III ARN 32/85

WyrokIzba Cywilna1986-03-21

Analiza orzeczenia

Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.

Zagadnienie prawne
Czy założenie przez najemcę lokalu mieszkalnego znajdującego się w budynku zarządzanym przez jednostkę gospodarki uspołecznionej urządzeń kąpielowych uprawnia wynajmującego do podwyższenia czynszu najmu z tytułu istnienia w lokalu tych urządzeń, jeśli nie zwróci najemcy ich równowartości?
Ratio decidendi
Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 26 lutego 1986 r. (III AZP 9/85) wyjaśnił, że założenie przez najemcę lokalu mieszkalnego znajdującego się w budynku zarządzanym przez jednostkę gospodarki uspołecznionej urządzeń kąpielowych uprawnia wynajmującego do podwyższenia czynszu najmu z tytułu istnienia w lokalu tych urządzeń tylko wtedy, gdy zwróci najemcy ich równowartość. W przeciwnym razie podwyższenie czynszu nie jest uzasadnione.
Stan faktyczny
Sprawa dotyczyła skargi na decyzję Prezydenta Miasta w przedmiocie ustalenia stawki czynszu za lokal mieszkalny. Naczelny Sąd Administracyjny wydał wyrok w tej sprawie, który następnie został objęty rewizją nadzwyczajną Pierwszego Prezesa Sądu Najwyższego. Kluczowe zagadnienie dotyczyło możliwości podwyższenia czynszu przez wynajmującego w związku z założeniem przez najemcę urządzeń kąpielowych.
Rozstrzygnięcie
Sąd Najwyższy uchylił zaskarżony wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego oraz decyzje poprzedzające.

Pełny tekst orzeczenia

SentencjaSąd Najwyższy po rozpoznaniu sprawy ze skargi (...) na decyzję Prezydenta Miasta (...) w przedmiocie ustalenia stawki czynszu za lokal mieszkalny na skutek rewizji nadzwyczajnej Pierwszego Prezesa Sądu Najwyższego (...) od wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 18 grudnia 1984 r. II SA 732/84uchyla zaskarżony wyrok oraz decyzje poprzedzające (...).Uzasadnienie faktyczneTaką wykładnię wymienionych wyżej przepisów przyjął Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 13 listopada 1984 r. III AZP 4/84 /OSN 1985 z. 8 poz. 104/ oraz wyroku z dnia 18 września 1985 r. III ARN 20/85 /nie publikowany/.Dodać należy, że ostatnio zagadnieniem tym zajmował się Skład Siedmiu Sędziów Sądu Najwyższego, wyjaśniając w uchwale z dnia 26 lutego 1986 r. III AZP 9/85, że założenie przez najemcę lokalu mieszkalnego znajdującego się w budynku zarządzanym przez jednostkę gospodarki uspołecznionej urządzeń kąpielowych uprawnia wynajmującego do podwyższenia czynszu najmu z tytułu istnienia w lokalu tych urządzeń tylko wtedy, gdy zwróci najemcy ich równowartość /art. 17 ust. 1 Prawa lokalowego/.

Powiązane orzeczenia

Powołane przepisy

art. 17 ust. 1

Źródło: Baza Orzeczeń Sądu Najwyższego (sn.pl), pozyskano 16.07.2026.