IV CR 167/61

WyrokIzba Cywilna1962-02-22

Analiza orzeczenia

Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.

Zagadnienie prawne

Czy sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką, bez zgody wierzyciela hipotecznego, jest ważna w świetle przepisów o sprzedaży nieruchomości?

Ratio decidendi

Sąd Najwyższy uznał, że sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką, bez zgody wierzyciela hipotecznego, nie jest nieważna z mocy prawa. Brak zgody wierzyciela nie wpływa na ważność umowy sprzedaży między sprzedającym a kupującym. Wierzyciel hipoteczny zachowuje swoje prawa do nieruchomości, niezależnie od zmiany właściciela.

Stan faktyczny

Powód dochodził unieważnienia umowy sprzedaży nieruchomości, argumentując, że sprzedaż odbyła się bez zgody wierzyciela hipotecznego. Nieruchomość była obciążona hipoteką na rzecz pozwanego. Sąd pierwszej instancji oddalił powództwo, uznając umowę za ważną. Apelacja powoda została oddalona.

Rozstrzygnięcie

Sąd Najwyższy oddalił kasację powoda, potwierdzając ważność umowy sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką.

Pełny tekst orzeczenia

Skład orzekającyPrzewodniczący: sędzia M. PiekarskiSędziowie: B. Łubkowski (sprawozdawca), J. Kamiński.

Powiązane orzeczenia

IV CR 521/61 1962-02-20Czy sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką, bez zgody wierzyciela hipotecznego, jest ważna w świetle przepisów Kodeksu cywilnego?
I CR 550/72 1972-11-12Czy w przypadku sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką, nabywca może skutecznie podnieść zarzut nieważności umowy sprzedaży z powodu braku zgody wierzyciela hipotecznego na sprzedaż?
II CR 210/72 1972-06-29Czy w przypadku sprzedaży nieruchomości przez osobę prawną, która nie uzyskała zezwolenia na obrót nieruchomościami, umowa sprzedaży jest nieważna?
V CSK 491/14 2015-05-15Czy jednostronne odwołanie przez jednego ze sprzedających zastrzeżenia świadczenia na rzecz osoby trzeciej (wierzyciela hipotecznego) w umowie sprzedaży nieruchomości jest skuteczne, jeśli umowa ta została zawarta w form…
II CSK 414/12 2013-03-21Czy umowa sprzedaży udziału w nieruchomości, zawarta za cenę stanowiącą niepełne 22% jej wartości rynkowej, może być uznana za bezskuteczną wobec wierzycieli na podstawie art. 531 § 2 k.c. z uwagi na rażącą nieekwiwalent…

Źródło: Baza Orzeczeń Sądu Najwyższego (sn.pl), pozyskano 21.07.2026.