III ARN 33/90

WyrokIzba Cywilna1990-11-28

Analiza orzeczenia

Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.

Zagadnienie prawne

Czy brak określenia uprawnień najemcy do korzystania z przedpokoju w decyzji o przydziale lokalu, przy faktycznym ukształtowaniu tych uprawnień, stanowiłby uzasadnioną podstawę do pominięcia tej powierzchni przy ustalaniu czynszu najmu?

Ratio decidendi

Sąd Najwyższy uznał, że jeżeli uprawnienia najemcy do korzystania z przedpokoju nie zostały określone w decyzji o przydziale lokalu, ale zostały ukształtowane faktycznie, to brak jest uzasadnionej podstawy do pominięcia tego stanu rzeczy przy ustalaniu należności czynszowej za całą powierzchnię użytkową lokalu najemcy. Zakres najmu, w tym uprawnienia do pomieszczeń przynależnych, powinien wynikać z decyzji o przydziale, jednak faktyczne ukształtowanie stosunku najmu może być uwzględnione.

Stan faktyczny

Sprawa dotyczyła ustalenia wysokości czynszu najmu lokalu. Uprawnienia najemcy do korzystania z przedpokoju nie zostały jasno określone w decyzji o przydziale lokalu, ale zostały ukształtowane faktycznie poprzez długotrwałe korzystanie. Minister Sprawiedliwości wniósł rewizję nadzwyczajną od wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Rozstrzygnięcie

Sąd Najwyższy oddalił rewizję nadzwyczajną Ministra Sprawiedliwości.

Pełny tekst orzeczenia

SentencjaSąd Najwyższy po rozpoznaniu sprawy ze skargi (...) na decyzję Dyrektora Wydziału Gospodarki Komunalnej (...) Urzędu Wojewódzkiego (...) w przedmiocie ustalenia wysokości czynszu najmu na skutek rewizji nadzwyczajnej Ministra Sprawiedliwości (...) od wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego Ośrodek Zamiejscowy w Gdańsku z dnia 21 lutego 1990 r. SA/Gd 1474/89rewizję nadzwyczajną oddala.Uzasadnienie faktyczneZakres najmu łącznie z określeniem uprawnień najemcy do pomieszczeń przynależnych do lokalu - powinien wynikać z decyzji o przydziale /art. 36 ust. 5 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. - Prawo lokalowe - Dz. U. z 1987 nr 30 poz. 165 ze zm.).Jeżeli jednak, tak jak w sprawie niniejszej, uprawnienia najemcy do korzystania z przedpokoju nie zostały określone w decyzji o przydziale lokalu ale zostały ukształtowane faktycznie - to brak byłoby uzasadnionej podstawy do pominięcia tego stanu rzeczy przy ustalaniu należności czynszowej za całą powierzchnię użytkową lokalu najemcy.

Powiązane orzeczenia

III CZP 52/79 1979-10-17Czy najemca, który zajmuje lokal na podstawie decyzji o przydziale i któremu nakazano opróżnienie lokalu, ma prawo do opłacania czynszu według stawek określonych w przepisach prawa lokalowego aż do faktycznego wykonania…
IV CR 427/55 1955-08-05Czy w stosunku do osoby zajmującej lokal bez tytułu prawnego mają zastosowanie przepisy o wysokości i sposobie ustalania czynszu, zawarte w dekrecie o najmie lokali i rozporządzeniu o właściwości władz czynszowych?
4 CR 427/55 1955-05-18Czy w stosunku do osoby zajmującej lokal bez tytułu prawnego mają zastosowanie przepisy o wysokości i sposobie ustalania czynszu, zawarte w dekrecie o najmie lokali i rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 29 września 1948…
III CRN 283/80 1981-01-26Czy czynsz najmu lokalu mieszkalnego, który został wyodrębniony jako odrębna nieruchomość i jest co najmniej częściowo zamieszkiwany przez właściciela lub jego pełnoletnie dzieci lub rodziców, podlega szczególnemu trybow…
III CRN 498/69 1970-01-16Czy strony umowy najmu lokalu użytkowego, gdzie wynajmującym jest osoba fizyczna, mogą umówić się na czynsz niższy niż wynikający z bezwzględnie obowiązujących stawek określonych w rozporządzeniu Rady Ministrów, a jeśli…

Powołane przepisy

art. 36 ust. 5

Źródło: Baza Orzeczeń Sądu Najwyższego (sn.pl), pozyskano 23.07.2026.