II OSK 1344/10

WyrokNaczelny Sąd Administracyjny2011-09-16

Skład orzekający: Joanna Runge-Lissowska, Andrzej Gliniecki, Mariola Kowalska

Analiza orzeczenia

Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.

Zagadnienie prawne
Czy zmiana pozwolenia na budowę polegająca na zabudowie podcieni budynku wymaga wcześniejszego uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i czy brak takiej decyzji stanowi rażące naruszenie prawa skutkujące stwierdzeniem nieważności decyzji zmieniającej pozwolenie na budowę?
Ratio decidendi
Zmiana pozwolenia na budowę, która powoduje zmianę zagospodarowania terenu, sposobu użytkowania obiektu oraz formy architektonicznej budynku, wymaga wcześniejszego uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Brak takiej decyzji stanowi rażące naruszenie prawa w rozumieniu art. 156 § 1 pkt 2 k.p.a., co skutkuje stwierdzeniem nieważności decyzji zmieniającej pozwolenie na budowę. W niniejszej sprawie zabudowa podcieni budynku witrynami zmieniła zagospodarowanie terenu i formę architektoniczną, dlatego decyzja Prezydenta m.st. Warszawy z dnia [...] grudnia 2008 r. powinna była być poprzedzona decyzją o warunkach zabudowy.
Stan faktyczny
Spółka [...] uzyskała pozwolenie na budowę na przebudowę lokali handlowo-usługowych w budynku w Warszawie, a następnie decyzją Prezydenta m.st. Warszawy zmieniono pozwolenie na budowę poprzez zatwierdzenie projektu zamiennego, który przewidywał zabudowę podcieni budynku. Stołeczny Konserwator Zabytków wystąpił do Wojewody Mazowieckiego o wszczęcie postępowania w sprawie stwierdzenia nieważności decyzji zmieniającej pozwolenie na budowę. Wojewoda stwierdził nieważność decyzji z powodu braku decyzji o warunkach zabudowy, co potwierdził Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego. Spółka zaskarżyła te decyzje do WSA w Warszawie, który oddalił skargę, a następnie spółka wniosła skargę kasacyjną do NSA.
Rozstrzygnięcie
Oddalił skargę kasacyjną.

Pełny tekst orzeczenia

Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Joanna Runge-Lissowska Sędzia NSA Andrzej Gliniecki /spr./ Sędzia del. WSA Mariola Kowalska Protokolant Karolina Kubik po rozpoznaniu w dniu 16 września 2011 r. na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej sprawy ze skargi kasacyjnej [...]Sp. z o.o. z siedzibą w W. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 4 marca 2010 r., sygn. akt VII SA/Wa 2318/09 w sprawie ze skargi [...]Sp. z o.o. z siedzibą w W. na decyzję Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia [...] października 2009 r. znak [...] w przedmiocie stwierdzenia nieważności decyzji oddala skargę kasacyjną Wyrokiem z dnia 4 marca 2010 r. sygn. akt VII SA/Wa 2318/09 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie oddalił skargę [...] Sp. z o.o. w W. na decyzję Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia [...] października 2009 r. nr [...] w przedmiocie stwierdzenia nieważności decyzji. Jak wynika z akt sprawy, Prezydent m.st. Warszawy decyzją z dnia [...] listopada 2008 r. nr [...], na podstawie art. 28, art. 33 ust. 1, art. 34 ust. 4 i art. 36 oraz art. 82 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 ze zm.) zatwierdził projekt budowlany i udzielił pozwolenia dla [...]Sp. z o.o. w W. na roboty budowlane związane z przebudową na butik [...] lokali handlowo-usługowych w budynku przy ul. [...] w W. Następnie decyzją z dnia [...] grudnia 2008 r. nr [...], po rozpatrzeniu wniosku inwestora, Prezydent m.st. Warszawy na podstawie art. 36a Prawa budowlanego zmienił ostateczną decyzję nr [...] z dnia [...] listopada 2008 r. w ten sposób, że zatwierdził projekt budowlany zamienny przebudowy lokalu handlowo-usługowego na butik [...] w budynku przy ul. [...] w W. Zmiana pozwolenia na budowę polegała na zabudowaniu podcieni od strony ul. [...]