VII SA/Wa 46/16

WyrokWSA w Warszawie2016-12-06

Skład orzekający: Bogusław Cieśla, Krystyna Tomaszewska, Tomasz Stawecki

Analiza orzeczenia

Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.

Zagadnienie prawne
Czy Miasto, które jest jedynie władającym nieruchomością do czasu przejęcia jej przez spadkobierców, może być adresatem decyzji nakazującej usunięcie wad stanu technicznego budynku i zakazującej jego użytkowania?
Ratio decidendi
Sąd uznał, że Miasto, działając przez swoje jednostki organizacyjne, które od wielu lat wykonują obowiązki wynikające z przepisów Prawa budowlanego dotyczące utrzymania stanu technicznego obiektu, może być uznane co najmniej za zarządcę nieruchomości. W związku z tym, jako zarządca, może być adresatem decyzji nakazującej usunięcie wad stanu technicznego budynku i zakazującej jego użytkowania, zwłaszcza gdy stan techniczny budynku stanowi zagrożenie dla bezpieczeństwa ludzi i mienia, a właściciele nie przedstawili dokumentów potwierdzających przejęcie obiektu.
Stan faktyczny
Sprawa dotyczyła decyzji nakazującej Miastu usunięcie wad stanu technicznego budynku wielorodzinnego oraz zakazującej jego użytkowania do czasu usunięcia nieprawidłowości. Miasto, będące władającym nieruchomością, kwestionowało swoją odpowiedzialność, wskazując na istnienie spadkobierców dawnych właścicieli. Organy nadzoru budowlanego uznały Miasto za adresata decyzji, powołując się na jego rolę zarządcy i brak dokumentów potwierdzających przejęcie nieruchomości przez spadkobierców. Wojewódzki Sąd Administracyjny oddalił skargę Miasta.
Rozstrzygnięcie
Oddalono skargę Miasta [...] na decyzję Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

Pełny tekst orzeczenia

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Bogusław Cieśla (spr.), , Sędzia WSA Krystyna Tomaszewska, Sędzia WSA Tomasz Stawecki, Protokolant sekr. sąd. Anna Tomaszek, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 6 grudnia 2016 r. sprawy ze skargi Miasta [...] na decyzję [...] Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia [...] listopada 2015 r. nr [...] w przedmiocie zakazu użytkowania lokali mieszkalnych i nakazu usunięcia nieprawidłowego stanu technicznego budynku oddala skargę. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego decyzją z dnia [...] kwietnia 2014r. na podstawie art. 66 ust. 1 pkt 2 i 3, art. 66 ust. 2 w związku z art. 61, art. 62, i art. 83 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2013r., poz.1409) oraz art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960r. Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2013r., poz. 267), po rozpatrzeniu sprawy dotyczącej stanu technicznego budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. [...], nakazał (w terminie 1 roku od daty, kiedy decyzja stanie się ostateczna) Miastu [...]usunięcie nieprawidłowości stanu technicznego budynku mieszkalnego wielorodzinnego w [...] przy ul. [...], stwierdzonych podczas kontroli oraz zgodnie z protokołem typu A z przeglądu technicznego budynku z dnia 11.12.2013r., to jest: 1. wykonać kapitalny remont dachu z wymianą zmurszałej części więźby dachowej (deski poszycia, krokwie, jętki) oraz przemurować gzyms, 2. wymienić strop nad trzecią kondygnacją i dokonać remontu pozostałych stropów, 3. wymienić instalację wodno - kanalizacyjną i elektryczną, 4. dokonać remontu elewacji i balkonów oraz ocieplić budynek, 5. wymienić obróbki blacharskie oraz rynny i wyregulować ich spadki w kierunku rur spustowych, 6. wyremontować klatkę schodową. oraz zakazał użytkowania lokali mieszkalnych do czasu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości. W uzasadnieniu organ powiatowy podał, że w dniu 28.03.2014r. dokonał czynności kontrolnych i ustalił, że stan techniczny budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. [...] w [...] jest