I CSK 628/25
PostanowienieIzba Cywilna2026-07-30
Skład orzekający: Agnieszka Piotrowska
Analiza orzeczenia
Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.
Zagadnienie prawne
Czy w przypadku umowy kredytu mieszkaniowego, gdzie jedna z osób fizycznych będących kredytobiorcami prowadzi działalność gospodarczą w nieruchomości objętej kredytem, można uznać obie osoby za konsumentów w rozumieniu art. 221 k.c. i przyznać im uprawnienia wynikające z art. 3851 § 1 k.c., jeśli cel gospodarczy jest ograniczony i nie dominujący?Ratio decidendi
Sąd Najwyższy odmówił przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania, uznając, że nie zachodzi potrzeba wykładni przepisów prawnych budzących poważne wątpliwości lub wywołujących rozbieżności w orzecznictwie. Status konsumenta wyznaczany jest w ramach konkretnej czynności prawnej, a decyduje o nim to, czy czynność pozostaje w bezpośrednim związku z działalnością gospodarczą, a nie samo jej prowadzenie. W przypadku czynności o mieszanym celu, decydujące jest, aby element gospodarczy nie stanowił marginalnej części czynności.Stan faktyczny
Powodowie domagali się ustalenia nieważności umowy kredytu mieszkaniowego i zasądzenia od banku kwoty 181 810,54 zł. Sąd Okręgowy oddalił powództwo. Sąd Apelacyjny zmienił wyrok, uwzględniając powództwo w całości. Bank wniósł skargę kasacyjną, argumentując potrzebę wykładni przepisów dotyczących statusu konsumenta w sytuacji, gdy kredytobiorcy prowadzili działalność gospodarczą w nieruchomości objętej kredytem. Sąd Najwyższy odmówił przyjęcia skargi do rozpoznania.Rozstrzygnięcie
Sąd Najwyższy odmówił przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania i zasądził od pozwanego na rzecz powodów koszty postępowania kasacyjnego.Pełny tekst orzeczenia
I CSK 628/25
POSTANOWIENIE
30 lipca 2026 r.
Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie:
SSN Agnieszka Piotrowska
na posiedzeniu niejawnym 30 lipca 2026 r. w Warszawie
w sprawie z powództwa S.T. i A.S.
przeciwko Bank spółce akcyjnej w W.
o ustalenie i zapłatę,
na skutek skargi kasacyjnej Bank spółki akcyjnej w W.
od wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie
z 10 października 2024 r., I ACa 1594/23,
1) odmawia przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania,
2) zasądza od pozwanego na rzecz powodów koszty
postępowania kasacyjnego w kwocie 2700 (dwa tysiące
siedemset) zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w
spełnieniu świadczenia pieniężnego za czas po upływie tygodnia
od dnia doręczenia pozwanemu odpisu tego orzeczenia do dnia
zapłaty.
(A.D.)
UZASADNIENIE
Powodowie S.T. i A.S. w pozwie skierowanym przeciwko Bank S.A. z siedzibą
w W. (dalej Bank) domagali się ustalenia, że bliżej opisana umowa kredytu
mieszkaniowego z 31 sierpnia 2005 r. jest nieważna oraz zasądzenia od
I CSK 628/25 2
pozwanego na rzecz powodów - łącznie, do majątku wspólnego małżonków - kwoty
181 810,54 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od 16 kwietnia 2020 r. do
dnia zapłaty.
Wyrokiem z 25 stycznia 2023 r. Sąd Okręgowy w Warszawie oddalił
powództwo. Po rozpoznaniu apelacji powodów, wyrokiem z 10 października 2024 r.
Sąd Apelacyjny w Warszawie zmienił zaskarżony wyrok w ten sposób, że ustalił, że
przedmiotowa umowa jest nieważna oraz zasądził od pozwanego na rzecz
powodów łącznie do majątku wspólnego kwoty 181 810,54 zł z ustawowymi
odsetkami za opóźnienie od dnia 16 kwietnia 2020 r. do dnia zapłaty.
Pozwany Bank wniósł skargę kasacyjną opierając wniosek o jej przyjęcie do
rozpoznania na przyczynie kasacyjnej objętej art. 3989 § 1 pkt 2 k.p.c.
