Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości
RozporządzenieDz.U. 2023 poz. 1832ELI: DU/2023/1832
Powołania w orzecznictwie i interpretacjach: 316 (sądy administracyjne: 287 · interpretacje podatkowe: 29)
Spis przepisów
§ 1Rozporządzenie określa: 1) rodzaje metod i technik wyceny nieruchomości; 2) sposoby określ…§ 2Użyte w rozporządzeniu określenia oznaczają: 1) ustawa - ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r.…§ 3 ust. 1ust. 1: Określanie wartości nieruchomości poprzedza się analizą rynku nieruchomości, w szc…§ 3 ust. 2ust. 2: Oględzin nieruchomości dokonuje się w możliwym do wykonania zakresie. W szczególni…§ 3 ust. 3ust. 3: Przy określaniu wartości nieruchomości, które ze względu na ich szczególne cechy i…§ 3 ust. 4ust. 4: W przypadkach uzasadnionych rodzajem nieruchomości przy określaniu wartości nieruc…§ 31. Określanie wartości nieruchomości poprzedza się analizą rynku nieruchomości, w szczegól…§ 4Przy stosowaniu podejścia porównawczego konieczna jest znajomość cen transakcyjnych nieruc…§ 5 ust. 1ust. 1: Do określenia wartości nieruchomości przyjmuje się nieruchomości podobne do nieruc…§ 5 ust. 4ust. 4: Do zbioru nieruchomości podobnych stanowiącego podstawę wyceny nie mogą być przyjm…§ 5 ust. 5ust. 5: Za szczególne warunki zawarcia transakcji uważa się w szczególności sprzedaż dokon…§ 5 ust. 6ust. 6: Ceny uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości podobnych w drodze przetargu mogą być…§ 51. Do określenia wartości nieruchomości przyjmuje się nieruchomości podobne do nieruchomoś…§ 61. Cechy rynkowe to właściwości, które różnicują ceny w zbiorze nieruchomości stanowiącym…§ 7W podejściu porównawczym stosuje się metodę porównywania parami, metodę korygowania ceny ś…§ 8 ust. 1ust. 1: Przy metodzie porównywania parami porównuje się nieruchomość będącą przedmiotem wy…§ 8 ust. 2ust. 2: Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilk…§ 81. Przy metodzie porównywania parami porównuje się nieruchomość będącą przedmiotem wyceny,…§ 9Przy stosowaniu podejścia dochodowego konieczna jest znajomość dochodu uzyskiwanego lub mo…§ 101. W podejściu dochodowym stosuje się metodę inwestycyjną albo metodę zysków. Metodę inwes…§ 111. Przy użyciu techniki kapitalizacji prostej wartość nieruchomości określa się jako ilora…§ 121. Przy użyciu techniki dyskontowania strumieni dochodów wartość nieruchomości określa się…§ 13Przy obliczaniu strumieni dochodów, o których mowa w § 11 i § 12, nie uwzględnia się amort…§ 141. W przypadku niewystarczających danych z rynku nieruchomości stopę kapitalizacji określa…§ 15Stopę kapitalizacji i stopę dyskontową określa się z zachowaniem zasady współmierności do…§ 16W podejściu mieszanym stosuje się metodę pozostałościową, metodę kosztów likwidacji albo m…§ 171. Metodę pozostałościową stosuje się do określenia wartości rynkowej, jeżeli na nieruchom…§ 181. Metodę pozostałościową można zastosować, jeżeli łącznie zostaną spełnione następujące w…§ 191. Wartość nieruchomości określona metodą kosztów likwidacji jest równa kosztowi nabycia g…§ 20Przy określaniu wartości nieruchomości rolnych i leśnych, w przypadku braku transakcji ryn…§ 211. W odniesieniu do nieruchomości rolnych wskaźnik szacunkowy gruntu oznacza dziesięciokro…§ 221. W odniesieniu do nieruchomości leśnych wskaźnik szacunkowy gruntu określa się w zależno…§ 231. Klasy bonitacyjne użytków rolnych przyjmuje się według danych z katastru nieruchomości.…§ 241. Przy zastosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się współczynniki k…§ 25W podejściu kosztowym stosuje się metodę kosztów odtworzenia albo metodę kosztów zastąpien…§ 261. Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości za koszt nabycia gruntu, o którym…§ 271. Przy metodzie kosztów odtworzenia określa się koszty odtworzenia części składowych grun…§ 281. Przy użyciu techniki szczegółowej koszty odtworzenia albo koszty zastąpienia określa si…§ 291. Przy określaniu wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności przyjmuje się ce…§ 301. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkow…§ 311. Wartość prawa użytkowania, służebności gruntowej i służebności osobistej określa się pr…§ 321. Przy określaniu wartości służebności przesyłu, ustanowionej dla urządzeń przesyłowych,…§ 33Jeżeli nieruchomość jest przedmiotem umowy najmu, dzierżawy, użyczenia albo innej umowy, k…§ 341. Przy określaniu wartości nieruchomości uwzględnia się obciążenia nieruchomości ogranicz…§ 351. Przy określaniu wartości nieruchomości przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury techn…§ 361. Jeżeli na rynku nieruchomości, właściwym ze względu na położenie wycenianej nieruchomoś…§ 37Przy określaniu wartości nieruchomości dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej, o której mo…§ 381. Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia odszkodowań albo opłaty, o których…§ 391. Na potrzeby ustalenia opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w p…§ 401. Na potrzeby ustalenia wysokości dopłaty, o której mowa w art. 14 ustawy z dnia 20 lipca…§ 411. Dla celów, o których mowa w art. 11 ust. 2 i 21 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spół…§ 421. Na potrzeby ustalenia ceny nieruchomości gruntowej niezabudowanej dla celu oddania tej…§ 431. Na potrzeby ustalenia ceny nieruchomości oddawanej w trwały zarząd lub na potrzeby aktu…§ 441. Przy określaniu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 8…§ 451. Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby regulacji spraw majątkowych kościeln…§ 46Przy określaniu wartości nieruchomości, których przepadek orzeczono na rzecz Skarbu Państw…§ 47Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości na potrzeby zobowiązań podatkowych stosuje…§ 48Przy dokonywaniu wyceny nieruchomości dla indywidualnych potrzeb inwestora uwzględnia się…§ 491. Wartość rynkową nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania za nieruchomości wywł…§ 50Przepisy § 49 ust. 1-4 stosuje się odpowiednio przy określaniu wartości nieruchomości prze…§ 51Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie: 1…§ 52Przy określaniu zmniejszenia wartości nieruchomości, o którym mowa w art. 128 ust. 4 ustaw…§ 53Przy ustalaniu stopnia zmniejszenia albo zwiększenia wartości nieruchomości, o którym mowa…§ 541. Przy określaniu wartości nieruchomości w związku z procedurą oceny zdolności kredytowej…§ 551. Przy określaniu wartości nieruchomości rolnych lub leśnych przedmiotem wyceny może być…§ 561. Przy stosowaniu podejścia porównawczego w celu określenia wartości nieruchomości rolnej…§ 571. Jeżeli wymaga tego cel wyceny, w przypadku gdy na nieruchomości rolnej znajdują się upr…§ 581. Przy określaniu wartości nieruchomości rolnej, na której znajdują się plantacje kultur…§ 59Przy określaniu wartości nieruchomości rolnej wykorzystywanej jako staw rybny uwzględnia s…§ 60Przy określaniu wartości nieruchomości leśnych: 1) której częściami składowymi są drzewost…§ 611. Przy stosowaniu w podejściu dochodowym metody inwestycyjnej w celu określenia wartości…§ 621. Wartość drzew i drzewostanów określa się w zależności od wytworzenia przez drzewo lub d…§ 631. Przy określaniu wartości nieruchomości zadrzewionych i zakrzewionych lub nieruchomości…§ 64Określenia wartości rynkowej gruntów pod śródlądowymi wodami stojącymi dla potrzeb obrotu…§ 651. Przy stosowaniu podejścia porównawczego w celu określenia wartości nieruchomości wpisan…§ 66Przy określaniu wartości nieruchomości położonych na złożach kopalin objętych własnością g…§ 671. Przy określaniu wartości nieruchomości położonych na udokumentowanych złożach kopalin o…§ 681. Na potrzeby ustalenia ceny lokalu, ustanawianego jako przedmiot odrębnej własności, jeg…§ 691. Jeżeli wymaga tego cel wyceny, przy określaniu wartości nieruchomości zabudowanej budyn…§ 701. Przy określaniu wartości nieruchomości lub jej części, o których mowa w art. 37 ust. 2…§ 711. Przy określaniu wartości nieruchomości, na których planowane jest wybudowanie oczyszcza…§ 721. Określenie wartości nakładów poprzedza się ustaleniem okresu, w którym dokonano nakładó…§ 731. Jeżeli wartość nieruchomości uległa zmianie na skutek nakładów dokonanych przez jej wła…§ 74W przypadku konieczności poniesienia nakładów na przywrócenie nieruchomości do stanu umożl…§ 751. Przy określaniu wartości poniesionych szkód powstałych wskutek zdarzeń, o których mowa…§ 76Określenia wartości gruntów rolnych i leśnych dla potrzeb ustalenia należności za wyłączen…§ 771. Przy określaniu wartości szkody dla ustalenia odszkodowania za grunty trwale zajęte, w…§ 781. Operat szacunkowy przedstawia postępowanie, o którym mowa w art. 4 pkt 6 ustawy. 2. Ope…§ 791. W operacie szacunkowym przedstawia się sposób dokonania wyceny, w tym: 1) określenie pr…§ 801. Przy określaniu przedmiotu wyceny wskazuje się dane identyfikujące nieruchomość wycenia…§ 811. Operat szacunkowy zawiera podpis rzeczoznawcy majątkowego, który go sporządził, oraz na…§ 82Dane, o których mowa w art. 155 ust. 2 ustawy, rzeczoznawca majątkowy poświadcza podpisem…§ 83Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego, który go sp…§ 84Rzeczoznawca majątkowy może sprostować oczywiste omyłki pisarskie, jeżeli nie mają one wpł…§ 851. Do operatów szacunkowych sporządzonych przed dniem wejścia w życie niniejszego rozporzą…Źródło: Internetowy System Aktów Prawnych — ISAP (isap.sejm.gov.pl), pozyskano 29.10.2026.
Legal AI