IV CR 521/61

WyrokIzba Cywilna1962-02-20

Analiza orzeczenia

Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.

Zagadnienie prawne

Czy sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką, bez zgody wierzyciela hipotecznego, jest ważna w świetle przepisów Kodeksu cywilnego?

Ratio decidendi

Sąd Najwyższy uznał, że sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką, dokonana bez zgody wierzyciela hipotecznego, nie jest nieważna z mocy prawa. Brak zgody wierzyciela nie wpływa na ważność umowy sprzedaży, lecz może rodzić roszczenia odszkodowawcze wobec sprzedającego lub skutkować egzekucją z nieruchomości przez wierzyciela. Podkreślono, że hipoteka obciąża nieruchomość niezależnie od zmiany właściciela.

Stan faktyczny

Powód dochodził ustalenia nieważności umowy sprzedaży nieruchomości, która była obciążona hipoteką na rzecz jego banku. Sprzedaż została dokonana bez zgody banku jako wierzyciela hipotecznego. Sąd pierwszej instancji oddalił powództwo, uznając umowę za ważną. Apelacja powoda została oddalona.

Rozstrzygnięcie

Sąd Najwyższy oddalił kasację powoda.

Pełny tekst orzeczenia

Skład orzekającyPrzewodniczący: sędzia S. Kałamajski.Sędziowie: K. Lipiński (sprawozdawca), J. Knap.

Powiązane orzeczenia

IV CR 167/61 1962-02-22Czy sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką, bez zgody wierzyciela hipotecznego, jest ważna w świetle przepisów o sprzedaży nieruchomości?
I CR 550/72 1972-11-12Czy w przypadku sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką, nabywca może skutecznie podnieść zarzut nieważności umowy sprzedaży z powodu braku zgody wierzyciela hipotecznego na sprzedaż?
II CR 210/72 1972-06-29Czy w przypadku sprzedaży nieruchomości przez osobę prawną, która nie uzyskała zezwolenia na obrót nieruchomościami, umowa sprzedaży jest nieważna?
II CSK 414/12 2013-03-21Czy umowa sprzedaży udziału w nieruchomości, zawarta za cenę stanowiącą niepełne 22% jej wartości rynkowej, może być uznana za bezskuteczną wobec wierzycieli na podstawie art. 531 § 2 k.c. z uwagi na rażącą nieekwiwalent…
V CSK 491/14 2015-05-15Czy jednostronne odwołanie przez jednego ze sprzedających zastrzeżenia świadczenia na rzecz osoby trzeciej (wierzyciela hipotecznego) w umowie sprzedaży nieruchomości jest skuteczne, jeśli umowa ta została zawarta w form…

Źródło: Baza Orzeczeń Sądu Najwyższego (sn.pl), pozyskano 20.07.2026.