Sąd Najwyższy zważył, co następuje:
Skarga kasacyjna jest nadzwyczajnym środkiem zaskarżenia
przysługującym od prawomocnych orzeczeń sądu drugiej instancji, służącym
ochronie interesu publicznego przez zapewnienie jednolitości wykładni i stosowania
prawa, wkład Sądu Najwyższego w rozwój orzecznictwa i nauki prawa oraz
eliminowanie z obrotu prawnego orzeczeń wydanych w postępowaniu nieważnym
lub orzeczeń oczywiście niezgodnych z prawem. Stosownie do 3989 § 1 k.p.c., Sąd
Najwyższy przyjmuje skargę kasacyjną do rozpoznania w razie wykazania przez
stronę, że w sprawie występuje istotne zagadnienie prawne, istnieje potrzeba
wykładni przepisów prawnych budzących poważne wątpliwości lub wywołujących
rozbieżności w orzecznictwie sądów, zachodzi nieważność postępowania lub
skarga kasacyjna jest oczywiście uzasadniona. Z punktu widzenia funkcji oraz
założeń skargi kasacyjnej jako nadzwyczajnego środka zaskarżenia, rolą
„przedsądu” jest wstępna selekcja skarg pod kątem spełniania wymienionych wyżej
kryteriów (przyczyn kasacyjnych) kwalifikujących skargę do jej przedstawienia
Sądowi Najwyższemu w celu merytorycznego rozpoznania.
We wniosku o przyjęcie skargi kasacyjnej do rozpoznania skarżący podniósł,
że potrzeba wykładni przepisów prawa wywołujących rozbieżności w orzecznictwie
dotyczy art. 221 k.c. w zw. z art. 3851 § 1 k.c. w zakresie zakwalifikowania
kredytobiorcy jako konsumenta i przyznania mu tym samym uprawnień
I CSK 628/25 3
wynikających z treści art. 3851 k.c. nawet w przypadku przeznaczenia przez
kredytobiorców środków z kredytu na nieruchomość, w której od samego początku
prowadzona była działalność gospodarcza.
W nawiązaniu do tak sformułowanej przyczyny kasacyjnej należy
przypomnieć, że na gruncie przyczyny kasacyjnej objętej art. 3989 § 1 pkt 2 k.p.c.
rozbieżności w orzecznictwie należy interpretować jako brak zgodności
rozstrzygnięć w sprawach o takich samych lub bardzo podobnych stanach
faktycznych, w których mają zastosowanie te same przepisy, wykładane lub
stosowane w sposób prowadzący do odmiennych - zróżnicowanych albo
sprzecznych - orzeczeń albo decyzji procesowych. Wskazując na tę przyczynę
kasacyjną, skarżący powinien opisać, na czym polega trudność w interpretacji
określonych przepisów prowadząca do niepożądanego wyżej stanu oraz
zilustrować swoje twierdzenia przykładami takich rozbieżnych rozstrzygnięć.
Nie ma podstaw do przyjęcia, że na gruncie niniejszej sprawy wystąpiła
wskazana we wniosku o przyjęcie do skargi do rozpoznania potrzeba wykładni art.
221 k.c. w zw. z art. 3851 § 1 k.c. w zakresie zakwalifikowania kredytobiorcy jako
konsumenta. W orzecznictwie wyjaśniono, że status osoby fizycznej jako
konsumenta wyznaczany jest w ramach konkretnej czynności prawnej dokonywanej
z przedsiębiorcą z uwzględnieniem jej rodzaju i celu. Nie decyduje o nim to, czy
dana osoba prowadzi działalność gospodarczą lub zawodową, lecz to, czy
czynność zdziałana z przedsiębiorcą pozostaje w bezpośrednim związku z jej
działalnością. Punktem odniesienia przy ocenie związku czynności prawnej z
prowadzoną przez kredytobiorcę działalnością gospodarczą jako bezpośredniego
lub pośredniego, są okoliczności danej sprawy istniejące w czasie dokonywania
skonkretyzowanej czynności prawnej (umowy). Właściwe dla jej dokonania są
kryteria rodzaju tej czynności i jej przedmiotu, typowego charakteru czynności ze
względu na prowadzoną działalność gospodarczą, przeznaczenia nabywanego
towaru lub usługi dla celu bezpośrednio lub pośrednio związanego z działalnością
gospodarczą. W przypadku czynności prawnych o mieszanym (podwójnym) celu,
decydującym czynnikiem jest to, aby element gospodarczy nie stanowił marginalnej
części czynności (zob. wyroki Sądu Najwyższego z 27 maja 2022 r., II CSKP
314/22, OSNC-ZD 2022, Nr 4, poz. 50 oraz z 18 kwietnia 2023 r., II CSKP 914/22,
I CSK 628/25 4
z 8 marca 2024 r., II CSKP 85/24 i z 28 lutego 2025 r., II CSKP 1323/24). Trybunał
Sprawiedliwości Unii Europejskiej w wyroku z 8 czerwca 2023 r., C-570/21, I.S. i
K.S., pkt 59, także przyjął, że pojęcie „konsumenta” w rozumieniu Dyrektywy Rady
93/13/EWG z dnia 5 kwietnia 1993 r. w sprawie nieuczciwych warunków w
umowach konsumenckich (dalej: „dyrektywa 93/13”) obejmuje osobę, która zawarła
umowę kredytu do użytku częściowo związanego z jej działalnością gospodarczą
lub zawodową, a w części niezwiązanego z tą działalnością, wspólnie z innym
kredytobiorcą, który nie działał w ramach swojej działalności gospodarczej lub
zawodowej, jeżeli cel działalności gospodarczej lub zawodowej jest tak
ograniczony, że nie jest on dominujący w ogólnym kontekście tej umowy. W celu
ustalenia, czy dana osoba jest objęta zakresem pojęcia „konsument”, a w
szczególności, czy gospodarczy cel umowy kredytu zawartej przez tę osobę jest tak
ograniczony, że nie jest on dominujący w ogólnym kontekście tej umowy, sąd jest
zobowiązany uwzględnić wszystkie istotne okoliczności towarzyszące tej umowie,
zarówno ilościowe, jak i jakościowe, takie jak w szczególności podział
wykorzystania pożyczonego kapitału na działalność zawodową i pozazawodową.
