III ARN 1/90

WyrokIzba Cywilna1990-02-08

Analiza orzeczenia

Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.

Zagadnienie prawne

Czy ustalenie wysokości czynszu za lokal mieszkalny w domu jednorodzinnym, który jest częścią składową indywidualnego gospodarstwa rolnego, może nastąpić na podstawie przepisów prawa lokalowego w postępowaniu administracyjnym?

Ratio decidendi

Lokal mieszkalny stanowiący część składową nieruchomości, będącej indywidualnym gospodarstwem rolnym, do którego opłacany jest podatek gruntowy, nie podlega przepisom prawa lokalowego w rozumieniu art. 2 pkt 2 tego prawa. W związku z tym na jego podstawie nie może być ustalony czynsz najmu za ten lokal w postępowaniu administracyjnym. Zastosowanie przepisu prawa lokalowego do takiego lokalu ograniczałoby swobodę stron i naruszało zasadę ochrony własności osobistej.

Stan faktyczny

Sprawa dotyczy ustalenia wysokości czynszu za lokal mieszkalny znajdujący się w domu jednorodzinnym, który jest częścią składową indywidualnego gospodarstwa rolnego. Lokal ten jest opodatkowany podatkiem gruntowym. Naczelny Sąd Administracyjny uznał, że zastosowanie prawa lokalowego do tego lokalu jest ograniczone.

Rozstrzygnięcie

Sąd Najwyższy uchylił zaskarżony wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego i oddalił skargę.

Pełny tekst orzeczenia

SentencjaSąd Najwyższy po rozpoznaniu sprawy ze skargi (...) na decyzję Dyrektora Wydziału Gospodarki Komunalnej (...) Urzędu Miasta (...) w przedmiocie ustalenia wysokości czynszu za lokal mieszkalny na skutek rewizji nadzwyczajnej Ministra Sprawiedliwości (...) od wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 12 września 1988 r. I SA 1326/87uchyla zaskarżony wyrok i skargę (...) oddala.Uzasadnienie faktyczneDowolny jest zatem i nie wynikający z analizy prawnej wniosek Sądu, że zastosowanie omawianego przepisu ogranicza się wyłącznie do jednego domu jednorodzinnego. Taki wniosek jest nieuzasadniony. Prowadzi on bowiem do bezzasadnego ograniczenia swobody stron, a nadto uprawnień właściciela domu w sposób kolidujący z zasadą pełnej ochrony własności osobistej obywateli, gwarantowaną przepisem art. 18 Konstytucji RP.Dom jednorodzinny, w którym znajduje się sporny lokal mieszkalny jest częścią składową nieruchomości, stanowiącej indywidualne gospodarstwo rolne, od którego opłacany jest podatek gruntowy. Lokal ten według art. 2 pkt 2 prawa lokalowego w ogóle nie podlega przepisom tego prawa.W związku z tym na jego podstawie nie może być ustalony czynsz najmu za ten lokal w postępowaniu administracyjnym.

Powiązane orzeczenia

III CZP 69/90 1991-08-01Czy spory dotyczące wysokości czynszu za lokale mieszkalne w domach wielorodzinnych, stanowiących własność osób fizycznych i objętych przepisami prawa lokalowego, rozstrzygają organy administracyjne, czy też sądy powszec…
III AZP 8/85 1986-01-22Jak należy rozumieć pojęcie „w budynkach położonych na terenie państwowych gospodarstw rolnych” w kontekście przepisów prawa lokalowego?
I CR 550/60 1960-10-04Czy sąd cywilny jest właściwy do samodzielnego ustalania wysokości czynszu najmu lokalu, czy też spory w tym zakresie należą do wyłącznej kompetencji organów administracyjnych?
III AZP 8/85 1986-01-22Jak należy rozumieć pojęcie „w budynkach położonych na terenie państwowych gospodarstw rolnych” na potrzeby stosowania przepisów Prawa lokalowego?
III CR 263/63 1964-01-28Czy lokal mieszkalny położony w budynku na terenie państwowego gospodarstwa rolnego, ale niebędący lokalem służbowym, zajmowany przez osobę niezatrudnioną w resorcie rolnictwa, podlega przepisom prawa lokalowego?

Powołane przepisy

art. 18art. 2 pkt 2

Źródło: Sąd Najwyższy, repozytorium https://repozytorium2.sn.pl, pozyskano 29.10.2026. Treść przetworzona przez legal-ai.pl (konwersja tekstu, podział na fragmenty, analiza AI, powiązania z innymi danymi); Sąd Najwyższy nie zatwierdza tych materiałów ani nie ponosi za nie odpowiedzialności.