I CR 550/72

WyrokIzba Cywilna1972-11-12

Analiza orzeczenia

Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.

Zagadnienie prawne

Czy w przypadku sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką, nabywca może skutecznie podnieść zarzut nieważności umowy sprzedaży z powodu braku zgody wierzyciela hipotecznego na sprzedaż?

Ratio decidendi

Sąd Najwyższy w niniejszym orzeczeniu stwierdził, że sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką, bez zgody wierzyciela hipotecznego, nie powoduje nieważności umowy sprzedaży. Brak zgody wierzyciela hipotecznego nie jest przesłanką nieważności umowy w rozumieniu art. 58 § 1 KC. Wierzyciel hipoteczny ma jedynie prawo do dochodzenia zaspokojenia z nieruchomości, niezależnie od tego, kto jest jej właścicielem.

Stan faktyczny

Powód dochodził ustalenia nieważności umowy sprzedaży nieruchomości, argumentując, że sprzedaż ta nastąpiła bez zgody wierzyciela hipotecznego. Nieruchomość była obciążona hipoteką na rzecz pozwanego. Sąd pierwszej instancji oddalił powództwo, a Sąd drugiej instancji utrzymał to rozstrzygnięcie w mocy.

Rozstrzygnięcie

Sąd Najwyższy oddalił kasację powoda, tym samym utrzymując w mocy zaskarżone orzeczenie.

Pełny tekst orzeczenia

Skład orzekającyPrzewodniczący: sędzia J. Pietrzykowski (sprawozdawca).Sędziowie: F. Wesely, W. Maruczyński.

Powiązane orzeczenia

IV CR 521/61 1962-02-20Czy sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką, bez zgody wierzyciela hipotecznego, jest ważna w świetle przepisów Kodeksu cywilnego?
IV CR 167/61 1962-02-22Czy sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką, bez zgody wierzyciela hipotecznego, jest ważna w świetle przepisów o sprzedaży nieruchomości?
II CSK 414/12 2013-03-21Czy umowa sprzedaży udziału w nieruchomości, zawarta za cenę stanowiącą niepełne 22% jej wartości rynkowej, może być uznana za bezskuteczną wobec wierzycieli na podstawie art. 531 § 2 k.c. z uwagi na rażącą nieekwiwalent…
II CR 210/72 1972-06-29Czy w przypadku sprzedaży nieruchomości przez osobę prawną, która nie uzyskała zezwolenia na obrót nieruchomościami, umowa sprzedaży jest nieważna?
V CSK 500/12 2013-11-15Czy obciążenie nieruchomości hipoteką stanowi przeszkodę uniemożliwiającą zwrotne przeniesienie jej własności po odstąpieniu od umowy sprzedaży, a tym samym czy świadczenie jest niemożliwe do spełnienia w rozumieniu art.…

Źródło: Baza Orzeczeń Sądu Najwyższego (sn.pl), pozyskano 22.07.2026.