. Stołeczny Konserwator Zabytków pismem z dnia 5 lutego 2009 r. wystąpił do Wojewody Mazowieckiego o wszczęcie z urzędu postępowania i rozważenie zasadności stwierdzenia nieważności ww. decyzji Prezydenta m.st. Warszawy z dnia [...] grudnia 2008 r. Zawiadomieniem z dnia 10 marca 2009 r. Wojewoda Mazowiecki poinformował strony o wszczęciu z urzędu postępowania w sprawie stwierdzenia nieważności decyzji Prezydenta m.st. Warszawy z dnia [...] grudnia 2008 r. Następnie Wojewoda Mazowiecki decyzją z dnia [...] czerwca 2009 r. nr [...], na podstawie art. 158 § 1 w zw. z art. 156 § 1 pkt 2 i art. 157 § 1 k.p.a. stwierdził nieważność decyzji Prezydenta m.st. Warszawy z dnia [...] grudnia 2008 r. W uzasadnieniu Wojewoda wskazał, że zgodnie z zatwierdzonym projektem zamiennym zmiana pozwolenia na budowę polegała na zabudowaniu podcieni od strony ul. [...]. Zdaniem organu prace te mają istotny wpływ na sposób zagospodarowania tej ulicy, ponieważ podcienia budynku funkcjonują jako przestrzeń publiczna, uzupełniająca ciąg pieszy biegnący wzdłuż ulicy, a wprowadzone w miejsce prześwitów witryny powodują domknięcia podcieni i tym samym powiększają powierzchnię użytkową pawilonu handlowego. Zaprojektowane prace zmieniają zarówno zagospodarowanie przestrzenne terenu, w obrębie którego zlokalizowany jest lokal, sposób użytkowania odcinka podcieni i formę obiektu, co oznacza, że inwestycja ta wymagała ustalenia warunków zabudowy, natomiast inwestor nie dysponował ważną decyzją o warunkach zabudowy. Pismem z dnia 10 lipca 2009 r. [...] Sp. z o.o. w W. wniosła do Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego odwołanie od decyzji Wojewody Mazowieckiego z dnia [...] czerwca 2009 r. Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego decyzją z dnia [...] października 2009 r. nr [...], na podstawie art. 138 § 1 pkt 1 k.p.a. utrzymał w mocy decyzję Wojewody Mazowieckiego z dnia [...] czerwca 2009 r. W uzasadnieniu decyzji organ odwoławczy powtórzył argumentację organu I instancji dotyczącą art. 32 ust. 4 pkt 1 Prawa budowlanego. Wskazał, iż z analizy zamiennego projektu budowlanego zatwierdzonego decyzją Prezydenta m.st. Warszawy z dnia [...] grudnia 2008 r. wynika poszerzenie zakresu inwestycji poprzez zabudowę podcienia od strony [...] i wyprowadzenie instalacji wraz z wymianą posadzki. Zmieni to parametry charakterystyczne przedsięwzięcia, bowiem zwiększy się powierzchnia użytkowa i kubatura projektowanego butiku. Zdaniem organu realizacja inwestycji w ww. zakresie skutkuje zmianą sposobu użytkowania części budynku, w którym znajduje się przedmiotowy butik, w związku z powyższym inwestor zobowiązany był do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla przedmiotowej inwestycji. Spółka [...] pismem z dnia 24 listopada 2009 r. złożyła skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie na powyższą decyzję Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia [...] października 2009 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie wyrokiem z dnia 4 marca 2010 r. sygn. akt VII SA/Wa 2318/09, na podstawie art. 151 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.) - dalej p.p.s.a., oddalił skargę. W uzasadnieniu wyroku wskazano, iż zdaniem skarżącej wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu nie było wymagane. Jako argument na poparcie tego twierdzenia podniosła, że w niniejszej sprawie została już wydana decyzja Prezydenta m.st. Warszawy z dnia [...] listopada 2008 r. nr [...] o pozwoleniu na budowę, w wypadku której decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu nie była wymagana. Analogicznie zatem, zdaniem skarżącej, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy przed wydaniem decyzji Prezydenta m.st. Warszawy nr [...] z dnia [...] grudnia 2008 r. również nie było konieczne. Jednakże zdaniem Sądu zgodnie z art. 32 ust 1 pkt 4 Prawa budowlanego w postępowaniu dotyczącym wydania pozwolenia na budowę, niezbędne jest posiadanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana na podstawie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.