bardzo zły. W budynku znajduje się 12 lokali mieszkalnych, z czego 4 to pustostany. Stwierdzono następujące nieprawidłowości: ubytki tynku i cegieł ścian zewnętrznych, ubytki cegieł gzymsu, luźne cegły ściany elewacyjnej, braki skrzydeł okiennych i oszklenia w oknach w opuszczonych lokalach mieszkalnych, woda opadowa wlewa się do mieszkań, strop drewniany nad trzecią kondygnacją zapadnięty, posiada uszkodzone elementy konstrukcyjne i wypełnienie. Ponadto ustalono, że konstrukcja dachu oraz ścianka kolankowa jest w bardzo złym stanie technicznym, posiada liczne uszkodzenia i przecieki, poszycie i elementy konstrukcyjne zmurszałe, przegniłe, miejscowo uszkodzone. Stan istniejący powoduje zagrożenie bezpieczeństwa dla osób przebywających w budynku. Zgodnie z art. 61 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz. U. Nr z 2013, poz. 1409) właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany użytkować obiekt zgodnie z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać go w należytym stanie technicznym i estetycznym. W przypadku stwierdzenia, że obiekt budowlany jest w nieodpowiednim stanie technicznym, właściwy organ może nakazać usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości. Z uwagi na stwierdzone podczas kontroli zagrożenie bezpieczeństwa ludzi i mienia, w związku z użytkowaniem części lokali znajdujących się w budynku – organ zakazał ich użytkowania do czasu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości. Zgodnie z art. 66 ust. 2 Prawa budowlanego: w decyzji, o której mowa w ust. 1 pkt 1-3, właściwy organ może zakazać użytkowania obiektu budowlanego lub jego części do czasu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości. Decyzja o zakazie użytkowania obiektu, jeżeli występują okoliczności, o których mowa w ust 1 pkt 1 i 2, podlega natychmiastowemu wykonaniu i może być ogłoszona ustnie. Miasto [...] we wniesionym odwołaniu od ww. decyzji wskazało, że jest jedynie władającym przedmiotową nieruchomością do czasu przejęcia jej przez spadkobierców byłych właścicieli, co wynika z decyzji Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 16.04.2013 r. Natomiast Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w [...] jest zarządcą i administratorem w dobrej wierze na rzecz spadkobierców. Dalej w odwołaniu wskazano, że Minister Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej decyzją z dnia [...].04.2013r. stwierdził nieważność decyzji Ministra Gospodarki Komunalnej z dnia [...].08.1968r. o odmowie przyznania własności czasowej do gruntu oraz przejściu na własność Skarbu Państwa nieruchomości przy ul. [...]. Oznacza to, że właścicielami budynku pozostają spadkobiercy właścicieli nieruchomości. Spadkobiercami przedmiotowej nieruchomości są: [...]. Organ nadzoru budowlanego nie dokonał właściwej oceny stanu własności przedmiotowej nieruchomości, co stanowiło naruszenie przepisów Kpa, zgodnie z którym organ ma obowiązek w sposób wyczerpujący zebrać i rozpatrzyć cały materiał dowodowy. Nadto decyzja w zakresie nałożenia obowiązku docieplenia budynku jest zbyt daleko idąca, gdyż docieplenie elewacji nie wpływa na poziom bezpieczeństwa użytkowania nieruchomości. W odwołaniu wskazano ubocznie, że ZGN [...]wykonał konieczne prace zabezpieczające, likwidujące zagrożenie bezpieczeństwa przechodniów (zadaszenia oraz zabezpieczenia balkonów nad ciągami pieszymi). [...] Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego decyzją z dnia [...] listopada 2015r., na podstawie art. 138 § 1 pkt 2 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r., poz. 267) oraz na podstawie art. 83 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, po rozpatrzeniu odwołania Miasta [...] od decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego [...]z dnia [...] kwietnia 2014 r., uchylił zaskarżoną decyzję w całości i na podstawie art. 66 ust. 1 pkt 2 i 3 Prawa budowlanego, zakazał użytkowania lokali mieszkalnych do czasu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości oraz nakazał Miastu [...] (w terminie 1 roku od daty, kiedy decyzja stanie się ostateczna) usunięcie nieprawidłowości stanu technicznego budynku mieszkalnego wielorodzinnego w [...] przy ul. [...], stwierdzonych podczas kontroli przeprowadzonej przez przedstawiciela PINB [...] oraz zgodnie z protokołem typu A z przeglądu technicznego budynku z dnia 11.12.2013 r., to jest: - wykonać kapitalny remont dachu z wymianą zmurszałej części więźby dachowej oraz przemurować gzyms, - wymienić strop nad trzecią kondygnacją i dokonać remontu pozostałych stropów, - wymienić instalację wodno - kanalizacyjną i elektryczną, - dokonać remontu elewacji i balkonów, - wymienić obróbki blacharskie oraz rynny i wyregulować ich spadki w kierunku rur spustowych, - wyremontować klatkę schodową. W uzasadnieniu organ odwoławczy podał, że w związku z pismem [...] z dnia 10.02.2014 r., przedstawiciel PINB [...]dokonał w dniu 28.03.2014 r. kontroli podczas, której ustalił, że przy ul. [...]znajduje się budynek mieszkalny wielorodzinny. Budynek posiada III kondygnacje, 12 lokali mieszkalnych, 8 lokali zamieszkałych, 4 pustostany. Właścicielem obiektu jest Miasto [...]. Stan techniczny budynku jest bardzo zły. Stwierdzono następujące uszkodzenia: - ubytki cegieł, tynku ścian zewnętrznych, ubytki cegieł gzymsu, luźne cegły ściany elewacyjnej. Wzdłuż budynku wykonano zabezpieczenie - daszki w celu ochrony przed elementami spadającymi ze ścian. - okna w lokalach mieszkalnych niezamieszkałych - braki oszklenia, braki skrzydeł, woda opadowa wlewa się do mieszkań. - stropy drewniane nad III kondygnacją uszkodzone - uszkodzone elementy konstrukcyjne i wypełnienie. Strop zapadł się do lokalu nr 9. - konstrukcja dachu - bardzo zły stan techniczny - liczne zawilgocenia i przecieki. Poszycie i elementy konstrukcyjne zmurszałe, miejscowo przegniłe, uszkodzone. Liczne przecieki. Powyższe uszkodzenia wynikają z długotrwałej eksploatacji obiektu i braku bieżących remontów. Występuje zagrożenie bezpieczeństwa osób przebywających w budynku ze względu na bardzo zły stan techniczny stropu nad III kondygnacją, konstrukcji dachu oraz ściany kolankowej. W toku kontroli okazano książkę obiektu i protokoły przeglądu. Zdaniem organu stan techniczny budynku upoważniał do podjęcia niezwłocznych działań w celu doprowadzenia obiektu do stanu umożliwiającego jego prawidłowe użytkowanie. Protokół z przeglądu technicznego budynku stanowił potwierdzenie ustaleń dokonanych przez organ powiatowy podczas oględzin przeprowadzonych w dniu 28.03.2014 r. Bardzo zły stan techniczny stropu nad trzecią kondygnacją, konstrukcji dachu oraz ściany kolankowej, co stanowi zagrożenie bezpieczeństwa ludzi i mienia. W świetle powyższego decyzję PINB [...]z dnia [...].04.2014 r., wydaną w trybie art. 66 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy Prawo budowlane organ odwoławczy ocenił jako prawidłową i zgodną z art. 66 ust. 1 ustawy Prawo budowlane W protokole przeglądu technicznego budynku, jako zarządca budynku został wskazany Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w [...], natomiast administratorem jest Administracja Nieruchomości Nr [...]. Odnosząc się do kwestii podniesionych w odwołaniu, [...] Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego stwierdził, iż nie może uwzględnić zarzutu dotyczącego adresata decyzji. W odwołaniu pełnomocnik ZGN w [...] wskazał, iż Miasto [...] jest władającym przedmiotową nieruchomością do czasu przejęcia przez spadkobierców byłych właścicieli (...), a Zakład Gospodarowania Nieruchomościami [...] jest zarządcą i administratorem w dobrej wierze na rzecz spadkobierców. W związku z tą informacją organ odwoławczy wystąpił o przedłożenie dokumentów potwierdzających przejęcie nieruchomości przy ul. [...] w [...] przez spadkobierców. W odpowiedzi Miasto [...]wyjaśniło, że z decyzji Ministra Transportu i Budownictwa Gospodarki Morskiej z dnia [...].04.2013 r. wynika, iż [...]nie jest i nigdy nie było właścicielem budynku przy ul. [...]