III ARN 7/90

WyrokIzba Cywilna1990-04-18

Analiza orzeczenia

Sekcja wygenerowana przez AI na podstawie treści orzeczenia — nie stanowi cytatu.

Zagadnienie prawne

Czy decyzja administracyjna o zamianie lokalu mieszkalnego, stanowiącego przedmiot odrębnej własności, może być wydana bez uwzględnienia interesów właściciela tego lokalu?

Ratio decidendi

Decyzja administracyjna dotycząca zamiany lokalu mieszkalnego, który jest objęty publiczną gospodarką lokalami, ale stanowi przedmiot odrębnej własności w budynku prywatnym, musi uwzględniać interesy właściciela. Nierozważenie słusznego interesu właściciela, który jest sprzeczny z interesem najemców, stanowi naruszenie prawa, ponieważ ingeruje w konstytucyjnie chronione prawo własności.

Stan faktyczny

Współwłaściciele nieruchomości przedstawili umowę o ustanowieniu odrębnych własności lokali, w tym lokalu objętego sporem. Sprawa dotyczyła decyzji administracyjnej o zezwoleniu na dobrowolną zamianę lokali mieszkalnych. Naczelny Sąd Administracyjny wydał wyrok w tej sprawie, który następnie został zaskarżony rewizją nadzwyczajną.

Rozstrzygnięcie

Sąd Najwyższy uchylił zaskarżony wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego oraz poprzedzające go decyzje organu I i II instancji.

Pełny tekst orzeczenia

SentencjaSąd Najwyższy po rozpoznaniu sprawy ze skargi (...) na decyzję Dyrektora Wydziału Gospodarki Komunalnej (...) Urzędu Wojewódzkiego (...) w przedmiocie zezwolenia na dokonanie dobrowolnej zamiany lokali mieszkalnych na skutek rewizji nadzwyczajnej Pierwszego Prezesa Sądu Najwyższego (...) od wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego Ośrodek Zamiejscowy w Poznaniu z dnia 26 września 1989 r. SA/Po 292/89uchyla zaskarżony wyrok oraz poprzedzające go decyzje organu I i II instancji.Uzasadnienie faktycznePrzed wydaniem wyroku przez Naczelny Sąd Administracyjny współwłaściciele nieruchomości przedstawili umowę o ustanowieniu odrębnych własności lokali w formie aktu notarialnego, w tym i lokalu objętego sporem.Okoliczności te miały istotne znaczenie przy ocenia zgodności z prawem decyzji administracyjnych obu instancji.Należy bowiem stwierdzić, że decyzja administracyjna o zamianie lokalu mieszkalnego objętego publiczną gospodarką lokalami, w budynku stanowiącym własność indywidualną, nie może nie uwzględniać interesów właściciela tego lokalu, ponieważ ingeruje w swobodę chronionego konstytucyjnie prawa własności.Dlatego w postępowaniu administracyjnym, dotyczącym zamiany takiego lokalu właściciel jest stroną, a nierozważenie przez organ administracji słusznego interesu właściciela przeciwstawnego wobec interesu najemców lokali stanowi naruszenie prawa.

Powiązane orzeczenia

III ARN 11/83 1983-07-14Czy decyzja zezwalająca na zamianę lokalu mieszkalnego, wydana na podstawie przepisów prawa lokalowego, może być uznana za nieważną z powodu naruszenia zasad przydziału lokali mieszkalnych, w tym kryteriów dochodowych, l…
III ARN 6/85 1985-06-25Czy sąd administracyjny powinien uwzględnić zdarzenia, które nastąpiły po zakończeniu postępowania przed organami administracji państwowej, a przed wydaniem wyroku przez sąd administracyjny, w szczególności cofnięcie zgo…
III KKO 3/01 2001-05-18Czy sprawy dotyczące najmu lub zamiany lokali mieszkalnych podlegają władczej kompetencji organów administracji publicznej?
III ARN 33/89 1990-08-02Czy zgoda właściciela może zastąpić brak legitymacji najemcy do zamiany lokalu mieszkalnego, gdy stosunek najmu nie wynika z decyzji o przydziale lub nie jest to lokal zakładowy?
III ARN 6/82 1982-05-19Czy zezwolenie na zamianę mieszkań powinno być udzielone, gdy jedna ze stron otrzymuje lokal o powierzchni mniejszej od obowiązującej normy zaludnienia, ale zamiana jest uzasadniona słusznym interesem stron, w tym możliw…

Źródło: Sąd Najwyższy, repozytorium https://repozytorium2.sn.pl, pozyskano 29.10.2026. Treść przetworzona przez legal-ai.pl (konwersja tekstu, podział na fragmenty, analiza AI, powiązania z innymi danymi); Sąd Najwyższy nie zatwierdza tych materiałów ani nie ponosi za nie odpowiedzialności.