- dalej u.p.z.p.). Taka zaś sytuacja miała miejsce w niniejszej sprawie. Jak trafnie bowiem wskazał organ w kontrolowanej decyzji, zmiana pozwolenia na budowę, polegająca na wykonaniu robót budowlanych zwiększających powierzchnię i kubaturę pomieszczeń butiku, jak również zmieniająca formę architektoniczną budynku poprzez zabudowę podcieni budynku, wymagała uzyskania decyzji o warunkach zabudowy na podstawie art. 59 w zw. z art. 50 u.p.z.p. Wskazano też, że zgodnie z art. 59 ust. 1 zdanie drugie w zw. z art. 50 ust. 2 u.p.z.p. nie wymaga się decyzji o warunkach zabudowy w przypadku montażu, przebudowy lub remontu, jeśli nie powodują one zmiany sposobu zagospodarowania terenu i użytkowania obiektu, a także nie zmieniają się jego formy architektoniczne. Zatem a contrario, wszelkie przebudowy i remonty zmieniające formę architektoniczną budynku, oraz powodujące zmianę sposobu zagospodarowania terenu i użytkowania obiektu, takie jak np. zabudowanie podcieni budynku, które miało miejsce w niniejszej sprawie, wymagają wydania decyzji o warunkach zabudowy przed uzyskaniem pozwolenia na roboty budowlane. W ocenie Sądu zabudowa podcieni budynku witrynami zmienia zagospodarowanie przestrzenne terenu dotychczas udostępnionego pieszym, jak również sposób użytkowania budynku w tej części, a ponadto zmienia jego formę architektoniczną, ponieważ przegrodzenie witrynami prześwitu od strony ul. [...], do których prowadziły dwa ciągi schodów zewnętrznych poprzez brak konsekwencji i logiczności takiego rozwiązania, stanowi element dysharmonizujący z uporządkowaną kompozycją budynku. Pismem z dnia 24 maja 2010 r. skargę kasacyjną od powyższego wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 4 marca 2010 r. sygn. akt VII SA/Wa 2318/09 złożyła Sp. z o.o. [...], zaskarżając wyrok w całości. Zaskarżonemu wyrokowi zarzucono naruszenie przepisów prawa procesowego, mających istotny wpływ na wynik sprawy, tj.: 1) art. 1 i 3 p.p.s.a poprzez niewłaściwe przeprowadzenie kontroli działalności zarówno organu II jak i I instancji, który wydał decyzję stwierdzającą nieważność decyzji administracyjnej nr [...], nie przeprowadzając postępowania dowodowego i nie posiłkując się jakąkolwiek wiedzą specjalistyczną w tym zakresie; 2) art. 141 § 4 p.p.s.a. poprzez brak oceny przez Sąd zgromadzonego materiału w sprawie, brak ustaleń faktycznych i ich zgodności z prawem oraz brak ustosunkowania się przez Sąd w uzasadnieniu wyroku do wszystkich zarzutów skarżącej Spółki zawartych w skardze, co doprowadziło do jej oddalenia; 3) art. 134 § 1 w zw. z art. 3 § 1 p.p.s.a. poprzez niedokonanie przez Sąd wszechstronnych ustaleń faktycznych sprawy i tym samym faktyczne nierozpoznanie istoty sprawy, co doprowadziło do oddalenia skargi; 4) art. 135 w zw. z art. 145 § 1 pkt 1 lit. c/ p.p.s.a. w zw. z art. 6 i 8 k.p.a., gdyż Sąd wydał orzeczenie sprzeczne z prawem, albowiem mimo powinności wyeliminowania z obiegu prawnego wadliwej decyzji "Generalnego" Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia [...] października 2009 r. wynikającej z ww. ustawy, utrzymał ją w mocy, przez co naruszył zasadę praworządności oraz zasadę pogłębiania zaufania obywateli do organów Państwa wyrażoną w ww. przepisach; 5) art. 133 § 1 oraz art. 106 § 5 p.p.s.a. przez niedopełnienie obowiązku