. Jednakże nie przedstawiono organowi dokumentu potwierdzającego przejęcie obiektu przez spadkobierców. Nadto organ II instancji zauważył, że z informacji zawartej na stronie internetowej http://www.zgnpragapld.waw.pl/ wynika, że nieruchomość przy ul. [...]była objęta działaniem dekretu z dnia [...] października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze [...]i obecnie toczy się postępowanie przed Prezydentem [...]o ustanowienie prawa użytkowania wieczystego. Tym samym do momentu zakończenia postępowania, podmiotem odpowiedzialnym za stan techniczny obiektu jest Miasto [...]. Natomiast ewentualne roszczenia dotyczące zwrotu nakładów poczynionych na nieruchomość mogą być dochodzone przed sądem powszechnym. Decyzja powoływana w odwołaniu nie stanowi tytułu prawnego wskazanych w odwołaniu spadkobierców nieruchomości przy ul. [...], a jedynie rozstrzyga o nieprawidłowym przeprowadzeniu postępowania przez organy dekretowe, czym rażąco naruszyły przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego jak i rozporządzenia Prezydenta RP z dnia 22.03.1928r. o postępowaniu administracyjnym. Zgodnie z art. 27 ustawy o gospodarce nieruchomościami 27.12.1997 r. "Sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste i przeniesienie tego prawa w drodze umowy wymaga wpisu w księdze wieczystej." Skarżący nie przedstawił dokumentów potwierdzających nabycie przedmiotowego obiektu przez wskazanych spadkobierców, np. odpisu z księgi wieczystej nieruchomości. Dlatego argumenty dotyczące przejęcia przez spadkobierców praw do ww. nieruchomości jako niezasadne pozostawały bez wpływu na wynik sprawy. Zarówno w protokole kontrolnym organu powiatowego jak i w odwołaniu wskazano Miasto [...]jako władającego i zarządcę obiektu. Jednocześnie [...] Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego uznał za konieczne orzeczenie na podstawie art. 138 § 1 pkt 2 K.p.a., gdyż kwestia termoizolacji obiektu musiała być wyłączona z nakazu, w sytuacji gdy dany obiekt takiego ocieplenia w ogóle nie posiadał. Miasto [...]wniosło skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie na decyzję [...]Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia [...].11.2015r. Domagało się uchylenia zaskarżonej decyzji oraz poprzedzającej ją decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego [...]. Zaskarżonej decyzji zarzuciło naruszenie: - art. 8, 10 i 11 oraz 28 k.p.a. poprzez niedopuszczenie do postępowania w charakterze strony właścicieli budynku przy ul. [...], brak ustosunkowania się do zarzutu wadliwego ustalenia osób będących właścicielami budynku przy ul. [...], powoływanie się w uzasadnieniu decyzji na nieistniejące akty prawne, co podważa zaufanie do organów administracji publicznej; - naruszenie art. 27 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. poprzez jego błędne zastosowanie; - naruszenie art. 5, 7, 8 dekretu z dnia 26 października 1945r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze [...]poprzez przyjęcie, że w sytuacji gdy Minister Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej decyzją z dnia [...].04.2013r. stwierdził nieważność decyzji Ministra Gospodarki Komunalnej z dnia [...].08.1968r. oraz utrzymanej nią w mocy decyzji Prezydium Rady Narodowej o odmowie przyznania własności czasowej, to budynek stanowi własność [...]; - błąd w ustaleniach faktycznych polegających na przyjęciu, że miasto [...] jest zarządcą nieruchomości przy ul. [...]i może składać oświadczenia