § 1 k.p.a. zasadę czynnego udziału strony w postępowaniu oraz prawo do korzystania z pomocy obrońcy w tym postępowaniu. Przy czym charakter postępowania w sprawie odpowiedzialności zawodowej pośrednika w obrocie nieruchomościami dotyczący przecież jakże istotnej sfery danej osoby oraz jego skutków w postaci możliwości nałożenia kar dyscyplinarnych enumeratywnie wymienionych w art. 183 § 2 u.g.n. powoduje, że niepowiadomienie obrońcy o czynnościach podejmowanych przez Komisję niwecząc przyznaną przez prawodawcę gwarancję strony do korzystania z pomocy obrońcy - w ocenie Sądu w składzie rozpoznającym niniejszą sprawę stanowi takie naruszenie przepisów postępowania, które może mieć istotny wpływ na wynik sprawy. Naruszenie sformułowanej w art. 10 § 1 k.p.a. zasady czynnego udziału strony w postępowaniu - w ocenie Sądu – mogło mieć istotny wpływ na ostateczny wynik sprawy, a więc stanowi dostateczną podstawę prawną do uchylenia przez sąd administracyjny zaskarżonej decyzji z dnia [...] czerwca 2012 r. W tym miejscu odnosząc się do zarzutów skargi wskazać należy, iż z treści pełnomocnictwa wynika wprost, że pełnomocnik został ustanowiony jedynie w postępowaniu przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej nie są zatem zasadne zarzuty dotyczące braku jego udziału w innych czynnościach w postępowaniu. Natomiast ustosunkowując się do zarzutu skargi odnośnie przedawnienia okoliczności, które stanowiły podstawę wszczęcia postępowania w sprawie odpowiedzialności zawodowej wskazać należy, że stosownie do art. 194 ust. 1c u.g.n. nie wszczyna się postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej, jeżeli do dnia otrzymania przez ministra właściwego do spraw budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa informacji o zaistnieniu okoliczności mogących stanowić podstawę odpowiedzialności zawodowej upłynęły 3 lata, licząc od dnia zaistnienia tych okoliczności. Z akt sprawy wynika, że w dniu [...] stycznia 2008 r. Minister otrzymał informację o okolicznościach stanowiących podstawę odpowiedzialności zawodowej zaistniałych od [...] listopada 2006 r., Minister zaś wszczął postępowanie [...] marca 2008 r. a więc przed upływem okresu, o którym mowa w powołanym przepisie. Zatem zarzut przedawnienia wspomnianych okoliczności uznać należy za bezprzedmiotowy. Również z zarzutem kwestionującym legalność zaskarżonej decyzji nie sposób się zgodzić, gdyż upoważnienie ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej do orzekania, w drodze decyzji, o zastosowaniu kar dyscyplinarnych z tytułu odpowiedzialności zawodowej znajduje wprost oparcie w przepisie art. 195a ust. 1 u.g.n. Natomiast rozporządzeniami Prezesa Rady Ministrów odpowiednio z dnia 16 listopada 2007 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Infrastruktury, a następnie z dnia 18 listopada 2011 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej powierzone zostało najpierw Ministrowi Infrastruktury, a następnie Ministrowi Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej kierowanie m.in. działem budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej w administracji rządowej. W toku ponownie przeprowadzonego postępowania organ weźmie pod uwagę powyższe wywody w tym fakt ustanowienia przez stronę obrońcy w postępowaniu przed Komisją. Mając powyższe na uwadze, Sąd na podstawie art. 145 § 1 pkt 1 lit. c ustawy - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi orzekł jak w sentencji wyroku. Rozstrzygnięcie w kwestii wykonalności zostało wydane na podstawie art. 152 ustawy.

Źródło: Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych (orzeczenia.nsa.gov.pl), pozyskano 28.07.2026. · Źródło