wyczerpującego rozpatrzenia całego materiału dowodowego na podstawie akt sprawy; 6) art. 145 § 1 pkt 1 lit. c/ p.p.s.a. poprzez oddalenie skargi, pomimo iż w postępowaniu administracyjnym nie zostało wykazane, że wady decyzji, której nieważność została stwierdzona, mają charakter kwalifikowany w rozumieniu przepisu art. 156 § 1 k.p.a.; 7) art. 145 § 1 pkt 1 lit. c/ p.p.s.a. w zw. z art. 6, art. 7, art. 8, art. 11, art. 75 § 1, art. 77, art. 79, art. 80, art. 81, art. 84, art. 85, art. 107 oraz art. 156 § 1 pkt 2 k.p.a. poprzez oddalenie skargi, mimo iż organy administracji publicznej błędnie ustaliły stan faktyczny i prawny sprawy, co spowodowało błędne zastosowanie normy prawa materialnego; nie zebrały materiału dowodowego w sprawie, nie ustosunkowały się do pism złożonych przez skarżącą Spółkę w toku postępowania, nie wskazały, że do naruszenia prawa doszło oraz że miało ono charakter rażący, nie skorzystały z możliwości zasięgnięcia opinii biegłego, mimo iż w niniejszej sprawie jest wymagana wiedza specjalistyczna; nie przeprowadziły oględzin budynku, nie powołały się na jakiekolwiek ustalenia, mające na celu wyjaśnienie stronie postępowania zasadności podjętych czynności, nie oceniły całokształtu materiału dowodowego dostarczonego przez skarżącą Spółkę; subiektywnie zajęły stanowisko niepoparte żadnym materiałem dowodowym; 8) art. 151 p.p.s.a poprzez jego zastosowanie i oddalenie skargi w przypadku, w którym zarówno organy administracji publicznej, jak też Sąd uznały, że stwierdzenie nieważności decyzji jest zasadne, mimo iż jej wydanie nie zostało poprzedzone oględzinami w terenie oraz nie została wydana żadna opinia biegłego specjalisty, która pozwalałaby jednoznacznie stwierdzić, czy faktycznie w niniejszej sprawie doszło do zmiany zagospodarowania terenu, zmiany sposobu użytkowania budynku oraz formy architektonicznej budynku, czy też nie. W skardze kasacyjnej zarzucono również naruszenie prawa materialnego, tj.: 1) art. 32 ust. 4 pkt 1 Prawa budowlanego poprzez jego błędną interpretację w zw. z art. 59 ust. 1 u.p.z.p. polegającą na wadliwej ocenie okoliczności sprawy i w konsekwencji przyjęcie – bezpodstawnie i niepoparte wiedzą specjalistyczną – przez organ administracji, a następnie przez Sąd zaistnienia zmiany sposobu użytkowania budynku oraz naruszenia formy architektonicznej, podczas gdy okoliczności sprawy wskazują, iż brak jest podstaw do zastosowania przepisu art. 32 ust. 4 pkt 1 Prawa budowlanego w zw. z art. 59 ust. 1 u.p.z.p.; 2) art. 50 ust. 2 u.p.z.p. poprzez jego błędną interpretację i uznanie, że w niniejszej sprawie ww. przepis nie ma zastosowania, a tym samym decyzja z dnia 11 grudnia 2008 r. została wydania z rażącym naruszeniem przepisów prawa; 3) art. 36 a Prawa budowlanego poprzez uznanie, że decyzja z 11 grudnia 2008 r. powinna zostać poprzedzona decyzją ustalającą warunki zabudowy. Skarżący kasacyjnie wniósł o uchylenie zaskarżonego wyroku i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania WSA w Warszawie oraz zasądzenie kosztów postępowania ewentualnie o uchylenie zaskarżanego wyroku i rozpoznanie skargi poprzez uchylenie decyzji Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia [...] października 2009 r. oraz decyzji Wojewody Mazowieckiego z dnia [...] czerwca 2009 r. Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje: Zgodnie z art. 15 § 1 pkt 1 w związku z art. 183 § 1 p.p.s.a. Naczelny Sąd Administracyjny rozpoznaje środki odwoławcze od orzeczeń wojewódzkich sądów administracyjnych w granicach ich zaskarżenia, a z urzędu bierze jedynie pod rozwagę nieważność postępowania. W niniejszej sprawie nie dostrzeżono okoliczności mogących wskazywać na nieważność postępowania sądowoadministracyjnego. Skarga kasacyjna nie ma usprawiedliwionych podstaw. W pierwszej kolejności należy zauważyć, że większość zarzutów zamieszczonych w petitum skargi kasacyjnej nie została omówiona w jej uzasadnieniu, podobnie jak to było w skardze. W związku z powyższym należy się tylko odnieść do tych zarzutów, które zostały omówione w uzasadnieniu skargi kasacyjnej. Zarzuty naruszenia art. 141 § 4 i art. 134 § 1 w związku z art. 3 § 1 p.p.s.a. nie znajdują uzasadnienia w treści zaskarżonego wyroku, bowiem wszystkie podstawowe elementy uzasadnienia wyroku wymienione w art. 141 § 4 p.p.s.a., zawiera zaskarżone orzeczenie. Poza tym powyższy przepis należy rozmieć łącznie z postanowieniami art. 134 § 1 p.p.s.a., z którego wynika, że sąd nie jest związany zarzutami i wnioskami skargi oraz powołaną tam podstawą prawną. Zarzuty nieskorzystania z możliwości zasięgnięcia opinii biegłego, nieprzeprowadzenia oględzin budynku i niezebrania materiału dowodowego, są wielokroć również podnoszone w skardze kasacyjnej, nie wiadomo tylko o powołanie jakiego biegłego tu chodzi, z jakiej dziedziny i czego by miała dotyczyć ta opinia biegłego. Sporne kwestie, jakie mają miejsce w tej sprawie dotyczą tego, czy decyzja Prezydenta m.st. Warszawy z dnia [...] grudnia 2008 r. spowodowała zmianę zagospodarowania terenu, która wymagała wcześniejszego uzyskania przez inwestora decyzji o warunkach zabudowy oraz tego, czy ww. decyzja z dnia [...] grudnia 2008 r. spowodowała zmianę sposobu użytkowania obiektu. Ostatnią kwestią, z którą polemizuje się w skardze kasacyjnej jest to, czy brak decyzji o warunkach zabudowy, w sytuacji kiedy była prawnie wymagana, może stanowić rażące naruszenie prawa w rozumieniu art. 156 § 1 pkt 2 k.p.a. Zarzuty sprowadzające się do wadliwie przeprowadzonego postępowania dowodowego na etapie postępowania administracyjnego i w związku z tym z niepełnym ustaleniem stanu faktycznego sprawy, nie mają tu żadnego uzasadnienia. Gdyż nikt nie ma wątpliwości co do tego, jaki był zakres robot budowlanych przewidziany w decyzji z dnia [...] listopada 2008 r., co się zmieniło po wydaniu decyzji z dnia [...] grudnia 2008 r. i jaki jest efekt końcowy przeprowadzonych robót budowlanych, tego nikt nie kwestionuje, nawet strona skarżąca. Różnica zdań pomiędzy stroną skarżącą a stanowiskiem organów administracji publicznej orzekających w sprawie i stanowiskiem Sądu, sprowadza się jedynie do oceny prawnej dokonanego zamierzenia budowlanego w świetle przepisów Prawa budowlanego i ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wyjaśnienie więc ewentualnych kwestii spornych, wymienionych na wstępie, może nastąpić jedynie w drodze wykładni przepisów prawa, a nie w drodze opinii biegłych z innych dziedzin. Niezrozumiałe są tu więc po wielokroć powtarzane zarzuty nieskorzystania z możliwości zasięgnięcia opinii biegłego i sugerowanie po stronie organów administracji publicznej wydających decyzje oraz Sądu, braku jakiejkolwiek wiedzy specjalistycznej. Nie wiadomo też w jakim celu należało przeprowadzić oględziny budynku, gdyż cały niezbędny materiał dowodowy znajduje się w aktach sprawy, a w szczególności w projektach budowlanych i dokumentacji fotograficznej. Tego typu zarzuty niemające żadnego uzasadnienia i nie widomo do czego prowadzące, wbrew oczywistym, widocznym gołym okiem faktom, jeśli nawet nie zostały w uzasadnieniu wyroku, zdaniem skarżącej, dostatecznie omówione, nie mogą stanowić naruszenia przepisów postępowania, które to mogłyby mieć istotny wpływ na wynik sprawy w rozumieniu art. 145 § 1 pkt 1 lit. c/ p.p.s.a. Takimi właśnie nieuzasadnionymi zarzutami i wnioskami zgodnie z art. 134 § 1 p.p.s.a. nie jest związany sąd, ewentualne pominięcie ich, czy też brak obszernego ustosunkowania