III ARN 33/89

WyrokIzba Cywilna1990-08-02

Analiza orzeczenia

Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.

Zagadnienie prawne
Czy zgoda właściciela może zastąpić brak legitymacji najemcy do zamiany lokalu mieszkalnego, gdy stosunek najmu nie wynika z decyzji o przydziale lub nie jest to lokal zakładowy?
Ratio decidendi
Zgodnie z art. 58 ust. 1 Prawa lokalowego, tylko najemcy, których stosunek najmu wynika z decyzji o przydziale lub są to najemcy mieszkań zakładowych, mogą dokonywać zamiany lokali. Zgoda właściciela nie może zastąpić braku legitymacji do zamiany lokalu, ponieważ art. 58 ust. 6 Prawa lokalowego odnosi się wyłącznie do sytuacji, gdy zamiany dokonuje najemca legitymujący się statusem określonym w art. 58 ust. 1.
Stan faktyczny
Sprawa dotyczyła skargi na decyzję Dyrektora Wydziału Spraw Lokalowych Urzędu Miasta w przedmiocie zamiany lokali mieszkalnych. Rewizja nadzwyczajna Ministra Sprawiedliwości została wniesiona od wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego. Kluczowe było ustalenie, czy najemca posiadał legitymację do dokonania zamiany lokalu.
Rozstrzygnięcie
Sąd Najwyższy uchylił zaskarżony wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego i stwierdził nieważność decyzji Dyrektora Wydziału Spraw Lokalowych Urzędu Miasta.

Pełny tekst orzeczenia

SentencjaSąd Najwyższy po rozpoznaniu sprawy ze skargi (...) na decyzję Dyrektora Wydziału Spraw Lokalowych Urzędu Miasta (...) w przedmiocie zamiany lokali mieszkalnych na skutek rewizji nadzwyczajnej Ministra Sprawiedliwości (...) od wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego Ośrodek Zamiejscowy w Krakowie z dnia 21 lutego 1989 r. SA/Kr 1196/88uchyla zaskarżony wyrok i stwierdza nieważność decyzji Dyrektora Wydziału Spraw Lokalowych Urzędu Miasta (...).Uzasadnienie faktyczneW myśl art. 58 ust. 1 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. - Prawo lokalowe /t.j. Dz. U. z 1987 nr 30 poz. 165/ tylko najemcy, których stosunek najmu wynika z decyzji o przydziale, oraz najemcy mieszkań zakładowych mogą dokonywać zamiany lokali pomiędzy sobą lub na lokale zajmowane przez członków spółdzielni mieszkaniowych, lokale w domach jednorodzinnych zajmowane przez właścicieli tych domów, a także na lokale stanowiące odrębne nieruchomości.Zgoda właściciela nie może zastąpić braku legitymacji do zamiany lokalu zwłaszcza, że art. 58 ust. 6 Prawa lokalowego odnosi się tylko do sytuacji, kiedy zamiany dokonuje najemca, którego stosunek najmu nawiązany w sposób określony w art. 58 ust. 1, gdyż obydwa przepisy pozostają ze sobą w oczywistym związku.

Powiązane orzeczenia

Powołane przepisy

art. 58 ust. 1art. 58 ust. 6

Źródło: Baza Orzeczeń Sądu Najwyższego (sn.pl), pozyskano 18.07.2026.