o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane; - naruszenie art. 66 ust. 1 pkt 2 i 3 w związku z art. 61 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo Budowlane poprzez nałożenie obowiązków na podmiot, który nie ma umocowania do ich wykonania i nie ma prawa do składania oświadczeń o posiadaniu nieruchomości do celów budowlanych. W uzasadnieniu skargi wskazano, że organ nie odniósł się do konieczności udziału właścicieli przedmiotowego budynku jako strony postepowania, pomimo, że już w odwołaniu z dnia 29.04.2014r. wskazano, iż budynek jest własnością tych osób. Organ powołał art. 27 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 27.12.1997r. wskazując, na konstytutywny charakter wpisu w księdze wieczystej w przypadku ustanowienia prawa użytkowania wieczystego. Skarżący podjął bezskuteczną próbę odnalezienia ustawy na którą powoływał się organ. Jeżeli nawet organ miał na myśli przepis art. 27 obowiązującej ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. to niewłaściwie zastosował ten przepis do niniejszej sprawy. Zgodnie przepisami art. 5, 7 i 8 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze [...]. (Dz. U. z dnia 21 listopada 1945 r.) budynki oraz inne przedmioty, znajdujące się na gruntach, przechodzących na własność gminy [...], pozostają własnością dotychczasowych właścicieli, o ile został złożony wniosek o przyznanie wieczystej dzierżawy. Jak wynika z ostatecznej decyzji Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia [...].04.2013r. w której stwierdził nieważność decyzji Ministra Gospodarki Komunalnej z dnia [...].08.1968r. oraz utrzymanej nią w mocy decyzji Prezydium Rady Narodowej o odmowie przyznania własności czasowej, budynek nr [...] przy ulicy [...] stanowi własność osób trzecich bowiem wniosek o przyznanie własności czasowej został złożony i do dnia dzisiejszego nie jest rozpoznany. Nie może być wątpliwości, iż budynek nie stanowi własności [...]. W ocenie skarżącego błędne było nie wezwanie do udziału w sprawie właścicieli budynku, jak również nałożenie na [...]obowiązków wykonania remontów. W odpowiedzi na skargę [...] Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego wniósł o jej oddalenie podtrzymując argumentację zawartą w zaskarżonej decyzji. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie zważył, co następuje. Obowiązkiem Sądu, w niniejszym postępowaniu, było stosownie do dyspozycji art. 1 ustawy z dnia 25 lipca 2002 r. Prawo o ustroju sądów administracyjnych (Dz. U. z 2002 r. Nr 153, poz. 1269), dokonanie kontroli zaskarżonego i poprzedzającego go aktu pod względem zgodności z prawem - prawidłowości zastosowania przepisów obowiązującego prawa oraz trafności ich wykładni. Skarga nie zasługiwała na uwzględnienie. Adresatem nakazu wydanego na podstawie art. 66 ust. 1 Prawa budowlanego jest właściciel lub zarządca obiektu budowlanego, bowiem zgodnie z art. 61 powołanej ustawy, tylko te osoby odpowiadają za stan techniczny obiektu. Kolejność wskazana w tym przepisie nie jest przypadkowa: w pierwszej kolejności adresatem nakazu winien być właściciel a dopiero w sytuacji, gdy nałożenie nakazu na właściciela nie jest możliwe, nakaz winien zostać nałożony na zarządcę obiektu budowlanego (wyrok WSA w Szczecinie z dnia 25.04.2013r., II SA/Sz 1279/12, podobne stanowisko zostało wyrażone w wyroku WSA w Rzeszowie z dnia 10.08.2011r., II SA/Rz 433/11, LEX 1086634). W skardze wskazano, że z decyzji Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia [...].04.2013r. wynika, iż [...]nie jest i nigdy nie było właścicielem budynku przy ul. [...]