Rozważania dokonane w tej materii przez Sąd Apelacyjny wpisywały się w
przedstawione stanowisko i nie stwarzały podstaw do stwierdzenia, że na gruncie
niniejszej sprawy powstała potrzeba odniesienia się przez Sąd Najwyższy po raz
kolejny do przedstawionej przez skarżącego wątpliwości na gruncie wykładni art.
221 k.c., która w dodatku została sformułowana w oderwaniu od wiążących Sąd
Najwyższy w postępowaniu kasacyjnym (art. 39813 § 2 k.p.c.) ustaleń stanowiących
faktyczną podstawę rozstrzygnięcia i dokonanych na ich podstawie ocen prawnych.
Z uzasadnienia zaskarżonego orzeczenia wynika bowiem, że Sąd Apelacyjny
przyjmując, że powodom przysługiwał status konsumentów w rozumieniu art. 221
k.c. w zakresie zawartej w dniu 31 sierpnia 2005 r. umowy kredytu miał na
względzie, że kredyt został powodom udzielony na sfinansowanie kosztów
przebudowy i rozbudowy domu mieszkalnego z przeznaczeniem na potrzeby
własne, a choć powódka prowadzi działalność stomatologiczną w tej
nieruchomości, kredyt służył rozbudowaniu części mieszkalnej, a tym samym
działania konsumentów miały na celu zaspokojenie ich własnych potrzeb
I CSK 628/25 5
mieszkaniowych i nastawione były na zapewnienie prawidłowego funkcjonowania
gospodarstwa domowego.
O kosztach postępowania kasacyjnego na rzecz powodów orzeczono na
podstawie art. 98 § 1 i § 11 k.p.c. w zw. z art. 391 § 1 i art. 39821 k.p.c., a § 2 pkt 6 i
§ 10 ust. 4 pkt 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października
2015 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 215).
(A.D.)
[SOP]
Powiązane orzeczenia
- I CSK 537/25 2025-08-20Czy przedsiębiorca, który proponuje kredytobiorcy zawarcie umowy w oparciu o wzorzec umowny właściwy dla kredytów konsumenckich, może następnie podważać przysługiwanie kredytobiorcy statusu konsumenta, jeśli zakup nieruc…
- I CSK 1115/25 2025-09-29Czy okoliczność, że osoba fizyczna prowadzi działalność gospodarczą, a nieruchomość sfinansowana kredytem jest wykorzystywana do tej działalności, wyklucza uznanie jej za konsumenta w rozumieniu art. 221 w zw. z art. 385…
- I CSK 3973/24 2026-03-30Czy kredytobiorca, który prowadził działalność gospodarczą w kredytowanej nieruchomości, jest konsumentem w rozumieniu art. 221 k.c. i może powoływać się na ochronę przewidzianą dla konsumentów, w tym na abuzywność klauz…
- I CSK 2129/24 2025-04-23Czy przedsiębiorca, który nabywa nieruchomość ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego na cele mieszane (mieszkalno-zarobkowe), może być uznany za konsumenta w rozumieniu art. 221 k.c., uwzględniając przepisy unijn…
- I CSK 1217/23 2024-01-29Czy w przypadku, gdy celem kredytu jest kupno nieruchomości przeznaczonej na wynajem poza prowadzoną przez kredytobiorcę działalnością gospodarczą, okoliczność ta powoduje utratę statusu konsumenta po jego stronie?
Powołane przepisy
art. 3989 § 1 pkt 2 KPCart. 221 KCart. 3851 § 1 KCart. 3851 KCart.
221 KCart. 39813 § 2 KPCart. 221
KCart. 98 § 1art. 391 § 1art. 39821 KPC§ 1 pkt 2§ 1
Źródło: Sąd Najwyższy, repozytorium https://repozytorium2.sn.pl, pozyskano 29.10.2026. Treść przetworzona przez legal-ai.pl (konwersja tekstu, podział na fragmenty, analiza AI, powiązania z innymi danymi); Sąd Najwyższy nie zatwierdza tych materiałów ani nie ponosi za nie odpowiedzialności. · PDF źródłowy