III CZP 31/25

UchwałaIzba Cywilna2026-02-11

Skład orzekający: Jacek Grela, Agnieszka Jurkowska-Chocyk, Dariusz Pawłyszcze

Analiza orzeczenia

Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.

Zagadnienie prawne

Czy w trybie art. 199 k.c. można udzielić zezwolenia na rozebranie budynku, w którym ustanowiono odrębną własność lokali, jeśli współwłasność gruntu ma charakter przymusowy i nie można jej znieść dopóki trwa odrębna własność lokali?

Ratio decidendi

Sąd Najwyższy w uchwale stwierdził, że na podstawie art. 199 k.c. nie można udzielić zgody na rozebranie budynku, w którym ustanowiono odrębną własność lokali. Oznacza to, że czynność przekraczająca zwykły zarząd, jaką jest rozbiórka budynku, nie może być dokonana, gdy istnieją odrębne własności lokali, ze względu na przymusowy charakter współwłasności gruntu.

Stan faktyczny

Sąd Okręgowy w Suwałkach przedstawił Sądowi Najwyższemu zagadnienie prawne dotyczące możliwości udzielenia zezwolenia na rozbiórkę budynku w trybie art. 199 k.c. Dotyczyło to sytuacji, gdy w budynku ustanowiono odrębną własność lokali, co skutkuje przymusowym charakterem współwłasności gruntu. Wniosek w sprawie złożył R.W., a uczestnikami postępowania byli D.M. i J.M.

Rozstrzygnięcie

Sąd Najwyższy podjął uchwałę, w której stwierdził, że na podstawie art. 199 k.c. nie można udzielić zgody na rozebranie budynku, w którym ustanowiono odrębną własność lokali.

Pełny tekst orzeczenia

III CZP 31/25 UCHWAŁA 11 lutego 2026 r. Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie: SSN Jacek Grela (przewodniczący) SSN Agnieszka Jurkowska-Chocyk (sprawozdawca) SSN Dariusz Pawłyszcze na posiedzeniu niejawnym 11 lutego 2026 r. w Warszawie w sprawie z wniosku R.W. z udziałem D.M. i J.M. o zezwolenie na dokonanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, na skutek przedstawienia przez Sąd Okręgowy w Suwałkach postanowieniem z 2 września 2025 r., I Ca 88/25, zagadnienia prawnego: Czy w trybie art. 199 kc można udzielić zgody na rozebranie budynku, w którym ustanowione są odrębne własności lokali jeżeli stosownie do art. 3 ust. 1 zd. 2 ustawy o własności lokali współwłasność ma charakter przymusowy i nie można żądać zniesienia współwłasności dopóki trwa odrębna własność lokali? podjął uchwałę: Na podstawie art. 199 k.c. nie można udzielić zgody na rozebranie budynku, w którym ustanowiono odrębną własność lokali. Agnieszka Jurkowska-Chocyk Jacek Grela Dariusz Pawłyszcze A.G. [a.ł]

Powiązane orzeczenia

III CZP 60/13 2013-10-18Czy art. 199 k.c. może stanowić podstawę zezwolenia na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości na podstawie art. 32 ust. 1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jako czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu n…
III CZP 5/86 1986-03-06Czy rozbudowa jednego z wyodrębnionych lokali w małym domu mieszkalnym kosztem nie zabudowanej części działki gruntu stanowiącej współwłasność właścicieli lokali jest dopuszczalna, a jeśli tak, to czy sąd orzekający w tr…
IV CSKP 46/21 2021-05-14Czy dopuszczalne jest ponowne zniesienie współwłasności nieruchomości wspólnej w budynku, w którym wyodrębniono już odrębną własność lokali, w celu dalszego podziału fizycznego tych lokali?
III CRN 206/80 1980-10-10Czy umowa zobowiązująca do rozbiórki budynku trwale złączonego z gruntem, który następnie stał się przedmiotem uwłaszczenia, jest skuteczna i może stanowić podstawę żądania opróżnienia lokalu i zezwolenia na rozbiórkę?
III CRN 310/80 1981-09-01Czy ustanowienie odrębnej własności lokali w budynku mieszkalno-usługowym, w którym znajdują się lokale użytkowe, jest dopuszczalne bez uprzedniego wyjaśnienia, czy lokale te są konieczne do wykonywania zawodu przez wspó…

Powołane przepisy

art. 199 kcart. 3 ust. 1

Źródło: Baza Orzeczeń Sądu Najwyższego (sn.pl), pozyskano 24.07.2026. · PDF źródłowy