. Budynek stanowi współwłasność osób trzecich, a osoby te są znane. Zdaniem Sądu, analiza powoływanej przez skarżące Miasto [...], decyzji Ministra Transport, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia [...].04.2013r. dowodzi, że nie stanowi ona tytułu prawnego przesądzającego o przysługiwaniu prawa własności spadkobiercom dawnego właściciela nieruchomości przy ul. [...], a jedynie rozstrzyga o nieprawidłowym przeprowadzeniu postępowania przez organy dekretowe. W tym kontekście zasadnie organ II instancji przywołał, informację zawartą na stronie internetowej http://www.zgnpragapld.waw.pl/, że nieruchomość przy ul. [...] była objęta działaniem dekretu z dnia [...] października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze [...]i obecnie toczy się postępowanie przed Prezydentem [...]o ustanowienie prawa użytkowania wieczystego. Zatem do momentu zakończenia postępowania, podmiotem odpowiedzialnym za stan techniczny obiektu jest Miasto [...]. Należy również podkreślić, że organ odwoławczy wystąpił do zobowiązanego o przedłożenie dokumentów potwierdzających przejęcie nieruchomości przy ul. [...]przez spadkobierców. W odpowiedzi Miasto [...]wyjaśniło jedynie, że z decyzji Ministra Transportu i Budownictwa Gospodarki Morskiej z dnia [...].04.2013 r. wynika, iż [...]nie jest i nigdy nie było właścicielem budynku przy ul. [...]. Jednakże nie przedstawiono organowi dokumentu potwierdzającego przejęcie obiektu przez wskazywanych spadkobierców. To, że przedmiotowy obiekt budowlany znajduje się w nieodpowiednim stanie technicznym nie było w tym postępowaniu kwestionowane. Z art. 66 ust. 1 pkt 2 i 3 Prawa budowlanego wynika, że w przypadku stwierdzenia, że obiekt budowlany jest w nieodpowiednim stanie technicznym właściwy organ nakazuje, w drodze decyzji, usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości, określając termin wykonania tego obowiązku. Nadto stwierdzono zagrożenie bezpieczeństwa ludzi i mienia, w związku z użytkowaniem części lokali znajdujących się w tym budynku. W świetle powyższych okoliczności należy uznać, że Miasto [...], co najmniej jako zarządca przedmiotowej nieruchomości (działający w tym zakresie przez wyspecjalizowane własne jednostki pomocnicze) mogło być adresatem decyzji wydanej na podstawie art. 66 ust. 1 pkt 2 i 3, art. 66 ust. 2 w związku z art. 61, ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2013r., poz.1409). W tym miejscu należy wskazać na art. 20 ust. 2 - nieobowiązujący już ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. - Prawo lokalowe ( wg tekstu jedn. Dz. U. z 1983 r. Nr 11, poz. 55) który stanowił, że terenowy organ administracji państwowej może postanowić o objęciu zarządem jednostek gospodarczych, budynków nie stanowiących własności jednostek gospodarki uspołecznionej. Od dnia 12 listopada 1994 r., tj. wejścia w życie ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 105, poz. 509), obowiązywał art. 61 stanowiący, że do czynności jednostek zarządzających nieruchomościami na mocy decyzji administracyjnych, wydanych na podstawie art. 25 ust. 2 i 3 (poprzednio art. 20) ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. - Prawo lokalowe, stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia. W rozpoznawanej sprawie w toku oględzin okazano książkę obiektu budowlanego oraz protokół przeglądów stanu technicznego budynku. Stwierdzić więc należy, że strona skarżąca wykonuje obowiązki wynikające z art. 61-65 ustawy - Prawo budowlane. Czynności te wykonywane były od wielu lat. Zatem w sposób nie budzący wątpliwości świadczy to o tym, że Miasto [...] działające przez wyspecjalizowane własne jednostki organizacyjne, jest co najmniej zarządcą, w rozumieniu przepisów Rozdziału 6 ustawy - Prawo budowlane, budynku mieszkalnego przy ulicy [...]. Z tych względów, skoro zaskarżona decyzja prawa nie narusza, skarga podlega oddaleniu, w oparciu o art. 151 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. Nr 153, poz. 1270 z późn. zm.).

Źródło: Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych (orzeczenia.nsa.gov.pl), pozyskano 23.07.2026. · Źródło