się do nich w uzasadnieniu orzeczenia, nie świadczy o nieprawidłowości przeprowadzonej kontroli sądowej. Zaskarżone rozstrzygnięcie Sądu, wbrew temu co twierdzi się w skardze kasacyjnej, zostało wydane w oparciu o całość akt sprawy, chociaż najważniejsze tu były oczywiście uzasadnienia zaskarżonej decyzji, sporządzone prawidłowo, niebudzące wątpliwości co do ustaleń stanu faktycznego i zastosowanej podstawy prawnej (art. 133 § 1 p.p.s.a.). Trudno zrozumieć dlaczego w skardze kasacyjnej zarzucono naruszenia art. 106 § 5 p.p.s.a., skoro Sąd pierwszej instancji może jedynie przeprowadzić dowody uzupełniające w zakresie określonym w § 3 ww. przepisu, którego naruszenia nie zarzucono. Oczywiście przeprowadzenie postępowania dowodowego z opinii powołanego przed Sądem biegłego, czy przeprowadzenie oględzin budynku, nie byłoby możliwe w oparciu o powyższy przepis. Odnosząc się do zarzutów naruszenia prawa materialnego, należy jednoznacznie stwierdzić, że do decyzji zmieniającej pozwolenie na budowę, wydanej na podstawie art. 36 lit. a/ Prawa budowlanego, mają zastosowanie wszystkie te przepisy, które mają zastosowanie do wydania decyzji, o której mowa w art. 28 ust. 1 i art. 35 ust. 1 Prawa budowlanego, a więc i przepis art. 32 ust. 4 pkt 1 tej ustawy. To zaś, że do wydania decyzji z dnia [...] listopada 2008 r. nie była wymagana decyzja o warunkach zabudowy, nie jest żadnym argumentem. Czy miała miejsce w niniejszej sprawie zmiana zagospodarowania terenu, należy ustalić w oparciu o przepisy art. 50 ust. 2 oraz art. 59 ust. 2 u.p.z.p. przy uwzględnieniu, że wykonane roboty budowlane spowodowały zabudowę podcienia od strony ulicy [...] i ta część obiektu dotychczas ogólnodostępna na skutek wydania decyzji z dnia [...] grudnia 2008 r. została zamknięta i włączona do powierzchni butiku [...]. Powyższe ustalenia są chyba bezsporne, nie wiadomo dlaczego kwestionuje się to, że nastąpiła przez takie zagospodarowanie podcienia zmiana zagospodarowania terenu w rozumieniu ww. przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Nie mieliśmy do czynienia ze zmianą zagospodarowania terenu, dopóki roboty budowlane obejmowały wnętrze adaptowanych na butik lokali, ale stan ten się zmienił z chwilą objęcia tymi robotami podcienia, z którego stworzono przestrzeń zamkniętą, część butiku, dostępną tylko od wewnątrz tego lokalu. Nie ulega też wątpliwości, że taka przebudowa (rozbudowa) spowodowała zmianę zagospodarowania terenu i zmianę sposobu użytkowania obiektu oraz zmianę jego formy architektonicznej, co jest widoczne gołym okiem i nie wymaga opinii biegłych. W takim razie przed wydaniem decyzji z dnia [...] grudnia 2008 r. inwestor powinien uzyskać decyzję o warunkach zabudowy z uwagi na zamiar zabudowy podcienia od strony ul. [...], tego powinien żądać organ administracji architektoniczno-budowlanej i bez takiej decyzji nie powinien wydać decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. Powyższe argumenty przemawiają za tym, że brak decyzji o warunkach zabudowy stanowi rażące naruszenie art. 32 ust. 4 pkt 1 Prawa budowlanego w rozumieniu art. 156 § 1 pkt 2 k.p.a. (wyrok WSA z 19.10.2004 r., IV SA 1522/03, wyrok SN z 12.08.2003 r., III RN 12/03, OSNP 2004, nr 13, poz. 218, Lex Polonica nr 363859, wyrok NSA z 7.04.2003 r., II SA/Kr 2773/00, Lex Polonica nr 363030). Z powyższych rozważań wynika, że nie było żadnych podstaw do wydania orzeczenia w oparciu o art. 145 § 1 pkt 1 lit. c/ p.p.s.a., a nie na podstawie art. 151 p.p.s.a. Biorąc powyższe pod uwagę, Naczelny Sąd Administracyjny na podstawie art. 184 p.p.s.a. orzekł, jak w sentencji.

Źródło: Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych (orzeczenia.nsa.gov.pl), pozyskano 14.07.2026. · Źródło